1、1.1.目的目的 開源節流，有效控制成本。 2.2.適應范圍適應范圍 金色家園物業服務中心 3.3.方法和過程控制方法和過程控制 3.1 空調開機時間：上午 07：008：30 中午 11：00-12：00 下午 16：0021：00 3.1.1 空調開機的溫度要求：在室內最高溫度在 26 以上時，開機。 3.1.2 空調控制為時控器控制：主機運行模式為自動；風機運行模式為自動。 3.1.3 溫度調節：空調自動控制時溫度為 26 度。 3.2 大廈公共照明部分 3.2.1 大堂門口照明開啟時間分兩組：18：30 6：00 和 18：3022：00（由時間定 時器控制） 3.2.2 一期大堂照明燈： 開啟時間：18。

2、設備設備/ /設施管理臺賬設施管理臺賬 編 號 名稱 規格/型號 坐落/使用位置 責任人 能耗量 類型 備注 1 EBA 監測 系統 EBA 設備房內 監測 2 節能控制 柜 UL-E2 32-80A 2 棟負二層 節能率 25% 3 節能控制 柜 UL-E2 32-80A 11 棟負一層 節能率 25% 4 無負壓供 水系統 380V7.5KW， 15A， 30L，59M 一期水泵房內 節電率 65% 5 延時水龍 頭 AEK-B4 延時性 辦公區域 節水 50% 10 個 6 化糞池 13-100A 一期商業街 （工商 銀行門外） 月排量 6600 噸 污水 7 化糞池 13-100A 一期東邊 （三期廣 場草地） 月排量 6600 噸 污水 8 化糞池 13-100A 二期。

3、23 節能效益 1 節能效益評估報告節能效益評估報告 1、主要能耗設備清單、主要能耗設備清單 2、無負壓供水、無負壓供水系統節能系統節能分析分析 3、照明、照明節能效果評估節能效果評估 4、空調節能效果評估、空調節能效果評估 5、節水、電宣傳。、節水、電宣傳。 23 節能效益 2 1、主要能耗設備清單：主要能耗設備清單： 金色家園現有高能耗設備如下（電） ： 設備名稱設備名稱 設備型號設備型號 功率（功率（KWKW） 總功率（總功率（KWKW） 數量數量 供水供水水泵水泵 80KDL*7 80 480 6 組 LEDLED 球泡球泡 E27 3W 15 空調空調 KF-72LW 。

4、裝修裝修環保環保選材選材 1、墻面裝飾材料的選擇：家居墻面裝飾盡量不大面積使用木制板材裝飾，可 將原墻面抹平后刷水性涂料，也可選用新一代無污染 PVC 環保型墻紙，甚至采用 天然織物，如棉、麻、絲綢等作為基材的天然墻紙。 2、地面材料的選擇：地面材料的選擇面較廣，如地磚、人造大理石、木地板、 地毯等。地磚一般沒有污染，但不能大面積采用天然石材，應選用經檢驗不含放 射性元素的板材。選用復合地板或化纖地毯前，應仔細查看相應的產品說。若采 用實木地板，應選購有機物散發率較低的地板粘接劑。 3、頂面材料的選擇：居室的層。

5、設備設備/ /設施管理臺賬設施管理臺賬 編號：編號：VK-WYTX08-S03-F1 版本：版本：A/0 生效日期：生效日期：2011 年 7 月 15 日 序號：序號： 編號 名稱 規格/型號 坐落/使用位置 責任人 備注 1、 干式變壓器 SCB800/10 一期負 2 層配電房 孫江 2 2、 干式變壓器 SCB630/10 一期負 2 層配電房 孫江 2 3、 干式變壓器 SCB800/10 二期負 1 層配電房 孫江 2 4、 干式變壓器 SCB800/10 三期負 2 層配電房 孫江 2 5、 干式變壓器 SCB800/10 三期負 2 層華潤萬家配電 房 孫江 1 6、 高壓環網柜 SM6 一期負 2 層高壓配電房 孫江 13 7、 低壓配電。

6、1/1 1.1.目的目的 開源節流，有效控制成本。 2.2.適應范圍適應范圍 金色家園物業服務中心 3.3.方法和過程控制方法和過程控制 3.1 空調開機時間：上午 07：008：30 中午 11：00-12：00 下午 16：0021：00 3.1.1 空調開機的溫度要求：在室內最高溫度在 26 以上時，開機。 3.1.2 空調控制為時控器控制：主機運行模式為自動；風機運行模式為自動。 3.1.3 溫度調節：空調自動控制時溫度為 26 度。 3.2 大廈公共照明部分 3.2.1 大堂門口照明開啟時間分兩組：18：30 6：00 和 18：3022：00（由時間定時器控 制） 3.2.2 一期大堂照明燈： 開啟時間。

