1、防盜監控系統季保養記錄防盜監控系統季保養記錄 日期： 年 月 日 NO： 系統安裝位置： 保養內容 保養情況及處理情況 備 注 檢查視頻線有無松動 調節并檢查監視上各旋鈕 檢查攝像頭 檢查鏡頭并校焦，擦洗鏡片 防雨、防塵罩的密封 清理降溫風扇 檢查鐵件部分的防銹情況 檢查室內通風、照明 檢查監控系統的連線接觸 保養人 年 月 日 審核人 年 月 日。

2、配電室值班物品交接記錄表配電室值班物品交接記錄表 小區名稱________________ 日期： 年 月 日 NO： 值班物品名稱值班物品名稱 早班移交情況早班移交情況 中班物品移交情況中班物品移交情況 夜班物品移交情況夜班物品移交情況 交接班人簽名 交班人： 交班人： 交班人： 接班人： 接班人： 接班人。

3、配電柜年保記錄表配電柜年保記錄表 日期： 年 月 日 NO： 項 目 設 備 名 稱 型 號 地 址 保 養 項 目 記 錄 接點檢查、細磨 隔離開關 自動開關 接觸器 外觀檢查與緊固 接線螺絲 電線頭部 電纜頭 母 線 緊 固 接頭 油 漆 絕緣 測試 輔助元件檢查 指 示 燈 按 鈕 二次線路 線頭緊固 線頭標志清晰 線路功能有無故障 線路有無變更 線路變更原因（另附原理圖） ，變更后效果 柜 體 柜 體 接 地 柜 內 外 清 掃 保養時更換元件的名稱、規格： 照 明 通 風 防 鼠 地面、墻面清掃 保養人員 時 間 驗收人意見 驗收人： 日期。

4、避避 雷雷 設設 施施 檢檢 測測 報報 告告 主管部門 檢測日期： 類別： 頁數：1 單位：深圳市卓越物業管理有限公司 地址：深圳市南山區后海大道蔚藍海岸社區內 電話：6061394 聯系人： 部門：工程部 郵政編碼：518026 保險公司名稱： 企業財產保險單號： 測量點 實測值 項 目 名稱 備 注 針號 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 避雷針高度（m） 1用 100 米引線檢測 2進入建筑物的各種線 路應做好過電壓的防 護措施。 3天面金屬物要等電位 連接。 4避雷設施應做好防銹 保養。 建筑物高度（m） 引線規格（） 接 地 裝 置 接地電阻（歐姆） 接閃器。

5、空調系統運行記錄表 日期： 年 月 日 次數 項目 第一次 （時間） 第二次 （時間） 第三次 （時間） 第四次 （時間） 備 注 冷媒排出壓力（高壓） 冷媒收入壓力（低壓） 電磁閥開啟度 冷凍油壓力 機組運行電壓 機組運行電流 冷卻水進口壓力 冷卻水出口壓力 冷卻水進口壓溫度 冷卻水出口溫度 冷凍水出口壓力 冷凍水進口壓力 冷凍水進口溫度 冷凍水出口溫度 開機時間 停機時間 使用效果 保養檢修項目 故障原因 排除方法 值班 維修員。

6、違規處罰處理記錄違規處罰處理記錄 NO. 違紀人員姓名:__________________ 違紀日期: 違紀人員工號:__________________ 職 位: 違紀 事 件 經 過: 違 紀 人 員 簽 名:______________ 主管意見: 社區服務中心經理意見: 口 口頭警告 口 最后警告 口 第一次書面警告 口 停薪留職 口 第二次書面警告 口 即時辭退 社區服務中心經理： 備 注： 副本：違紀人 正本：員工人事檔案管理有關部門。

7、設設 備備 巡巡 查查 記記 錄錄 表表 小區名稱________________ 日期： 年 月 日 NO： 名稱名稱 高壓環網柜高壓環網柜 變壓器變壓器 低壓配電柜低壓配電柜 發電機發電機 水泵房水泵房 設備房所配物品設備房所配物品 設備房衛生狀況設備房衛生狀況 當當 值值 人人 員員 簽簽 名名 巡巡 查查 內內 容容 運行信號燈是 否正常，有無 異味噪音，標 識牌是否完好 等 運行溫度是否 正常，運行噪音 是否異常，周邊 圍欄及警示牌 是否完好等 檢查配電室各 低壓柜各接觸 點有無變色跳 火絕緣損壞， 接 點松動等 檢查油位、水位 是否規定范圍內 是否。

