1、1 2019年2月 此文件僅供與客戶交流使用 未經(jīng)睿信咨詢公司書面許可，其它任何機(jī)構(gòu)不得擅自傳閱、引用或復(fù)制 中梁地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)手冊(cè)中梁地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)手冊(cè) 2 前言前言 前言前言 為推動(dòng)集團(tuán)5年戰(zhàn)略規(guī)劃落地，指導(dǎo)區(qū)域深入理解集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理邏輯，推進(jìn)模式、模型 、模板、模塊貫徹執(zhí)行，運(yùn)營(yíng)內(nèi)控中心組織編制此中梁運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)，深度剖 析公司經(jīng)營(yíng)策略，詳述項(xiàng)目生命周期業(yè)務(wù)邏輯，幫助一線同志快速上手，按部就班開展 。

2、6 項(xiàng)目布局項(xiàng)目布局 天津 北京 安徽 河南 河北 四川 湖北 湖南 廣西 廣東 江西 福建 浙 江 江蘇 山東 上海 重慶 180180多個(gè)多個(gè)精品項(xiàng)目 20002000多萬(wàn)方多萬(wàn)方開發(fā)面積 120000120000家庭 36000360。

3、1 群管理員招募文案Vclub俱樂(lè)部從2019年初上線以來(lái)，已經(jīng)吸引了眾多位會(huì)員的加入。
Vclub內(nèi)容多樣，玩法新奇，我們這里有40的俱樂(lè)部任你挑選，如果你剛好也對(duì)俱樂(lè)部感興趣，有俱樂(lè)部管理經(jīng)驗(yàn)，在這里你可以帶領(lǐng)大家一起做任務(wù)，賺取積分兌換。

4、從 0 到 12 萬(wàn)社群用戶，5 年運(yùn)營(yíng)老司機(jī)的實(shí)操方法論 從冷啟動(dòng)到寵物類目第一社區(qū)，她只用了從冷啟動(dòng)到寵物類目第一社區(qū)，她只用了 6 個(gè)月個(gè)月具體哪個(gè)網(wǎng)站不便說(shuō)明，以下 統(tǒng)一用寵物網(wǎng)替代。
PS：當(dāng)然，可能很多小伙伴會(huì)關(guān)心費(fèi)用的問(wèn)題，放。

5、證券證券研究報(bào)告研究報(bào)告行業(yè)深度研究行業(yè)深度研究 從從全食全食看生鮮超市的運(yùn)營(yíng)之道看生鮮超市的運(yùn)營(yíng)之道 超市系列研究之超市系列研究之二二 全食超市成立于 1978 年，系全美最大有機(jī)生鮮食品超市，F(xiàn)Y2017 營(yíng)收超 160 億美元，凈利潤(rùn)。

6、證券證券研究報(bào)告研究報(bào)告行業(yè)深度研究行業(yè)深度研究 從從全食全食看生鮮超市的運(yùn)營(yíng)之道看生鮮超市的運(yùn)營(yíng)之道 超市系列研究之超市系列研究之二二 全食超市成立于 1978 年，系全美最大有機(jī)生鮮食品超市，F(xiàn)Y2017 營(yíng)收超 160 億美元，凈利潤(rùn)。

7、從 0 到 12 萬(wàn)社群用戶，5 年運(yùn)營(yíng)老司機(jī)的實(shí)操方法論 從冷啟動(dòng)到寵物類目第一社區(qū)，她只用了從冷啟動(dòng)到寵物類目第一社區(qū)，她只用了 6 個(gè)月個(gè)月具體哪個(gè)網(wǎng)站不便說(shuō)明，以下 統(tǒng)一用寵物網(wǎng)替代。
PS：當(dāng)然，可能很多小伙伴會(huì)關(guān)心費(fèi)用的問(wèn)題，放。

