1、特征在于精而不在多，只有精品才會吸引人，否則就會流于一般化。
所以，田園綜合體建設千萬不可大干快上、遍地開花，而消耗了十分寶貴的土地資源，成為無人問津的無效供給。
2 宜優選區域，不宜降格以求通俗地講，不是什么地方都可以建設田園綜合體的，這里面存在一個條件適應性的問題。
如果不講條件、隨意建設，必然導致雜亂無序、低質無效。
所以，在一定的鄉村區域范圍內建設田園綜合體，應進行科學、合理、優化的選址，使田園綜合體真正建在最適應的地方。
這種適應，就是要從供給適應需求的角度出發，選擇那些“得天獨厚”的地方建設田園綜合體，既最大程度發揮所在區域的比較優勢，也最大程度吸引消費者前來消費。
也就是說，每一個地區都應把最美的田園展示給外界，成為自己的形象名片。
3 宜重在田園，不宜大搞建顧名思義，田園綜合體，生于田園、長于田園，展現的就應當是田園之美。
這一點，是建設田園綜合體始終不能偏離的方向。
我們所要做的，就是堅持綠色化的價值取向，通過科學合理的規劃設計、景觀改造、文化植入和設施完善等，讓田園的地貌、形態、肌理等得以更好地提升和展示，根本上要留住田園的山、水和鄉愁。
為此，在建設田園綜合體的過程中，要堅決防止大拆大建的所謂“宏大敘事”，更不能借機搞變相的房地產開發，毀了田園的原汁原味之美。
也就是說，可以讓少量的鋼筋水泥掩沒在美麗的田園之中，而不能讓大量的鋼筋水泥包圍了美麗的田園。
4 宜精心。

2、園綜合體的8大功能分區。
01 農業生產區大田園農業生產空間定位：生產性主要功能部分,為綜合體發展和運行提供產業支撐和發展動力的核心區域。
功能：農業生產區主要從事種植養殖的生產活動，具有調節田園綜合體微型氣候、增加休閑空間的作用。
選址：通常選在田間水利設施完善，田地平整肥沃、水利設施配套、田間道路暢通的區域。
規劃：結合我國特色農產品區域布局規劃，遴選合適的種養品種，形成自己的特色農業生產內容。
農業生產片區的規劃要有規模效應，能最大化的尊重場地肌理，滿足農作物四季種植的要求;盡量滿足機械化種植的需求;同時考慮機耕道的要求與四季產業的耕作規劃。
讓游人認識農業生產全過程，在參與農事活動中充分體驗農業生產的樂趣。
還可以開展生態農業示范、農業科普教育示范、農業科技示范、市民、團體認種田等項目。
02 農業景觀區吸引人氣、提升財氣的核心田園空間定位：吸引人流、提升土地價值的關鍵,以田園景觀、農業生產和優質農產品為基礎的主題觀光區域。
功能：農業景觀區是以農村田園景觀、農業生產活動和特色農產品為休閑吸引物，開發不同特色的主題觀光活動的區域。
要素：利用當地資源環境開發特色園圃等農事景觀，讓游客觀看綠色景觀，親近自然。
此外現代農業設施、農業生產過程、農產品展示等也是構成農業特色景觀要素。
規劃：核心景觀片區的規劃布局要突出的景觀主題，規劃主體性景觀及特殊的游覽方式(線路、節點)，依托觀賞型農田、名優。

