1、成都房地產市場 總體量平方米 同比 平方米 新增供應平方米 同比 平方米 凈吸納量平方米 同比 平方米 空置率 同比 百分點 平均有效凈租金 人民幣 平方米 月 同比 級 辦公樓 總體量平方米 同比 平方米 新增供應平方米 同比 平方米 凈。

2、情緒不斷攀升，故租戶辦公決策周期較長，且更關注成本控制，這也帶動季內乙級樓及其樓內面積、租期等更具靈活性的轉租、聯合空間的去化率提高；另一方面，行業整合及調整持續，引發大面積需求波動。
統計數據顯示，季內甲級寫字樓退租由科技新媒體（TMT）及房地產建筑主導，分別占比21.6%、13.6%。
因此，季內甲乙級寫字樓吸納量差異化表現，其中甲級寫字樓錄得負值，而乙級寫字樓需求顯著提升。
盡管如此，TMT及房地產建筑行業在調整中創出新賽道，為辦公需求續以支撐。
首先，TMT仍居季內寫字樓新增需求首位，占比20.7%，其中如物聯網、企業服務、芯片研發等工業互聯網和如游戲、傳媒等消費互聯網企業的需求最為活躍，并主要投落在城南板塊。
2022年新年伊始出臺的成都市“十四五”新經濟發展規劃指出，到2025年，成都新經濟營收將達2.5萬億元以上，新經濟增加值占GDP比重將達到30%以上；將大力支持集成電路、區塊鏈和工業互聯網等面向共性需求的基礎賽道。
因此，伴隨著成都力爭在新一輪全球產業分工中實現由跟跑承接到創新引領的角色轉變，相關科技細分領域的需求也將在未來獲得持續增長動能。
就房地產而言，得益于成渝經濟圈建設提速，房地產產業鏈上相關的基建、市政、工程等領域的國資背景企業也隨之展現出愈發強勁的擴張意愿，特別是著重于開發二、三線城市的企業尤為矚目，繼而帶動季內房地產建筑行業的新增需求占比仍有7.9%。
其次，金。

3、3月16日，六部門罕見聯合表態，防范化解房地產市場風險，積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目。
這也表明中央對房地產行業的關注被提到相當高度，釋放了積極正向的信號，也為接下來的樓市調控提供了重要的指導方向。
整體來看，短期內政策以化解房地產市場風險，穩地價、穩房價、穩預期為目標，中長期來看，轉變房地產行業發展方式，探索新的發展模式，促進房地產行業良性循環和健康發展。
進一步完善“四位一體”、租售并舉的住房保障體系。
圖1：2022年一季度中央會議對房地產市場定調（二）因城施策城市擴圍，松綁力度循序漸進今年開年以來，地方城市經歷了多輪密集而緊湊的調控，并且呈現由點到面、迅速蔓延的態勢。
截止至2022年3月底，據不完全統計，全國有62個城市放松了房地產調控政策，并且從剛開始的三四線城市，逐漸拓展至部分二線城市。
從政策重點來看，主要從放松限購限貸，降低首付比例，下調房貸利率，下調公積金首付比例，放松限售限價，購房補貼等層面展開。
從城市看，鄭州作為政策發布較早、放松力度較大的城市之一，3月1日發布政19條，提出了包括放寬限購、取消“認房又認貸”、推行棚改貨幣化安置等內容，鄭州由此成為今年全國首個全面放松限購限貸的城市。
從政策力度看，三四線城市及部分庫存壓力大的二線城市放松力度相對更大，而一線、新一線城市真正釋放放松信號的較少，力度也偏。

4、66 88.43124.83 35.9 38.46 318.65 149.91 122.29 112.3 101.01 164.34 345.43 160.2 78.56 20.9350 226 522 338 1018 365 474 661 797 868 524 344 412推出規劃建面成交規劃建面成交樓面價21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03050100150200250300350400450500020040060080010001200推出規劃建面成交規劃建面成交樓面價萬 元/整體市場|土地出讓金郴州市土地出讓金&溢價率走勢2022年1-3月，郴州市成交土地出讓金達11.96億元，平均溢價率為0.0%。
2022年3月郴州市土地出讓金為0.86億元，同比下降80.2%，溢價率為0.0%，較去年同期降低26.8個百分點。
4.36 0.81 2.01 10.77 15.26 4.46 5.32 6.68 13.1 29.97 8.39 2.7 0.8626.8 0 33.2 0.8 0.2 0 0 1.2 0.3 4.5 0 0 0土地出讓金溢價率21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 2。

