1、深圳印象：國際大都市 觀瀾印象：城鄉結合部 此處填寫客戶名稱 此處填寫項目標題文字 2 觀瀾地區樓房供應情況：2013年前樓市空白，2014年始商 品房供應量劇增，2015年已有5個項目入市。
入市年份 項目名 總建面（萬平方 米） 2005 中航格瀾郡 11.87984 2007 中航格瀾郡二期 18 2009 招商瀾園 29.24929 2011。

2、貸款用于支持*筆貸款。
1月6日，國務院辦公室發布了要素市場配置綜合改革試點總體規劃，規劃提出，在城市群或城市圈有條件的試點地區進行戶籍準入年限同城化累計相互認可、居住證相互認可，試行常住戶籍制度，實現基本公共服務常住地提供。
根據中指研究所的數據，2021年12月，全國100個城市新房和二手房均環比下降，下降城市數量增加。
此外，沈陽長春、哈爾濱等省會城市新房均價每平方米不到1萬元。
1月7日，國家稅務總局、自然資源部聯合發布關于進一步深化信息共享便利房地產登記納稅的通知，要求全國各市縣稅務機關和自然資源主管部門實現房地產登記涉稅業務全過程信息實時共享。
1月11日國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，會上住建部表示， 十四五 期間，40個重點城市初步計劃新增650萬套，將基本完成2000年底前建成的、約21.9萬個城鎮舊社區的改造任務。
1月16日，全國高級法院院長會議召開。
*人民法院院長周強在會上表示，要落實房子是用來住的，不是用來炒的的定位1月18日，國家發改委在新聞發布會上表示，去年部分高杠桿房地產企業因自身經營問題違約，導致中國海外債券市場房地產行業短期恐慌，屬于市場自我調整，不會影響中國海外債券市場的整體功能。
1月18日，自貢市住房公積金管理中心發布關于調整住房公積金政策相關問題的通知，放寬了住房數量認定政策，實施了只認貸不認房的認定標準，開啟了公積金貸款認貸不認房的*。

3、0套，同比上漲29%；成交面積795.58萬，同比上漲33%；成交均價52924元/，同比上漲3%；成交金額4210.54億元，同比上漲38%；目前存量72898套，成交排名前50項目如下：二、別墅市場金額第一名：恒大麗宮套數第一名：龍湖云河玉陛2021全年，北京別墅新增供應3697套，同比下降18%；成交5075套，同比上漲17%；成交面積156.72萬，同比上漲20%；成交均價47552元/，同比上漲1%；成交金額745.22億元，同比上漲21%；目前存量10643套，成交排名前50項目如下：三、豪宅市場金額第一名：海淀幸福里套數第一名：海淀幸福里2021全年，北京均價在7萬元/以上豪宅成交8982套，同比上漲113%；成交面積132.15萬，同比上漲112%；成交均價88403元/，同比持平；成交金額1168.26億元，同比上漲112%；成交排名如下：四、普宅市場金額第一名：奧森ONE套數第一名：奧森ONE2021全年，北京均價在7萬元/以下普宅成交48743套，同比上漲21%；成交面積506.71萬，同比上漲26%；成交均價45333元/，同比下降3%；成交金額2297.05億元，同比上漲22%；成交排名前50名項目如下：五、寫字樓與商務公寓市場金額第一名：電子城IT產業園套數第一名：京投銀泰萬科西華府2021全年，北京寫字樓與商務公寓新增供應1298套。