7、1/1 1.1.目的目的 保障小區整體環境，確保小區排水雨、污分流，防治排水污染。 2.2.范圍范圍 適用于金色家園物業服務中心的排水管理。 3.3.職責職責 3.1 技術負責人為日常排水管理的直接責任人，負責組織人員對小區排水管網的清理、疏通、 管理等日常工作。 3.2 裝修管理員為小區住戶室內管網的負責人，主要負責對小區住戶室內管網的改造、排放 進行監督管理工作，對住戶裝修后的排水管網驗收事宜。 3.3 技術負責人定期聘請專業機構對排水進行檢測分析。 4.4.方法和控制方法和控制 4.1 技術負責人每季度需組織人員對管網進行清理疏通，每。

8、1.1.目的目的 為了加強對危險化學品事故的有效控制，最大限度地降低事故危害程度，保 障小區住戶生命、財產安全，保護環境，根據中華人民共和國安全生產法和 國務院危險化學品安全管理條例 ，制定本應急救援預案。危險化學品事故應 急救援原則：快速反應、統一指揮、分級負責、單位自救與社會救援相結合。 2.2.范圍范圍 適用于金色家園物業服務中心。 3.3.職責職責 3.1 部門負責人負責大廈化學品事故預案的策劃和指導。 3.2 安全主管/主辦協助部門負責人進行大廈化學品事故預案的策劃、培訓和組 織。 3.3 各班組長負責化學品事故預案的具。

9、低碳社區”試點申請報告“低碳社區”試點申請報告 一、一、 試點申報單位基本情況試點申報單位基本情況 萬科物業是萬科企業股份有限公司的全資下屬機構，1992 年 1 月在深圳注冊成立，分布全國 61 個大中城市，服務的住宅、寫字樓、 商業、政府公共物業等項目超過 440 個，合同面積逾 1.1 億平方米， 其中住宅項目居民人口數已經超過 130 萬。中國物業管理改革發展 30 周年評選中，萬科物業榮膺 “全國綜合實力排名第一”的稱號。 2014 年 6 月，萬科物業同樣獲“2014 中國物業服務百強企業”稱號。 萬科金色家園社區位于福田區蓮花路與景。

10、1/1 1.1.目的目的 了解小區水、電能源用量,有效控制水電能源的使用. 2.2.范圍范圍 適用于金色家園物業服務中心的水電能源管理。 3.3.職責職責 3.1 技術負責人為日常水、電能源管理的直接責任人，負責安排人員對小區水、電能源的計 量、管理等日常工作。 3.2 技術負責人負責每月水、電能源計量數據統計、統計分析的基礎，對水電能源消耗實行 分類計量、統計。 3.3 技術負責人應當以水、電能源計量數據為基礎，有針對性地采取計量管理或者計量改造 措施。 4.4.方法和控制方法和控制 4.1 每日責任人對水、電能源計量器具進行巡視； 4.2 每月。

11、1 金色家園項目試點工作總結 一、項目介紹：一、項目介紹： 萬科金色家園位于福田區蓮花路與景田路，總建筑面積 207401.06 平方米，總占地面積 28672.2 平方米，共分三期開發，共 11 棟，共有住戶 1373 戶。 二、具體措施：二、具體措施： 1、制度建設：萬科物業以“愛護環境，持續改進”為質量方針，倡導節能、低碳、環、制度建設：萬科物業以“愛護環境，持續改進”為質量方針，倡導節能、低碳、環 保的理念，是綠色環保的踐行者。保的理念，是綠色環保的踐行者。 為更好地落實綠色物業管理試點工作，建設低碳生態的示范小區，降低項目。

12、綠化養護工作流程綠化養護工作流程 一、 熟悉現場 1、首先需要了解負責片區的范圍。 2、了解自己負責范圍內的植物品種和數量。 3、熟悉現場取水的位置和工具的存放情況。 二、 常用工具準備 1 手工的有：大剪、枝剪、大鋤頭、小鋤頭、泥刀、鐵鍬、垃圾車、 草鉤、掃把、垃圾袋、工作牌、手鋸。 2 機器有：剪草機、打邊機、綠籬機、打藥機、油鋸。 三、 現場操作 1、 修剪綠籬： 造型植物用大剪、 枝剪和綠籬機修剪， 保持形式保綠、 高度適當。 2、修剪草地：用剪草機調節適當的高度進行修剪，用打草機對剪草 機剪不到位的地區進行修剪。 。

