1、改革開放戰略任務。
站在新的歷史起點上，南京江北新區要在習近平新時代中國特色社會主義思想指引下，立足新發展階段，貫徹新發展理念，構建新發展格局，深入踐行“爭當表率、爭做示范、走在前列”的新使命新要求，搶抓國家戰略疊加機遇，系統謀劃推進新區發展，加強改革創新系統集成，努力發揮好綜合功能平臺的示范引領作用。
根據江蘇省國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二三五年遠景目標綱要南京江北新區總體方案南京江北新區發展總體規劃，制定本規劃。
本規劃期為20212025年，展望至2035年，是指導南京江北新區今后一段時期經濟社會發展的行動綱領，也是編制相關規劃的重要依據。
一、發展基礎在習近平新時代中國特色社會主義思想引領下，南京江北新區（以下簡稱新區）認真貫徹中央決策部署和省委、省政府工作要求，深入踐行新發展理念，緊扣自主創新先導區、新型城鎮化示范區、長三角地區現代產業集聚區、長江經濟帶對外開放合作重要平臺戰略定位，搶抓多重國家戰略疊加機遇，不斷深化改革創新，在拉開發展框架、優化功能布局、集聚創新資源、打造產業地標、深化改革開放等方面取得顯著成效。
（一）發展現狀。
綜合實力大幅提升。
2020年地區生產總值超過3000億元，較2015年實現翻番，占全省比重接近3%，占南京市比重超過20%，比2015年分別提高0.9個百分點和6個百分點。
一般公共預算收入超過300億元，年均增長11.5%。
新增。

2、流與協作，重點加強與跨區域中心城市的快速交通設施建設，推進輻射魯蘇皖豫四省交界的區域性重要商貿流通節點的建設進程。
2、城鄉統籌戰略結合主導產業發展及布局，優先做大做強金鄉縣城，結合鎮和村莊整合治理合理推進新型農村社區建設，實現城鄉統籌發展。
3、產業經濟發展戰略以特色資源為依托，以龍頭企業為引領，有序推進多元化戰略產業部門，延伸產業鏈，促進產業集群化發展。
4、生態環境發展戰略強化水、土、礦資源的節約、集約和高效利用，加強環境保護和污染治理，促進人口、資源和環境的協調發展。
三、規劃發展空間結構規劃空間結構為：一核四心、一帶兩軸。
四、街道用地布局（一）空間發展策略“重點向東，豐富中部，優化西部，控制向南、適度向北”。
（二）總體布局結構“一帶兩軸，三心兩區”。
一帶兩軸：形成文峰大道發展帶，作為城市發展主軸，將老城區、新城區和東城區聯系起來的城區集中建成地帶。
老城區發展軸，即以奎星路作為老城區城市南北向聯系主要紐帶，形成的城市發展次軸。
新城區發展軸，即以青年路和山陽路作為新城區城市南北向聯系主要紐帶，形成的城市發展次軸。
三心兩區：老城商業休閑中心，即以光善寺景區為核心，延續老城歷史文脈，形成以休閑為主題、以文化為內涵、以商業為主導、以居住為依托的市級綜合商業文化中心。
新城行政服務中心，即在文峰西路沿線，以行政中心為依托，承接商務、商業、文化、服務等主體職能，形成的市級行政管理與綜合服務中心。

3、售數據統計與項目銷售數據統計均是以2022年1月1日-4月28日期間商品住宅合同銷售額為依據，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在南京的銷售監測數據；本報告所提到的TOP20企業合計銷售金額與面積均剔除了合作開發項目的重復計算額。
2022年1-4月，南京房地產銷售業績TOP20企業合計銷售1084.02億元，銷售面積TOP20企業合計銷售267.71萬平，銷售額突破50億的有9家，突破百億的有3家。
其中，銷售金額榜方面，頤居建設以115.56億元、25.52萬平榮登雙榜冠軍，保利發展以102.66億元位居銷售金額榜單第二名，金基地產以101.41億元位居銷售金額榜單第三名；銷售面積榜方面，金基地產以24.11萬平位居銷售面積榜第二名，金地集團以23.66萬平位居銷售面積榜第三名。
數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）2022年1-4月，南京房地產企業權益銷售金額TOP20企業合計銷售640.98億元，權益銷售面積TOP20企業合計銷售153.43平，權益銷售額突破50億的有4家。
其中，權益銷售金額榜方面，頤居建設以105.06億元、21.27萬平榮登雙榜冠軍榜首；金基地產以64.46億元位居權益銷售金額榜第二名；上海建工以59.83億元位居權益銷售金額榜第三名；金基地產以15.13萬平位居權益銷售面積榜第二名；金地集團以13.93萬平位居權益銷售面積榜第三名。
數據來源：中指數。