8、車輛道閘月保養記錄車輛道閘月保養記錄 日期： 年 月 日 NO： 設備編號 保養人 審核人 安裝單位 日 期 日 期 序號 項目名稱 保養情況 1 擋車修理 2 各轉動軸位加油 3 齒輪箱油補充 4 電線頭緊固，電觸點修銼 5 電動控制器，遙控器 6 箱門、箱蓋密封防水 7 箱內各部件抹灰除塵 8 每年 6 月和 12 月打開齒輪箱蓋查 驗齒磨損及限位開關緊固 備 注。

9、電梯運行記錄電梯運行記錄 日期： 年 月 日 星期： 天氣： 晴 陰 雨 臺風 其它： 檢查人： 檢查項目 編號位置 數 顯 舒適 感 外呼 內呼 轎廂 燈 機房 溫度 機房 濕度 運行 狀況 檢查項目 編號位置 數 顯 舒適 感 外呼 內呼 轎廂 燈 機房 溫度 機房 濕度 運行 狀況 備注（包括檢查中發現的其他問題） ： 注：與編號位置和檢查項目對應的空格中填“”表示正常；填“”表示需修理；填“”表示需調整 審核人： 注：。

10、水泵季保養記錄水泵季保養記錄 名稱 保養時間 年 月 日 設備編號 供水范圍 保養人 審核人 接觸器觸點檢查 主電螺絲緊固 盤根漏水檢查 泵體運轉聲響 軸承運轉聲響 單流閥檢查 泵自動起停 泵手動起停 指示燈 電機電流 A B C 備注。

11、水池（箱）清洗記錄水池（箱）清洗記錄 日期： 年 月 日 NO： 清洗日期 清洗責任人 部門負責人 上次清洗時間 容 積 供水范圍 水池（箱）位 置 設備保養 閥 門 浮球閥 過濾網 加藥情況 水質化驗結果（附復印件） 備 注。

12、水泵年保養記錄水泵年保養記錄 日期： 年 月 日 NO： 設備名稱 設備編號 供水范圍 責任人 審核人 揚 程 電機額定功率 電機電流 電機轉速 保養人 保 養 記 錄 潤滑油檢查 盤根檢查 盤車松緊 接地情況 電纜頭緊固 電機接線端緊固 絕緣測定 A B C 電路主觸點檢查、細磨 接觸器響聲 指 示 燈 水位自動控制模塊檢查 進 水 閥 出水閥 泵體外觀檢查 管道外周清掃 放 空 閥 壓力表閥 開動泵檢查 電機電流 A B C 壓 力 表 MPa 單流閥 各個起動點、手動開泵檢查 備注。

13、第 1 頁 共 4 頁 消防設備自檢記錄消防設備自檢記錄 NO： 測試時間： 建筑名稱 地址 層 數 建筑面積 高度 領表時間 管理單位 負責人 電話 消 防 設 施 維 修保養單位 送表時間 （一） 自動噴淋系統 水噴淋系統是否處于自動狀態 加壓水泵手動啟動情況 加壓水泵自動啟動情況 噴淋末端管放水情況 放 水 位 置 放水時間 穩壓泵是否起動 放水樓層水流指示器是否 動作 信號是否反饋到消防控制中心 噴頭最不利點工作壓力 濕式報警閥壓力表壓力 （Pa） 高區壓力 樓層 中區壓力 樓層 低區壓力 樓層 水力警鈴動作情況 高 區 中 區 低 區 穩壓泵起動。

