1、二線城市，市場預(yù)期同樣轉(zhuǎn)折，購房者觀望情緒愈加嚴(yán)重。
壓力城市市場形勢愈加嚴(yán)峻，天津、昆明、長春等19城落地“限跌令”。
受此影響，房企打折降價常態(tài)化，特價房、工抵房等優(yōu)惠頻出。
企業(yè)層面，2021年規(guī)模房企銷售增速罕見出現(xiàn)負(fù)增長。
規(guī)模房企整體的目標(biāo)完成情況也遠(yuǎn)不及歷史同期，平均目標(biāo)完成率不到90%，明顯低于過去三年105%以上的平均水平。
在行業(yè)去杠桿、市場降溫的背景下，不斷出現(xiàn)大型房企風(fēng)險暴露，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險偏好明顯下降，行業(yè)從“控制風(fēng)險”到“暴露風(fēng)險”。
展望2022年，企業(yè)整體業(yè)績預(yù)期將更為保守，仍會有一定規(guī)模的房企面臨負(fù)增長困境。
短期內(nèi)謹(jǐn)慎投資預(yù)期難以大幅扭轉(zhuǎn)，投資力度修復(fù)仍需要3-6個月。
融資方面，行業(yè)融資管控趨于常態(tài)化，企業(yè)償債壓力仍然較大。
同時，新常態(tài)下規(guī)模房企整體經(jīng)營邏輯將加速向“以銷定投”轉(zhuǎn)變，更好地平衡財務(wù)杠桿、提升運(yùn)營管控效率，防范風(fēng)險、降本增效。
01規(guī)模：百強(qiáng)房企全年累計業(yè)績同比降低3.5%2021年12月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額9940.1億元，單月業(yè)績同比降低35.2%，較11月環(huán)比增長32.4%。
從累計業(yè)績來看，年內(nèi)百強(qiáng)房企累計業(yè)績增速持續(xù)放緩，截至12月末累計銷售操盤金額較2020年同比降低3.5%，規(guī)模房企銷售增速罕見出現(xiàn)負(fù)增長。
全年來看，2021年中國房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)整體銷售，表現(xiàn)為先揚(yáng)后抑的走勢。
一季度，市場購房情緒延續(xù)了去年末。

2、房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜單TOP100，以供參考。
注：中指院發(fā)布數(shù)據(jù)不含港澳臺地區(qū)。
榜單解讀：百強(qiáng)企業(yè)2022年1-2月銷售額累計10312.9億元，其中2月單月銷售額累計4169.2億元，百強(qiáng)企業(yè)累計單月銷售額環(huán)比下降32.1%；入圍門檻由1月的11.7億元累計銷售額提高78.6%升至20.9億元；87家企業(yè)已公布1-2月累計銷售面積，共計6935.1萬。
30家企業(yè)1-2月累計銷售額超過100億元，榜首碧桂園銷售額達(dá)到924.6億元，預(yù)計將在3月突破1000億元，萬科、融創(chuàng)中國2家企業(yè)累計銷售額超過500億元；15家企業(yè)累計權(quán)益銷售額超過100億元，僅碧桂園、萬科2家企業(yè)權(quán)益銷售額超過500億元。
星河灣集團(tuán)、敏捷集團(tuán)、中冶置業(yè)、珠江投資、中丞控股5家企業(yè)權(quán)益銷售額占比為100%，此外還有綠地控股、越秀地產(chǎn)等18家企業(yè)權(quán)益銷售額占比高于90%，僅大唐地產(chǎn)、綠城中國、國貿(mào)地產(chǎn)、弘陽地產(chǎn)4家企業(yè)權(quán)益銷售額占比不足50%。
99家企業(yè)累計銷售額環(huán)比均增加，其中方圓集團(tuán)、大唐地產(chǎn)等22家企業(yè)累計銷售額環(huán)比增長超過100%，即2月單月銷售額高于1月單月銷售額，三盛集團(tuán)累計銷售額環(huán)比增長226.53%，2月單月銷售額約為1月的2.3倍，信達(dá)地產(chǎn)累計銷售額環(huán)比增長558.95%，2月單月銷售額約為1月的5.6倍。
17家企業(yè)1-2月累計銷售面積超過100萬，其中碧桂園更是突破1000萬達(dá)到了。