3、二三產業的深度融合，帶動田園綜合體資源聚合、功能整合和要素融合，使城與鄉、農與工、生產生活生態、傳統與現代在田園綜合體中相得益彰。
3. “產業”是基礎。
突出都市型現代農業發展，拓展農業功能，滿足各產業功能要求，探索“旅游+”“生態+”等模式，讓各產業在規劃布局中合理展開，推進三產融合發展，打造產村融合示范區。
4. “文化”是靈魂。
從生態、地域文化、風俗民情、地方特色節慶中找尋文化的主題，創新文化形式、業態模式和載體方式，滿足市場和時代需求。
堅持生態為先，注重生態環境保護和建設，實現文化、空間、生態有機融合。
二、泛農業產業鏈系統建設農業生產區的意義不單單是為了提供安全、放心的生態綠色食物和獲取相應的收入，農業與自然密切交織在一起，維持著區域的生態保護功能。
更重要的是，農業支撐著區域鄉村共同體的活動，可以結合當地農業特色、田園文化打造多具風格的休閑農業項目。
1. 片區優化。
根據開發能力打造不同標準的現代農業示范園區，滿足現代農業生產型產業園的功能要求基礎上，應設立休閑農業、創意農業休閑片區，也可配備CSA(社區支持農業)的菜園(菜田)空間。
2. 農業發展。
培育農業特色品牌，打造12個經ISO9001、1S014001、ISO22000、HACCP、GAP、CAC、原產地保護等認證的市級以上農業特色品牌。
園區定期開展宣傳推廣主題活動或節慶活動。
3. 功能拓展。
依托景觀農業，開展田園鄉村。

4、益。
田園綜合體開啟的農業變現新模式田園綜合體是一種基于田園核心吸引物而構建起來的不同供應鏈的流量共享模式和價值相乘模式。
田園綜合體的不同區域有不同的盈利方式，田園風光免費導流區不收費、體驗產品二次消費區主要依托文旅供應鏈盈利、農事活動作業體驗區主要依托農業供應鏈盈利、田園地產增值區主要依托地產供應鏈盈利、社區配套商業消費區主要依托配套金融、醫療、健康、教育、商業供應鏈盈利。
田園綜合體實現了田園的三次變現，第一次變現是依托自然之力和科技之力實現田園農產品變現；第二次變現是依托自然之力和創意之力實現田園文化產品和田園旅游產品變現，這一次變現不僅賺了錢，還形成了一個田園社群；第三次變現是依托田園社群建立起來的延伸產業變現。
案例：以美國Fresno農業旅游區為例，這里的規劃設計采取了“綜合服務鎮+農業特色鎮+主題游線”的立體架構，農業特色鎮和主題游線主要是實現第一次變現和第二次變現，綜合服務鎮則實現了第二次變現和第三次變現。
田園綜合體開啟的產業集群新模式田園綜合體的內核是鄉土經濟邏輯，而不是粗放式城市化經濟邏輯。
粗放式城市化經濟邏輯追求的產業之間的無底線利益，集約式城市化邏輯追求的是“工業集群+休閑產業集群”的利益最大化，鄉土經濟邏輯追求的是“農業集群+休閑產業集群”的利益最大化。
所以，田園綜合體更加符合中國農耕社會的文化環境和地理環境。
對于中國城市化進程來說，田園綜合體樹立了逆城市化的成。

5、高科技性、高附加值、高融合性，是現代農業發展的重點，是現代農業發展演變的新趨勢。
“田園綜合體”橫跨推進中國新型城鎮化發展與中國休閑旅游經濟發展兩個領域，將成為今后休閑農業和鄉村旅游發展的大方向。
在此基礎上，鄉村旅游呈現四大升級方向。
01產品業態更加精致鄉村旅游的升級，首先表現出來的是鄉村旅游產品業態的升級。
新型鄉村旅游產品和業態，不再是對鄉土資源簡單的利用，而是通過設計與創意的導入，對鄉土文化與自然充分解讀與重構，發展出了包括鄉村民宿、鄉村遺產公園、休閑農莊(場)、花海田園、親子樂園、鄉村營地等在內的多元化、精致化的新產品形態。
02參與主體更加多元從鄉村旅游項目開發的參與主體來看，除了傳統的農戶和政府兩大主體之外，近年來越來越多的新農人、返鄉創業青年、旅游開發公司、房地產企業、品牌酒店、設計師、建筑師甚至是金融機構等，紛紛參與到鄉村旅游開發之中。
03經營模式全面創新在經營模式方面，各地積極探索創新，著力破解鄉村土地流轉、農宅租賃瓶頸，積極探索農民土地經營權入股、農宅入股、旅游咨詢機構智力入股、旅游眾籌等新型投資機制，引導鄉村旅游從單一的“農民自營+政府引導”，走向“公司+農戶、合作社+農戶、新農人+政府+社區”等多元化經營之路。
04產業融合更加顯著一方面，鄉村旅游與種植養殖業、漁業、林果業、手工業等鄉村傳統產業的融合更加深入，推動了鄉村傳統產業升級。
另一方面，通過旅游導入。