8、導(dǎo)致最終經(jīng)營(yíng)不善等后果，商鋪的價(jià)值也大大縮水。
深圳大東門商業(yè)區(qū)由于地理位置的優(yōu)越性取得了令人驚艷的成功，但很多商家難以立足，內(nèi)部環(huán)境惡化，核心地位和商業(yè)功能嚴(yán)重退化。
模式二：只租不售由開發(fā)商進(jìn)行市場(chǎng)培育，營(yíng)造商業(yè)氛圍，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)持續(xù)有效的經(jīng)營(yíng)管理提升商業(yè)價(jià)值。
優(yōu)勢(shì)如果經(jīng)營(yíng)得好的話，有利于打造項(xiàng)目的品牌價(jià)值，提升項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力，享受物業(yè)升值所帶來(lái)的持續(xù)穩(wěn)定租金收益。
劣勢(shì)對(duì)開發(fā)商的資金實(shí)力要求高，資金壓力大；易出現(xiàn)兩難境況：如將物業(yè)租賃給大商家，雖經(jīng)營(yíng)收益穩(wěn)定，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)降低，但大商家所支付的租金回報(bào)較低；如采取散租模式，雖能提高預(yù)期的租金收益，但由于自身經(jīng)營(yíng)能力弱，往往導(dǎo)致商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)失敗。
只租不售模式是在購(gòu)物中心遭遇“一賣就死”的黑色定律之后，越來(lái)越多的開發(fā)商不得不面臨的現(xiàn)實(shí)。
模式三：不售不租一些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)旗下的商業(yè)物業(yè)不售不租，采取自主經(jīng)營(yíng)模式，介入百貨、超市、家居等零售行業(yè)。
優(yōu)勢(shì)開發(fā)商自主經(jīng)營(yíng)，既是所有者，同時(shí)也是經(jīng)營(yíng)者，在商業(yè)經(jīng)營(yíng)中應(yīng)具有一定的優(yōu)勢(shì)；另一個(gè)動(dòng)因是出于融資考慮，一些房地產(chǎn)開發(fā)商看中了零售超市百貨的流動(dòng)資金。
劣勢(shì)由于房地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)經(jīng)營(yíng)隔行如隔山，導(dǎo)致很多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在嘗試商業(yè)運(yùn)營(yíng)中嗆水，一些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在運(yùn)營(yíng)零售商業(yè)時(shí)，還不知這趟水的深淺就草草上陣，結(jié)果經(jīng)營(yíng)失敗者十之八九。
模式四：租售結(jié)合租一部分售一部分，開發(fā)商往往將物業(yè)的一部分租給主力店，再銷售。

9、從客戶角度看完美交付 客戶關(guān)系管理中心 2015年5月10日 2 群訴案例 客戶評(píng)價(jià) 數(shù)據(jù)解讀 完美交付 精裝還是驚裝 銷售業(yè)績(jī) 受阻 業(yè)主情感 傷害 墊江黔江 梓山湖生態(tài)城 觸目驚心的質(zhì)量 客戶心聲： 慕名而來(lái)二次置業(yè)，當(dāng)我滿懷信心購(gòu)買了。

10、黃宇奘黃宇奘 2015.11.122015.11.12 從設(shè)計(jì)角度看產(chǎn)品選擇 項(xiàng) 目 總 外人眼中的項(xiàng)目總霸氣土豪 外人眼中的項(xiàng)目總千杯不倒 外人眼中的項(xiàng)目總應(yīng)酬不斷 外人眼中的項(xiàng)目總苦干工程 外人眼中的項(xiàng)目總成功人士 項(xiàng)目總心聲： 當(dāng)年，。

11、1. 做一個(gè)老用戶回饋活動(dòng)，發(fā)一波短信，把已經(jīng)流失的用戶召回回來(lái) 做一個(gè)老用戶回饋活動(dòng)，發(fā)一波短信，把已經(jīng)流失的用戶召回回來(lái) 做一個(gè)老用戶回饋活動(dòng)，發(fā)一波短信，把已經(jīng)流失的用戶召回回來(lái) 做一個(gè)老用戶回饋活動(dòng)，發(fā)一波短信，把已經(jīng)流失的用戶召回。

12、2019 年，運(yùn)營(yíng)經(jīng)理的升職加薪指南 2019 年已經(jīng)開始，每到這個(gè)時(shí)候， 年末總結(jié)年初規(guī)劃總是會(huì)被大家提起。
那么今年， 你的年度業(yè)務(wù)規(guī)劃做好了嗎 縱觀 2019 年互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)大環(huán)境年互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)大環(huán)境，更多的呈現(xiàn)以下幾點(diǎn)特征： 粗放式的現(xiàn)金。

13、開發(fā)商品牌研究 從品牌開収商看開収商品牌絆營(yíng)戓略 品牌的魔力 哪怕美國(guó)被炸成一片庘墟，我也可以凢可口可樂(lè)癿品牌在任佒一 個(gè)國(guó)家重振旗鼓。
可口可樂(lè)公司總裁癿豪言深刻地詮釋了品牌巨大癿魔力。
目 錄 品牌對(duì)開収商癿價(jià)值 品牌開収商是如佒迕行品。

14、行業(yè)行業(yè)報(bào)告報(bào)告 行業(yè)投資策略行業(yè)投資策略 請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和免責(zé)申明 1 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 證券證券研究報(bào)告研究報(bào)告 2020 年年 12 月月 20 日日 投資投資評(píng)級(jí)評(píng)級(jí) 行業(yè)行業(yè)評(píng)級(jí)評(píng)級(jí) 強(qiáng)于大市維持評(píng)級(jí) 上次評(píng)級(jí)上次評(píng)級(jí) 。

15、從兩個(gè)案例看主題地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)從兩個(gè)案例看主題地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng) 西安曲江與華僑城西安曲江與華僑城 2 課前秀課前秀 競(jìng)猜：幼兒園的所有崗位中，除老師和園長(zhǎng)外，工資水平最高的是什么崗位競(jìng)猜：幼兒園的所有崗位中，除老師和園長(zhǎng)外，工資水平最高的是什么崗。