3、主要來自企業(yè)公布、CRIC、中國房地產(chǎn)測評中心等，主觀評判指標(biāo)則是通過對房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、投資者、券商、媒體、業(yè)主等的訪談?wù){(diào)研，和公開資料的深度剖析等途徑為指標(biāo)賦值。
品牌傳播力榜單指標(biāo)評價體系共包含四個一級指標(biāo)，包括媒體推廣、產(chǎn)品推廣、曝光度、投資者關(guān)系，以及多個二級指標(biāo)。
另外，在指標(biāo)體系之外，我們設(shè)置了加分項（比如重大事件營銷等）和減分項（特定負(fù)面事件的影響）。
榜單解讀3月，春暖花開，房企在品牌宣傳活躍度上也有所提升，本月房企業(yè)績發(fā)布、春季招聘、助力抗疫、三八節(jié)“致敬她力量”等多個事件及品牌宣傳取得不錯的曝光效果。
熱點事件上，萬科2021年度業(yè)績溝通會，郁亮向股東誠懇道歉業(yè)績下滑，分析指出凈利潤下滑原因，歸結(jié)為管理離散度大、多賽道探索成本高，并提出了解決方案，引發(fā)業(yè)內(nèi)熱議與思考。
碧桂園與招商銀行簽署150億地產(chǎn)并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議、融創(chuàng)“春愈深美好愈濃重，正是歸心交付時”官微閱讀量突破10萬，也凸顯出大眾對企業(yè)融資以及交付力的重視。
此外，本月逢每年的315日，依然有不少房企項目“上黑榜”，也充分彰顯出，產(chǎn)品是一切品牌的根基，只有注重產(chǎn)品的品質(zhì)，才能使品牌常青，并充分贏得品牌的溢價率。
在品牌傳播力排名方面，碧桂園、龍湖集團(tuán)、華潤置地位列前三，旭輝集團(tuán)、保利發(fā)展緊隨其后。
1房企年報密集披露多維度展現(xiàn)企業(yè)實力及品牌形象3月是各家房地產(chǎn)企業(yè)集中披露年報的時期，由于疫情在全國各地持續(xù)發(fā)酵。

4、門檻。
可以看出，與外資房企相比，內(nèi)房企的商業(yè)拓展速度更快。
此外，2022年一季度TOP20內(nèi)房企的總租金收入同比2020年一季度上漲了7%，整體商業(yè)租金規(guī)模保持穩(wěn)定。
2收入結(jié)構(gòu)外資房企租金收入占比超內(nèi)房企達(dá)93.1%總體而言，內(nèi)房企以及外資企業(yè)中，租金收入都占據(jù)到了運(yùn)營收入較大比例，其中內(nèi)房企該比例達(dá)86.2%，而外資房企則為93.1%。
大多數(shù)的企業(yè)都以租金收入為主要收入來源，也有部分公司的運(yùn)營收入以酒店運(yùn)營為主。
例如富力、金茂、碧桂園、綠地等房企，其中2021年綠地的酒店運(yùn)營占比達(dá)到了56%。
此外部分企業(yè)在長租公寓領(lǐng)域布局加大，其中如龍湖冠寓于2021年底已在全國30余個城市開業(yè)10.6萬間，規(guī)模居行業(yè)前二，實現(xiàn)租金22億元，同比增長23%。
3存量時代下內(nèi)資、外資房企均加大輕資產(chǎn)布局近期，不少房企運(yùn)營商都加快了商業(yè)輕資產(chǎn)布局。
2021年3月龍湖宣布全面啟動輕資產(chǎn)模式，向購物中心提供涵蓋定位和設(shè)計咨詢、招商、運(yùn)營管理、租戶管理、品牌輸出和消費(fèi)者服務(wù)等全流程的支持。
據(jù)悉，截止2021年底，龍湖商業(yè)開業(yè)及儲備項目達(dá)到128個，建面達(dá)到1220萬平方米，當(dāng)前已經(jīng)儲備的8個輕資產(chǎn)項目建面占比為2%。
除龍湖外，金科商業(yè)也加大了輕資產(chǎn)布局。
如3月15日，金科商業(yè)正式簽約四川營山華邦“時代天薈”輕資產(chǎn)項目，是繼長沙、濟(jì)南、重慶等地后，獲取的又一輕資產(chǎn)項目。
金科商業(yè)表示，未來還會迎來多個項目的陸續(xù)。

