1、規劃指標 地塊編號 指標名稱 地塊E地塊F 合計 用地性質居住用地居住用地 用地面積100287100287150.43畝10.029 容積率2.962.96 調整后容積率2.942.96 計容積率建筑面積297018297018 限高（米）-總計高層 綠化率0.35960.36多層 綠地面積3606336063商業 高層（32層）面積265879.44265879.44一期高層 高層（18層）面積00多層 花園洋房（5+1層）面積00商業 商業面積23791.2923791.29二期高層 地上配套用房面積7347.277347.27216商業 地上面積合計297018.00297018.0022三期高層 地下室面積7993679936 其中：可售地下車位面積0 人防面積0 設備及。

2、商商業業運運營營項項目目收收益益測測算算模模板板說說明明（紅色字體為變化部分，請注意） 基礎數據項已知數據項 營業稅率5.50%建筑面積 房產稅率12.00%初始投入從支付第一筆土地費始計，包括土地費、建安成本。 所得稅率25.00%租金收入運營1-10年的基準租金及增長倍數，第11-20年租金水平0增長，與第10年持平。 折現率8.00%停車廣告等其他年收入運營1-10年的基準年收入及增長倍數，第11-20年收入水平0增長，與第10年持平。 折舊年限20年運營成本率運營1-10年的運營成本率，第11-20年與第10年持平，保持不變。 運營年限20年每年折舊初始。

3、貸款還本付息估算表（單位：萬元） 序號項目合計 第一年第二年第三年第四年第五年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 1 年初借款 累計 0153041417877127821533312502955864963312 2本年借款 140001500250035004500200000000 3 本年應計 利息 322130111236405551613500382260132 4 本年底本 息償還 1722134443444344434443444 5 年末借款 累計 1530414178771278215333125029558649633120 6 歸還借款 本息來源 1722134443444344434443444 6.1投資回收 6.2其他收入 投資計劃與資金籌措表（單位：萬元）。

4、規規劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73%綠 地 率30.00% 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 產產品品構構成成容容積積率率建建筑筑面面積積可可售售面面積積產產品品比比例例 平平均均每每戶戶面面 積積 單單元元數數戶戶數數 地地上上建建筑筑面面積積 小高層公寓（11層）78,52778,52722.47% 高層公寓（18層）130,878130,87837.44% 高層公寓（21層）52,35152,35114.98% 小小計計261,756261,756 公共配套建筑 18層酒店式公寓50,97650,9。

5、基礎數據表 項目單位數值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率%5.85% X銷售比例%90.00% Y銷售比例%90.00% W銷售比例%90.00% 公積金提取比例%10.00% 公益金提取比例%10.00% 營業稅緊急附加比率%5.55% 土地增值稅比率%1.00% 所得稅率%16.50%0.00% 內部收益率測算基準比率%10.00% 項目總體投入銷售毛利率%19.89% X銷售價格元10000 Y銷售價格元3000 W銷售價格元6000 項目單位 年 度 12345 土地畝180018002412 X800008000080000 W100001500020334 Y60000500006000060000 本年投資額的80%80% 上年投資額的20%20% 6 64002 42001 年 度。

6、項項目目投投資資經經濟濟效效益益靜靜態態估估算算 規規 劃劃 指指 標標 建筑面積（平方米） 149720 商場面積(平方米) 3500 多層(5+1)(平方米)102420 小高層(12層)(平方米)43800 高層(18層)(平方米) 0 應建人防面積(平方米) 7750 自建人防地下車庫(平方米) 10000 容積率 2.00 綠化率(%) 40% 建筑密度(%)30% 土土地地費費用用估估算算計算依據計算基數 土土 地地 成成 本本 征地費用1,000,000.00112.29 土地出讓傭金0.02112,290,000.00 土地出讓契稅0.04112,290,000.00 土土地地費費用用合合計計1 14 49 9, ,7 72 20 0. .0 00 0 各各項項。

7、項項目目總總投投資資估估算算表表 序序號號項項目目名名稱稱總總額額（萬萬元元）占占總總投投資資比比例例 1地 價18,480.0032.9% 2前期工程費1,540.002.7% 3建安工程28,490.0050.8% 4不可預見費1,501.502.7% 5管理費900.901.6% 6其他費用670.781.2% 8財務費用2,234.654.0% 7銷售費用2,269.224.0% 9合 計56,087.05100.0% 附附表表2： 項項目目開開發發總總成成本本估估算算表表 容積率=2.2計入容積率建筑面積(m2)220000 序序號號項項目目名名稱稱計計算算程程式式單單價價（元元/m2）金金額額(萬萬元元）備備注注 一土地成本84018,480.00。

8、酒酒店店各各區區域域面面積積明明細細表表 序序號號名名 稱稱數數量量 單單位位面面積積 （平平米米） 總總面面積積 （平平米米） 比比例例備備 注注 1酒店大堂11501502.0%含接待區、休息區、商務中心、前臺后勤等區域 2餐廳兼酒吧13003003.9%含廚房區域 3會議室21002002.6% 4客房150406,00078.4%含客房公共面積 5設備房13003003.9% 6辦公、后勤用房13003003.9% 7停車場10404005.2% 合合計計7,6507,650100%100% 附附表表：酒酒店店項項目目總總投投資資估估算算表表 序序號號項項 目目 單單方方投投資資成成 本本 （元元/ /平平米米 ） 。

9、商商業業中中心心成成本本及及利利潤潤測測算算 土地面積：100000平方米 容積率：2 商業中心建筑面積：32000平方米地下室建筑面積： 8000 預計銷售價格：5600元/平方米 成成本本測測算算 投投資資項項目目收收費費標標準準單單價價（元元/m2/m2） 土地成本450元/平方米450 直接工程成本1100元/平方米1100 基礎設施配套費45元/平方米45 前期費用 質量監督費1.75 勞保費2.60%28.6 規劃技術服務費 住宅2.3元/平方米 商品房3.2元/平方米 3.2 消防審核及驗收費3元/平方米1.5 施工圖審圖費18元/平方米9 招投標等費用0.70%7.7 勘察費25元/平方米1。

10、附表一： 概概念念性性方方案案設設計計主主要要技技術術經經濟濟指指標標表表 項 目計量單位規劃指標 一、項目規劃總用地公頃42.60 1、項目建設用地公頃42.60 （1）企業莊園公頃1.91 （2）私人會所型酒店公頃1.21 （3）北商業街公頃8.87 （4）高端住宅公頃13.18 （5）城市公寓公頃5.48 （5）南商業街公頃1.78 （6）五星級酒店公頃1.96 （7）綜合辦公公頃6.48 （8）社區中心公頃0.82 （9）停車場公頃0.60 （10）回車場公頃0.31 2、代征地公頃32.08 二、總建筑面積萬平方米 1、地上建筑面積萬平方米84.88 （1）企業莊園萬平方米1.91 （2）。

11、規規劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73%綠 地 率 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 產產品品構構成成容容積積率率建建筑筑面面積積可可售售面面積積產產品品比比例例 平平均均每每戶戶面面 積積 地地上上建建筑筑面面積積 小高層公寓（11層）78,52778,52722.47% 高層公寓（18層）130,878130,87837.44% 高層公寓（21層）52,35152,35114.98% 小小計計261,756261,756 公共配套建筑 18層酒店式公寓50,97650,976.014.58% 21層寫字樓22,81422,8146。