1、但仍在艱難博弈。
百強房企1-4月累計業績規模同比大幅降低50.2%，降幅較一季度進一步擴大。
4月單月業績同比降低58.6%，環比降低16.2%，環比降幅大于近年同期水平。
與此同時，房企償債壓力依然有增無減。
行業變局之大之快讓地產人措手不及，大部分房企開始調降全年銷售目標，這是在市場下行壓力下，這是房企“悲觀預期”最直觀的表現。
二季度的三分之一已經過去，政策繼續松綁成為關鍵詞，僅4月份就有超40個省市落地救市政策，但收效甚微。
對于房地產企業而言，擺在面前的是兩大生存問題：一個短期生存的“燃眉之急”，另一個是長久的發展模式。
行業在努力尋找一個確定性。
比如，5月會是行業拐點嗎？市場底何時才能到來？融資難題與償債壓力如何尋得最優解？第二曲線能否成為拯救房地產主業的那根“稻草”？行業還會迎來哪些變局？等等。
值此“五一”勞動節之際，我們推出系列策劃，從企業、政策、市場、土地、融資、物業和租賃入手，全面剖析2022年房地產市場開局表現以及行業之變，從變局中，為2022年樓市尋找確定性。
2022年以來，中國房地產行業下行壓力持續、市場整體表現保持低迷，疊加部分城市受疫情封控影響，4月百強房企銷售規模大降。
CRIC數據顯示，百強房企4月單月銷售操盤金額僅有4284.7億元，環比降低16.2%，降幅大于近年同期；同比降低58.6%，較3月降幅進一步擴大，且降幅創下近年來單月業績同比降幅的。

2、位列第二、三名，排名較上年均有提升；碧桂園位列第四名；華潤置地、龍湖集團、招商蛇口、新城控股分列第五、六、七、八名，排名較上年均有提升；金地集團、旭輝控股集團位列第九、十名，為2022年新晉10強。
據了解，本次測評的研究對象為滬深上市房企94家，在港上市房企60家，以及海外上市房企1家，合計155家。
與2021年相比，納入測評的上市公司總數凈減少40家。
新增3家，其中1家為2021年新上市房企。
剔除43家，剔除原因包括企業經營風險較大、逐步退出房地產行業等。
整體來看，上市房企總體呈現以下特點（主要結論摘選）：資本市場表現方面，地產指數震蕩下行，盈利能力大幅下滑。
運營規模上，規模增速持續放緩，總資產均值增速近五年來首次為負。
償債能力方面，調控杠桿初見成效，房企更加重視現金管理。
盈利能力方面，盈利空間有所收窄，各項指標均有下降。
在成長能力上，收入規模略有增長，凈利潤出現較大程度下降。
經營效率方面，運營效率穩中有升，存貨增速繼續下降。
從社會責任方面來看，納稅金額有所下降，企業踐行社會責任。
從創新能力方面來看地，隨著行業發展模式的轉變，回歸產品居住本質、注重多元業務發展、向管理要紅利逐漸成為房企在艱難時期的發力點和突破點。

3、億元，同比上漲8.38%。
從收入方面來看，房地產開發收入均值為294.79億元，同比增長7.21%，增速同比上升5.37%。
從盈利能力來看，營業利潤均值為42.81億元，同比下跌18.41%；凈利潤均值為25.19億元，同比下降21.70%；凈資產收益率均值3.04%，較上年下降5.74%。
從償債能力來看，2021年上市房企剔除預收賬款后的資產負債率均值為61.62%，同比下降2.09%；凈負債率均值87.68%，同比下降7.39%。
從結構上看，2021年有29%的房企整體利潤有所增長，超過70%的房企利潤無增長或負增長，行業仍面臨較大的壓力。
總體來說，上市房企房地產開發業務收入均值、增速均有小幅上漲，但營業利潤及凈利潤均有大幅下降，整體呈現增收不增利。
行業仍處于深度調整期市場能否回穩仍有待政策層面的進一步放松自2021年下半年以來，隨著房地產行業金融屬性的減弱，加上“三道紅線”等融資監管政策不斷加碼，疊加各地“四限”政策的約束，市場和企業整體業績表現低迷，購房者預期轉弱，房企資金回籠和去化壓力加劇。
從市場表現來看，2022年以來，雖然目前部分城市調控松綁，政策面有緩和的趨勢，但短期內，受行業信心不足以及部分城市疫情反復等多方面因素的影響，行業仍處于深度調整期，市場供求與成交尚未出現明顯轉暖跡象；而從中長期看，今年房地產市場能否回穩，尚需期待政策層面的進一步放松。
“穩字當頭”背景下。

4、2018 中國物業服務百強企業研究報告中國物業服務百強企業研究報告 目目 錄錄 第一部分第一部分 研究背景與目的研究背景與目的. 1 1 第二部分第二部分 百強企業研究方法體系百強企業研究方法體系 . 2 2 第三部分第三部分 2018 2。

5、2007中國房地產百強企業研究報告中國房地產百強企業研究報告 1 2007 中國房地產百強企業研究報告 首發版 首發版 中國房地產 TOP10 研究組 中國房地產 TOP10 研究組 2007 年 3 月 2007 年 3 月 2007中國。

6、 2010 中國房地產百強企業研究報告 2010 中國房地產百強企業研究報告 中國房地產中國房地產 TOP10 研究組研究組 2010 年年 3 月月 第第 1 頁頁 1 1 研究背景與目的研究背景與目的 由中國房地產業協會 國務院發展研究。