4、 大學城商業中心大學城商業中心 金金 湖湖 地地 產產 科科 學學 園園 商商 業業 用用 地地 全全 程程 策策 劃劃 報報 告告 前前 言言 隨著土地開發成本上升，市場供應量的增大，需求量的飄忽，房地產產品的價格空間以及銷售速率都遭遇風。

5、 2012 南京房地產市場調研南京房地產市場調研 目錄目錄 一南京城市發展和區域特征 . 3 一城市概況 . 3 二城市規劃 . 4 三城市環境景觀特色 . 6 四經濟運行 . 7 二房地產調控政策 . 10 一2011 年政策主要內容 .。

6、南京世界貿易中心 考察時間：2012.7.19.下午 項目研究項目研究 該項目是由美國富頓集團開發，占地面積約40000，總建筑面積 約400000綜合體項目，分別由一座辦公塔樓一座酒店及酒店式公 寓塔樓兩座豪華公寓塔樓以及商業裙樓組成，最。

7、綠地廣場紫峰大廈 考察時間：2012.7.19.下午 項目現狀：2010年12月份開業 項目位于鼓樓區中山北路1號，南京的地標性建筑，包括一主一副兩棟塔樓及近5000的商業裙樓組成，涵蓋面向 全球的超5A甲級辦公超五星酒店洲際和商業三種物業。

8、珠江1號金鷹天地 1 地址地址 ：珠江路1號 占地面積占地面積 ：13000 總建筑面積：總建筑面積：131000辦公40000 標準層面積：標準層面積：1700 標準層高標準層高 ：3.55米凈高2.66米 總層數總層數 ：58層辦公28。

9、鵬欣水游城案例沉淀 浩華地產集團 南京公司 2012. 03 目錄 Contents 一項目基本情況 二業態分析 三交通流線分析 四建筑設計分析 五品牌分析 六案例總結 一項目基本情況 新 街 口 商 業 圈 項目簡介 項目區位 鵬欣水游城。

10、南京德基廣場 考察時間：2012.7.19.晚 項目現狀：，2006年6月26日一期開業；2012年5月二期商業 試營業；2012年三期開工 德基廣場發展分為三期開發，涵蓋商業寫字樓酒店公寓四種業態，其中商業部分可謂南 京乃至江浙滬頂級旗艦。

11、鳳凰城碧桂園鳳凰城碧桂園 營銷細節考察報告營銷細節考察報告 性感婀娜的金鳳凰性感婀娜的金鳳凰 翹翹的臀部，展翅欲飛翹翹的臀部，展翅欲飛 郊區五星級酒店郊區五星級酒店 相當扎眼相當扎眼 很有氣勢的金字招牌很有氣勢的金字招牌 第一印象第一印象 。

12、碧桂園碧桂園 COUNTYR GARDENCOUNTYR GARDEN 南京句容碧桂園鳳凰城項目南京句容碧桂園鳳凰城項目 商業市場調研分析商業市場調研分析 20122012年年3 3月月 句容碧桂園鳳凰城調研分享：句容碧桂園鳳凰城調研分享：。

13、南京水游城南京水游城建鄴萬達廣場市調報告建鄴萬達廣場市調報告 南京水游城是一個大型綜合性商業項目，建筑面積16.7萬平方米，位 于健康路和中華路交叉路口夫子廟商圈核心地段，距離南京商業集 群新街口2公里，處在城市中心軸線上，屬于南京5分鐘都。

