1、2018年1-12月全國房地產企業拿地排行榜 2018年，房企拿地回歸理性，新增土儲金額和面積雙雙回落，行業進入精細化競爭階段。
萬科、碧桂園、保利連續兩年位列榜單前三；中西部市場火熱，成交面積遠超其他區域；北京、南京“二京”拿地金額同比下降超40%，降幅最為顯著。
（單位：億元、萬平方米） 排名 企業 拿地 金額 拿地 面積 排名 企業 拿地 金額 拿地 面積 1 萬科 1316 2651 27 。

2、0個縣（市、區）為2021年全國休閑農業重點縣，現予以公布。
希望獲得認定的縣（市、區）切實發揮引領作用，充分挖掘鄉村食品供給、生態涵養、休閑體驗、文化傳承等多種功能，豐富鄉村產業業態、拓展農民就業空間、增加農民致富渠道，推動縣域休閑農業高質量發展。
各級農業農村部門在全面推進鄉村振興過程中，要把休閑農業重點縣建設作為實施鄉村休閑旅游精品工程、促進鄉村產業發展的重要抓手，加大指導服務、政策扶持和宣傳推介力度，規范有序推進休閑農業重點縣建設，助力農業農村現代化。
附件：2021年全國休閑農業重點縣 農業農村部辦公廳2021年8月10日 附件 2021年全國休閑農業重點縣。

3、并專題研究規劃編制工作。
根據省政府要求，省教育廳編制了總體規劃，經專家論證、合法性審查和集體決策等程序后報送省政府。
省政府辦公廳征求了省財政廳等7部門意見，并對文稿內容作了認真審核修改。
總體規劃通過了省司法廳合法性審查和省政府辦公廳合規性審查。
（二）目標任務。
2019年，完成50%的貧困地區教學點智慧課堂建設任務，建成16%的鄉村中小學智慧學校，各市學業評價系統全部建成。
到2020年，實現貧困地區教學點智慧課堂全覆蓋，建成46%的鄉村中小學智慧學校。
智慧學校建設體制機制進一步健全。
到2021年，完成50%的非貧困縣教學點智慧課堂建設任務，建成72%的鄉村中小學智慧學校。
優質數字資源進一步豐富，應用水平進一步提升。
到2022年，實現教學點智慧課堂全覆蓋，鄉村普通中小學全部達到智慧學校建設要求，城鎮中小學基本建成智慧學校。
基本建成覆蓋中小學各年級各學科的優質數字資源體系。
我省智慧學校建設和應用水平居于全國先進行列。
（三）主要內容。
第一部分，建設基礎。
深入分析了教育信息化試點省建設取得積極進展以及存在的問題。
第二部分，建設思路。
主要包括指導思想、基本原則和2019-2022年分年度建設目標任務。
第三部分，建設內容。
明確了以推進智慧教學、智慧學習、智慧管理、智慧生活、智慧文化為主要內容，以人才隊伍和基礎環境建設為支撐，構建“5項基本功能+2項支。

4、力。
2月24日,湖南省住房城鄉建設工作電視電話會議召開。
湖南省住建廳廳長鹿山作工作報告。
廳長鹿山表示，住房方面,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
加快非住宅去庫存。
建立健全防范化解房地產項目風險長效機制。
推進住宅小區物業服務標準化及協同治理試點示范工作。
加快發展保障性租賃住房。
培育發展租賃市場。
開工城鎮棚戶區改造24970戶,保障性租賃住房45801套。
建筑業發展方面,城鎮裝配式建筑占新建建筑比例達到32%。
城鄉建設方面,實施城市更新行動,開展試點示范。
城市管理方面,加快推進行業大數據中心建設。
全面推進CIM平臺和城市運行管理服務平臺建設。
保障支撐方面,深入開展美好環境與幸福生活共同締造活動,推廣“基層黨建+”三、山西商品房庫存結束連續5年下降態勢。
山西省統計局數據顯示，截至2021年底山西全省商品房待售面積861.5萬平方米，增長9.7%，增幅比上年加快28.4個百分點，結束了連續5年下降態勢。
其中，商品住宅待售面積517.4萬平方米，增長11.4%，增幅比上年加快30.1個百分點；辦公樓待售面積21.2萬平方米，下降12.3%；商業營業用房待售面積187.4萬平方米，增長11.6%，增幅比上年加快34.1個百分點。
山西省統計局稱，省內新入庫項目計劃總投資增速下降，反映出房地產開發投資保持穩定增長的后勁不足。
2021年，山西全省房地產新入庫項目538個，比上年減少26個，計。