14、第 1 頁 共 4 頁 消防設施年保養記錄消防設施年保養記錄 日期： 年 月 日 NO： 設備 名稱 保 養 項 目 保 養 結 果 日 期 保養人 審 核 人 報 警 系 統 控 制 器 逐個測試公共場所煙感報警器信號點、報警的正確性， 電源電壓顯示的正確性 主電源、備用電源及互切換檢查 自檢、消音、復位功能檢查 全面緊固柜內所有接線端子 柜內及電板、各電器元件表面灰塵清理 電子板元件表面狀態檢查、抹灰除塵 同報警器聯合檢查各點報警的正確性 中心聯動控 制柜 操作按鈕（手柄） ，信號燈全面緊固，達到靈活可靠 柜體、文字標志缺損補修，替換達到清。

15、生活水泵運行記錄表生活水泵運行記錄表 ________期___________水泵房 日期： 年 月 日 NO： 名 稱 高 區 中 區 低 區 1# 2# 3# 穩壓 1# 2# 3# 4# 穩壓 1# 2# 3# 4# 穩壓 早 中 晚 早 中 晚 早 中 晚 早 中 晚 早 中 晚 早 中 晚 早 中 晚 早 中 晚 早 中 晚 早 中 晚 早 中 晚 早 中 晚 早 中 晚 早 中 晚 運 行 狀 況 水 管 壓 力 電 機 溫 升 電 機 聲 音 泵 房 衛 生 運 行 頻 率 早班運行狀態： 交班人： 接班人： 交班時間： 巡查時間 中班運行狀態： 交班人： 接班人： 交班時間： 巡查時間 晚班運行狀態： 交班人： 接班人： 交班。

16、消防設施月保養記錄消防設施月保養記錄 日期： 年 月 日 NO： 設備名稱 保養項目 保養情況及處理 檢查人 日 期 審核人 氣體自滅火系統 貯存器壓力符合規定 系統無機械損傷、無失靈 鉛封、保險帶完好無損 噴嘴在封閉空間位置正確 控制器面板電路顯示正常 系統各部件抹灰除塵 干粉滅火器 壓力表針在綠色區 手托試重量基本符合要求 器件清潔,有檢驗標志 集中報警控制器 自檢、消音、復位功能 主電源、備用電源 報 警 主電與備用電切換 各接線端子緊固 箱內干凈,無灰塵雜物 自檢、消音、復位功能 區域報警控制器 主電源 消防設施月保養記錄消。

17、干式變壓器保養記錄干式變壓器保養記錄 日期： 年 月 日 NO： 設備編號 供電范圍 責任人 保養人 審核人 額定值 功率 KVA 電壓 10/0 .4KV 冷卻方式 項 目 記 錄 外觀及緊固 高壓側 低壓側 器身各部螺栓 絕緣電阻測定 高壓側繞組對低壓側及地 兆歐 低壓側繞組之間及對地 兆歐 電氣聯接檢查除銹 調壓連接片 高壓電纜接頭 低壓電纜接頭 輔助部件檢查 冷卻風機 測溫元件及表計 防護欄 消防設施檢查 投運情況 投運時間： 年 月 日起至 年 月 日 保養后帶電運行 24 小時情形 清 掃 器身 墻、地面 照明 備 注 每年保養一次。

18、建筑物（公共設施）巡查記錄表建筑物（公共設施）巡查記錄表 日期： 年 月 日 NO： 巡檢 項目 巡檢內容 日 期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 道路 設施 路面、連廊、道閘 衛生 設施 垃圾桶、果皮箱、 化糞池 休閑 娛樂 設施 休親桌椅、娛樂 場、旱冰場、秋千 電視 電信 設施 電信、電話線路、 電視接線箱、 電話 DP 箱 停車 場及 設施 自行、 摩托車停車 場、地下車場、排 污設施、 道路標識 系統 水景 設施 噴 水 池 、 瀑 布 （ 含 控 制 裝 置 、 燈 光 系 統 ） 公共 照明 路。

19、廣播音響系統半年保養記錄廣播音響系統半年保養記錄 小區（大廈）名稱： 日期： 年 月 日 系統位置 保養人 審核人 保 養 內 容 傳聲器 聲音再生裝置 轉播接收機 功率放大裝置 揚聲器 傳輸線路 連接線緊固 過機線插接良好否 工作電源電壓測試 系統設備灰塵清掃 不合要求 設備的處 理措施 備 注。

