1、表表 2 2 項目點評分析表項目點評分析表 樓盤名稱樓盤名稱 定位分析定位分析 功能用途 主題風格 價格檔次 目標消費群 特色賣點 定位策略點評 產品分析產品分析 概念/主題/風格 建筑設計 戶型/樣板房點評 物業管理 區位分析區位分析 地段 周邊交通 周邊配套 景觀分析景觀分析 周邊景觀 小區及園林規劃 特色分析特色分析 產品特色點評 周邊競爭周邊競爭 樓盤樓盤 （3 35 5 個）個） 項目名稱 規模與類型 建筑面積 主力戶型 均價 賣點/特色 SWOT 分析分析 優勢 劣勢 機會 威脅。

2、建建筑筑及及園園林林配配置置匯匯總總表表 項項目目美美洲洲故故事事西西山山匯匯景景 選選項項配配置置標標準準配配置置標標準準 會會所所 外外裝裝 外墻面 石材干掛石材干掛 石材石材 墻磚墻磚 STAUCO涂料STAUCO涂料 普通涂料普通涂料 窗 鋁合金 斷橋鋁合金斷橋鋁合金 斷熱鋁合金斷熱鋁合金 氟碳噴涂氟碳噴涂 木紋轉印木紋轉印 電泳/粉末噴涂電泳/粉末噴涂 玻璃 L-e中空玻璃L-e中空玻璃 普通中空玻璃普通中空玻璃 普通單層玻璃普通單層玻璃 戶外扶手 金屬材質金屬材質 木質材質木質材質 石質材質石質材質 玻璃材質其它玻璃材質其它 坡。

3、1樓樓盤盤名名稱稱 2規規模模及及類類型型 3結結構構類類型型 4樓樓體體高高度度(M)(M) 5容容積積率率 6實實用用率率 7網網絡絡 8 面面積積 占占地地面面積積( () ) 9建建筑筑面面積積( () ) 10辦辦公公面面積積( () ) 11商商業業面面積積( () ) 12公公寓寓面面積積( () ) 13酒酒店店面面積積( () ) 14 標標準準 層層( ( ) ) 面面積積 主主流流面面積積分分 割割( (/ /間間) ) 具具體體面面積積分分 割割( (/ /間間) ) 15 層層高高 標標準準層層層層高高(M)(M) 16標標準準層層凈凈高高(M)(M) 17群群樓樓首首層層 18裙裙樓樓其其他他層層(M。

4、表表 1 1 項目基本信息采集表項目基本信息采集表 樓盤名稱 銷售熱線 地理位置 所處片區 活動類型 跑盤 工程進度 調查員 陳靜、韋佳智 調查時間 2006.09.23 開發組合 開發商 曾開發項目 投資商 開發商電話 建筑設計 園林設計 承建商 物業管理 策劃代理 整合推廣 項目信息 占地面積 裝修標準 總建筑面積 容積率 園林綠化面積 綠化率 建筑規模與類 型 類型 層數 棟數 總棟數 單元分戶 總戶數 戶型比例 戶型 面積 戶數 比例 區內配套設施 會所 康體/休閑設施 商業街 車位數 車位/戶數 其他設施 車位租/售費 物業管理費。

5、市場調查問卷市場調查問卷 姓名：姓名：___________________ _____ 先生先生/ /小姐小姐 聯系電話：聯系電話： 日期：日期：____________________________ 接接 待待 員：員：____________________ 您是通過何種途徑了您是通過何種途徑了 解樓盤（多選）解樓盤（多選） 1、報紙廣告 2、路過看到樓體 3、旗桿/路牌廣告 4、候車亭廣告 5、朋友介紹 6、網絡 7、房展會 8、電視/電臺 9、郵寄廣告 10、車體廣告 11、短信 12、其它 您關注樓盤哪些您關注樓盤哪些 要素（多選）要素（多選） 1、地段好 2、規模大 3、戶型適用 4、整體規劃合理 5、。