7、服裝行服裝行業業男裝百強女裝男裝百強女裝 6060 強企強企業業排行榜及具體排行榜及具體資資料分析料分析 男裝品牌男裝品牌 100100 強企業排行榜及具體資料分析強企業排行榜及具體資料分析 logo 隸屬公司 產地 品牌創立 賣點 榮譽 。

8、20132013 年年度度零售百強名單及分析零售百強名單及分析 20122012 年零售百強名單年零售百強名單 企業名稱 2012 銷售規模 含稅萬元 1 蘇寧控股集團 23272272 2 天貓 21942333 3 大連大商集團有限公司。

9、百強商業項目案例之百強商業項目案例之五五深圳海岸城深圳海岸城 深圳海岸城 深圳唯一具有濱海風情特色的購物中心 項目概況 發展商：深圳市海岸房地產開發有限公司 地理位置：南山區海德三道與文心五路交匯處 項目規模：總建筑面積約 30 萬平方米。

10、百強商業項目案例之百強商業項目案例之十五十五上海萬達廣場上海萬達廣場 項目概況 區位：項目位于上海新的市級商業副中心五角場核心位置，用地范圍東臨凇滬路，南靠 邯鄲路，北依政通路，西側為國賓路。
總體規劃定位：是一個購物中心休閑娛樂公寓式辦公。

11、 中國房地產 TOP10 研究組 目錄 主報告 一研究背景與目的 .1 二研究方法體系 .1 三主要研究成果 .3 一2021 中國房地產百強企業 .3 二百強企業整體發展特點分析 .4 1. 業績規模 .4 1銷售總額超十萬億，頭部陣營趨。

12、2010 年中國餐飲百強經營情況分析報告 2010 年以來，面對復雜多變的國內外環境和各種重大挑戰，我國堅持加快推進經濟結構調整和發展方 式轉變的總體思路，整個國民經濟朝著宏觀調控的預期方向良性發展，呈現出經濟增長較快結構不斷優 化市場基本。

13、2018 年中國大陸 創新企業百強 寄語1 報告前言2 評選方法8 主要發現12 2018 年中國大陸創新企業百強18 行業分析26 地域分析34 梯級分析40 我們的解決方案45 關于我們47 目 錄 報告前言 報告前言 近年來，創新日益。

14、 中國房地產 TOP10 研究組 目錄目錄 主報告 1. 研究背景與目的 2. 研究方法體系 3. 主要研究成果 3.1 2017 中國房地產百強企業 3.2 百強企業整體發展特點分析 銷售業績與資產規模創新高，市場份額超四成 因城施策強深。

15、2019年百強房企交付樓盤智能家居 應用分析報告 2 目錄 CONTENTS 百強房企2019年產值情況 百強房企2019年在建面積 百強房企2019年交付面積 2019年百強房企全裝修情況 百強房企交付項目智能家居配置情況 百強房企交付項。

16、 中國房地產 TOP10 研究組 目錄 主報告 一研究背景與目的 二研究方法體系 三主要研究成果 一2020 中國房地產百強企業 二百強企業整體發展特點分析 1. 業績規模 1銷售業績增速放緩，市場份額升逾六成 2把握市場機遇因城施策，優產。

17、 中國房地產 TOP10 研究組 目錄 主報告 一研究背景與目的 .1 二研究方法體系 .1 三主要研究成果 .3 一2021 中國房地產百強企業 .3 二百強企業整體發展特點分析 .4 1. 業績規模 .4 1銷售總額超十萬億，頭部陣營趨。

18、1 目錄 1.1 主辦方億翰智庫董事長陳嘯天先生致辭. 2 1.2 物業管理專業委員會成立儀式 . 6 1.3 第一太平戴維斯房地產高級分析師杜素心：物管企業的乘風破浪之旅 . 10 1.4 華泰證券地產首席分析師陳慎：解析物業企業資本化背。

19、 中國房地產 TOP10 研究組 目錄目錄 主報告 1. 研究背景與目的 2. 研究方法體系 3. 主要研究成果 3.1 2017 中國房地產百強企業 3.2 百強企業整體發展特點分析 銷售業績與資產規模創新高，市場份額超四成 因城施策強深。

20、 中國房地產 TOP10 研究組 目錄目錄 主報告 1. 研究背景與目的 2. 研究方法體系 3. 主要研究成果 3.1 2016 中國房地產百強企業 3.2 百強企業整體發展特點分析 銷售額增長 19.4，市場份額達 36.7，再創新高 。

21、百強商業項目案例百強商業項目案例合肥百大合肥百大 CBD CBD 中央廣場,由五幢建筑圍合而成,其中在基地南側分布三幢景觀住宅,基地東西兩側 為一幢高近百米甲級純寫字樓，一幢酒店式公寓。
所處長江中路三孝口核心商圈的人文地 脈，以高起點高標準。

22、價格策略匯報價格策略匯報 營運部營運部 為什么要做價格策略為什么要做價格策略 樹立良好的價格形象樹立良好的價格形象 搶占市場份額搶占市場份額 什么是良好的價格形象什么是良好的價格形象 從消費者角度 看： 價格便宜 質量好 服務好 環境好等 。

23、百強商業項目案例之百強商業項目案例之三十七三十七成都百聯天府購物中心成都百聯天府購物中心百聯天府購物中心已于 2004 年 4 月 28 日正式開業 總投資約 5.5 億元人民幣. 項目占地面積 85畝,建筑面積 15.1 萬平方米,共計 。

24、 中國房地產 TOP10 研究組 目錄 主報告 一研究背景與目的 .1 二研究方法體系 .1 三主要研究成果 .4 一2022 中國房地產百強企業 .4 二百強企業整體發展特點分析 .4 1. 業績規模 .4 1銷售額同比增長 3.9,市場。