4、樓盤的具體成交情況吧！2021年全年全武漢銷量TOP50榜單4盤破2000套，29盤破1000套，前50均銷售700套+前十中融創占據4席武漢樓市2021年全年銷量中，有4個盤破2000套大關，分別是位于榜首的融創首創智慧生態城市、綠地光谷星河匯、中海光谷東麓、融創公園大觀。
有29個樓盤銷量破1000套，前50銷量均在700套以上。
融創無敵！2021年全年全武漢前十中，融創一家開發商獨占4席；2021年全年全武漢前五中，融創一家開發商獨占3席；前五十中，融創共有6盤上榜，銷售均在千套以上；融創在榜項目都是所在區的銷量第一！2021年全年全武漢銷量第一的融創首創智慧生態城市基本上壓得經開智慧生態城片區其他樓盤抬不起頭，這個盤當時銷售的地塊位置在區域內更好、價格一度是比周邊盤便宜1000元/平+，又是大品牌，賣的好也不奇怪了。
排名第二的綠地光谷星河繪，這個盤有多火爆，參與過買房的人自然懂！不過，希望這個盤能如期保質保量交付。
排名第三的中海光谷東麓，雖然沒有日光之類的火爆場面，但是單次出貨量非常大，每個月都賣幾百套，這個盤雖然環線位置一般，但畢竟屬于東湖高新區、價格也不高，附近也有地鐵，特別適合跑量。
排名第四的融創公園大觀，2391套，23000元/平的單價，成為武漢年度銷售金額TOP該項目雖然一直平銷，但每個月都保持200套左右的銷售量，沒有競品，分銷也用的猛。
前十全都是大開發商，。

5、貸利率、放松限售限價、購房補貼、公積金首付降低、額度增加等方面層面。
與去年房地產調控全面收緊相比，今年樓市政策全面寬松跡象明顯，涉及層面比較全面，還有部分城市或區域在限購、限售及限價等方面，也有所松動，同時我們也發現，2022年以來所有松綁調控的政策都在逐一落地，到目前為止尚未出現撤回的現象。
從中央到地方都在發力穩定樓市。
預計今年金融信貸政策總體是以寬松為導向，但三道紅線方向不會改變。

6、注都聚焦于此。
持續關注疫情的發展，不僅廣大黨員員工積極成為志愿者支持上海整體的抗疫大計，還通過自身開發的數據平臺對相關企事業單位存量用地、閑置建筑進行排摸，為政府的方艙醫院選址提供信息支持。
在積極參與到抗疫一線工作的同時，城市人也在關注各種公開數據，上海疫情發展到了什么階段，要用數據說話；上海哪些社區可以率先解封，要用數據說話；上海何時能夠完全恢復正常的生活秩序，同樣要用數據說話。
疫情終究會過去，生活依然在持續。
經過此疫的洗禮，上海在片區規劃、城市更新、產業發展乃至大數據賦能方面，還有哪些空間和前景，需要我們總結和研究。
本期內容精選深度觀察城市分析新聞導讀宏觀經濟。

7、少商品住宅用地類地塊交易的支撐，且成交主體為產業用地，因此上海一季度土地成交出現“腰斬”，體量為201.36公頃，環比下滑75.24%，同比下滑62.32%。
新房市場：“小陽春”行情遭阻斷2022年一季度上海新房市場的行情總體偏暖，新房新增供應總量達到304.98萬平方米、與2021年四季度時的高位基本相當，環比微減1.84%、同比激增216.54%。
不過，突如其來的疫情，對樓市交易產生了直接沖擊。
3月份的新增供應相較受春節影響的2月明顯回升，但成交量卻墊底、僅56.02萬平方米、環比減少30.3%。
成交均價與成交量走勢完全相背離，3月達到62706元/、為季度內最高點。
從上海一季度新房成交熱點項目來看，中端改善型項目活躍度較高，均價超6萬的項目占比達4個，也在一定程度上推升了季度的成交均價。
值得注意的是，在總體成交體量偏大的一季度，仍有均價超10萬的高端項目占據一席，市區一二手房價倒掛的情況依舊、高端項目受追捧度持續高漲。
二手房：成交總量同比下滑明顯與新房市場表現類似，2022年一季度全市二手住房市場的行情同樣略欠火候，成交總量僅為40397套、環比減少12%，是2021年以來的季度最低值；成交均價環比2021年四季度微漲2.32%后達到37,327元/平方米、處在2021年以來的季度第二低位。
一季度成交量的持續走低，主要是受到了春節長假以及3月份疫情突襲的雙重影響。
從成交熱門。