5、年年 月月土地儲備土地儲備現(xiàn)狀情況表現(xiàn)狀情況表 單位：平方米 截止時間： 城市 名稱 儲備 面積 項目 名稱 項目儲 備面積 可售物業(yè) 持有物業(yè) 公建配套 物業(yè)類型 開盤 未售出 在建 未開盤 待建部分 小計 物業(yè)名稱 持有經(jīng)營 在建部分 。

6、20122012 中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè) 萬科企業(yè)股份有限公司 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 保利房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司 中國海外發(fā)展有限公司 綠地控股集團(tuán)有限公司 龍湖地產(chǎn)有限公司 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 金地集團(tuán)股份有限公司 合生。

7、第第1 頁頁 2012011 1 中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告 中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告 中國房地產(chǎn)中國房地產(chǎn)TOP10 研究組研究組 2011 年年3 月月 第第2 頁頁 1 1 研究背景與目的研究背景與目的 由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究。

8、操操盤盤金金額額排排名名企企業(yè)業(yè)簡簡稱稱 111111月月操操盤盤金金額額 億億元元 操操盤盤面面積積 排排名名 企企業(yè)業(yè)簡簡稱稱 111111月月操操盤盤面面積積 萬萬平平方方米米 1碧桂園7139.61碧桂園7932.9 2中國恒大57。

9、2021 年 12 月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績 TOP100 摘要：2 家房企超千億，52 家房企超百億。
排 名 企業(yè)名稱 銷售額 排 名 企業(yè)名稱 銷售面積 億元 萬 1 碧桂園 1218.0 1 碧桂園 1328.8 2 萬科 1144。

10、2020 年 13 月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績 TOP100 摘要：TOP100 銷售規(guī)模同比下降 19.5，單月環(huán)比強(qiáng)勢反彈，TOP3 超千億。
排 名 企業(yè)名稱 銷售額 排 名 企業(yè)名稱 銷售面積 億元 萬 1 中國恒大 1477.8 1。

11、 2 20 02020 年年 3 3 月刊月刊 研究視點研究視點 樓市漸復(fù)蘇而地市再走弱，二季度樓市漸復(fù)蘇而地市再走弱，二季度亦亦難言樂難言樂觀觀 3 月， 房地產(chǎn)市場緩步復(fù)蘇， 供求同比跌幅由上月的 7 成 收窄至 3 成。
一線城市供應(yīng)低。

12、2020 年 19 月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績 TOP100 摘要：21 家房企超千億，TOP100 門檻值 202.0 億。
排名 企業(yè)名稱 銷售額 億元 排名 企業(yè)名稱 銷售面積 萬 1 碧桂園 6153.0 1 碧桂園 6647.9 2。

13、2019 年 19 月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績 TOP100 摘要：千億增至 20 家，碧桂園銷售額近 6000 億繼續(xù)領(lǐng)跑，分化持續(xù)加劇。
排名 企業(yè)名稱 銷售額 排名 企業(yè)名稱 銷售面積 億元 萬 1 碧桂園 5966.0 1 碧桂園 6。

14、20202020 年年 1 1 1111 月月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜 排名 企業(yè) 拿地金額 億元 排名 企業(yè) 拿地面積 萬 m2 1 碧桂園 1271 1 碧桂園 3783 2 中海地產(chǎn) 1214 2 中國恒大 2。

15、20212021 年年 1 1 月月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜 排名 企業(yè) 拿地金額 億元 排名 企業(yè) 拿地面積 萬 m2 1 建發(fā)房產(chǎn) 104 1 中海宏洋 176 2 綠城中國 96 2 新城控股 123 3 城投。

16、20202020 年年 1 1 6 6 月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜 排名 企業(yè) 拿地金額 億元 排名 企業(yè) 拿地面積 萬 m2 1 中國恒大 633 1 綠地控股 1258 2 中海地產(chǎn) 519 2 碧桂園 125。

17、20212021 年年 1 1 5 5 月月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜 排名 企業(yè) 拿地金額 億元 排名 企業(yè) 拿地面積 萬 m2 1 萬科 709 1 碧桂園 860 2 招商蛇口 638 2 保利發(fā)展 753 3 。

