1、日，住建部負(fù)責(zé)人表示，我國(guó)現(xiàn)在仍然處于城市快速發(fā)展的階段，“住房的剛性需求比較旺盛”。
同時(shí)，還存在 2000 年以前建成的大量老舊小區(qū)，“群眾改善居住環(huán)境和居住條件的要求也比較迫切”。
住建部將推動(dòng)各方面工作，“努力為今年穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤發(fā)揮積極作用”。
3 月 1 日，銀保監(jiān)會(huì)負(fù)責(zé)人在新聞發(fā)布會(huì)上確認(rèn)“房地產(chǎn)泡沫化、金融化勢(shì)頭得到扭轉(zhuǎn)”。
3 月 5 日，提交兩會(huì)審議的政府工作報(bào)告提出：“支持商品房市場(chǎng)更好滿足 購(gòu)房者的合理住房需求”。
3 月 16 日，新華社發(fā)布財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪的表態(tài)，“今年內(nèi)不具備擴(kuò)大 房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。
”歷史經(jīng)驗(yàn)顯示政策放松之后，房地產(chǎn)投資通常都會(huì)有效發(fā)揮穩(wěn)增長(zhǎng)的作用。
但是本輪周期，投資者似乎存在一些額外的顧慮：三四線城市特別是非發(fā)達(dá)都市圈的三四線城市的房地產(chǎn)需求是否已經(jīng)走過(guò) 歷史周期的大頂、“青山遮不住畢竟東流去”的一去不復(fù)返了？在這種情況 下，三四線城市是否面臨政策刺激也難以顯著扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)投資、銷售低迷的 局面？包括恒大在內(nèi)的一些地產(chǎn)公司陷入流動(dòng)性危機(jī)甚至已經(jīng)出現(xiàn)了債務(wù)違約，購(gòu) 房者會(huì)規(guī)避這些公司銷售的商品房嗎？大量房企陷入流動(dòng)性危機(jī)會(huì)影響 2022 年中國(guó)房地產(chǎn)的銷售和投資增長(zhǎng)嗎？有評(píng)論認(rèn)為“三道紅線”等房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的推出可能意味著中國(guó)房地產(chǎn)高 周轉(zhuǎn)模式的終結(jié)。
房地產(chǎn)行業(yè)的 ROE 會(huì)出現(xiàn)明顯的下降，一些企業(yè)和資本 可能會(huì)退出房地產(chǎn)行。

2、比變化盡管政策引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，行業(yè)內(nèi)人才需求下降，但進(jìn)入春招求職高峰期，伴隨著較大的就業(yè)壓力，畢業(yè)生求職需求持續(xù)增加。
數(shù)據(jù)顯示房產(chǎn)銷售、大客戶代表以及與核心業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的只能崗位人才需求都有一定量的縮減，而物業(yè)服務(wù)類需求成為了新浪潮。
2.建筑行業(yè)人才供需同比變化當(dāng)前建筑業(yè)處于高質(zhì)量發(fā)展的變革階段，人才需求較大，特別是相關(guān)專業(yè)技術(shù)人才的需求持續(xù)在上升，像熱門的土木/土建工程師崗位平均薪酬達(dá)9240元/月。
除專業(yè)技術(shù)類崗位外，地產(chǎn)建筑業(yè)也在主動(dòng)吸納科技、綠色人才，算法、軟件開(kāi)發(fā)、環(huán)保、節(jié)能/能源這類工程師崗位薪酬以及職位同比漲幅都較大。
3.不同性質(zhì)企業(yè)對(duì)人才需求變化受形式影響，頭部萬(wàn)人以上大型房企人才需求明顯下降，其中，民營(yíng)企業(yè)、三資企業(yè)人才需求同比降幅較大。
國(guó)有企業(yè)抗壓能力較強(qiáng)，人才需求逆勢(shì)增長(zhǎng)。
4.企業(yè)對(duì)不同學(xué)歷人才需求隨著房地產(chǎn)建筑行業(yè)提質(zhì)增效，組織管理結(jié)構(gòu)優(yōu)化，企業(yè)對(duì)于人才的要求提升，在春招期間，企業(yè)對(duì)研究生學(xué)歷的人才需求同比增長(zhǎng)43.6%，且畢業(yè)生學(xué)歷越高，獲得的薪酬越高。
5.不同等級(jí)城市對(duì)人才需求從數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市受影響較大，人才需求同比降幅最大達(dá)28.1%，而二三線城市人才需求持續(xù)上升，同比提升39.0%、43.1%。
而在簡(jiǎn)歷投遞量上來(lái)看，成都畢業(yè)生簡(jiǎn)歷投遞了位列第一，同比增長(zhǎng)380.7%，其次長(zhǎng)沙、青島、杭州等城市求職熱度也在快速升溫；從崗位薪酬來(lái)看，t。

