1、其他行業布局，推動核心商務區去化再度提升，空置率降至10%以下。
行業需求方面，全市場注冊制逐步推進為資本市場體制擴容，季內以證券、基金、資管擴租為主的金融需求進一步激活，位居首位，陸家嘴及其外圍市場與外灘區域特別活躍；TMT緊隨其次，細分產業回歸底層技術研發，以人工智能、金融科技、企業應用軟件等產業互聯網表現突顯，在閔行、浦東前灘、虹口區域等皆有升級擴點；消費品制造業受資本青睞的新能源汽車及化妝品類引領布局，同時生物醫藥及醫療器械類企業從商務園區升級差異化選址寫字樓市場的情況持續。
此外，第三方辦公服務運營以精裝獨立辦公室模式為首持續擴張步伐，聚焦可租空間相對充裕的核心及核心拓展區。
以成交類型來看，搬遷擴租占市場八成以上，一千平方米以上中大面積段租賃需求于季內落地增多，成交筆數占比62%。
區位表現上看，南京西路、淮海中路可租面積減少帶動部分核心拓展區如北外灘、火車站、四川北路以及其他新入市項目去化持續改善，而濱江新興區域前灘、世博后灘優質樓宇持續吸引醫藥及工業制造業等搬遷擴張，大虹橋商務區則錄得政府機構職能建設的整棟辦公需求帶動板塊整體去化。
但與此同時，亦有少部分市場面臨租戶外流壓力，季內去化表現相較疲軟。
租金方面，因主力需求戰略擴張穩健布局，使得高入駐率的核心商務區和濱江區域業主的有效租金讓利空間收窄，支撐全市租金報價和有效租金分別上調1.0%和1.1%。
然而，近期疫情規模性反彈租。

2、情緒不斷攀升，故租戶辦公決策周期較長，且更關注成本控制，這也帶動季內乙級樓及其樓內面積、租期等更具靈活性的轉租、聯合空間的去化率提高；另一方面，行業整合及調整持續，引發大面積需求波動。
統計數據顯示，季內甲級寫字樓退租由科技新媒體（TMT）及房地產建筑主導，分別占比21.6%、13.6%。
因此，季內甲乙級寫字樓吸納量差異化表現，其中甲級寫字樓錄得負值，而乙級寫字樓需求顯著提升。
盡管如此，TMT及房地產建筑行業在調整中創出新賽道，為辦公需求續以支撐。
首先，TMT仍居季內寫字樓新增需求首位，占比20.7%，其中如物聯網、企業服務、芯片研發等工業互聯網和如游戲、傳媒等消費互聯網企業的需求最為活躍，并主要投落在城南板塊。
2022年新年伊始出臺的成都市“十四五”新經濟發展規劃指出，到2025年，成都新經濟營收將達2.5萬億元以上，新經濟增加值占GDP比重將達到30%以上；將大力支持集成電路、區塊鏈和工業互聯網等面向共性需求的基礎賽道。
因此，伴隨著成都力爭在新一輪全球產業分工中實現由跟跑承接到創新引領的角色轉變，相關科技細分領域的需求也將在未來獲得持續增長動能。
就房地產而言，得益于成渝經濟圈建設提速，房地產產業鏈上相關的基建、市政、工程等領域的國資背景企業也隨之展現出愈發強勁的擴張意愿，特別是著重于開發二、三線城市的企業尤為矚目，繼而帶動季內房地產建筑行業的新增需求占比仍有7.9%。
其次，金。