6、市場調研工作計劃表市場調研工作計劃表 Market Research Planning Schedule 項目編號： ； 項目名稱： ； 執行時間： ； 項目經理： ； 專案團隊： 時間時間 工作內容工作內容 工作目的工作目的 參與人參與人 天數天數 開始日開始日 結束日結束日 與客戶首次溝通會 明確和確認客戶問題，明確 工作重點等 城市總體概況摸底考察 對城市或片區做宏觀把握， 補充更新 項目調查 對項目包裝、展示、案場情 況等的調查摸底 樓盤調查 對競爭樓盤及借鑒樓盤作梳 理和調查 專業人士訪談 通過相關人士訪談，快速了 解市場、明確消費者置業偏 好等 客。

7、表表 3 3 定價與銷售監測表定價與銷售監測表 樓盤名稱樓盤名稱 活動類型活動類型 調查員調查員 調查時間調查時間 工程進度工程進度 入伙時間入伙時間 推售單位推售單位 建筑規模與類型建筑規模與類型 類型類型 層數層數 棟數棟數 總棟數總棟數 單元分戶單元分戶 總戶數總戶數 戶型比例戶型比例 戶型戶型 面積面積 戶數戶數 比例比例 銷售率銷售率 當日銷售情況當日銷售情況 定價與定價與 付款優惠付款優惠 （推售單位）（推售單位） 基準價格基準價格 起價起價 均價均價 總價范圍總價范圍 樓層樓層/ /朝向差價朝向差價 付款方式及折扣付款。

8、萬科新城灣畔（萬科新城灣畔（2 2 期）期） 項目市場調研表項目市場調研表 市調人員： 市調日期： 月 日 一、基礎情況一、基礎情況 概 況 項目名稱項目名稱 新城灣畔 項目位置項目位置 順德新城區德勝中路 1 號 銷售電話銷售電話 22916666 物業類型物業類型 高層 開發商開發商 順德區萬科置業有限公司 代理商代理商 合富輝煌 施工單位施工單位 全面入住時間全面入住時間 2010 年 規 劃 總建筑面積總建筑面積 17 萬平米 總占地面積總占地面積 69877 平 容積率容積率 246 綠化率綠化率 40% 建筑風格建筑風格 現代簡約 建筑設計公司建筑設計。

9、住住宅宅精精裝裝用用材材明明細細表表 分分類類部部位位等等級級用用材材 建建 筑筑 部部 分分 立立面面陶板、白洞石、?；u、面磚 窗窗中空三層lowe玻璃 陽陽臺臺護護攔攔 建建筑筑整整體體隔隔熱熱 屋屋頂頂 隔隔熱熱 防防水水材材料料 裝裝修修 會會所所 地地板板 天天花花 沙沙發發 泳泳池池 人人行行主主入入 大大堂堂 地地板板 天天花花 車車庫庫大大堂堂 地地板板威尼斯米黃 天天花花 出出入入口口 架架空空層層大大 堂堂 外外墻墻法國木紋石，意大利白洞石 地地板板法國木紋石，凱悅紅石 天天花花 電電梯梯廳廳 頂頂部部法國木。

10、商商業業項項目目跟跟蹤蹤調調研研記記錄錄 2006年 月 日 調研人： 。 項項 目目 開開 發發 狀狀 況況 項項目目名名稱稱地地理理位位置置 座落 區 。 類類 型型純商業 底商+辦公 底商+公寓 底商+辦公+公寓 底商+辦公+酒店 。 業業態態規規模模共 萬，其中公寓 萬占 %、辦公 萬占 %、商業 萬占 %、酒店 萬占 % 樓樓體體數數量量 共 座樓體，最高層數為 層 米標標準準層層平平面面一字板 塔樓 L型 H型 。 土土地地年年限限70年 50年 銷售熱線 .使使 用用 率率裙房 % 公寓 % 辦公 % 開開 發發 商商規規劃劃設設計計 投投 資資 商商建建筑筑設。