14、三槍拍案驚奇三槍拍案驚奇 新街口蘇寧電器廣場營銷企劃案新街口蘇寧電器廣場營銷企劃案 胡思夏想胡思夏想 第一槍：蘇寧置業南京品牌第一槍：蘇寧置業南京品牌 第二槍：蘇寧電器廣場形象第二槍：蘇寧電器廣場形象 第三槍：三大品類分別定位第三槍：三大品。

15、復地朗香復地朗香 20122012年度年度3 36 6月營銷推廣計劃匯報月營銷推廣計劃匯報 Nanjing Forte Land Co., Ltd. 策源南京朗香項目組 2012.2 1 營銷目標 2 36月整體營銷部署 3 36月推廣策略。

16、 1.項目基本參數及概況 2. 麒麟項目區域狀況簡析 a.周邊樓盤 b.購房人群 c.地區人口及收入消費水平消費習慣 3.客戶定位產品定位市場定位價格定位 紅色地塊約5.5萬平米， 總建筑面積約9.5萬平米， 綜合容積率約1. 項目基本。

17、保利羅蘭香谷 5月營銷推廣方案 南京策源 市場分析 1競品分析萬科釐色領域 2競品分析高科榮域 競品分析1萬科釐色領域 1.2012年3月27日推出7樓，共144套房源，首批推出108套，當天去化101套，去化率達9 目 前折后均價約為。

18、南京一九一二投資集團有限公司南京一九一二投資集團有限公司 19121912 城市客廳文化名片品位地標魅力徽章 南京一九一二投資集團簡報南京一九一二投資集團簡報 PART PART 集團集團簡介簡介 PARTPART 全國全國19121912。

19、大四期商業連接導引及工程需求 目錄 一商業連接貫通導引 二臨湖區域業態規劃 三投資回報收益分析 一商業連接貫通導引 引導帶：引導帶： 總長度約為186米，從中庭廣場引導至北側底商出口。
引導形式：引導形式： 以臨時售賣車雕塑休息區音樂桿路牌。

20、 2012. 02 謹呈 托樂嘉城市廣場 2012年營銷推廣執行方案 PART 1策略 Strategies 一目標分解 二背景分析 三階段劃分 四策略核心 PART 2推售 Launch sales 一各物業推售安排 二全年推售次序 目錄。

21、2010年11月12日 商業項目解讀 南京德盈廣場虹悅城 1. 項目基本資料 2. 項目區位介紹 2. 商業布局 4. 勱線介紹 5. 建筑設計 6. 招商運營 7. 項目小結 目錄 PART1 項目基本資料 南京德盈廣場虹悅城 項目名稱：。

22、南京德基廣場南京德基廣場南京德基廣場南京德基廣場 2012.06 目錄目錄 簡介簡介國際頂級品牌市場的一個黃金契機國際頂級品牌市場的一個黃金契機. P.1 關于南京關于南京. P.2 南京簡介. P.3 交通體系. P.4 5 經濟概況. 。

23、南京馳信 傳播機構 南京馳信廣告傳播有限公司 201 0 2011 2012 2013 廣告傳播 傳播機構 南京馳信 創意與市場的 完美契合 創意 策劃 Public Relations 公關活動 Creative Planning 客戶 。

24、 南京市是中國江蘇省的省會，總面積約6500平 方公里。
南京市地處華東區域長江下游，北臨 淮安市，東接常州，南靠浙江和安徽，西連安 徽。
南京市總人口約600萬，共由11個區和2個縣 組成。
市中心區域包括玄武區白下區鼓樓 區下關區雨花臺區和。

25、南京南捕廳項目四期示 范區簡介及招商規劃 中國中國 江南七十二坊江南七十二坊 項目概況 1項目區位 位于南京老城南的南 捕廳地區，項目東起中山 南路，西至鼎新路，北靠 泥馬巷，南臨升州路，總 占地面積約16.8萬平方米。
1商業環境 A.滿。