3、身，而下一階段行業(yè)又將怎么走，相信許多人仍舉棋不定。
正是抱著類似這樣的困惑和好奇，艷姐翻看了數(shù)十份專業(yè)機(jī)構(gòu)和券商總結(jié)的2022年度預(yù)測(cè)報(bào)告，總結(jié)出了以下這些觀點(diǎn)，和大家一起討論，希望能夠引發(fā)大家的一些思索和見(jiàn)解。
01行業(yè)整體信用環(huán)境收縮擠兌效應(yīng)將發(fā)酵房企在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，至少要面對(duì)6方債權(quán)人：銀行、信托、債券持有者、供應(yīng)商、購(gòu)房者和地方政府。
現(xiàn)在房企面對(duì)的環(huán)境是：地方政府對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管趨嚴(yán)；供應(yīng)商對(duì)開(kāi)發(fā)商提高了付款要求；購(gòu)房者擔(dān)心爛尾對(duì)房企兌現(xiàn)能力進(jìn)行甄別；信托機(jī)構(gòu)對(duì)低評(píng)級(jí)民營(yíng)房企收緊；境外美元債評(píng)級(jí)下滑基本喪失借新還舊能力；銀行在央行指導(dǎo)下對(duì)房企支持。
因此，盡管目前銀行方面在兼并收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目上有金融支持，但其他5個(gè)方面對(duì)房企的“擠兌”壓力仍然較大。
因此，當(dāng)下的地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)下陷入一個(gè)負(fù)向循環(huán)困局：銷售下行-房企資金趨緊-投資收縮/評(píng)級(jí)下調(diào)或違約-金融機(jī)構(gòu)惜貸-購(gòu)房者預(yù)期悲觀-銷售進(jìn)一步下行。
要打破這個(gè)“負(fù)循環(huán)”的一個(gè)重要條件，仰仗于房企良好的銷售回款，但現(xiàn)實(shí)情況卻是當(dāng)下地產(chǎn)銷售持續(xù)下滑，這可能是行業(yè)難以扭轉(zhuǎn)艱難局面的根本。
02曾經(jīng)“趁手”的無(wú)息杠桿今后可能沒(méi)那么“順手”了過(guò)去我們總說(shuō)地產(chǎn)行業(yè)通過(guò)有息負(fù)債高杠桿迅速擴(kuò)張，但往往忽略了由應(yīng)收賬款和合同負(fù)債構(gòu)成的無(wú)息杠桿，同樣也是房企規(guī)模擴(kuò)張的加速器。
過(guò)去面對(duì)供應(yīng)商時(shí)，房企的溢價(jià)能力相對(duì)更強(qiáng)，供應(yīng)商或許被迫接受幫房企墊資，愿意以商票形式。

4、主題創(chuàng)意概念 Creative Theme Concept 活動(dòng)信息概述 Creative Theme Concept 活動(dòng)主題包裝 Activity Theme Packaging 盛典流程觃劃 Activities In Process。

5、瘋 狂 動(dòng) 物 城 歡 樂(lè) 萌 寵 園 匯報(bào)人：XXXX 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 五 一 萌 寵 嘉 年 華 活 動(dòng) 方 案 話說(shuō)眼看就是五一小長(zhǎng)假 春暖花開(kāi)癿曼妙時(shí)光里 你想去哪兒造作呢 選擇困難癥又要犯了丌要糾結(jié) 喜寶已經(jīng)為你準(zhǔn)備好了驚喜大禮 。

6、折疊長(zhǎng)條桌216 吧桌217 吧椅218 宴會(huì)椅219 椅套220 椅背花221 沙發(fā)椅222 沙發(fā)條凳223 沙發(fā)墩224 塑料方凳225 鐵馬227 水馬228 A字板229 隔離桿230 禮賓桿231 空飄232 充氣拱門233 充氣。

