1、表表 2 2 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)分析表項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)分析表 樓盤(pán)名稱(chēng)樓盤(pán)名稱(chēng) 定位分析定位分析 功能用途 主題風(fēng)格 價(jià)格檔次 目標(biāo)消費(fèi)群 特色賣(mài)點(diǎn) 定位策略點(diǎn)評(píng) 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析 概念/主題/風(fēng)格 建筑設(shè)計(jì) 戶(hù)型/樣板房點(diǎn)評(píng) 物業(yè)管理 區(qū)位分析區(qū)位分析 地段 周邊交通 周邊配套 景觀分析景觀分析 周邊景觀 小區(qū)及園林規(guī)劃 特色分析特色分析 產(chǎn)品特色點(diǎn)評(píng) 周邊競(jìng)爭(zhēng)周邊競(jìng)爭(zhēng) 樓盤(pán)樓盤(pán) （3 35 5 個(gè)）個(gè)） 項(xiàng)目名稱(chēng) 規(guī)模與類(lèi)型 建筑面積 主力戶(hù)型 均價(jià) 賣(mài)點(diǎn)/特色 SWOT 分析分析 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 機(jī)會(huì) 威脅。

2、建建筑筑及及園園林林配配置置匯匯總總表表 項(xiàng)項(xiàng)目目美美洲洲故故事事西西山山匯匯景景 選選項(xiàng)項(xiàng)配配置置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)配配置置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 會(huì)會(huì)所所 外外裝裝 外墻面 石材干掛石材干掛 石材石材 墻磚墻磚 STAUCO涂料STAUCO涂料 普通涂料普通涂料 窗 鋁合金 斷橋鋁合金斷橋鋁合金 斷熱鋁合金斷熱鋁合金 氟碳噴涂氟碳噴涂 木紋轉(zhuǎn)印木紋轉(zhuǎn)印 電泳/粉末噴涂電泳/粉末噴涂 玻璃 L-e中空玻璃L-e中空玻璃 普通中空玻璃普通中空玻璃 普通單層玻璃普通單層玻璃 戶(hù)外扶手 金屬材質(zhì)金屬材質(zhì) 木質(zhì)材質(zhì)木質(zhì)材質(zhì) 石質(zhì)材質(zhì)石質(zhì)材質(zhì) 玻璃材質(zhì)其它玻璃材質(zhì)其它 坡。

3、1樓樓盤(pán)盤(pán)名名稱(chēng)稱(chēng) 2規(guī)規(guī)模模及及類(lèi)類(lèi)型型 3結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)類(lèi)類(lèi)型型 4樓樓體體高高度度(M)(M) 5容容積積率率 6實(shí)實(shí)用用率率 7網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò) 8 面面積積 占占地地面面積積( () ) 9建建筑筑面面積積( () ) 10辦辦公公面面積積( () ) 11商商業(yè)業(yè)面面積積( () ) 12公公寓寓面面積積( () ) 13酒酒店店面面積積( () ) 14 標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 層層( ( ) ) 面面積積 主主流流面面積積分分 割割( (/ /間間) ) 具具體體面面積積分分 割割( (/ /間間) ) 15 層層高高 標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層層層高高(M)(M) 16標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層凈凈高高(M)(M) 17群群樓樓首首層層 18裙裙樓樓其其他他層層(M。

4、表表 1 1 項(xiàng)目基本信息采集表項(xiàng)目基本信息采集表 樓盤(pán)名稱(chēng) 銷(xiāo)售熱線 地理位置 所處片區(qū) 活動(dòng)類(lèi)型 跑盤(pán) 工程進(jìn)度 調(diào)查員 陳靜、韋佳智 調(diào)查時(shí)間 2006.09.23 開(kāi)發(fā)組合 開(kāi)發(fā)商 曾開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 投資商 開(kāi)發(fā)商電話 建筑設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) 承建商 物業(yè)管理 策劃代理 整合推廣 項(xiàng)目信息 占地面積 裝修標(biāo)準(zhǔn) 總建筑面積 容積率 園林綠化面積 綠化率 建筑規(guī)模與類(lèi) 型 類(lèi)型 層數(shù) 棟數(shù) 總棟數(shù) 單元分戶(hù) 總戶(hù)數(shù) 戶(hù)型比例 戶(hù)型 面積 戶(hù)數(shù) 比例 區(qū)內(nèi)配套設(shè)施 會(huì)所 康體/休閑設(shè)施 商業(yè)街 車(chē)位數(shù) 車(chē)位/戶(hù)數(shù) 其他設(shè)施 車(chē)位租/售費(fèi) 物業(yè)管理費(fèi)。

5、市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷 姓名：姓名：___________________ _____ 先生先生/ /小姐小姐 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 日期：日期：____________________________ 接接 待待 員：?jiǎn)T：____________________ 您是通過(guò)何種途徑了您是通過(guò)何種途徑了 解樓盤(pán)（多選）解樓盤(pán)（多選） 1、報(bào)紙廣告 2、路過(guò)看到樓體 3、旗桿/路牌廣告 4、候車(chē)亭廣告 5、朋友介紹 6、網(wǎng)絡(luò) 7、房展會(huì) 8、電視/電臺(tái) 9、郵寄廣告 10、車(chē)體廣告 11、短信 12、其它 您關(guān)注樓盤(pán)哪些您關(guān)注樓盤(pán)哪些 要素（多選）要素（多選） 1、地段好 2、規(guī)模大 3、戶(hù)型適用 4、整體規(guī)劃合理 5、。