3、春節影響，本季凈吸納量環比有所下降，但仍高于過去五年的第一季度平均值。
從區域來看，琶洲和珠江新城分別貢獻了三分之一的凈吸納，兩個商務區的租金表現亦較為平穩。
天河體育中心錄得0.6%的環比跌幅；而以舊樓為主的越秀區跌幅最為顯著，環比下跌0.8%。
綜合來看，一季度全市租金小幅下行，環比下降0.3%，平均租金為每月每平方米159元。
業主推租積極，在租約談判時提供更靈活的策略，比如有業主提供裝修優惠，以促進可租面積去化。
從行業來看，金融業、TMT和消費品制造業占據全市前三大需求。
區域表現分化，珠江新城的金融業獨占鰲頭，占比高達45%，基金、證券和保險代理有擴張；琶洲繼續以TMT為需求首位，成交集中在游戲、電商以及“互聯網+”政務服務領域。
預計廣州寫字樓市場不久后將再次迎來供應高峰，全年供應量預計將達到76萬平方米，其中五成來自琶洲。
整體空置率將被推升，租金繼續承壓。
“近幾年充足的供應為第三方辦公空間提供了生長的土壤，市場觀察到多個國內以及本地聯合辦公品牌啟動擴張計劃或進駐新交付的樓宇，問詢和成交活動較為活躍。
一方面，部分租戶為降低風險而減少裝修、配置預算，靈活辦公空間則能提供標準化的辦公設備；另一方面，在防疫常態化的時期，線上辦公和職場辦公的結合和轉換，催生企業對活動工位、小型會議室的需求，而聯合辦公空間比傳統空間能更快作出針對性的響應。
因此，預計第三方辦公空間未來將繼續擴張。
另外，為迎合。

4、平方米的國內頭部科技企業的擴張需求，其中一宗達3萬平方米。
金融類板塊需求占比在本季達21.1%，位列第二大需求，主要來自傳統金融企業的擴張，大面積成交聚焦銀行、保險兩大類子板塊。
專業服務和房地產建筑并列市場第三大需求，占比均約5%。
受新增供應影響，整體市場空置率環比上升0.5個百分點至17.1%。
本季前海以及高新園片區表現優異，二者共為市場貢獻了60.3%的凈吸納量。
著眼租賃類型，搬遷類需求居市場主導，占比約7成，主要來自科技、非金融類企業從產業辦公樓以及乙級以下的寫字樓搬遷至優質寫字樓。
租金方面，雖然受到疫情的影響，退租或尋租消失的情況目前并未出現，且在疫情快速有效受控的情況下，全市企業及時復工。
深圳全市以及各區均出臺了疫情期間的租金補貼政策，但主要針對國有企業物業以及小微企業，對于商務樓宇減租均為非強制性的鼓勵措施，因此季內并未監測到優質寫字樓業主主動減租的案例。
整體市場平均租金在本季保持平穩，錄得每月每平方米187.7元。
“未來六個月，新增供應依然充沛，主要分布在南山和福田兩個區域。
受疫情以及新增供應的影響，不排除部分項目會推遲交付，但新增供應總量依然可觀，預計整體市場空置率將小幅上升。
需求方面，若后期疫情不再反復，在來自科技和金融兩大板塊持續擴張的需求推動下，預計整體市場平均租金將依然保持穩定。
但從項目層面來看，受新項目不斷入市的沖擊，老舊項目的租金將有所下調，從而導致部分。

5、3月16日，六部門罕見聯合表態，防范化解房地產市場風險，積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目。
這也表明中央對房地產行業的關注被提到相當高度，釋放了積極正向的信號，也為接下來的樓市調控提供了重要的指導方向。
整體來看，短期內政策以化解房地產市場風險，穩地價、穩房價、穩預期為目標，中長期來看，轉變房地產行業發展方式，探索新的發展模式，促進房地產行業良性循環和健康發展。
進一步完善“四位一體”、租售并舉的住房保障體系。
圖1：2022年一季度中央會議對房地產市場定調（二）因城施策城市擴圍，松綁力度循序漸進今年開年以來，地方城市經歷了多輪密集而緊湊的調控，并且呈現由點到面、迅速蔓延的態勢。
截止至2022年3月底，據不完全統計，全國有62個城市放松了房地產調控政策，并且從剛開始的三四線城市，逐漸拓展至部分二線城市。
從政策重點來看，主要從放松限購限貸，降低首付比例，下調房貸利率，下調公積金首付比例，放松限售限價，購房補貼等層面展開。
從城市看，鄭州作為政策發布較早、放松力度較大的城市之一，3月1日發布政19條，提出了包括放寬限購、取消“認房又認貸”、推行棚改貨幣化安置等內容，鄭州由此成為今年全國首個全面放松限購限貸的城市。
從政策力度看，三四線城市及部分庫存壓力大的二線城市放松力度相對更大，而一線、新一線城市真正釋放放松信號的較少，力度也偏。