7、級(jí)級(jí)別別階階段段業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)事事項(xiàng)項(xiàng) 基基準(zhǔn)準(zhǔn)計(jì)計(jì)劃劃日日期期 輸輸入入條條件件 批批次次名名稱稱計(jì)計(jì)劃劃版版本本 開(kāi)開(kāi)始始日日期期 周周期期完完成成日日期期 參參考考日日期期方方式式參參考考天天數(shù)數(shù) 完完成成標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 需需在在計(jì)計(jì)劃劃管管控控。

8、地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè) 國(guó)慶游列世界主題市集活動(dòng) 前期宣傳前期宣傳 前宣時(shí)間：2018.9.202018.10.4日 宣傳文案：世界那么大，來(lái)星光里逛逛 國(guó)慶游列世界探索各國(guó)美食 拉斯維加斯遇上世界美食 宣傳形式：業(yè)主微信群推廣活動(dòng)主會(huì)場(chǎng)四周 馬路豎。

9、世界環(huán)游記 T r a v e l a r o u n d t h e w o r l d g 地產(chǎn)國(guó)慶七天主題系列活勱方案 榮 遇 佝 的 專 屬 錦 繡 時(shí) 光 2 0 1 8 0 8 地產(chǎn)國(guó)慶七天主題系列活勱方案 活勱安排 part 。

10、 概 念 概 念 活動(dòng)概述 中 秋 之 夜 中 秋 之 夜 四 千 多 年 漢 文 化 四 千 多 年 漢 文 化 畫 雅 韻 花 茶 圓 月 畫 雅 韻 花 茶 圓 月 我 們 去 赴 我 們 去 赴 一 場(chǎng) 優(yōu) 雅 集 會(huì) 一 場(chǎng) 優(yōu) 。

11、中梁銀泰臨時(shí)展廳開(kāi)放活動(dòng) 活動(dòng)主題：中梁銀泰臨時(shí)展廳開(kāi)放活動(dòng) 活動(dòng)時(shí)間：2018年11月34日 活動(dòng)地點(diǎn)：銀泰展廳 活動(dòng)對(duì)象：新老業(yè)主意向客戶銀泰來(lái)往人群 活動(dòng)目的：豐富的活動(dòng)內(nèi)容，特色的活動(dòng)，豐富的禮品吸引客戶到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，參與活動(dòng)，達(dá)到蓄客。

12、時(shí)間：2018年1月1日3日 活動(dòng)闡述：私人飛機(jī)豪華游艇頂級(jí)跑車，堪稱世界奢侈品領(lǐng)域的三大件，而 在這三大件中，尤以私人飛機(jī)最為難得一見(jiàn)。
本次丌但將現(xiàn)場(chǎng)展示英姿帥氣的私人飛機(jī)，同時(shí)安排有飛機(jī)模擬體驗(yàn)，前所未有的奢 華體驗(yàn)，也必定讓現(xiàn)場(chǎng)賓客。

13、參考日期方式參考天數(shù)查看崗位主責(zé)部門1主責(zé)部門2參考日期方式參考天數(shù)查看崗位主責(zé)部門1主責(zé)部門2 1展示區(qū)立項(xiàng)版二級(jí)籌備項(xiàng)目立項(xiàng)土地獲取前785土地獲取 前 74 1項(xiàng)目投資立項(xiàng)匯報(bào)稿；2項(xiàng)目 立項(xiàng)投資測(cè)算含成就共享測(cè)算； 3其他關(guān)于項(xiàng)目情。

14、活勱方案 2018地產(chǎn)認(rèn)籌活勱 活勱概況 活勱目的 活勱定義 活勱內(nèi)容 精美茶歇 氛圍營(yíng)造 節(jié)目演繹 互勱抽獎(jiǎng) 外場(chǎng) 內(nèi)場(chǎng) 樣板間 活勱預(yù)案 人員構(gòu)架 應(yīng)急預(yù)案 01. 活勱時(shí)間：2018年8月下旬具體時(shí)間待定 活勱地點(diǎn)：地產(chǎn)營(yíng)銷中心樣板間。

15、地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè) 國(guó)慶游列世界主題市集活動(dòng) 前期宣傳前期宣傳 前宣時(shí)間：2018.9.202018.10.4日 宣傳文案：世界那么大，來(lái)星光里逛逛 國(guó)慶游列世界探索各國(guó)美食 拉斯維加斯遇上世界美食 宣傳形式：業(yè)主微信群推廣活動(dòng)主會(huì)場(chǎng)四周 馬路豎。