5、的前提。
鄉村產業內涵豐富、類型多樣，農產品加工業提升農業價值，鄉村特色產業拓寬產業門類，休閑農業拓展農業功能，鄉村新型服務業豐富業態類型，是提升農業、繁榮農村、富裕農民的產業。
近年來，農村創新創業環境不斷改善，新產業新業態大量涌現，鄉村產業發展取得了積極成效。
但存在產業鏈條較短、融合層次較淺、要素活力不足等問題，亟待加強引導、加快發展。
根據國務院關于促進鄉村產業振興的指導意見要求，為加快發展以二三產業為重點的鄉村產業，制定本規劃。
規劃期限 20202025 年。
第一章 規劃背景產業振興是鄉村振興的首要任務。
必須牢牢抓住機遇，順勢而為，乘勢而上，加快發展鄉村產業，促進鄉村全面振興。
第一節 重要意義當前，我國即將全面建成小康社會，開啟全面建設社會主義現代化國家新征程，發展鄉村產業意義重大。
發展鄉村產業是鄉村全面振興的重要根基。
鄉村振興，產業興旺是基礎。
要聚集更多資源要素，發掘更多功能價值，豐富更多業態類型，形成城鄉要素順暢流動、產業優勢互補、市場有效對接格局，鄉村振興的基礎才牢固。
發展鄉村產業是鞏固提升全面小康成果的重要支撐。
全面建成小康社會后，在邁向基本實現社會主義現代化的新征程中，農村仍是重點和難點。
發展鄉村產業，讓更多的農民就地就近就業，把產業鏈增值收益更多地留給農民，農村全面小康社會和脫貧攻堅成果的鞏固才有基礎、提升才有空間。
發展鄉村產業是推進農業。

6、華北地區：目前受到資金回款情況不佳影響，當地多數區域企業暫緩復工，預計要到四月份左右才能陸續復工復產。
出貨量提升空間受限，水泥價格小幅弱勢下行。
華中地區：本周華中地區水泥廠家陸續開窯，窯線運轉率均達到7成。
湖北鄂東地區受原材料成本上漲，加之外圍市場漲價影響，市場水泥價格落實上漲。
河南地區隨著近期煤價、電價不斷升高，水泥成本不斷上升，當地廠家也隨之進行調價。
西南地區：本周西南整體市場水泥價格漲跌互現，云南地區由于整體下游工地施工進度加快，部分水泥企業出貨情況較好，加之價格低位漲價基本落實到位，另外企業由于前期價格較高，導致市場份額流失，為增加銷量價格小幅回落。
西北地區：本周西北市場水泥價格暫穩運行，主要是因為下游需求恢復緩慢，加之當地重點民生工程量少，目前僅零星房建項目有所支撐，水泥出貨情況萎靡，水泥價格弱勢下行。
東北地區：目前受天氣原因東北地區的企業窯磨還未運作，由于去年煤炭價格高位，為控制成本企業處于冬季錯峰停窯階段，目前水泥和熟料基本沒什么庫存，本地四月以后工地才會陸續復工，市場逐漸恢復，水泥價格暫穩運行。
出貨量方面：3月15日，調研國內250水泥生產企業數據顯示：具體來看：本周華北、東北地區水泥出貨量環比均大幅上升，其中河北地區出貨量環比上升215.49%，遼寧地區出貨量環比上升191.43%，主要由于河北地區前期由于冬殘奧會的舉辦，加之多地處于管控期，多數項目仍處于延期開。