13、深 圳 市 綠 色 物 業 試 點 工 作 總 結 1 金色家園項目試點工作總結 一、一、項目介紹項目介紹： 萬科金色家園位于福田區蓮花路與景田路，總建筑面積 207401.06 平方米，總占地面積 28672.2 平方米，共分三期開發，共 11 棟，共有住戶 1373 戶。 二、二、具體措施具體措施： 1、制度建設： 2、技術改造 A、小區 80%照明改用節能燈泡。 B、二期樓道照明分時段控制。 C、車庫照明安裝節能柜，節能率 20-25%。 D、一期安裝無負壓供水系統，年節約電費 25000 元。 E、電梯能耗電組外移，降低機房溫度，免安裝空調。 F、二期大堂窗戶貼隔熱膜。

14、1/2 1.1.目的目的 保障小區整體環境，規范小區固體廢棄物處理，防治固體廢棄物污染。 2.2.范圍范圍 適用于金色家園物業服務中心的固體廢棄物管理。 3.3.職責職責 3.1 清潔服務供方派駐現場主管為日常生活垃圾清運的直接責任人，負責對小區日常垃圾的 收集、整理、分撿等日常工作。 3.2 服務中心外包監控負責人為現場固體廢棄物的管理負責人，主要負責對垃圾的堆放、清 運、分撿、和現場的清潔監督工作。 3.3 服務中心對清潔供方之外的設備維保供方、消殺供方、綠化供方進行培訓并簽訂備忘， 對其作業過程中產生的危險固體廢棄物的回收進行。

15、1/1 1.1.目的目的 開源節流，有效控制成本。 2.2.適應范圍適應范圍 金色家園物業服務中心 3.3.方法和過程控制方法和過程控制 3.1 空調開機時間：上午 07：008：30 中午 11：00-12：00 下午 16：0021：00 3.1.1 空調開機的溫度要求：在室內最高溫度在 26 以上時，開機。 3.1.2 空調控制為時控器控制：主機運行模式為自動；風機運行模式為自動。 3.1.3 溫度調節：空調自動控制時溫度為 26 度。 3.2 大廈公共照明部分 3.2.1 大堂門口照明開啟時間分兩組：18：30 6：00 和 18：3022：00（由時間定時器控 制） 3.2.2 一期大堂照明燈： 開啟時間。

16、1 深圳市綠色物業管理項目評價細則（試行）深圳市綠色物業管理項目評價細則（試行） 指標項 住宅 物業 商業 物業 園區 物業 指標內容 評價方法 一、基本綠色 管理制度 8 8 8 1.企業誠信檔 案 必要項 物業項目在運營管理 期間，服務單位在過 去一年內未收到警 告、業內通報批評或 者公開譴責等制裁 必要項。申報企業根據自身 情況，填報是否符合該項指 標。受委托單位接收到申報 材料后，與物業管理協會復 核企業誠信檔案，不符合指 標內容要求，需中止本年度 綠色物業管理項目申報工作 2.物業項目設 備管理 必要項 項目設施設備檔案材 料。

17、行為引導設施行為引導設施 萬科人堅信，工作不應只是謀生的手段，更是能夠帶來快樂和成就感的人生不可分 割的一部分，各類環保公益活動的理性行動中 都活躍著萬科人踐行健康豐盛生活的 身影。 他們因揮灑汗水而年輕，因旺盛的學習經歷而不斷超越，因心懷對自然的敬畏而 與環境、他人和諧共存。 在社區里，萬科物業致力于推動節能減排活動，包括垃圾分類宣傳，小區 LED 燈更 換行動等。 綠色建筑宣傳綠色建筑宣傳： 垃圾分類知識宣傳垃圾分類知識宣傳： 垃圾分類電子演示桶垃圾分類電子演示桶： 現場分類垃圾桶現場分類垃圾桶： 打印室的紙。

18、公眾參與評價公眾參與評價 1、通過垃圾分類推廣，垃圾分類工作員工知曉率為 100%，垃圾處理率為 95%。 2、 “垃圾分類，保護自然”優秀部門評比活動 3、 環境日開展垃圾分類、 環保低碳生活宣傳活動， 常年在茶水間張貼低碳生活小貼士。 4、積極配合環保部門工作，參評“鵬城減廢” “綠色機關”等獎項評選活動，并成功獲 得”鵬城減廢”獎。