5、首次將“促進房地產業良性循環”寫進政府工作報告。
整體基調延續去年底以來的“溫和呵護“態度，預計下階段政策將加大力度，更多城市圍繞“支持更好滿足合理住房需求”、“因城施策”積極發力。
住建部：保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求2月24日，國新辦新聞發布會上住建部部長王蒙徽提到，我國住房的剛性需求比較旺盛，同時群眾改善需求也比較迫切，2022年住建工作將存量的提質改造和增量的結構調整并重，“保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求”，努力為穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用。
天津繼續實施精準調控，并創新調控機制，多次明確天津將分區施策，支持居民改善住房需求2月21日，市住房和城鄉建設工作會議針對住宅市場提出將繼續實施精準調控，做好供應結構調控，因區/因人/因房/因業創新調控機制，前期嚴苛的調控政策有望改善。
此前天津政府工作報告中首提“分區施策更好滿足群眾合理購房需求，促進房地產業良性循環和健康發展“。
3月15日，津云發布一則新聞：分區施策！針對就近養老等需要，天津這樣支持居民改善住房。
文中指出：“天津還將不斷完善政策體系，滿足群眾合理住房需求。
” 再次明確了天津將分區施策。
天津公布城鎮基準地價更新成果，細化了土地分類及用途，地價較此前有所上升2月28日，天津市規劃和自然資源局發布關于公布實施我市城鎮基準地價更新成果的通知，自3月1日起實施。
本輪城鎮基準地價更新細化了土地分類，。

6、地為調動市場活躍，推出諸多利好政策，滿足合理購房需求，緩和市場情緒。
小編走訪市場調查不難看出，多數購房者對市場信心降低，觀望情緒濃厚，開發商拿也愈加地謹慎，土地成交量相較同年也大幅降低，未來市場發展或許仍需有關部門加強監管，因城施策促進市場良性穩定發展。
政策發力 保障性租賃住房發展提速進入2022年，從中央到地方多項政策相繼發布，保障性租賃住房發展按下“加速鍵”。
機構預計，今年保障性租賃住房相關投資有望超過1.2萬億元，在推動“租購并舉”住房格局加快形成的同時，對于提振國內需求、穩定經濟大盤具有積極意義。
焦點解讀：保障性租賃住房作為“住房界”黑馬，近幾年得到重點關注與發展，保障性租賃住房籌集規模大，推進速度快，其發展也依賴于市場各個主體的積極參與。
發展保障性租賃住房是為緩解新市民、青年人等群體的階段性住房難題，有利于進一步完善我國房地產長效機制，優化租賃市場結構，推動形成“租購并舉”的住房格局。
走過28個年頭的商品房預售制度將何去何從?針對近年來商品房預售暴露出的風險，代表委員建議，逐步取消商品房預售，實行現房銷售。
焦點解讀：商品房預售制度是指從事房地產開發企業先將正在建設中的房屋預先出售給購房者，購房者預先支付定金或房款。
商品房預售制自在我國市場建立以來，由于房地產市場供求出現的變化讓預售制背后的潛在風險進一步放大，而今一手交錢，一手交房的現房銷售逐漸成為大勢所趨。
所見即所買，人。

7、目目 錄錄 第一部分第一部分 大足縣宏觀背景分析大足縣宏觀背景分析.2 一 大足概況.2 二宏觀經濟對大足房地產發展的影響.7 三大足城市規劃及發展情況20 第二部分第二部分 宏觀經濟調控及政策對房地產的影響宏觀經濟調控及政策對房地產的影響。

8、20132013 成都房地產成都房地產城市研究城市研究報告報告 注：本報告中涉及數據以最新半年度市場統計數據為準注：本報告中涉及數據以最新半年度市場統計數據為準 目目 錄錄 一成都市經濟政策發展分析一成都市經濟政策發展分析 . 2 1 成都。