6、田園綜合體拿地必懂的四大關鍵點 作為鄉村振興國家戰略的重要抓手，田園綜合體于 20172018 連續兩年被寫進中央一 號文件。
田園綜合體概念的提出，勢必對農業增值增效農民創業增收農村繁榮穩定發揮重 要的推動作用，而要發揮農業休閑觀光旅游等功。

7、山合水易：山合水易：田園綜合體田園綜合體模式最全方位解析。
模式最全方位解析。
專注鄉村旅游與休閑農業，投智美麗鄉村建設 做有品位的創意和設計 2017 年中央一號文件首次提出田園綜合體這個概念，提出要支持有條件的鄉村建設以農 民合作社為主要。

8、操盤指南田園綜合體的立項條件建設要點 扶持政策有哪些 田園綜合體這一概念和模式在 2017 年中央 1 號文件首次提出，2017 年 5 月6 月，為貫徹 落實2017年中央1號文件要求， 財政部先后印發了 開展農村綜合性改革試點試驗實施方。

9、CHENGDU TIANFU METROSANXING TOWNFAIRY HILL PASTORALE EAST CUTURAL TRAVEL PROJECT DEVELOPMENT PLANNING 成都三星鎮城鄉一體發展實踐區 仙女山。

10、特色小鎮與田園綜合體：新的政策導向下 綠城小鎮的應對策略 產業中心產業研究部 二一八年五月 目錄 趨勢篇趨勢篇 戰略篇戰略篇 踐行篇踐行篇 能力篇能力篇 2 前言 為了順應新型城鎮化經濟轉型以及房地產市場變化的需求，綠城小鎮集團對現有業 務。

11、VENI 田園綜合體規劃設計 齊鐳 四川大學中國休閑與旅游研究中心 2018.1.09 VENI 目錄 壹 田園綜合體發展背景 貳 田園綜合體規劃要點 叁 田園綜合體規劃案例 VENI 田園綜合體發展背景 壹 一田園綜合體的理念和政策由來 。

12、田園綜合體申報規劃運營全程機構 操盤指南田園綜合體的立項條件建設要點 扶持政策有哪些 田園綜合體這一概念和模式在 2017 年中央 1 號文件首次提出，2017 年 5 月6 月，為貫徹 落實2017年中央1號文件要求， 財政部先后印發了 。

13、田園綜合體丨休閑農業的 7 大模式 30 種類型 生態休閑農業起于 19 世紀 30 年代， 由于城市化進程加 快，人口急劇增加，為了緩解都市生活的壓力，人們渴望到 農村享受暫時的悠閑與寧靜，體驗鄉村生活。
于是生態休閑 農業逐漸在意大利奧地。

14、 田園綜合體申報指南田園綜合體申報指南 一申報時間一申報時間 一國家級田園綜合體： 申報時間是 20182018 年年 6 6 月底前月底前，具體方案提交為 7 7 月中旬月中旬。
注意： 每年大概都是此時間段， 具體根據年度時間發布為準。

15、 田園綜合體的建設思路及經營模式 內附最成功案例分析 2017 年中央一號文件首次提出田園綜合體這一概念。
財政部日前下發關于開展田園綜合體建設試點工作的通 知以下簡稱通知，確定 2017 年在河北山西等 18 個省份開展田園綜合體建設試點。

16、時代浪潮下商業綜合體 開發與運營 2 開發銷售開發銷售 投資經營投資經營 交互式設計管理流程交互式設計管理流程 基金架構基金架構 三個事實三個事實 三個市場三個市場 投資開發模式投資開發模式 運營策略前臵運營策略前臵 綜合體開發與運營綜合體。

