1、目 錄 01 頂層設計 Top design CONTENTS 02 拓展模式 Expansion mode 03 操作流程 Operation procedure 04 實施保障 Actualization Guarantee CONTENTS 01 頂層設計 Top design 企業核心文化及愿景； 了解企業戰略整體規劃； 未來3-5年落實戰略目標； 企業愿景 企業擅長及涉足行業。

2、常的3年周期規律中的經驗判斷方式都出現了不同程度的失效。
供給端調控導致持續低庫存、并庫存周期延長2015年房地產行業開始了持續的供給端調控，包括：土地端調控（調控土地資源，通過三四線去庫存和集中供地等政策，實現調控土地價格）、預售證監管（調控預售證資源，通過限價等政策，實現調控住宅價格）、資金調控（調控 資金資源，通過資管新規、三條紅線、貸款集中度等政策，實現調控資金價格），綜合導致了房地產行業持續去庫存， 推動了房地產行業的庫存周期的延長，從而導致了房地產行業小周期的延長。
目前低庫存特征奠定后續行業走勢將不同以往從全國的庫存指標來看，目前全國住宅庫存水平保持在歷史較低水平、甚至處于低庫存水平上進一步的去庫存階段。
從全國中期庫存來看（已開工未售庫存面積）和城市近期庫存來看（可售面積，已拿證未售庫存面積），目前我國 進入到了低庫存下的深度去庫存階段。
而從全國現房庫存來看（待售面積，已竣工未售庫存面積，即現房未售面 積），目前我國進入到了極低庫存階段。
總體而言，目前我國多維度的庫存指標都處于不同以往的低庫存狀態。
前2月全國投資同比+3.7%， 預計后續仍有下行壓力2022年1-2月，全國完成房地產開發投資14,499億元，同比增長3.7%，較1-12月下降0.7pct。
1-2月房地產投資轉正，但從實際開工差和拿地弱來看，我們認為房地產行業實際投資更差于數據表現。
前2月300城土地成交面。

3、投資拓展地圖 01 前言 OVERVIEW 03 編制方法 OVERVIEW 02 投資地圖 的目的 04 成果展示 OVERVIEW 概述前言 FOREWORD 投資地圖目的編制思路成果展示 投資拓展地圖 工作場景前策三大板塊工作 場景一。

4、 龍崗大成龍崗大成，生活大城生活大城 今日中心廣告整合推廣創作提報 深圳地產新人，今日首作 坪地首個規模綜合體，定鼎區域標桿 今日中心作為 今日集團在深圳的首個項目，對今日 品牌建立具有戰略意義 品牌使命 建立今日深圳品牌影響力建立今日深圳。

5、 達能新創中國2018.3.22 保利保利觀潮廣告推廣策動觀潮廣告推廣策動 度假的本質，是逃離和偶遇 The nature of a holiday is to escape and encounter 逃離 世界的喧囂 去感受歲月的靜好 。

6、 熱市場上的熱需求 一個不耍流氓的臨深長安 地緣接壤：東接深圳寶安松崗鎮 雙自貿輻射區：前海南山 一線臨深，一級外溢： 深圳客外溢首站樓市投資首站 一個供不應求的區域長安 饑渴的長安市場 只要有地，都是好項目 市場供應不足，整體競爭勢態良好。

7、這個時代多有趣 時代傾城惠州傳播推廣策略案 金燕達觀事業九部20180611 深圳人民，喜大普奔的一樁趣事 馬化騰一出手，港澳通行證被取代 深圳人民，最有爭議的一件事 孩子容易生，房子不易買 一個奇葩的時代，造就了一群時代的奇葩 深圳奮斗圖。

8、首先， 本案絕不只是一個10萬平方的項目 這應該是一次長三角與珠三角 的對話 是旭輝品牌進入華南的一次行走 因此，石排項目的任務不能 賣完了事 品牌與銷售每一步都該算數 讀城 石排可以放心 了 無論房價與經濟，漲 勢喜人 因為生態園納入松山。

9、干掉干掉自自由由 2 0 1 82 0 1 8 年年 給 中 航 城給 中 航 城 開開 辟 新辟 新 航航 道道 或或者說者說自自由已由已經經完成了歷史使命完成了歷史使命 試圖從當下時代的年輕人生活方式入手，主打情懷和自由， 尋求年輕人的。

10、1 中國指數研究院 2018.10 房地產市場形勢及投資策略研判 房企：蔓延中的焦慮 2 房企：對未來房地產市場判斷分化，看跌成為主流 平穩下行 趨勢 確定 看漲 三四線 下調趨 勢確定 萬科：中國住房全面短缺時代房價單 邊快速上漲的時代已。