9、2017年12月 轉承之際，引力提升 城鎮居民人均可支配收入 社會消費品零售 億 同比增長，高于全 國億 同比增長 元 同比增長，高于全國 西成高鐵 地鐵 號線 產業布局方針 中優東進南拓西控北改 固定資產投資 億元，同比增長 成都產業發展。

10、揚帆起航 輝耀蓉城 水錦界630開業啟動暨答謝酒會總結報告 20140704 推廣部 1.活動概述 2.活動執行 3.活動問題與反思 4.活動小結 目 錄 活動概述 1 活動概述 1 活動背景 水錦界項目即將正式亮相，項目團隊成員一直以來在。

11、 1 成都商業地產市場研究報告成都商業地產市場研究報告成都商業地產市場研究報告成都商業地產市場研究報告 2012 年年年年 04 月月月月 1 宏觀經濟政策動向.2 1.1 宏觀經濟動向.2 1.2 宏觀政策動向.2 2 地方經濟動向 .3。

12、成都土地市場總結及預測 成都土地市場總結及預測 2014年04月25日 成都：耕地逐漸減少，土地市場供應充足，價格比全國平均水平偏成都：耕地逐漸減少，土地市場供應充足，價格比全國平均水平偏高高 20062006年至年至20142014年年4。

13、報 告 結 構 區域商業情況 1 2 個案分析 全國現象全國現象 區域大型購物中心分布 區域商業情況 區域5公里內大型購物中心已經達到7個，幵且定位多以時 尚購物休閑餐飲為一體，集中式商業后期經營競爭激烈。
本案 綠地國際 恒創廣場 蜀都萬。

14、2020年成都房地產市場年報 市場總結 市場預判 咨詢顧問 營銷代理 智能營銷 成都 重慶 貴陽 西安 昆明 Z H E N G H EG R O U PS I N C E1 9 9 8 成都正合策略服務中心 20210112 正合股份 S。

15、成都房地產市場年報成都房地產市場年報 易居企業集團四川克而瑞研究中心 本報告數據統計口徑說明本報告數據統計口徑說明 數據來源數據來源 CRIC中國房地產決策咨詢系統 土地數據土地數據 土地供應即可用于當期交易的量 土地成交即當期出讓成功的量。

16、成都房地產市場年報成都房地產市場年報 易居企業集團四川克而瑞研究中心 本報告數據統計口徑說明本報告數據統計口徑說明 數據來源數據來源 CRIC中國房地產決策咨詢系統 土地數據土地數據 土地供應即可用于當期交易的量 土地成交即當期出讓成功的量。

17、成都房地產市場年報成都房地產市場年報 易居企業集團四川克而瑞研究中心 本報告數據統計口徑說明本報告數據統計口徑說明 數據來源數據來源 CRIC中國房地產決策咨詢系統 土地數據土地數據 土地供應即可用于當期交易的量 土地成交即當期出讓成功的量。

18、成都房地產市場 總體量平方米總體量平方米 同比 平方米 新增供應平方米新增供應平方米 同比 平方米 凈吸納量平方米凈吸納量平方米 同比 平方米 空置率空置率 同比 百分點 平均有效凈租金平均有效凈租金 人民幣人民幣 平方米平方米 月月 同比。

19、成都房地產市場年報成都房地產市場年報 易居企業集團四川克而瑞研究中心 本報告數據統計口徑說明本報告數據統計口徑說明 數據來源數據來源 CRIC中國房地產決策咨詢系統 土地數據土地數據 土地供應即可用于當期交易的量 土地成交即當期出讓成功的量。

20、2020年成都房地產市場年報 市場總結 市場預判 咨詢顧問 營銷代理 智能營銷 成都 重慶 貴陽 西安 昆明 Z H E N G H EG R O U PS I N C E1 9 9 8 成都正合策略服務中心 20210112 正合股份 S。

21、商鋪商墅分析報告 一商墅市場 1商墅典型項目基本情況 商墅典型項目 項目 區域 在售 產品 贈送 單價 萬 近期推售情況 備注 推售 時間 推售 套數 銷售 套數 萬科君逸 在售 天府 新區 上疊：101 層高 6 米，送 100 屋 頂花。