6、是否還有遲到的“小陽春”成為各界關注重點。
2022年一季度中國房地產市場形勢總結（一）價格水平：2月價格環比止跌，3月穩中微漲，房價呈現橫盤態勢圖：2020年1月至2022年3月百城新建住宅均價及環比變化數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）新建住宅價格初現企穩跡象。
根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年一季度百城新建住宅價格累計上漲0.06%，為2016年以來同期最低水平，漲幅較2021年四季度擴大0.03個百分點。
進入2022年，各地因城施策，樓市寬松政策密集出臺，市場信心略有修復，部分城市取消價格優惠，2月百城新建住宅價格環比止跌轉漲。
3月，百城新建住宅均價16189元/平方米，環比上漲0.03%，為連續第2個月微漲，房價呈現企穩橫盤態勢。
圖：2020年6月至2022年3月百城新建住宅均價環比下跌城市數量變化數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）從漲跌城市個數看，2022年1月百城新建住宅價格環比下跌城市數量為46個，較2021年12月減少12個，2月和3月下跌城市數量有所增加，但均低于2021年12月的數量。
圖：2020年1月至2022年3月各梯隊城市新建住宅均價環比變化數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）分梯隊來看，2022年一季度，一線城市新房價格環比有所恢復，二線城市初現恢復跡象，三四線代表城市繼續調整。
2022年一季度，一線城市新建住宅價格累計上漲。

7、 2019 仲量聯行，保留所有權利。
深圳年回顧與年展望 2020 仲量聯行，保留所有權利。
深圳深圳房地產市場房地產市場 2020 年回顧年回顧與與 2021 年年展望展望 新經濟企業大面積租賃成交矚目；疫情加速零售商轉變開店與選址策略新。

8、PRIVATE CONFIDENTIAL 2010年房地產市場回顧與展望 2011年1月6日 目錄 整體市場 住宅市場 寫字樓市場 商業市場 展望 1 2 整體市場 土地市場需求高漲 1,236 1,406 1,633 1,850 2,15。

9、市場部市場部 20102010工作總結及工作總結及20112011工作構思工作構思 成都市藍天通訊工程有限公司成都市藍天通訊工程有限公司 20102010工作概況工作概況 合同簽訂與收款合同簽訂與收款 1 大客戶關系維護大客戶關系維護 2 。

10、RESEARCH 研究報告 2013 Yearly review 2014 OUTLOOK 2013年度回顧及2014年展望 Greater China property market 大中華物業市場 2January 2014 2013 。

11、2013年世聯房地產市場研究系列之八 20130715 理性發展的下半年理性發展的下半年 20132013年上半年房地產市場回顧與展望年上半年房地產市場回顧與展望 下半年房地產市場展望 2 2 4 4 5 5 上半年房地產市場回顧 1 1 。

12、東莞市東莞市 20192019 年上半年房地產市場形式總結與趨勢展望年上半年房地產市場形式總結與趨勢展望 政策政策：中央堅持房住不炒 ，地方政府一城一策堅持房地產市場監管不放松，房 地產金融監管保持收緊態勢，整體房地產市場依然處于嚴格調控狀。

13、2019 11 220157 1110http: 2019 1 1.2019.2019 1.1. 20191.1. 2019 1108345716065587418321611333 21388020381802182459762916 5。

14、2019年 平頂山市房地產市場 年度報告 Pingdingshan real estate annual report 注：8月15日，平頂山以1.6的環比漲幅躍居國內房價上漲榜首，引起關注。
2019，平頂山房地產市場關鍵詞 品牌房企入駐。

15、Annual Report of Real estate Market 2019 廣西中原研究中心 南寧市場年報 2019 3737242410107575 商住土地樓面價住宅成交量住宅毛坯均價開盤去化率商住土地樓面價住宅成交量住宅毛坯均價。