6、市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃表市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃表 Market Research Planning Schedule 項(xiàng)目編號(hào)： ； 項(xiàng)目名稱(chēng)： ； 執(zhí)行時(shí)間： ； 項(xiàng)目經(jīng)理： ； 專(zhuān)案團(tuán)隊(duì)： 時(shí)間時(shí)間 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 工作目的工作目的 參與人參與人 天數(shù)天數(shù) 開(kāi)始日開(kāi)始日 結(jié)束日結(jié)束日 與客戶(hù)首次溝通會(huì) 明確和確認(rèn)客戶(hù)問(wèn)題，明確 工作重點(diǎn)等 城市總體概況摸底考察 對(duì)城市或片區(qū)做宏觀把握， 補(bǔ)充更新 項(xiàng)目調(diào)查 對(duì)項(xiàng)目包裝、展示、案場(chǎng)情 況等的調(diào)查摸底 樓盤(pán)調(diào)查 對(duì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)及借鑒樓盤(pán)作梳 理和調(diào)查 專(zhuān)業(yè)人士訪談 通過(guò)相關(guān)人士訪談，快速了 解市場(chǎng)、明確消費(fèi)者置業(yè)偏 好等 客。

7、表表 3 3 定價(jià)與銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)表定價(jià)與銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)表 樓盤(pán)名稱(chēng)樓盤(pán)名稱(chēng) 活動(dòng)類(lèi)型活動(dòng)類(lèi)型 調(diào)查員調(diào)查員 調(diào)查時(shí)間調(diào)查時(shí)間 工程進(jìn)度工程進(jìn)度 入伙時(shí)間入伙時(shí)間 推售單位推售單位 建筑規(guī)模與類(lèi)型建筑規(guī)模與類(lèi)型 類(lèi)型類(lèi)型 層數(shù)層數(shù) 棟數(shù)棟數(shù) 總棟數(shù)總棟數(shù) 單元分戶(hù)單元分戶(hù) 總戶(hù)數(shù)總戶(hù)數(shù) 戶(hù)型比例戶(hù)型比例 戶(hù)型戶(hù)型 面積面積 戶(hù)數(shù)戶(hù)數(shù) 比例比例 銷(xiāo)售率銷(xiāo)售率 當(dāng)日銷(xiāo)售情況當(dāng)日銷(xiāo)售情況 定價(jià)與定價(jià)與 付款優(yōu)惠付款優(yōu)惠 （推售單位）（推售單位） 基準(zhǔn)價(jià)格基準(zhǔn)價(jià)格 起價(jià)起價(jià) 均價(jià)均價(jià) 總價(jià)范圍總價(jià)范圍 樓層樓層/ /朝向差價(jià)朝向差價(jià) 付款方式及折扣付款。

8、萬(wàn)科新城灣畔（萬(wàn)科新城灣畔（2 2 期）期） 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研表項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研表 市調(diào)人員： 市調(diào)日期： 月 日 一、基礎(chǔ)情況一、基礎(chǔ)情況 概 況 項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng) 新城灣畔 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 順德新城區(qū)德勝中路 1 號(hào) 銷(xiāo)售電話銷(xiāo)售電話 22916666 物業(yè)類(lèi)型物業(yè)類(lèi)型 高層 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商 順德區(qū)萬(wàn)科置業(yè)有限公司 代理商代理商 合富輝煌 施工單位施工單位 全面入住時(shí)間全面入住時(shí)間 2010 年 規(guī) 劃 總建筑面積總建筑面積 17 萬(wàn)平米 總占地面積總占地面積 69877 平 容積率容積率 246 綠化率綠化率 40% 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 建筑設(shè)計(jì)公司建筑設(shè)計(jì)。

9、住住宅宅精精裝裝用用材材明明細(xì)細(xì)表表 分分類(lèi)類(lèi)部部位位等等級(jí)級(jí)用用材材 建建 筑筑 部部 分分 立立面面陶板、白洞石、玻化磚、面磚 窗窗中空三層lowe玻璃 陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)護(hù)護(hù)攔攔 建建筑筑整整體體隔隔熱熱 屋屋頂頂 隔隔熱熱 防防水水材材料料 裝裝修修 會(huì)會(huì)所所 地地板板 天天花花 沙沙發(fā)發(fā) 泳泳池池 人人行行主主入入 大大堂堂 地地板板 天天花花 車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)大大堂堂 地地板板威尼斯米黃 天天花花 出出入入口口 架架空空層層大大 堂堂 外外墻墻法國(guó)木紋石，意大利白洞石 地地板板法國(guó)木紋石，凱悅紅石 天天花花 電電梯梯廳廳 頂頂部部法國(guó)木。

10、商商業(yè)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目跟跟蹤蹤調(diào)調(diào)研研記記錄錄 2006年 月 日 調(diào)研人： 。 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 狀狀 況況 項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱(chēng)稱(chēng)地地理理位位置置 座落 區(qū) 。 類(lèi)類(lèi) 型型純商業(yè) 底商+辦公 底商+公寓 底商+辦公+公寓 底商+辦公+酒店 。 業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)規(guī)規(guī)模模共 萬(wàn)，其中公寓 萬(wàn)占 %、辦公 萬(wàn)占 %、商業(yè) 萬(wàn)占 %、酒店 萬(wàn)占 % 樓樓體體數(shù)數(shù)量量 共 座樓體，最高層數(shù)為 層 米標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層平平面面一字板 塔樓 L型 H型 。 土土地地年年限限70年 50年 銷(xiāo)售熱線 .使使 用用 率率裙房 % 公寓 % 辦公 % 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 商商規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì) 投投 資資 商商建建筑筑設(shè)。