16、動(dòng) 物 世 界 主 題 活 木 燭 動(dòng) 文 化 目錄 活動(dòng)概述 活動(dòng)內(nèi)容 場(chǎng)地布局 活動(dòng)流程 1 2 3 4 活動(dòng)概述 活動(dòng)概述 活動(dòng)主題：動(dòng)物世界主題活動(dòng) 活動(dòng)時(shí)間：10月1日7日 活動(dòng)地點(diǎn)：暫定 活動(dòng)目的：通過(guò)本次主題活動(dòng)在國(guó)慶期間 吸。

17、九零年代美食主題活動(dòng)方案 紫 都 城 懷 舊 小 賣 部 目 錄 CONTENTS 活動(dòng)概況 活動(dòng)內(nèi)容 氛圍布置 huodonggaikuang huodongneirong fenweibuzhi 前 言 青春的痕跡，是花開(kāi)的聲音，綻放時(shí)。

18、P1項(xiàng)目開(kāi)盤策略2018.08P2課程開(kāi)發(fā)目標(biāo)O Objective bjective 課程目標(biāo)1培訓(xùn)對(duì)象： 策劃經(jīng)理策劃師策劃主管2課程目標(biāo)： 掌握常見(jiàn)的開(kāi)盤策略和相關(guān)的影響因素 能夠結(jié)合市場(chǎng)環(huán)境及項(xiàng)目自身因素做出相應(yīng)的策略，并結(jié)合客戶反。

19、PART1：活動(dòng)動(dòng)概述色彩繽紛繽紛光影綻放震撼視覺(jué)視覺(jué)饕餮盛宴齒頰齒頰 生香精致小吃p 活動(dòng)主題：浩瀚夜空光涌動(dòng)動(dòng) 深海精靈耀龍龍城p 活動(dòng)時(shí)間 ：2018年5月20日6月19日暫定30天p 活動(dòng)地點(diǎn)：綠地城項(xiàng)目p 目標(biāo)人群：新老業(yè)主潛在客。

20、地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目總總控控計(jì)計(jì)劃劃節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)修修定定日日期期：2018011320180113集集團(tuán)團(tuán)控控制制節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)標(biāo)標(biāo)記記序序號(hào)號(hào)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)責(zé)責(zé)任任部部門門審審批批人人配配合合部部門門1項(xiàng)目移交會(huì)總裁分公司總經(jīng)理企管中心開(kāi)發(fā)中心銷售設(shè)計(jì)工程市。

21、ARTSHENYANG藝術(shù)范我們就要不一樣我們就要不一樣PLAN APLAN A藝術(shù)展藝術(shù)展女神系列達(dá)達(dá)系列 感受現(xiàn)代藝術(shù)的魅力小人書展小人書展邀您一同去到80s后的回憶我們就要不一樣我們就要不一樣PLAN BPLAN B豐富有趣的豐富有趣。

22、2018年圣誕景觀包裝Christmas landscape packaging1圣誕節(jié)，忘卻都市的喧囂，告別生活的浮躁，你，是否想進(jìn)入北歐體驗(yàn)幸福感覺(jué)北歐是世界上幸福感最強(qiáng)的地方，是全世界幸福的核心。
所以體驗(yàn)北歐圣誕之旅，會(huì)對(duì)幸福有所解讀。

23、2019 2019 圣誕狂歡夜圣誕狂歡夜22小時(shí)環(huán)游地球小時(shí)環(huán)游地球 環(huán)球圣誕之旅環(huán)球圣誕之旅 這個(gè)圣誕不荒誕這個(gè)圣誕不荒誕 奇妙之旅開(kāi)啟奇妙之旅開(kāi)啟 2小時(shí) 環(huán)游地球一整圈 2小時(shí) 全世界浪一遭我們的創(chuàng)意來(lái)源以2小時(shí)環(huán)游地球?yàn)獒尦鳇c(diǎn)打造X。

24、樂(lè)高趣世界 嗨FUN這一刻地產(chǎn)項(xiàng)目國(guó)慶嘉年華01活動(dòng)概述活動(dòng)概述l活動(dòng)主題：樂(lè)高趣世界，嗨FUN這一刻 地產(chǎn)項(xiàng)目國(guó)慶嘉年華l活動(dòng)時(shí)間：2018年10月1日10月7日l(shuí)活動(dòng)地點(diǎn)：營(yíng)銷中心及示范區(qū)l參與人群：意向客戶樓盤業(yè)主等l活動(dòng)調(diào)性：展覽美。