18、 中國房地產(chǎn)企業(yè)動態(tài)監(jiān)測中國房地產(chǎn)企業(yè)動態(tài)監(jiān)測 2012019 9 年年 0505 月月 1515 日日 中中 國國 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 企企 業(yè)業(yè) 動動 態(tài)態(tài) 監(jiān)監(jiān) 測測 經(jīng)營動態(tài)經(jīng)營動態(tài)：房企 4 月銷售業(yè)績穩(wěn)定增長 萬科月銷 601.7。

19、 年年 月月土地儲備土地儲備現(xiàn)狀情況表現(xiàn)狀情況表 單位：平方米 截止時間： 城市 名稱 儲備 面積 項目 名稱 項目儲 備面積 可售物業(yè) 持有物業(yè) 公建配套 物業(yè)類型 開盤 未售出 在建 未開盤 待建部分 小計 物業(yè)名稱 持有經(jīng)營 在建部分。

20、2020 年 110 月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績 TOP100 摘要：26 家房企超千億，TOP100 門檻值 235.4 億。
排名 企業(yè)名稱 銷售額 億元 排名 企業(yè)名稱 銷售面積 萬 1 碧桂園 6963.0 1 碧桂園 7506.9 。

21、 報告要點報告要點1： 央行全面降準(zhǔn)央行全面降準(zhǔn) 0.5 個百分點，房地產(chǎn)個百分點，房地產(chǎn)行業(yè)金融監(jiān)管依舊從嚴(yán)行業(yè)金融監(jiān)管依舊從嚴(yán) 地方兩會強(qiáng)調(diào)堅持房住不炒，落實因城施策地方兩會強(qiáng)調(diào)堅持房住不炒，落實因城施策 中央定向加強(qiáng)中央定向加強(qiáng)金融金。

22、20202020 年年 1 1 5 5 月月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜 2020 年以來，隨著新冠疫情從爆發(fā)到逐步清零，各地疫情防控取得重大成效，各行業(yè) 逐步走向正常水平。
房地產(chǎn)行業(yè)也積極開展復(fù)工復(fù)產(chǎn)，謹(jǐn)慎樂觀的調(diào)整投。

23、2021 年 15 月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績 TOP200 摘要：15 家房企超千億，TOP100 門檻值 143.8 億。
排名 企業(yè)名稱 銷售額 排名 企業(yè)名稱 銷售面積 億元 萬 1 碧桂園 3541.0 1 碧桂園 3745.8 2。

24、2021 年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)專題年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)專題1中指研究院中指研究院China Index Academy本報告除銷售數(shù)據(jù)外其他數(shù)據(jù)皆來自：本報告除銷售數(shù)據(jù)外其他數(shù)據(jù)皆來自：CREISCREIS 中指數(shù)據(jù)中指數(shù)據(jù)，如。

25、本報告數(shù)據(jù)來自于中指研究院數(shù)據(jù)研發(fā)中心中房指數(shù)系統(tǒng)。
如有疑問，請咨詢本報告數(shù)據(jù)來自于中指研究院數(shù)據(jù)研發(fā)中心中房指數(shù)系統(tǒng)。
如有疑問，請咨詢 0105631809 報告撰寫：高靜：報告撰寫：高靜： 張玉：張玉： 張弘張弘： 企業(yè)：企業(yè)：2 。

26、報告要點報告要點1 1:中央強(qiáng)調(diào)房住不炒定位不變,充分釋放居民住房需求中央強(qiáng)調(diào)房住不炒定位不變,充分釋放居民住房需求貨幣政策靠前發(fā)力,全面降息穩(wěn)定市場預(yù)期貨幣政策靠前發(fā)力,全面降息穩(wěn)定市場預(yù)期地方調(diào)控政策呈現(xiàn)分化態(tài)勢,因城施策促進(jìn)市場平穩(wěn)健。

27、2021 年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)專題年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)專題1中指研究院中指研究院China Index Academy本報告除銷售數(shù)據(jù)外其他數(shù)據(jù)皆來自:本報告除銷售數(shù)據(jù)外其他數(shù)據(jù)皆來自:CREISCREIS 中指數(shù)據(jù)中指數(shù)據(jù),如。