17、萬達城市綜合體下的 營 銷 執 行 HOPSCA Part 1 問 題 Question HOPSCA 徽派老房子徽派老房子 Part 1.1 萬科印象萬科印象 建筑無限生活建筑無限生活 一直致力于理念創新和產品研究一直致力于理念創新和產品。

18、項目管理中心項目管理中心 2 0 12 . 06. 28 市場大勢下如何銷售城市場大勢下如何銷售城 市綜合體市綜合體 第一部分 正確認識方向 近期，各地房地產商紛紛推出不同程 度的打折促銷，以此希望盡快提升銷 售速度。
在此情況下，我們必須。

19、旅游規劃策劃規劃運營專業機構 首批國家田園綜合體試點案例經驗分析 品牌旅游規劃公司內部總結 一國家田園綜合體試點案例分析規劃設計 6 大經驗總結 1.2 大宏觀規劃注意要點 A.注意結合自身資稟賦規劃片區發展 產業強者重在生產銷售，交通優者。

20、2017925 田園綜合體：規劃設計 產業引入方法 鏈式結構及發展模式 田園綜合體：規劃設計 產業引入方法 鏈式結構及發展模式 2017年中央文件首次提出田園綜合體這個概念，提出要支持有條件的鄉村建設以農民 合作社為主要載體讓農民充分參與和。

21、VENI 田園綜合體規劃設計 VENI 目錄 壹 田園綜合體發展背景 貳 田園綜合體規劃要點 叁 田園綜合體規劃案例 VENI 田園綜合體發展背景 壹 一田園綜合體的理念和政策由來 二田園綜合體概念辨析 三田園綜合體的發展必然性 四田園綜合。

22、協信多利農莊 提報方案 2個命題 地產到農業文旅 項目形象重塑 廣告解決形象包裝問題 重新起勢期 推廣傳播策略 網推解決推廣傳播問題 本案必須成為文旅目的地 再順水推舟進行房產銷售 如果不能成為西南獨具特色的文旅目的地 那么2020年15.。

23、甘肅天水南山云端田園綜合體甘肅天水南山云端田園綜合體 策劃及概念規劃策劃及概念規劃 Yunduan Pastoral Complex in Nanshan, Tianshui, Gansu Province Planning and Con。

24、甘肅天水南山云端田園綜合體甘肅天水南山云端田園綜合體 策劃及概念規劃策劃及概念規劃 微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p : a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，淘寶。

25、 中國中國上馬上馬 田園綜合體總體規劃田園綜合體總體規劃 前言 上北桃園水鄉效果圖 規劃理念 前言 結合自身特質，找準產業定位，挖掘產業特色人文底蘊和生態稟 賦，形成產城人文四位一體有機結合的重要功能平臺 突出特色突出特色 主題鮮明主題鮮明。

26、2017.4 河北高碑店四時田園康養小鎮概念規劃 目錄 1.0 基本現狀 1.1 規劃范圍 1.2 區位分析 1.3 上位分析 1.4 周邊環境分析 1.5 基地現狀 1.6 綜吅評價 2.0 總體定位 2.1 市場定位 2.2 總體定位 。

27、湖湖南南韶韶山山平平里里村村田田園園綜綜合合體體 P PP PP P 項項目目實實施施方方案案中中國國投投資資咨咨詢詢有有限限責責任任公公司司2 20 01 17 7 年年 8 8 月月目目錄錄1 項目概況.11.1.項目基本情況 .11.。

28、感謝您下載包圖網平臺上提供的PPT作品，為了您和包圖網以及原創作者的利益，請勿復制傳播銷售，否則將承擔法律責任包圖網將對作品進行維權，按照傳播下載次數進行十倍的索取賠償特色小鎮田園綜合體全產業鏈服務模式目錄CONTENTS一鄉村振興戰略帶來。

29、戴河碧帶花灣田園綜合體中國秦皇島概念性規劃中國城市發展研究院項目前言創意農業核心示范區規劃研究范圍為實現規劃區的品牌形象塑造，空間具有延展性，考慮整體的功能布局及交通網絡的架構，將規劃區范圍確定為包括榆關村部分區域紫草塢村及戴河沿線分布村落。