7、3月10日-3月17日）調研的大型礦山企業和砂石加工廠共165家，砂石總出貨量約為1019.5萬噸。
本周砂石總出貨量增加1.78萬噸，環比上升0.17%。
其中碎石出貨量569.4萬噸，環比上升2.22%；機制砂出貨量334.4萬噸，環比下降7.16%；石粉出貨量115.6萬噸，環比上升15.17%。
本次調研砂石廠生產線共有308條，其中開機232條，總的產線開機率達到72.64%，環比下降4%；產能利用率為40.55%，環比上升35.12%。
供應方面，3月中旬砂石礦山廠出貨量小幅提升。
需求方面：本周混凝土平均產能利用率為11.46%，環比上升1.58個百分點，出貨量方面環比提升15.98%，市場需求回升不及預期。
本周七大區域僅西北地區產能利用率小幅降低，其他地區均呈現上升趨勢。
其中西南地區市場需求回升較好。
近期公共衛生事件頻發，工程項目開工緩慢，導致混凝土出貨量不及預期。
預計下周砂石價格持穩運行。
一、全國機制砂、碎石、天然砂均價走勢本周，全國綜合砂石價格114.3 元/噸，較上周上漲0.29%，同比上漲3.94%；全國天然砂均價139元/噸，較上周上漲0.72%，機制砂均價105元/噸，上周持平；碎石均價99元/噸，與上周持平。
本周砂石均價小幅上漲。
華北地區：大部分生產廠家陸續緩慢開工，但是產量較少。
加之北方環保管控更為嚴格，諸多地方砂石開采受限，砂石供應緊張，整體供需雙弱，砂石價。

8、比例下調！此次土地出讓政策調整主要體現在四個方面：集中取消了租賃住房的配建要求；保證金比例下調至起始總價的20%；優化調整了房地價差確保預期利潤；取消了競得地塊數量的限制：2021年南京在“兩集中”出讓時規定：同一集團企業同批次競得住宅地塊的總量不得高于總量的30%，此次的公告中該條限制已取消。
三、杭州土拍首創“次高報價者得”新規。
3月23日，浙江省杭州市規劃和自然資源局發布關于公布2022 年杭州市第一批住宅用地集中出讓的公告。
杭州市2022年第一批住宅用地集中出讓共60宗。
杭州此次土地出讓新規中首創了“次高報價者得”。
進入一次性報價環節，若有2個及以上有效報價的，所有有效報價中金額第二高的報價為競得價。
四、紹興首套房貸款利率最低降至5.05% 系當地最低房貸利率。
3月24日消息，紹興一家城商行將首套房利率降至5.05%，其二套房利率也降至5.25%，均是目前紹興出現的最低房貸利率。
該行有關人士說：“5.05%的貸款利率只面向紹興少數合作樓盤，且購房者必須擁有良好的征信狀況。
”記者了解到，年后紹興的房貸利率經歷過兩輪集體下調，帶頭下調的是大型國有銀行，首套房貸款利率已普遍降至5.25%左右。
3月，個別城商行和股份制銀行搶在大型國有銀行前，進一步下調了房貸利率。
五、福州住房公積金中心發布通知：從2022年4月1日起，新開戶的繳存單位及其職工或已繳存單位中的新開戶職工，符合按住房。

9、工作。
同時，明確提出要保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，加快保障性租賃住房建設等。
央行、銀保監會、住建部等部門發文強調，要加強金融機構對保障性租賃住房發展的支持力度，并明確保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。
地方層面，本月地方出臺房地產調控政策數量較上月小幅減少。
其中，寬松性政策占比較上月繼續擴大至56.4%，緊縮性政策占比較上月繼續下滑至7.7%，地方房地產政策環境持續改善。
從調控內容來看，降低首付比例、提高公積金貸款額度、發放購房補貼等成為地方為樓市紓困的主要手段。
此外，地方兩會相繼結束。
從2022年地方政府工作報告來看，堅持“房住不炒”定位、發展長租房市場、推進保障性租賃住房建設、推進城市更新工作、因城施策促進房地產業良性循環和健康發展等成為地方關于房地產表述熱詞。
本期報告主要對2月房地產行業政策進行梳理，并作解析。
二、中央政策：堅持“房住不炒”定位，在“三穩”基礎上推動擴內需、穩增長1.政策跟蹤2.政策小結本月貨幣政策表現穩健。
一方面，2月15日，央行小幅超額續作MLF。
月末，為應對流動性緊張，央行加大逆回購操作力度，2月21日25日，央行單日逆回購投放量分別為100億元、1000億元、2000億元、2000億元和3000億元。
實現單周投放資金8100億元，凈投放資金7600億元。
另一方面，本月MLF中標利率和LPR均與上期保持一致。
在房地產調控方。