26、1 2012 年 9 月 3 日 2 南京購物中心項目案例分析南京購物中心項目案例分析 高端奢侈定位購物中心高端奢侈定位購物中心德基廣場 時尚潮流定位購物中心 德基廣場 時尚潮流定位購物中心水游城 購物中心業態配比單店平均面積對比分析 水游。

27、1 南京三三零四項目 前期商業策劃定位方案 致觀咨詢2012年3月 謹呈：宇仁集團 2 主體匯報結構 項目訃知 市場分杵 價值提煉 第一階段：市場篇第事階段：定位篇 項目背景 項目分杵 定位推導 主題定位 3 地塊信息匙域概述本案面臨癿挑戓。

28、南京年報2012 南京年報2012 1 20201212 年城市年城市房地產市場研究報告房地產市場研究報告 序序 言言 2011 年下半年，受史上最嚴厲調控影響，南京多家樓盤打出促銷旗號，隨后南京在售 房源價格緩慢向下。
進入 2012 年。

29、南京水游城南京水游城市調報告市調報告 南京水游城是一個大型綜吅性商業項目，建筑面積16.7萬平斱米，位 于健康路和中華路交叉路口夫子廟商圈核心地段，距離南京商業集 群新街口2公里，處在城市中心軸線上，屬于南京5分鐘都市生活圈 繁榮核心地帶。

30、香江全球家居CBD推廣初案 威漢營銷集團NJ 2012.7 一項目理解 香江地產全國戰略項目 超大商業體量；500萬方 全新產業商業模式 項目理解 對于南京市場， 是一種全新的商業形態 項目理解 新商業模式 產業商業 新區位來安 新的行業類。

31、保利G33前期定位報告 思源經紀 2012.10 Poly Real Estate 2012 目錄目錄 contents Part 1 宗地研究宗地研究 Part 4 產品策略產品策略 Part 2 市場格局市場格局 Part 3 客群研究。

32、 福田COCO PARK 2012年3月 上?？疾靾蟾?2012.3.73.10 深圳深圳 2012年3月7日 南京南京 水游城水游城 南京南京 火車站火車站 行程行程 一一 1. 1. 商場基本概況商場基本概況 2. 2. 推廣專題推廣專。

33、南京調研小結 德基廣場二期： 一調研發現一調研發現 1 1定位與規模：定位與規模：2012 年 5 月 8 日，德基廣場二期正式對外試營業，隨著德基廣場 一二期的成功對接，一個嶄新的更為磅礴的高端奢侈品購物中心走入消費者的視野。
德 基廣場一。

34、南京中原顧問研究中心2020.06 2020上半年 南京市場報告 基調：保增長穩預期 疫情過后樓市穩步回暖 冷熱不均房企競爭升溫 南京中原顧問研究中心 數據來源：南京中原監測 備注：數據不包含高淳溧水 65 2020年上半年南京樓市表現 政。

35、農村農田水利工程建設項目農村農田水利工程建設項目可可行行性性研研究究報報告告二二一二年十一二年十二二月月農村農田水利工程建設項目可行性研究報告1目 錄第一章第一章 總論總論.11.1項目概況.11.2項目建設單位.11.3可行性報告編制依據。

36、 金湖縣十四五 商業網點布局規劃 二二一年四月 金湖縣十四五商業網點布局規劃 I 目目 錄錄 序序 言言 . 1 一發展基礎與形勢一發展基礎與形勢 . 2 一發展基礎 . 2 二存在問題 . 9 三面臨形勢 . 10 二總體思路與目標二總體。

37、包裝思路紫金商業廣場項目總結紫金商業整體包裝基本思路紫金商業整體包裝初步示意紫金商業廣場基本情況總結:1與地天2號線明孝陵苜蓿園站無縫對接,游1游25路公交線路均可到達2與中山陵梅花谷霹靂溝明孝陵等數十景點近在咫尺3業態豐富,有餐飲娛樂嗎。

38、12012 年 9 月 3 日2南京購物中心項目案例分析南京購物中心項目案例分析高端奢侈定位購物中心高端奢侈定位購物中心德基廣場時尚潮流定位購物中心德基廣場時尚潮流定位購物中心水游城購物中心業態配比單店平均面積對比分析水游城購物中心業態配比。