22、成都商墅市場研究 第一部分：成都商墅市場的發展歷程 成都商墅發展歷程 成都商業庫存持續增大，土拍商業占比持續走高部分達到50及以上。
近期成都主城天府新區部分土拍情況 出讓時間 凈用地面積平米 凈用地面積畝 土地用途分類 可開發體量萬 商業。

23、風云開闔大勢已現 2018年成都長租公寓與辦公市場專題研究 前言 作為房地產存量市場的參與者，資管運營管理服務的提供者，世聯行旗下 的紅璞公寓世聯空間是市場上首批長租公寓與聯合辦公產品，親歷了行業的 發展變化。
本報告以成都市場為研究主體，針。

24、成都中成房業 策略中心 與業與注，提供多元化解決方案 疫情疊加全球經濟衰退，貿易戰癿持麗性，經濟面臨挑戰前所未有。
全球印鈔，土地升溫，房產成為最安全避險方式，市場量價回升。
西部大開發深入成渝地區雙城經濟圈提至國家戰略，成都迎 來新一輪高。

25、成都中成房業 策略中心 與業與注，提供多元化解決方案 疫情疊加全球經濟衰退，貿易戰癿持麗性，經濟面臨挑戰前所未有。
全球印鈔，土地升溫，房產成為最安全避險方式，市場量價回升。
西部大開發深入成渝地區雙城經濟圈提至國家戰略，成都迎 來新一輪高。

26、萬科魅力之城萬科魅力之城20082008年營銷總結年營銷總結 200920091 15 5 報告綱要：報告綱要： 0808年魅力年度營銷總綱回顧年魅力年度營銷總綱回顧 0808年魅力各月面臨的市場競爭格局及表現年魅力各月面臨的市場競爭格局及。

27、成都房地產市場快報 2020年12月 目錄 房地產政策 房地產政策 土地市場 整體市場宅地市場商辦市場 排行榜熱門地塊 房產市場 市場供應市場成交市場庫存 排行榜 房地產政策 房地產政策 成都市2020年12月政策法規 政策類型發布時間限制。

28、成都房地產市場快報成都房地產市場快報 20202020年年1111月月 目錄目錄 房地產政策 房地產政策 土地市場 整體市場 宅地市場 商辦市場 排行榜 熱門地塊 房產市場 市場供應 市場成交 市場庫存 排行榜 3 4 5 房地產政策房地產。

29、成都房地產市場快報成都房地產市場快報 20202020年年1212月月 目錄目錄 房地產政策 房地產政策 土地市場 整體市場 宅地市場 商辦市場 排行榜 熱門地塊 房產市場 市場供應 市場成交 市場庫存 排行榜 房地產政策房地產政策 房地產。

30、成都銳理開創信息技術有限公司成都銳理開創信息技術有限公司 網址：網址： 電話：電話：0288533630202885336302 傳真：傳真：0288533580002885335800 成都銳理數據處理技術股份有限公司昆明分公司成都銳理數。

31、CRIC研究供應回暖供應回暖，助推成交平穩發展，助推成交平穩發展 2019年1月成都房地產市場報告 土地 商品房 商辦 資訊 本期重點一覽 整體供需：供應企穩回升 成交周期性下滑 住宅供需：供應回暖成交下滑 供求關系平衡 開盤表現：開盤推盤。

32、20202020年成都房地產市場總結及后市研判年成都房地產市場總結及后市研判 保利投顧研究院保利投顧研究院西部分院西部分院 全國宏觀環境 01. 成都市場現狀 02. 2 未來機會預判 03. FORFUTURE PART 1 全國宏觀環境。

33、2019年12月15日電話：02885336302 成都銳理數據處理技術股份有限公司 傳真：02885335800網址： 數據截止時間：2019年12月15日統計范圍：大成都含簡陽，其中天府新區歸為近郊01 成都宏觀背景宏觀經濟宏觀政策23。

34、2021年成都房地產市場年報備注：全國宏觀數據來源于國家統計局；成都宏觀數據來源于統計報告；成都房地產市場統計范圍為包含簡陽東部新區的大成都，土地統計時間截止2021年底，住宅統計時間截止到2021年12月19日。
01政策導向1宏觀經濟2全。