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1、2008.06.162008.06.16東 航東 航西 安西 安 公 園 天 下公 園 天 下商 業 項 目 營 銷 策 劃 報 告商 業 項 目 營 銷 策 劃 報 告 PART 1 市場定位市場定位 PART 2 項目定價項目定價 PART 3 營銷推廣營銷推廣PART 1市場定位市場定位定位研究及結論定位研究及結論業種建議業種建議1 -A本項目位于西安公園天下地塊西南側；為一棟18層小戶型公寓的3層裙房，總建筑面積5800平方米；沿桃園南路布局的為1-2層的中小面積復式商鋪；沿規劃路布局的為1-3層的大面積商鋪。關鍵詞一：總建筑面積20萬平方米的公園天下項目中唯一的商業產品關鍵詞二：總建2、筑面積5800平方米城市居住區商業設施指標表明，中國目前人均商業服務建筑面積為本案需要配比的社區商業面積6000平方米（按本案導入人口6000人左右，即以每套單元100平方米，每戶3人計）國際類比社區商業規劃指標：商業規模比 A.C.PERRY：鄰里住區理論 集合住宅：日本光丘花園城社區6000平方米（根據本案總建筑面積20萬平方米計）是指以是指以 為核心服務對象，為核心服務對象，以以 為次要服務對象的商業經營形態。為次要服務對象的商業經營形態。以滿足居民日常的以滿足居民日常的為目標，提供為目標，提供的商品和服務。的商品和服務。什么是什么是 社區商業社區商業通過對社區商業的理論性研究分析，為本3、案的定位提供幫助服務小區內部居民服務小區內部居民 以居民服務為對象，綜合經營各層次的消費品為主在功能設定上則結合小區業主的消費檔次、需求及生活習慣而設定商鋪面積在20-10020-100平方米之間主要有便利店、洗染店、花店、郵局、銀行等服務小區內外居民服務小區內外居民功能上綜合考慮周邊商業態勢及街區功能商鋪店面以60-20060-200平方米的大中面積為主，部分在1000平方米以上主要有大型超市、各種專賣店、餐飲休閑等內向型商業內向型商業外向型商業外向型商業根據服務對象的不同，社區商業又分和社區商業的社區商業的 分類分類n一、二層復式，其中一層面積1220左右，二層面積1350左右；n三層面積1350左右；n一、二層復式單元，面積：200-330；定位為外向型社區商業的可能？定位為外向型社區商業的可能？定位為外向型社區商業的可能？定位為外向型社區商業的可能？大唐西市大唐西市在唐長安西市遺址