8、下“暫停鍵”，二三批次或將合并推盤，推盤增多下購房者或有更多選擇空間。
111盤被“耽誤”目前，上海2022年入市的樓盤中，1盤即將認購，29盤認購結束，11個結束認購待開盤，18個已開盤。
其中有11盤受疫情影響，延期搖號開盤。
211盤觸發積分目前，上海第一批33盤中，已開盤18盤。
開盤售罄的項目有6個，分別是蘇河望、大華錦繡四季、招商外灘璽、四季都會、奧園金地格林云尚、復地富頓街區3期。
其中，有11盤觸發積分。
超越復興瓏御，入圍難度創下新紀錄的森蘭名苑，88.86需要基礎分60分滿分 222個月社保。
超越復興瓏御！上海又一個準“滿分盤“誕生其次是百匯園三期，94.96分，60分基礎分需要152個月社保。
上周，錦博苑也宣布觸發積分，預計60分+，目前認購數據暫未公布。
15年房齡“老房子”，竟然觸發積分？3二三批或合并入市由于一批次入市延期，影響2022 年第二、三批次的入市計劃，有可能會選擇合并入市，將有一大波新盤供應入市。
根據不完全統計，二三批次主要以外郊環的供應為主。
從區域來看，浦東、臨港、寶山以及傳統市區是主力供應，傳統市區相比 2022 年第一批次的供應明顯增多。
五大新城的供應相比較于之前差異不大，浦東臨港仍是供應主力 。
以下為不完全整理的二三批次新盤名單，僅供參考（點擊放大）2二手房，有望快速恢復2022年1-2月以來，受宏觀環境及春節假期季節性影響，月度成交量在1。

9、網大數據中心統計數據顯示，截止到2022年4月24日，濟南商品房共計20次推盤，推出房源約1388套(部分數據未更新)。
推盤區域：2022年4月份，歷城區依舊是濟南新房項目開盤的集中區域，歷城區項目眾多，產品豐富，是很多濟南購房者買房的首選城區。
4月新房均價：14459元/據濟南房產網數據監控中心統計數據顯示，2022年4月，濟南新房掛牌均價為14459元/。
從濟南新房各區掛牌均價圖來看，4月歷下區掛牌均價為25330元/，市中區掛牌均價18800元/，高新區掛牌均價為21860元/，槐蔭區掛牌均價為16360元/，歷城區掛牌均價為15563元/，天橋區掛牌均價為15990元/，長清區、章丘區等均不過萬。
4月二手房均價：15391元/據濟南房產網數據中心統計數據顯示，2022年4月，濟南二手房掛牌均價為15391元/。
從濟南二手房各區掛牌均價圖來看，4月歷下區掛牌均價為25235元/，市中區掛牌均價為19112元/，高新區掛牌均價為20113元/，槐蔭區掛牌均價為13957元/，天橋區掛牌均價為13556元/，歷城區掛牌均價為14551元/，長清區掛牌均價為8510元/，章丘區掛牌均價為8100元/。
繼續松綁！放松限貸限售，多地購房支持政策出臺近日，多地繼續出臺購房支持政策。
內容涉及放松限貸、取消限售、取消多項公積金貸款限制等多項政策。
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10、比下跌3.17%。
截止到2022.4.30日，4月份淄博新房網簽共計成交2095套，總網簽面積為26228其中，前十名共計成交361套，相比3月份下跌45.3%。
根據房產超市網淄博站數據統計結果顯示，2022年4月淄博土拍市場共成交10宗地塊，1宗地塊流拍，總成交額28569萬元，總成交面積514021.95平方米。
其中，住宅用地成交1宗，總成交額5331萬元，總成交面積28847平方米。
房價篇環比、同比下跌近日，淄博房產超市網數據中心發布了2022年4月份“房超30”指數（淄博主城區新建樓盤）為9657.6，環比3月份下跌0.68%，同比去年4月（9867.5）下跌2.12%。
本期在被納入房超30指數的30家樣本樓盤中，有4家樓盤出現下跌，4家樓盤出現上漲，其他樓盤保持不變。
在疫情得到有效控制后，淄博地產市場逐漸好轉，短期內優惠情況頻出以緩解此前“差勁業績”，長期來說項目總價格基本不會出現大幅度的下降。
“房超30”各樣本樓盤價格圖示：淄博近兩年房價示意圖：網簽篇相比二月有所回暖截止到2022.4.30日，4月份淄博新房網簽共計成交2095套，總網簽面積為26228其中，前十名共計成交361套，相比3月份下跌45.3%。
（注：上月多為棚戶區網簽，相對而言4月份網簽處于回升狀態）二手房篇環比下跌、同比下跌據淄博房產超市網數據中心最 新數據顯示，淄博主城區2022年4月份二。

