1、33%，居各省（市）之首；其次是湖南省，占全部破產房企數量的9.33%；安徽省、江蘇省、浙江省則并列第三，均占全部破產房企的7.58%，上述5個省份的破產房企數量約占2021年內破產房企總量的一增。
同時，從上圖中可以看出，目前發布破產文書的房企主要集中在長三角和珠三角城市群。
而這也與房地產開發企業的分布基本呈正相關，根據中國房地產信用平臺（http:/credit.fangchan.com）此前發布的 2021年第三季度房地產開發企業信用狀況報告 顯示，截止9月末，江蘇省、廣東省、浙江省、安徽省的房地產開發企業數量均處于*地位，其中江蘇、廣東開發企業的數量均超過6000家以上。
值得注意的是，廣東省破產房企數量已經連續3年居各省（市）首位。
據中房網此前統計，2019年廣東省破產房企數量約67家，占年內全部破產房企的18%；2020年，其破產房企數量約93家，占年內全部破產房企的23%。
整體來看，近3年來廣東省破產房企的數量約占全部破產房企數量的1/5.不過，中房網整理上述破產房企名單時也發現，2021年破產房企主要還是以小微房企為主，且更多的是位于三四線城市，經營及項目覆蓋范圍不大。
一邊是小微房企集中破產，而另一邊，今年大中型房企的日子也十分不好過。
實際上，自2021年9月恒大理財產品暴雷后，房企的債務危機就像多米諾骨牌一樣，接二連三被爆出，其中也不乏行業內的規模房企。
根據 2。

2、未納入研究對象恒大、藍光、佳兆業、新力等千億級民營房企的暴雷，給房地產行業澆了涼水。
2022年，籠罩在悲觀的陰影之下！俗話說，危中藏機！數據，能夠真實反映一家企業的經營水平。
我們把萬科集團、中海發展、綠城中國、華潤置地、招商蛇口連續5年的關鍵業績指標拿出來做了對比，一探究竟。
01增收不增利凈利潤率下滑明顯數據來源：房企年報 平方供應鏈研究院 制圖根據上表中的數據，2021年度的5家房企的排位：按照營業收入排名：萬科集團、中海發展、綠城中國、華潤置地、招商蛇口按照歸母凈利潤排名：中海發展、華潤置地、萬科集團、招商蛇口、綠城中國按照凈利潤率排名：中海發展、華潤置地、萬科集團、招商蛇口、綠城中國按照期間費用率排名：中海發展、招商蛇口、萬科集團、華潤置地、綠城中國按照融資成本排名：中海發展、華潤置地、萬科集團、招商蛇口、綠城中國萬科、中海、綠城、華潤、招商蛇口的營業收入以及凈利潤同比均有增長，但凈利潤率均出現較大的下滑，顯然這些頭部房企也存在著“增收不增利”。
一直以來，中海都是規模與效益兼具，但此次中海首次出現凈利潤率下滑，而且下滑比例高達7.05%。
由此可見，房企提升組織效能的訴求進一步提升。
房地產進入管理紅利階段，2021年不少房企進行了大刀闊斧的變革。
砍掉不賺錢的業務，進行區域組織的合并及裁員，內部管理開啟節衣縮食，降低運營成本。
通過前文數據對比，這5家國央企的期間費用率持續走低。

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1 1歷史沿革。
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華僑城股份有限公司1985 年創立于深圳， 1997 年上市，20。

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保利地產為保利集團旗下控股子公司，主 要負責房地產開發，2006 。

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1 1 歷史沿革。
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首開股份成立于 1993 年， 2001 年上市， 201。

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金科股份 1998 年成立于重慶，2007 年開 始全國化拓展，2。

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金地集團1988 年成立于深圳；2001 年在上 交所上市； 20。

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藍光發展 1989 年成立于成都，2008 年開 始全國化拓展，2。

9、電話：02180197619 郵箱： 上海 北京 深圳 武漢 成都 上海億翰商務咨詢股份有限公司 億翰智庫專業出品 1 所屬行業所屬行業 房地產房地產 發布時間發布時間 2 2020020 年年 2 2 月月 1 14 4 日日 疫情之下，。

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公司于 1993 年成立于江蘇常州，主要從事 住宅開發商業開發及商。

11、請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明 房貸集中度新政對房企銷售影響幾何 基于 124 家樣本銀行數據的定量測算 房貸集中度新規出臺，分檔設置貸款上限房貸集中度新規出臺，分檔設置貸款上限 央行銀保監會于 2020 年 12 月 31 日正式發。

12、請仔細閱讀本報告末頁聲明請仔細閱讀本報告末頁聲明 證券研究報告 固定收益研究 2018 年 08 月 09 日 固定收益專題固定收益專題 解密解密 64 家上市家上市房企資金鏈房企資金鏈房地產系列之一房地產系列之一 房地產行業屬于資金密集型。

13、2019年07月22日 風險提示：房地產政策調控收緊，模型測算誤差，竣工或結算進度不及預期 民生證券股份有限公司具備證券投資咨詢業務資格，請務必閱讀最后一頁免責聲明 研究報告研究報告點評報告點評報告 推薦推薦 地產解惑系列之五：地產解惑系列。

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16、 請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明 房貸集中度新政對房企銷售影響幾何 基于 124 家樣本銀行數據的定量測算 房貸集中度新規出臺，分檔設置貸款上限房貸集中度新規出臺，分檔設置貸款上限 央行銀保監會于 2020 年 12 月 31 日正式。

17、 請仔細閱讀本報告末頁聲明請仔細閱讀本報告末頁聲明 證券研究報告 固定收益研究 2018 年 09 月 25 日 固定收益專題固定收益專題 58 家房企土地儲備家房企土地儲備全景圖全景圖房地產系列之二房地產系列之二 資金被視為房地產企業的血。

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19、 ContentsContents目錄目錄 一典型房企融資情況綜述融資總額保持小幅上漲趨勢，境內融資渠道緊縮，外幣融資 大幅增加，但融資成本高 . 3 二40 家上市房企融資分述：債權融資總額環比小幅上升，海外銀團貸款回歸，境內銀 行貸款驟。

20、目目 錄錄 一工程概況一工程概況 . 1 1.1 1.1 工程總體概況工程總體概況. 1 1.2 1.2 工程樁概況工程樁概況. 1 1.3 1.3 施工工期施工工期 . 1 1.3.1 蓋挖段計劃施工工期 . 1 1.3.2 明挖段計劃施。

21、 電話：02180197619 郵箱： 上海 北京 深圳 武漢 成都 上海億翰商務咨詢股份有限公司 億翰智庫專業出品 1 相關研究：相關研究： 2020H1 年報綜述：規則已定，房企的空間還有多大 2020 年 12 月地產月報：房住不炒定。

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24、請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明 房貸集中度新政對房企銷售影響幾何 基于 124 家樣本銀行數據的定量測算 TableSummary 房貸集中度新規出臺，分檔設置貸款上限 房貸集中度新規出臺，分檔設置貸款上限央行銀保監會于 2020 年。