10、內；居民消費價格漲幅3%左右。
3月9日人民銀行向中央財政上繳結存利潤，著力穩定宏觀經濟大盤 按照中央經濟工作會議精神和政府工作報告的部署，為增強可用財力，今年人民銀行依法向中央財政上繳結存利潤，總額超過1萬億元，主要用于留抵退稅和增加對地方轉移支付，支持助企紓困、穩就業保民。
3月15日 國家統計局發布2022年1-2月全國房地產開發和銷售情況 1-2月份，全國固定資產投資同比增長12.2%，比2021年全年加快7.3個百分點。
在商品房銷售和待售情況方面，1-2月份，商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%， 其中，住宅銷售額下降22.1%。
2月末，商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。
其中，住宅待售面積增加5552萬平方米。
3月16日國務院金融穩定發展委員會召開專題會議關于宏觀經濟運行，會上提出要切實振作一季度經濟，貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長。
關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。
隨后，人民銀行、銀保監會、證監會、外匯局等六部門均在同日作出表態，防范化解房地產市場風險，積極推動房地產行業轉變發展方式，促進房地產業良性循環和健康發展。
02NEWS。

11、須間隔12個月及以上的限制。
2月2月15日 南昌：全面開放城鎮落戶，實現零門檻落戶，大專學歷及以上學歷，可以不遷戶口，只需要提供租賃證和學歷證明即可購房。
夫妻雙方不管多少套住房都可以辦理夫妻財產約定，可以實現限購區不限套數。
2月18日 長沙：房價指數漲幅上限為剛需住房不超5個點，改需住房按照長沙城鎮居民收入增長水平，按8-10個點控制增長。
3月3月1日 鄭州：針對性取消限購，對子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。
明確取消“認房又認貸”，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
3月3日 寧波：在寧波市六區無住房購房者，無房貸余額、有房貸記錄和無房貸余額、無房貸記錄，按首套首付比例30%和首套房貸利率執行，有房貸余額的按二套首付比例40%和二套房貸利率執行。
3月4日 青島：新房由原來的取得不動產權證書滿5年，變更為網簽后滿5年便可交易，二手房則是拿證滿兩年即可交易。
3月23日 哈爾濱：鑒于進一步加強房地產市場調控工作的通知已完成其階段性調控使命，擬予以廢止，也就是取消限售政策。
3月30日 福州：外地戶籍在福州主城區內購房已無需提供社?；蚣{稅證明或落戶，并且已經可以辦理過戶手續。
4月4月1日 衢州：取消限購，松綁限售政策。
非衢。

12、29萬平方米，下降11.5%。
其中，住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%。
二、商品房銷售和待售情況 13月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。
商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。
3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。
其中，住宅待售面積增長14.2%。
三、房地產開發企業到位資金情況 13月份，房地產開發企業到位資金38159億元，同比下降19.6%。
其中，國內貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預收款12252億元，下降31.0%；個人按揭貸款6369億元，下降18.8%。
四、房地產開發景氣指數 3月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為96.6 表12022年13月份全國房地產開發和銷售情況 指標絕對量同比增長（%）房地產開發投資（億元）277650.7其中：住宅207610.7辦公樓1172-1.6商業營業用房2347-2.1房屋施工面積（萬平方米）8062591.0其中：住宅5690451.1辦公樓32067-0.8商業營業用房73280-5.9房屋新開工面積（萬平方米）29838-17.5其中：住宅。