11、住房消費。
降低購房首付比例。
當前，購房者因購房門檻、自身收入水平等多方面因素，大多處于觀望狀態。
多地降低首付比例，降低置業門檻。
貴州貴陽、江蘇連云港、河北廊坊等地近期發布通知，實行購買首套房首付比例20%的政策。
江蘇徐州近日發文，鼓勵金融機構對無房無貸的首次購房及有房無貸的二套住房降低首付比例。
加大公積金購房支持力度。
據諸葛找房數據研究中心統計，今年已有超過30個城市調整公積金政策。
四川瀘州、江蘇揚州、鹽城等城市發布政策，將首套房公積金貸款最高額度提升至60萬元，河南南陽等城市則提高到80萬元。
江蘇鎮江、寧夏銀川等城市還降低了再度使用公積金貸款的改善性購房群體的首付比例。
下調房貸利率。
央行和銀保監會調低了首套房利率下限，進一步降低置業成本。
值得注意的是，多地調整了首套房貸利率的認定標準，采取了“認貸不認房”的政策，即對于已結清貸款的家庭，再次申請房貸認定為首套房。
江蘇徐州、連云港等多地還發文鼓勵銀行加大二手房交易貸款支持力度、縮短審批放貸周期等。
降稅費，發放購房補貼。
部分地方對增值稅、契稅等稅費進行優惠，有些地方政府直接發放購房補貼，以提振剛需和改善性住房需求。
此外，有些地方還調整限購范圍、縮短限售期限等。
2支持合理住房需求4月29日召開的中共中央政治局會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，。

12、2015年深圳樓市解讀 2016.01 宏觀環境解讀 深圳土地市場解枂 深圳住宅市場解枂 深圳寫字樓市場解枂 深圳商業市場解枂 深圳市場趨勢展望 目彔 Content 第一篇宏觀環境解讀 宏觀經濟背景 國際經濟：發達經濟體持續低速增長，弱復。

13、合富輝煌： 2015年全國樓市預測報告 高庫存與價格走勢 政策變化節點 降息空間研判 總51期 2015年1月 地產新視野 合富輝煌房地產研究 REAL ESTATE REVIEWS 地產新視野 合富輝煌房地產研究 REAL ESTATE 。

14、無錫萬象城購物中心 項目讀本 DEVELOPER 發展商 華潤集團華潤集團 始于1938年，國務院國資委直屬的特大型國有控股企業，總部位于香港。
2014年財富公布的全球500強排名中華潤位列第143位。
截至2013年末，集團總資產11,。

15、二級市場策劃品控中心 Centaline Consultants 2014年合肥寫字樓市場回顧有刪減 2 2014年合肥寫字樓市場回顧 2015年合肥寫字樓市場展望 市場總結及對于本案的啟示 3 1 2014年合肥寫字樓市場回顧 4 1 市。

16、工 改 新 政 解 讀 專 題 研 究 2 政策背景 2018年8月16日，為規范全市工業區塊線管理，保障工業發展 空間，提高工業用地節約集約利用水平，促進工業轉型升級， 根據相關政策，深圳市政府正式印發深圳市工業區塊線管理深圳市工業區塊線。