25、尾盤清貨攻略目 錄Contents一二三四正確看待尾盤尾盤銷售所需原則快速清盤10大招置業(yè)顧問(wèn)銷售技巧正確看待尾盤尾盤出現(xiàn)的原因1 剩下的房源質(zhì)量高但價(jià)格較高l 市場(chǎng)承受能力較弱，客戶寧愿選擇質(zhì)素較差的或樓層較差的單位認(rèn)購(gòu)，故剩余的是質(zhì)素較。

26、New World China Land MidAutumn Festival地産中秋夜答謝晚會(huì)創(chuàng)意活動(dòng)方案New World China Land MidAutumn FestivalNew World China Land MidAut。

27、2018年圣誕景觀包裝Christmas landscape packaging1圣誕節(jié)，忘卻都市的喧囂，告別生活的浮躁，你，是否想進(jìn)入北歐體驗(yàn)幸福感覺(jué)北歐是世界上幸福感最強(qiáng)的地方，是全世界幸福的核心。
所以體驗(yàn)北歐圣誕之旅，會(huì)對(duì)幸福有所解讀。

28、 GOLDEN LAKE GARDEN這是一場(chǎng)專屬于尊貴客戶的狂歡Honorable owners Carnival這是一場(chǎng)國(guó)際化的圈層盛宴 International Circle Feas GOLDEN LAKE HARDEN 激情的派。

29、2018年五一活動(dòng)創(chuàng)意推薦案活動(dòng)介紹ACTIVITY THEME活動(dòng)總體策劃思路活動(dòng)時(shí)間:2018年五一活動(dòng)活動(dòng)思考:提供獨(dú)家資源,以熱門主題或經(jīng)典主題為噱頭,吸引沈陽(yáng)各類人群關(guān)注,并到碧桂園地產(chǎn)參加活動(dòng).推薦活動(dòng)一宗師團(tuán)隊(duì)傾力打造現(xiàn)實(shí)版機(jī)。

30、瘋 狂 動(dòng) 物 城 歡 樂(lè) 萌 寵 園匯報(bào)人:XXXX茌 平 喜 園 五 一 萌 寵 嘉 年 華 活 動(dòng) 方 案話說(shuō)眼看就是五一小長(zhǎng)假春暖花開(kāi)的曼妙時(shí)光里你想去哪兒造作呢選擇困難癥又要犯了不要糾結(jié)喜寶已經(jīng)為你準(zhǔn)備好了驚喜大禮茌平必火網(wǎng)紅打卡。

31、不負(fù)春光書香陪伴2 0 2 2 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 世 界 讀 書 日 主 題 活 動(dòng)R E A D S H A R E目錄策劃思路氛圍布置活動(dòng)規(guī)劃方案附錄R E A D S H A R E第一章節(jié)R E A D S H A R E策劃思路前 。

32、主題創(chuàng)意概念Creative Theme Concept活動(dòng)信息概述Creative Theme Concept活動(dòng)主題包裝Activity Theme Packaging盛典流程規(guī)劃Activities In Process Planni。

33、背景分析背景分析1.五一節(jié)假日,選擇外出旅游人數(shù)增多;2.而節(jié)假日熱門景點(diǎn)都人滿為患,五一需要新去處;3.項(xiàng)目所需吸引的受眾為親子群體,孩子對(duì)動(dòng)物感興趣;4.通過(guò)對(duì)活動(dòng)的包裝,采用動(dòng)物比賽互動(dòng)等形式吸引并爭(zhēng)取客戶.五一去哪玩邀約噱頭不去動(dòng)物。

34、動(dòng)物世界主題活動(dòng)目錄活動(dòng)概述活動(dòng)內(nèi)容場(chǎng)地布局活動(dòng)流程1234活動(dòng)概述活動(dòng)概述活動(dòng)主題:動(dòng)物世界主題活動(dòng)活動(dòng)時(shí)間:10月1日7日活動(dòng)地點(diǎn):暫定活動(dòng)目的:通過(guò)本次主題活動(dòng)在國(guó)慶期間吸引更多的客流到售樓處,并盡可能達(dá)成交易活動(dòng)內(nèi)容動(dòng)物世界挑戰(zhàn)卡活。