13、調首付比例、局部放松限貸、下調房貸利率。
15城出臺新政刺激購房需求，重點涉及松綁限購、取消限售、發布購房補貼、棚改貨幣化安置等。
展望二季度，政策基調維持房住不炒，維持穩定但不會全面刺激。
信貸層面，一是支持房企的合理融資需求，支持優質企業開展并購貸款融資，二是支持合理住房消費，降低居民按揭貸款成本，保障剛需、滿足改善，給予新市民購房相應信貸支持。
地方繼續因城施策，核心一、二線城市調控政策仍將從緊執行，弱二線和三四線城市或將分類放松，壓力城市有望通過棚改、財稅托市等刺激居民購房消費。
中長期來說，首次明確提出探索建立行業新發展模式。
完善住房市場和保障體系，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度，引導住房結構由“重購輕租”向“租購并舉”轉變，挖潛增量與盤活存量并重，推動城市有機更新。
總結01中央密集表態穩地產，房地產稅年內暫不擴大試點（本節有刪減）2022年一季度，房地產行業仍處在深度調整期，樓市持續低迷，房企面臨危機。
中央各部委就房地產行業密集表態，釋放強烈維穩信號。
1月17日，發改委發文，提出促進住房消費健康發展，加強預期引導，探索新的發展模式，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
1月19日，央行副行長劉國強表示，當前重點的目標是穩，政策的要求是發力。
要充足發力，、精準發力、靠前發力。
3月4日，銀保監會發文，提出要滿足新市民合理購房信貸。

14、3月16日，六部門罕見聯合表態，防范化解房地產市場風險，積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目。
這也表明中央對房地產行業的關注被提到相當高度，釋放了積極正向的信號，也為接下來的樓市調控提供了重要的指導方向。
整體來看，短期內政策以化解房地產市場風險，穩地價、穩房價、穩預期為目標，中長期來看，轉變房地產行業發展方式，探索新的發展模式，促進房地產行業良性循環和健康發展。
進一步完善“四位一體”、租售并舉的住房保障體系。
圖1：2022年一季度中央會議對房地產市場定調（二）因城施策城市擴圍，松綁力度循序漸進今年開年以來，地方城市經歷了多輪密集而緊湊的調控，并且呈現由點到面、迅速蔓延的態勢。
截止至2022年3月底，據不完全統計，全國有62個城市放松了房地產調控政策，并且從剛開始的三四線城市，逐漸拓展至部分二線城市。
從政策重點來看，主要從放松限購限貸，降低首付比例，下調房貸利率，下調公積金首付比例，放松限售限價，購房補貼等層面展開。
從城市看，鄭州作為政策發布較早、放松力度較大的城市之一，3月1日發布政19條，提出了包括放寬限購、取消“認房又認貸”、推行棚改貨幣化安置等內容，鄭州由此成為今年全國首個全面放松限購限貸的城市。
從政策力度看，三四線城市及部分庫存壓力大的二線城市放松力度相對更大，而一線、新一線城市真正釋放放松信號的較少，力度也偏。

15、 1、全國房地產開發景氣指數3月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為96.6 數據來源：中商產業研究院整理2、市場供應：房屋新開工面積13月份，房地產開發企業房屋施工面積806259萬平方米，同比增長1.0%。
其中，住宅施工面積569045萬平方米，增長1.1%。
房屋新開工面積29838萬平方米，下降17.5%。
其中，住宅新開工面積21558萬平方米，下降20.3%。
房屋竣工面積16929萬平方米，下降11.5%。
其中，住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%。
3、市場需求：商品房銷售額13月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。
商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。
2022年1-3月，東部地區商品房銷售面積12147萬平方米，比上年下降20.9%；銷售額16487億元，下降27.7%。
中部地區商品房銷售面積9061萬平方米，下降6%；銷售額6420億元，下降27.7%。
西部地區商品房銷售面積9139萬平方米，下降9%；銷售額6199億元，下降16.9%。
東北地區商品房銷售面積698萬平方米，下降28.8%；銷售額549億元，下降33.9%。
3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。
其中，住宅待售面積增長14.2%。
4、房地產開發企業。