19、1 1 目的：目的： 對垃圾收倒清運進行規范管理，保證小區良好的生活居住環境 序序 號號 崗位崗位 工作職責工作職責 1 環境負責人 監督垃圾分類實施效果，對每日分類情況進行監督 2 保潔員 負責小區垃圾分類清運，并對樓棟分類情況進行評價 21 1、 室外及地庫垃圾收倒清運管理規定。 31.1 垃圾房為敞開式，地面垃圾每天收集時間：10：30、17：20。 41.2 保潔員在收倒垃圾的過程中，應確保垃圾袋的完整無破損、無滴落的垃圾水， 必要時要及時進行清理和清潔。 51.3 保潔員將垃圾收集到垃圾房的時候要分類擺放到位、堆放整齊，并接受責任人 。

20、金金色色家家園園 用用水水統統計計表表 說明：各項目依據自身情況添加減少 表格內容，只要公共部分能耗有計量 表的，均需要填寫。 月份 總總用用水水（噸 ） 公公共共用用水水（ 噸噸） 住住戶戶用用水水（ 噸噸） 2012年 1月份 33682208631596 2013年33644240131243 2014年442681267131597 2012年 2月份 33962402729935 2013年33851331430537 2014年33811209431717 2012年 3月份 36928471132217 2013年35375219133184 2014年37779304134738 2012年 4月份 38220236735853 2013年36685447932206 2014年40102811731985 2012年 5月份 417159。

21、萬科垃圾分類總結 演講人： 時間： 地點： 2011年4月，以深圳城管局牽頭、企業參不的形式開展垃圾分類的新 模式，幵把金色家園作為深圳市政府實施垃圾分類試點項目，通過政 府支持，由與業垃圾處理運營公司為支撐為垃圾分類活勱提供可持續 發展的模式。 2012年12月威登別墅、彩園、桂苑、四季花城、俊園大廈、天景花園 、城市花園、溫馨家園、金域東郡、萬科城、第五園（5、6期）共11 個小區簽訂了垃圾減量分類試點示范工作協議書，成為深圳市500個 垃圾分類試點小區。其中威登別墅、彩園、桂苑、溫馨家園、金域東 郡、天景垃圾分類工作較。

22、金色服務中心2011年一期1#變壓器(800KVA、額定電流1154.7A)負荷電流 時間1月第1周1月第2周1月第3周1月第4周2月第1周2月第2周2月第3周2月第4周3月第1周3月第2周3月第3周3月第4周4月第1周4月第2周 2010年電流(A)180160180180180180180200180180180180180180 2011年電流(A)150180180150150150150150150150150150150150 2012年電流(A)150110140100100110140120150120120120125125 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550 600 650 700 750 800 850 900 950 1000 1050 1100 1150 1月第1周 1月第2周 1月第3周 1月第4周 2月第1周 2月第2周 。

23、建建筑筑物物基基本本情情況況 建建筑筑物物名名稱稱：0 建建筑筑物物能能源源經經理理：0 總總建建筑筑面面積積（平平方方米米）：0 空空調調使使用用總總面面積積（平平方方米米）：0 月月用用電電量量和和電電費費 影影響響 JanuaryJanuary 用用電電需需求求量量和和用用電電量量的的因因素素 電表名稱月份年份 1.描描述述本本月月發發生生了了哪哪些些影影響響用用電電需需求求量量的的事事件件？ 1. 用用電電需需求求 電電價價類類別別單單價價 (RMB) 實實際際最最大大用用電電量量 (kW) 合合同同最最大大用用電電量量 (kW) 電電費費。

24、項項目目園園區區照照明明燈燈臺臺賬賬 序序號號園園區區部部位位燈燈具具安安裝裝位位置置燈燈具具類類型型燈燈具具功功率率備備注注 1商業街一期商業街節能燈25W、5W 2商業街二期商業街日光燈40W 3庭院主干道中心花園節能燈5W 4大堂各棟大堂節能燈5W 5電梯廳各棟電梯廳節能燈5W 6會所三樓節能燈40W、5W 7樓層通道各棟樓層通道吸頂燈20W 8地下車庫負一層節能燈13W、40W 9地下車庫負二層節能燈13W、40W 照明巡查路線:庭院主干道-大堂-商業街-會所-地下車庫-電梯廳-樓層通道。

25、20142014年年能能耗耗設設備備定定額額統統計計表表 月份 設備 功率1月定額1月實際2月定額2月實際3月定額3月實際 照明15KW540052005400 水泵527.5KW170001700017000 空調43KW 4月定額4月實際5月定額5月實際6月定額6月實際7月定額7月實際8月定額 53005200520051005100 1700018000180001900019000 80011800119001220012600 20142014年年能能耗耗設設備備定定額額統統計計表表 8月實際9月定額9月實際 10月定額 10月實際 11月定額 11月實際 12月定額 12月實際 5000520052005200 19000180001800017000 1260011500800 20142014年年能能耗耗設設。