16、 廣州房地產市場 2020 年回顧及 2021 年展望 廣州房地產市場廣州房地產市場 2020 年年回顧及回顧及 2021 年年展望展望 廣州甲級辦公樓租賃成交新經濟企業占比矚目，奢侈品消費回流帶動廣州奢侈品銷售業績強勁反彈廣州甲級辦公樓租。

17、2020213汕頭2019：樓市回顧 https: 汕頭2019：樓市回顧 歡迎關注 閱讀提示： 1本文所提的房產成交量，是指已經網上簽約的，不包括那些只簽了購房協議交定金的房產，故數據的呈現會與實際交易情況有一定的 滯后，僅供參考。
2本。

18、1 2020年一季度房地產市場回顧與后市展望 世聯研究 2 宏觀與政策篇 銷售篇 融資篇 土地篇 回 顧 3 宏觀產業鏈供需同受沖擊，全球寬松陷入囚徒困境 全球主要經濟體制造業PMI表現隨著新冠狀病毒疫情在全球迅速擴散，使得 本就處于下行周。

19、易居企業中國集團有限公司深圳機構深圳市南山區海德三道天利中央商務廣場 B 座 12 樓 電話：0755866086218011 絕對保密 深圳市 2019 年 9 月 第 3 周 房地產市場監測周報 2019.9.16 易居企業中國集團有限。

20、武漢 2019年全年， 武漢優質寫字樓市場迎來共計九個項目入市， 使得總存量超過480萬平方米。
凈吸納量累計達29.2萬平方 米， 同比弱于2018年同期。
由于整體經濟增長承壓， 上半年 市場供需雙方觀望態度明顯導致需求放緩， 下半年隨。

21、武漢 2019年全年， 武漢優質寫字樓市場迎來共計九個項目入市， 使得總存量超過480萬平方米。
凈吸納量累計達29.2萬平方 米， 同比弱于2018年同期。
由于整體經濟增長承壓， 上半年 市場供需雙方觀望態度明顯導致需求放緩， 下半年隨。

22、世聯研究 2019年，房地產在踟躕前行中，銷售額再度創出新高。
2020年，在房住不炒與三穩之下，房地產行業 終將褪去浮躁與虛火，回歸其根本。
中國房地產市場2019年回顧與2020年展望 2020.02 深圳世聯行集團股份有限公司 根 致。

23、武漢 2019年全年， 武漢優質寫字樓市場迎來共計九個項目入市， 使得總存量超過480萬平方米。
凈吸納量累計達29.2萬平方 米， 同比弱于2018年同期。
由于整體經濟增長承壓， 上半年 市場供需雙方觀望態度明顯導致需求放緩， 下半年隨。

24、深圳房地產市場回顧與展望 2021 一數據板塊CRIC 2020 數據庫粵港澳大灣區投資決策系統城市柵格系統場景化大屏租賃地圖等 二研究板塊定制監測研究服務深圳房地產市場月度季度年度監測報告全國及深圳房地產政策資訊研究監測報告粵港澳大灣區城。

25、深圳房地產市場回顧與展望 2021 一數據板塊CRIC 2020 數據庫粵港澳大灣區投資決策系統城市柵格系統場景化大屏租賃地圖等 二研究板塊定制監測研究服務深圳房地產市場月度季度年度監測報告全國及深圳房地產政策資訊研究監測報告粵港澳大灣區城。

26、版權聲明:本報告僅供客戶內部使用,未經易居的書面許可,其它任何機構和個人不得擅自傳閱引用或復制免責聲明:本報告中的內容和意見僅供參考,并不構成對所述市場的出價或評估.我司對使用本報告中內容所引發的任何直接或間接損失概不負責.深圳房地產市場回。

27、本報告數據說明市場宏觀數據來源:銳理數據,本報告市場數據截止2018年12月16日.本報告中23個城市調研預判,來自中原23個城市公司的研究部對2019年市場的預判一線城市上海廣州二線城市成都佛山南昌東莞福州南京南寧無錫長沙大連杭州寧波沈陽。