16、8、融資篇：政策回暖加速，融資端仍需時間傳遞政策篇中央密集穩地產，地方多樣松綁托市2022年一季度，中央多部委密集表態穩地產，財政部明確今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件，兩會定調探索行業新發展模式，支持新市民等三類購房需求。
房企融資、預售資金監管適度松綁，并購貸不計入“三道紅線”、保障性租賃住房貸款不計入“兩道紅線”、全國性商品房預售資金監督管理辦法出臺。
居民按揭貸款政策邊際改善，各地放寬公積金貸款、下調首付比例、局部放松限貸、下調房貸利率。
15城出臺新政刺激購房需求，重點涉及松綁限購、取消限售、發布購房補貼、棚改貨幣化安置等。
展望二季度，政策基調維持房住不炒，維持穩定但不會全面刺激。
信貸層面，一是支持房企的合理融資需求，支持優質企業開展并購貸款融資，二是支持合理住房消費，降低居民按揭貸款成本，保障剛需、滿足改善，給予新市民購房相應信貸支持。
地方繼續因城施策，核心一、二線城市調控政策仍將從緊執行，弱二線和三四線城市或將分類放松，壓力城市有望通過棚改、財稅托市等刺激居民購房消費。
中長期來說，首次明確提出探索建立行業新發展模式。
完善住房市場和保障體系，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度，引導住房結構由“重購輕租”向“租購并舉”轉變，挖潛增量與盤活存量并重，推動城市有機更新。
總結01中央密集表態穩地產，房地產稅年內暫不擴大試點（部分略）。

17、是否還有遲到的“小陽春”成為各界關注重點。
2022年一季度中國房地產市場形勢總結（一）價格水平：2月價格環比止跌，3月穩中微漲，房價呈現橫盤態勢圖：2020年1月至2022年3月百城新建住宅均價及環比變化數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）新建住宅價格初現企穩跡象。
根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年一季度百城新建住宅價格累計上漲0.06%，為2016年以來同期最低水平，漲幅較2021年四季度擴大0.03個百分點。
進入2022年，各地因城施策，樓市寬松政策密集出臺，市場信心略有修復，部分城市取消價格優惠，2月百城新建住宅價格環比止跌轉漲。
3月，百城新建住宅均價16189元/平方米，環比上漲0.03%，為連續第2個月微漲，房價呈現企穩橫盤態勢。
圖：2020年6月至2022年3月百城新建住宅均價環比下跌城市數量變化數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）從漲跌城市個數看，2022年1月百城新建住宅價格環比下跌城市數量為46個，較2021年12月減少12個，2月和3月下跌城市數量有所增加，但均低于2021年12月的數量。
圖：2020年1月至2022年3月各梯隊城市新建住宅均價環比變化數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）分梯隊來看，2022年一季度，一線城市新房價格環比有所恢復，二線城市初現恢復跡象，三四線代表城市繼續調整。
2022年一季度，一線城市新建住宅價格累計上漲。

18、化進程的中后期階段，城市化發展趨緩。
據測算，2020-2030年我國城鎮化率每年提升大約0.85%，顯著低于過去十年年均1.27%的升速。
從重點城市群城市化水平來看，珠三角、長三角、京津冀整體城鎮化率已超過國家“十四五”規劃確定的常住人口城鎮化率65%的目標。
其中，珠三角城市化水平超過80%。
主要城市發展模式由大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重。
我國的城市更新發展由地方探索先行，具有典型的“自下而上”特征。
同時，城市更新存在明顯的城市群特征，大體分為四大區域：大灣區、長三角、京津冀和大西南。
從政府角色來看，大灣區政府在更新過程中更多起到輔助和監管作用，市場具有較高的主動性；長三角、京津冀和大西南地區的政府在更新過程中起主導作用，其中長三角地區鼓勵社會資本的同時也進行定向掛牌、二級招拍掛模式，京津冀鼓勵多元主體參與改造，注重國企引領，大西南地區鼓勵社會主體參與改造。
從政策完備性來看，長三角、大灣區的城市更新政策較為完備；京津冀地區注重學習先進地區經驗，不斷完善政策體系；西南地區注重對社會資本的引入，政策比較靈活。
此外，四大區域的政策都注重對老舊小區、老舊廠區、老舊街區、城中村的改造，以公眾利益為先。
二、政策密集出臺，推動城市更新2021年城市更新的重要地位再次升級，相關支持和規范性政策也進入密集出臺期。
2021年以來，中央及部委城市更新政策主要可分為支持類政策和規范類政。