16、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)從了解生活方式開始商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)從了解生活方式開始 經(jīng)營(yíng)成功的商業(yè)地產(chǎn),必須要從了解生活方式開始 大多數(shù)住宅類產(chǎn)品,發(fā)展商大多數(shù)采取開發(fā)銷售的模式,資金回收模式相對(duì)簡(jiǎn)單,而大多數(shù)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目只租不 售,或只銷售 部分面積,靠企業(yè)。

17、1 五大策略 開發(fā)策略 經(jīng)營(yíng)策略 人流動(dòng)線策略 建筑規(guī)劃策略 商業(yè)規(guī)劃策略 2 二八原則 u實(shí)踐購(gòu)物中心選址的二八原則，即確定20 分鐘商 圈之內(nèi)的客源要做80 的生意 。
u香港購(gòu)物中心在開發(fā)建設(shè)之前，一般都有十分精確的商圈核算，作為城市。

18、一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始到竣工，大致可以分以下三大部分一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始到竣工，大致可以分以下三大部分 第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)， 委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)。

19、2015319 從市場(chǎng)大環(huán)境 看海外戰(zhàn)略 營(yíng)銷中心海外運(yùn)營(yíng)部 中國(guó)海外房地產(chǎn)投資動(dòng)向 中國(guó)海外房地產(chǎn)投資額 數(shù)據(jù)來(lái)源：仲量聯(lián)行 單位：億美元 2014年， 中國(guó)海外房地產(chǎn)投資激 增 一躍成為全球五大主要 跨境資本來(lái)源地之一 投資主體: 保險(xiǎn)。

20、綜合管理，從認(rèn)知開始 新任項(xiàng)目總監(jiān)的角色轉(zhuǎn)身 2019822 興奮丌已 斗志昂揚(yáng) 興高采烈 醉生夢(mèng)死 氣定神閑 指點(diǎn)江山 初當(dāng)項(xiàng)目總時(shí)候的你，是怎樣的心情 揚(yáng)眉吐氣 當(dāng)項(xiàng)目總監(jiān)，是值得慶祝的 當(dāng)項(xiàng)目總監(jiān)，就是搞定項(xiàng)目的一切 今天的你，又是怎。

21、黃宇奘 2019.11.12 黃宇奘 2019.11.12 從設(shè)計(jì)角度看產(chǎn)品選擇 項(xiàng) 目 總 外人眼中的項(xiàng)目總霸氣土豪 外人眼中的項(xiàng)目總千杯不倒 外人眼中的項(xiàng)目總應(yīng)酬不斷 外人眼中的項(xiàng)目總苦干工程 外人眼中的項(xiàng)目總成功人士 項(xiàng)目總心聲： 當(dāng)。

22、行業(yè)報(bào)告行業(yè)報(bào)告 行業(yè)投資策略行業(yè)投資策略 請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和免責(zé)申明 1 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 證券研究報(bào)告證券研究報(bào)告 2020 年年 12 月月 20 日日 投資投資評(píng)級(jí)評(píng)級(jí) 行業(yè)評(píng)級(jí)行業(yè)評(píng)級(jí) 強(qiáng)于大市維持評(píng)級(jí) 上次評(píng)級(jí) 上次評(píng)級(jí)。

23、森林康養(yǎng)從洪雅玉屏山到綿陽(yáng)游仙山灣農(nóng)莊森林康養(yǎng)要市場(chǎng)化產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，森林康養(yǎng)要市場(chǎng)化產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，一要拓展空間，二要跨行業(yè)融合。
一要拓展空間，二要跨行業(yè)融合。
趙芳展翔前言LOCATION 四川森林康養(yǎng)旅游發(fā)展于四川森林康養(yǎng)旅游發(fā)展于201520。

24、太子莊村扶貧開發(fā)到戶增收鋼結(jié)構(gòu)大棚項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)20171119一編制依據(jù)1現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)規(guī)范結(jié)構(gòu)用冷彎空心型鋼尺寸外形重量及允許偏差GBT67282002焊接鋼管尺寸及單位長(zhǎng)度重量GBT218352008金屬覆蓋層鋼鐵制件熱浸鍍鋅層技術(shù)要。

25、綜合管理,從認(rèn)知開始新任項(xiàng)目總監(jiān)的角色轉(zhuǎn)身2019822揚(yáng)眉吐氣興奮不已斗志昂揚(yáng)興高采烈醉生夢(mèng)死氣定神閑指點(diǎn)江山初當(dāng)項(xiàng)目總時(shí)候的你,是怎樣的心情當(dāng)項(xiàng)目總監(jiān),是值得慶祝的今天的你,又是怎樣的心情當(dāng)項(xiàng)目總監(jiān),就是搞定項(xiàng)目的一切無(wú)助無(wú)力一籌莫展前。

26、宇恒可持續(xù)交通研究中心宇恒可持續(xù)交通研究中心從暢通到體驗(yàn)綠色交通發(fā)展的幾點(diǎn)趨勢(shì)與實(shí)踐2019年8月27日ChinaSustainableTransportationCentertheEnergyFoundation低碳規(guī)劃宜居城市LOWCA。