17、針對深圳地區 深圳中原建筑中心 ShenZhen.03.2012 深圳地區深圳中原建筑知識培訓系列 之解讀項目指標及排布測算1203版 針對深圳地區 建設用地規劃許可證 針對深圳地區 建設用地規劃許可證 針對深圳地區 宗地圖 根據宗地圖上各。

18、跨界創新，泰康養老社區解讀 二零一五年 六月 1 32 目 錄 3 3 關于泰康之家申園 中國養老市場現狀與泰康模式 泰康與養老社區的價值基礎 泰康人壽：中國第四大人壽及健康險公司 簡介 泰康人壽保險股份有限公司系1996年8月 22日經中。

19、 熱浪席卷中國，商業地產調控傳聞頻現熱浪席卷中國，商業地產調控傳聞頻現 1 深圳商業變局，泛中心成為必然趨勢深圳商業變局，泛中心成為必然趨勢 2 深圳深圳商業競爭白熱化，專業分工需求將大幅增加商業競爭白熱化，專業分工需求將大幅增加 3 2 。

20、深圳寫字樓市場報告 2017年7月 2 深圳寫字樓存量市場分析 深圳寫字樓分布區域 深圳寫字樓租金水平 深圳寫字樓空置情況 全國主要城市寫字樓市場比較 深圳寫字樓分布區域 深圳甲級寫字樓商業區分 布 華強北 蔡屋圍 南山 福田 羅湖 甲級寫。

21、深圳文化創意產業振興發展政策深圳文化創意產業振興發展政策 為推動科學發展，加快轉變經濟發展方式，構建以高新軟優為特征的現代 產業體系，提高文化創意產業對經濟發展的貢獻率，引領產業結構轉型升級，創造 深圳質量，提升城市文化品位，更好地滿足市民。

22、Company name w w w . m e g a r o a d . n e t 萬科深圳社區商業營銷策略 解讀 MegaRoad 中國物中國物業業教育網教育網 P Page 2 前前 言言 美格行商業地產作為與業的商業地產服務商，。

23、深圳城市更新政策解讀及趨勢分析 2016年12月 2 分享提綱： Part 1 深圳城市更新背景與形勢 Part 2 深圳城市更新最新政策解讀 Part 3 深圳城市更新趨勢分析 Part 1 深圳城市更新背景與形勢 3 一城市更新背景 深。

24、一二手成交量均創年內新高 新房市場 一二手成交量均創年內新高 新房市場 新房供應量回落新房供應量回落 12 月深圳新房供應環比出現下滑，但從全年來看，供應仍然較大。
截至 12 月 30 日， 12 月深圳新房住宅預售獲批面積為 58.8 萬。

25、 0 美聯物業代理深圳有限公司，2020 年 1 月 2012019 9 年深圳樓市報告年深圳樓市報告 美聯物業全國研究中心美聯物業全國研究中心 20202020 年年 1 1 月月 1 美聯物業代理深圳有限公司，2020 年 1 月 目錄。

26、深圳中原研究中心 2020年1月1日 2019年房地產市場總結及預判 深圳中原研究中心 20192019年年 政策政策驅動驅動 供需兩旺供需兩旺 分化分化加劇加劇 理性理性猶存猶存 深圳中原研究中心 序序 言言 一 政策驅動政策驅動 供需兩。

27、2020年4月2日 深圳3月樓市月報 合富研究院深圳 國外疫情持續蔓延 國內生產逐漸復蘇 成交面積大幅上升 成交均價保持穩定 3 3月月入市項目入市項目 市場分析市場分析 供應供應 3月新增批售住宅含公寓項目6個，新增供應面積47.45萬。

28、2020214眾廈解讀：地產戰疫，10余省市快速出臺政策補血樓市 https: 眾廈解讀：地產戰疫，10余省市快速出臺政策補血樓市 2020年，疫情來襲，各行各業齊心協力做好疫情防控工作，房地產行業亦不例外。
房企積極響應 政府號召暫停項目建。