20、水景系統月保養記錄表水景系統月保養記錄表 日期： 年 月 日 NO： 所 在 位 置 保 養 項 目 保養內容 保養情況 配 電 控 制 箱 交流接觸器 空氣開關、線路 按鈕 指示燈 水 池 大理石磚 供水閥 排水閥 噴水閥 水 泵 葉片 電機絕緣強度 軸承 螺絲 備 注： 保養人： 年 月 日 審核人： 年 月 日。

21、水景系統巡查記錄表 日期：自 年 月 日至 年 月 日 名稱及位置 周一 月 日 周二 月 日 周三 月 日 周四 月 日 周五 月 日 周六 月 日 周日 月 日 清潔狀況 清洗時間 會 所 會所 A 水景 會所 B 水景 會所 C 水景 會所 D 水景 三 期 南 區 29 號樓水景 30 號樓水景 32 號樓水景 35 號樓水景 生態魚池水景 游泳池水景 假山瀑布水景 三 期 北 區 37 號樓水景 40 號樓水景 兒童戲水水景 大門崗水景 藥物名稱 稀釋比例 巡 查 人 開放時間 備 注。

22、水景系統巡查記錄表 日期：自 年 月 日至 年 月 日 名稱及位置 周一 月 日 周二 月 日 周三 月 日 周四 月 日 周五 月 日 周六 月 日 周日 月 日 清潔狀況 清洗時間 營 銷 中 心 室內水幕 A 池 B 池 C 池 一 期 華明路噴泉 1 號樓瀑布 9 號樓瀑布 10 號樓瀑布 中心花園噴泉 二 期 9 號樓水池 15 號樓水池 10 號樓水池 5 號樓水池 二期會所噴泉 中心花園噴泉 華 明 商 業 街 銅鑄噴泉 會所邊水池 B8 號樓水池 藥物名稱 稀釋比例 巡 查 人 開放時間 備 注。

23、對講、防盜報警系統半年保養記錄對講、防盜報警系統半年保養記錄 系統安裝位置： 保養內容 保養情況及處理情況 備注 主機檢查 分機檢查 解碼器檢查 線路檢查 機箱內各元件外觀檢查 機箱各點電壓測量 全部連線緊固 箱內外清掃 保養人 年 月 日 審核人 年 月 日。

24、發電機組保養記錄 設備位置 保養日期 保養人 審核人 空氣、機油、水濾清器解體清潔或 替換 潤滑油質檢查補充或替換 水箱沖洗、水質替換 機身外部螺栓緊固 控制箱接線螺絲緊固 控制箱電器檢查保養 發電機、市電互換主電路觸頭保養 室內照明檢查 電瓶充電電路 電瓶電壓 （伏） 起動中電源最低電壓 （伏） 消防設施檢查 電瓶中水補充 機房排風系統檢查（含風機電路、電機） 機身、控制箱清掃 配電房發電機柜全面檢查、保養 地面、墻面清掃 啟動運行一小時以上 水溫 （度） 潤滑油溫 （度） 電壓 （伏） 電流 （安） 有無泄漏 室溫（度） 機體。

25、供電設施匯總統計表供電設施匯總統計表 NO： 統 計 時 間 年 月 日至 年 月 日 總 棟 數 停電日期 停電時間(小時) 停電棟數 原 因 供電設施完好率（%） 備 注 制表/日期： 審核/日期： 審批/日期。

26、低壓配電運行記錄表低壓配電運行記錄表 小區名稱_________________ 配電編號_____________ ______年_______月_______日 星期______ 時間 變壓器 溫度 配電室 電壓 V 電流 A 有功率電度 （KWH） 無功功率電度 （KVARH） 功率因數 COS 備注 溫度 濕度 AB BC CA A B C 天 氣 交接時 間 時 分 當值 人 天氣 交接 時間 時 分 當值 人 天氣 交接 時間 時 分 當值 人 早班運行狀態： 交班人： 接班人： 中班運行狀態： 交班人： 接班人： 夜班運行狀態： 交班人： 接班人： 注：值班人員兩小時巡查抄錄一次各儀表運行數據，運行異常情況記入運行。