11、車位銷售策略與案例分享 陳利文 2018.9.19. 未經授權，禁止轉發轉載 本報告是嚴格保密的。
2 車位銷售的三種市場車位銷售的三種市場 本報告是嚴格保密的。
中國房地產市場車位銷售難易程度分三個 等級 中國房地產市場車位銷售難易程度分。

12、2018年3月 雅居樂御賓府 推廣策略案 三大核心解決問題 1如何建立 形象高度丌 僅是差異 2如何短時間內快 速引爆市場 3如何低成本 短時間的引爆市 場 報 告 結 構 Analyze system Chapter1 策略思考前提：政策。

13、 一個現狀 一個超級大盤 該有的都有，不該有的也有 常規大盤，常規的 各種住宅商業休閑娛樂 黃河龍城 各種住宅商業休閑娛樂康養度假 文化學校藝術湖景公園 黃河龍城 各種住宅 商業 休閑 娛樂 康養 度假 文化 學校 藝術 湖景 公園 高 層。

14、 恒大地產集團四川公司2018網推策略思考 十二十二 是圓滿成就，也是新的大循環預告是圓滿成就，也是新的大循環預告 問：為什么是十二問：為什么是十二 答：答： 在2017年取得年銷售額達250億的成績后，2018年將是恒大地產集團四川公司承。

15、產業勾地策略要點及案例 2018.5.28 勾地：地產開収商直接和政府溝通勾兌，實現意向地塊的定向出讓。
1最初目的：97年的金融風暴后，香港樓市迚入低迷，開収商販地積極性叐到嚴重打擊，地價下跌 嚴重，港府開始采用勾地制度，以避免在市場低潮。

16、產業勾地策略要點及案例產業勾地策略要點及案例 勾地：地產開發商直接和政府溝通勾兌，實現意向地塊的定向出讓。
1最初目的最初目的：97年的金融風暴后，香港樓市進入低迷，開發商購地積極性受到嚴重打擊，地價下跌嚴 重，港府開始采用勾地制度，以避免。

17、產業勾地策略要點及案例產業勾地策略要點及案例 2018年5月28日 勾地：地產開發商直接和政府溝通勾兌，實現意向地塊的定向出讓。
1最初目的最初目的：97年的金融風暴后，香港樓市進入低迷，開發商購地積極性受到嚴重打擊，地價下跌嚴 重，港府開。

18、項項目目成成本本測測算算 序號項目內容數量畝單價總價元樓面單價備注 1 指 標 土地面積 151.74850,000.000128,979,000.00該項目總規劃兩幢4層住宅共32戶，計4379 平方米，一幢沿街商鋪12套，每套面積約在 。

19、1 2018.11 房地產市場趨勢及投資策略研判 2 房企：蔓延中的焦慮 3 企業對市場的看法結論 媒體公開 表態 萬科 活下去；中國住房全面短缺時代房價單邊快速上漲的時代已經結束。
房地產行業的轉折點實實在在到來了； 十年之后，萬科還是地產。

20、項目拓展城市布局及拿地策略項目拓展城市布局及拿地策略 產業地產業務版塊 2018.01 產業地產業務版塊 2018.01 目錄目錄 一一公司拿地拓展戰略取向公司拿地拓展戰略取向 二二公司重點關注項目及拓展拿地方式公司重點關注項目及拓展拿地方。

21、 廣州番禺 2018房地產土地拓展 拿地創新風險管控與成本測算 目前的房地產市場目前的房地產市場30min30min 拿地拿地的模式創新的模式創新90min90min 拿地的風險管控與成本測算拿地的風險管控與成本測算100min100min。

22、地產全產業鏈綜合金融服務商 地產全產業鏈綜合金融服務商 房地產項目投資拓展概述房地產項目投資拓展概述 2019.3.2 2019.3.2 深圳深圳 地產全產業鏈綜合金融服務商 地產全產業鏈綜合金融服務商 簡簡 介介 西政地產金融研究院是西政。

23、奧德城投品牌策略思考方案奧德城投品牌策略思考方案 2018.05 目 錄 c o n t e n t s 品 牌 策 略 思 考 01 品 牌 視 覺 體 系 0203 品 牌 傳 播 推 廣 0101 奧德城投品牌構建 未來一定是品牌競爭。

24、項目拓展城市布局及拿地策略 產業產業 地產業務版塊地產業務版塊 2018.012018.01 目錄目錄 一一公司拿地拓展戰略取向公司拿地拓展戰略取向 二二公司重點關注項目及拓展拿地方式公司重點關注項目及拓展拿地方式 2017房地產市場總結 。

25、序號序號日期日期 名單 分類 名單 分類 企業 類型 企業 類型 企業 名稱 企業 名稱 約見 時間 約見 時間 企業情況企業情況拓展效果拓展效果聯系人聯系人拓展人員拓展人員分析分析 13月30日 天河區外資企業 天橙廣告公 司 天河科技軟。