29、近期樓市動態及供地近期樓市動態及供地兩集中兩集中政策解讀政策解讀 中指研究院中指研究院 2021.3 CHINA INDEX ACADEMYCHINA INDEX ACADEMY 2 中指研究院 一一 就地過年就地過年 及低基數帶動銷售規模。

30、深圳恒大珺大廈 2020年6月 田品點對點 深圳715 新政 關于一步促我市房地產市場平健康發展 市住房建局市劃和然源局市市場局市公安局市地方局深圳市務局人民 深圳市中心支深圳保局合發布。
政 政原文: 深戶房0改3深戶居民家庭成年單人士含。

31、2020年08月深圳樓市月報 深圳中原研究中心 新房供應新房供應井噴井噴 二手成交轉跌二手成交轉跌 市場一覽市場一覽 2 2 3 3 4 4 宏觀市場宏觀市場 二手住宅二手住宅 新房市場新房市場 租賃市場租賃市場 1 1 5 5 6 6 商。

32、Shenzhen EHouse Shenzhen EHouse 2 0 2 1 . 0 6 . 1 1深 圳 H o t s p o t s i n S h e n z h e n 20212021年深圳房地產年深圳房地產 市場解讀市場解讀。

33、疫情沖擊陷低迷疫情沖擊陷低迷 快速回暖顯韌快速回暖顯韌 性性 2020年7月1日 2020年上半年房地產市場總結及預判 深圳中原研究中心 2020h12020h1 2020h12020h1 序序 言言 2020上半年受疫情沖擊，全球經濟遭遇。

34、 寫字樓寫字樓量增價穩量增價穩，前海板塊王者歸來，前海板塊王者歸來 2018 年上半年深圳寫字樓市場分析 中原智商 20187 據深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示，上半年深圳寫字樓共成交 6390 套37.94 萬平方米， 套數同比增長 。

35、2019年3月1日 深圳2月樓市月報 合富研究院深圳 控房地產金融風險 灣區規劃正式出臺 假期影響成交下降 去化周期環比增加 導讀導讀 宏觀背景：宏觀背景：銀保監會提出緊盯房地產金融風險，投資性開發貸個人房貸要嚴加控制； 1 1月份，一二線。

36、 預計2019年旺盛的需求與有限的供應將助推物 流倉儲平均租金實現8的增長。
我們建議外國投資機構可以利 用當下深圳相對疲軟的市場環 境尋找優質的投資機會。
預計2019年深圳寫字樓平均租 金同比下降大量新增供應 或推升全市整體空置率至。

37、近期樓市動態及供地兩集中政策解讀 中指研究院2021.3月 CHINA INDEX ACADEMY 2 中指研究院 一就地過年及低基數帶動銷售規模大幅增長，市場整體表現平穩 二供地兩集中政策改變企業投資運營邏輯，投資容錯率進一步降低 3 中。

38、2019年04月深圳樓市月報 一手成交回落一手成交回落 二手二手成交激增成交激增 市場一覽市場一覽 2 2 3 3 4 4 宏觀經濟宏觀經濟政策政策 二手住宅二手住宅 新房市場新房市場 租賃市場租賃市場 1 1 5 5 6 6 商辦市場商辦。

39、2分享提綱：Part 1 深圳城市更新背景與形勢Part 2 深圳城市更新最新政策解讀Part 3 深圳城市更新趨勢分析Part 1 深圳城市更新背景與形勢3一城市更新背景深圳建設用地緊張，從2016年起，平均每年僅6平方公里新增建設用地配。

40、跨界創新，泰康養老社區解讀二零一五年 六月1323 3 關于泰康之家申園中國養老市場現狀與泰康模式泰康與養老社區的價值基礎泰康人壽：中國第四大人壽及健康險公司簡介泰康人壽保險股份有限公司系1996年8月22日經中國人民銀行總行批準成立的全國。