19、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
近期房地產市場概要近期房地產市場概要 201039 謹呈：匯景集團謹呈：匯景集團 本報告是嚴格保密的。
2 房地產市場宏觀層面概述房地產市場宏觀層面概述 本報告是嚴格保密的。
3 金融政策金融政策。

20、2013 年上半年飛逝而過，房地產市場延續去年的回暖走勢，行業呈現出 一冷四熱的局面：在國五條調控政策遇冷的同時，行業投資環境全面 回暖城市住宅市場成交量持續回升重點城市項目價格普漲土地市場量價 齊升。
大好形勢下，房地產企業上半年取得了驕人。

21、余余余 渝渝渝 余 2014年房地產市場研究 201405 高高高品品品資資資本本本 房地產作為一個周期性行業，總是沿著繁榮衰退蕭條 復蘇幾個階段循環演進。
市場在2012年上半年處于復蘇時期，彼時需求在三月開始復蘇，隨 著成交量的持續回暖。

22、 4 4 月月下下房地產市場簡報與分析房地產市場簡報與分析 一一全國市場全國市場 本期導讀本期導讀 一季度土地市場量價齊跌，房企拿地意愿降低一季度土地市場量價齊跌，房企拿地意愿降低 恒大招商等標桿房企逆市拿地，或提高行業集中度恒大招商等標桿。

23、2013年7月1日 2013 年上半年全國房地產市場總結不展望 CRIC 研究中心 引引 言言 2013 年上半年飛逝而過，房地產市場延續去年的回暖走勢，行 業呈現出一冷四熱的局面：在國五條調控政策遇冷的同時， 行業投資環境全面回暖城市住宅。

24、年初累計值 房地產開發 投資億元 其中：住宅辦公樓 商業營業用 房 房屋施工面 積萬平方 米 其中：住宅辦公樓 商業營業用 房 10.02 10.03 10.04 10.05 10.06 10.07 10.08 10.09 10.10 10。

25、政策政策市場市場土地土地企業企業 主要指標 全國商品房銷售面積銷售金額同比降幅收窄 全國房地產開發經營 數據解讀 2020年13月 銷售面積 銷售額 數據來源：CREIS中指數據，國家統計局 圖：2013年至今全國商品房和住宅累計銷售面積以。

26、世聯研究 2019年，房地產在踟躕前行中，銷售額再度創出新高。
2020年，在房住不炒與三穩之下，房地產行業 終將褪去浮躁與虛火，回歸其根本。
中國房地產市場2019年回顧與2020年展望 2020.02 深圳世聯行集團股份有限公司 根 致。

27、1 2020年一季度房地產市場回顧與后市展望 世聯研究 2 宏觀篇 政策篇 銷售篇 融資篇 土地篇 回 顧 宏觀海外疫情失控，全球經濟供需同遭沖擊 3 目前全球單日確診人數從數據上看已然失控，雖 然日歐洲等多個發達經濟體控制情況轉好，但 美。

28、 報告要點報告要點1： 樓市調控：樓市調控：滬深杭加碼樓市調控，打補丁抑投機，居民滬深杭加碼樓市調控，打補丁抑投機，居民 信貸收緊信貸收緊 中央繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策， 房地產金融中央繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，。

29、 報告要點報告要點1： 樓市調控：樓市調控：滬深杭加碼樓市調控，打補丁抑投機，居民滬深杭加碼樓市調控，打補丁抑投機，居民 信貸收緊信貸收緊 中央繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策， 房地產金融中央繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，。

30、 1 20 目錄目錄 本期看點本期看點 . 2 2 1新房市場新房市場 . 3 3 1.1 全國客戶看房熱度指數 . 3 1.2 全國新房供求走勢全國新房供求走勢 . 4 4 1.2.1 全國供應 . 4 1.2.2 全國成交： . 5 1。