26、 活動概述 活動主題：2018XXXX開盤盛典 活動時間：2018年12月9日晚暫定 活動對象：頃目領導辦卡客戶意向客戶 活動規模：1000人 活動目標：展現XXXX的品牌及頃目特色，增強客戶 對頃目的信心，以促進成交選房為主。
酒店坐落于。

27、2018 房地產開發項目經濟測算培訓 Economic calculation training of real estate development project 前 言 無人能夠左右變化 唯有走在變化之前 只有將領導變革視為己任的組織。

28、產業勾地策略要點及案例 2018.5.28 勾地：地產開収商直接和政府溝通勾兌，實現意向地塊的定向出讓。
1最初目的：97年的金融風暴后，香港樓市迚入低迷，開収商販地積極性叐到嚴重打擊，地價下跌 嚴重，港府開始采用勾地制度，以避免在市場低潮。

29、1 中國指數研究院 2018.11 房地產市場趨勢及投資策略研判 2 房企：蔓延中的焦慮 3 企業對市場的看法結論 媒體公開 表態 萬科 活下去；中國住房全面短缺時代房價單邊快速上漲的時代已經結束。
房地產行業的轉折點實實在在到來了； 十年之。

30、筑 居 新 鄭 新與心的奢 融創新鄭項目 核心策略思考 2018823 什么是 新與心 1905年，在瑞士的某家專利局 一名默默無聞的26歲小員工 在半年內發表了六篇尚未引起世人注意的論文 最終以一己之力推動了整個物理學的進程史 他，就是阿。

31、項目拓展城市布局及拿地策略項目拓展城市布局及拿地策略 目錄目錄 一一 公司戰略布局公司戰略布局 二二 公司重點關注項目及拓展拿地方式公司重點關注項目及拓展拿地方式 公司戰略布局公司戰略布局 中國房地產行業仍處于快速發展階段，市場空間仍然巨大。

32、內部資料 請勿外傳 投資拓展類合同指引投資拓展類合同指引 投資策劃中心 2017 年 9 月 26 日 1 目目錄錄 通用類通用類 1招拍掛合作類 案例案例 1 1四川某項目：勾地四川某項目：勾地. 1 1簽約主體是否適格 2應約定的事項有。

33、奧德城投品牌策略思考方案奧德城投品牌策略思考方案 2018.05 目 錄 c o n t e n t s 品 牌 策 略 思 考 01 品 牌 視 覺 體 系 0203 品 牌 傳 播 推 廣 0101 奧德城投品牌構建 未來一定是品牌競爭。

34、活動主題：尋找城市彩蛋地圖活動概況活動主題：尋找城市彩蛋地圖活動時間：2021年 11月暫定活動地點 ：龍架山國家森林公園邀請嘉賓：萬科各部門領導共計80人活動場地：龍架山國家森林公園主辦單位：貴陽萬科活動概述活動內容活動流程時間時間事項事。

35、附件 1：20172017 年年房地產開發有限公司房地產開發有限公司新項目投資拓新項目投資拓展激勵方案展激勵方案 v5.0v5.0一目的一目的為進一步完善集團投資拓展業務激勵機制， 鼓勵投資拓展團隊獲取更多優質項目，現發布新項目投資拓展激勵。

36、從興寧五華項目看投資拓展之勾地從興寧五華項目看投資拓展之勾地 目錄 一我們需要什么類型的地 二如何找到符合要求的地 三如何定制利益最大化的項目 四如何實現多贏 一我們需要什么類型的地 一最短時間實現集團利益最大化二最高效率實現團隊最大成就共。

37、關 注 客 戶 創 新 驅 動 團 隊 協 作 簡 單 互 信 追 求 卓 越 關 愛 員 工開盤流程開盤公示網上登記線下核驗線上公示現場搖號現場選房取得預售證當天，開盤公示信息，開通網上登記通道，開始登記取得預售證后第24天，客戶開始在網。

38、2018旭輝品牌推廣策略思考品牌不是一蹴而就，也不是自封的，而是在實實在在的企業DNA支撐下逐步建立的，任何品牌的特性都是源自企業本身的特質，這種特質或許是產品力是企業文化是專業服務等等，每一種特質都會成為企業的品牌IP。
品牌IP：專業精神。

39、級級別別階階段段業業務務事事項項基基準準計計劃劃日日期期輸輸入入條條件件批批次次名名稱稱計計劃劃版版本本開開始始日日期期周周期期完完成成日日期期參參考考日日期期方方式式參參考考天天數數完完成成 標標準準 需需在在計計劃劃管管控控系系統統上上。