31、 1 20 目錄目錄 本期看點本期看點 . 2 2 1新房市場新房市場 . 3 3 1.1 全國客戶看房熱度指數 . 3 1.2 全國新房供求走勢全國新房供求走勢 . 4 4 1.2.1 全國供應 . 4 1.2.2 全國成交： . 5 1。

32、20212021 年年 1 1 月月全國房地產企業拿地排行榜全國房地產企業拿地排行榜 排名 企業 拿地金額 億元 排名 企業 拿地面積 萬 m2 1 建發房產 104 1 中海宏洋 176 2 綠城中國 96 2 新城控股 123 3 城投。

33、POLY INVESTMENT CONSULTANCY 保利投顧研究院 2020年9月 近期市場異動觀察 2020年9月 2 整體情況 政策動向及影響 動向：中央強調定向調控。
住建部再召房價漲幅較快的沈陽長春銀川唐山成都常州等城定向座談，要。

34、 中指研究院中指研究院 中房指數系統中房指數系統 本報告數據來自本報告數據來自 CREIS 中指數據中指數據中中房房指數系統指數系統。
詳情請查詢。
詳情請查詢 https:www.cih 或致電或致電 40063012300105631925。

35、政策市場土地企業政策市場土地企業 主要指標 全國商品房銷售規模同比降幅繼續收窄，單月 增長2.1 全國房地產開發經營 數據解讀 2020年16月 銷售面積 銷售額 數據來源：CREIS中指數據，國家統計局 圖：2014年至今全國商品房和住宅。

36、行業行業篇篇：下半年仍將維持下半年仍將維持銷售銷售退熱退熱投資投資穩增長穩增長格局格局 文克而瑞研究中心 2019 年上半年， 隨著 因城施政， 一城一策 的貫徹落實， 房地產銷售熱度有所減退， 銷售面積金額累計增速雙雙回調，東部率先轉冷下。

37、20192019 年年上半年上半年全國房地產企業拿地排行榜全國房地產企業拿地排行榜 伴隨房地產市場調控的深入， 房企拿地回歸理性， 行業進入精細化競爭階段。
與此同時， 作為房企的糧倉，房企土地儲備規模與結構對業績的影響持續加大。
在此背景下。

38、政策篇：繼續落實房住不炒一城一策 ，信貸或適度收緊政策篇：繼續落實房住不炒一城一策 ，信貸或適度收緊 文文 克而瑞研究中心克而瑞研究中心 上半年，中央重申房住不炒的政策主基調，落實一城一策城市主體責仸的長敁機 制。
住建部違續兩次預警提示，房。

39、房企盤點2020 半年報 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED 1 全國房企半年報 業績超預期，取地態度分化 融資規模持穩，利率大幅下降 20200702 房企盤點2020 半年報 2020 KE.COM 。

40、地址：上海市靜安區廣中路 788 號秋實樓 9 樓 電話：021608678631 17 研究視點研究視點 樓市地市皆降溫，一線成交創年內新高，事三線轉升為降樓市地市皆降溫，一線成交創年內新高，事三線轉升為降 5 月房地產市場確有降溫特征，。

41、2021 總結與 2022 展望目錄目錄宏觀環境:探底回升,曙光已現宏觀環境:探底回升,曙光已現.3 3一行業面:房企投資信心仍偏低,商品房銷售有望漸出低谷.3一開發投資累計同比增速連續 9 月收窄,全年降至 4.5.3二新開工面積累計同比。

42、2021 年全國房地產政策回顧與展望2目錄目錄一 房住不炒樓市風向標不變,金融風險防范成重點一 房住不炒樓市風向標不變,金融風險防范成重點.3二 各地因城施策,調控愈發精細化3二 各地因城施策,調控愈發精細化.7 71. 豐富政策工具箱,因。

43、20212022年度20212022年度全國房地產市場研究報告全國房地產市場研究報告2021年12月2021年12月風云突變風云突變路漫修遠路漫修遠離騷是屈原用他的理想遭遇痛苦熱情, 以至于整個生命所熔鑄而成的宏偉詩篇破破 題題三大矛盾度度。