1、合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
而在經(jīng)濟 工作會議上的表述則更為詳細： 要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預(yù)期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
不難看出，兩次會議上對房地產(chǎn)的主基調(diào)都是良性循環(huán)和健康發(fā)展，顯然是要對此前因政策從嚴過緊導致房地產(chǎn)銷售驟然下跌和房企集中出現(xiàn)流動性危機等問題進行糾偏。
糾偏過后，政策層面的放暖大概率將延續(xù)到2022年，最終目的是要房地產(chǎn)行業(yè)在長效機制作用下，回歸到正常的軌道里。
02房貸利率下行的趨勢 最近，媒體頻頻報道各地銀行下調(diào)房貸利率的消息，而這些消息顯然與中央“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”密切相關(guān)。
事實上會議全文一出來，外界即判斷2022年貨幣政策將是趨勢性寬松，降準和降息在2022年大概率都會發(fā)生。
在全國利率進入下行空間與中央支持合理住房需求的大背景下，房貸利率必然呈現(xiàn)出下降的趨勢。
客觀來說，引導房貸利率下行，將會對房地產(chǎn)市場回暖帶來直接的刺激。
當然，比房貸利率下行更受購房者關(guān)注的是按揭貸款的發(fā)放問題。
央行的數(shù)據(jù)顯示，10月份個人住房貸款增加3481億元，較9月份多增1013億元；11月份個人住房貸款增加4013億元，較10月多增532億元。
數(shù)據(jù)已經(jīng)表明，住房按揭貸款正。

2、看，此前持續(xù)若干年的土地市場熱潮有所消退，投資向理性回歸，必將帶動未來新房價格向更加合理的方向進行調(diào)整。
從相對負面的角度看，土地市場降溫必將直接影響到地方政府財政收入。
2021年購房市場成交量總體較為低迷，市場觀望情緒濃厚，帶動住宅價格環(huán)比走低；對房企來說，去年是較為艱難的一年，行業(yè)內(nèi)各公司的經(jīng)營均面臨收縮的問題。
在維持市場穩(wěn)定的大前提下，2022年房地產(chǎn)市場將在2021年基礎(chǔ)上有所恢復，但行業(yè)分化仍將持續(xù)。
從投資開發(fā)的角度，2022年將是資產(chǎn)并購和不良資產(chǎn)處置的大年。
在充分控制成本、留足安全邊際的前提下介入優(yōu)質(zhì)地區(qū)的開發(fā)項目，仍然是較好的投資標的。
從購房人角度，“房住不炒”的趨勢仍將持續(xù)。
當前時點購房應(yīng)當以自住和資產(chǎn)保值為目的。
考慮到房地產(chǎn)稅已進入試點環(huán)節(jié)并將在不遠的將來實施，今后稍大戶型、改善型住房的市場情況將比之前有所提升。
同時，鑒于房企流動性狀況仍然面臨一定不確定性，購房人在選擇樓盤時需要注意房地產(chǎn)企業(yè)自身輿情，對不能按期交房的情況有所防范。
房地產(chǎn)市場調(diào)整背后的思考1.“大而不倒”并非防范風險的合理認知“大而不倒”一詞源于2008年金融危機，含義是公司體量過于龐大之后與經(jīng)濟命脈休戚相關(guān)，因此當出現(xiàn)危機時政府會出手相救，即“大而不能倒”。
該詞實際指代美國AIG等公司因自己的貪婪和盲目擴張導致了一系列危機，最終還要綁架政府和納稅人為其嚴重后果買單。
現(xiàn)在看來，金融危機并未給人們帶。

3、http: 請參考最后一頁評級說明及重要聲明 投資評級：投資評級：推薦推薦維持維持 報告日期：報告日期：2019 年年 03 月月 13 日日 分析師：陳智旭 S1070518060005 02131829691 行業(yè)表現(xiàn)行業(yè)表現(xiàn) 數(shù)據(jù)來源。

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5、 1 17 目錄目錄 本月看點本月看點 . 2 2 1.1 全國視角 .3 1.2 大灣區(qū)樓市.4 2土地動態(tài)土地動態(tài) . 9 9 2.2 城市表現(xiàn)城市表現(xiàn) . 10 2.3 土拍排行土拍排行 . 11 3后市研判后市研判 . 1414 2。

6、20202020 年年 1212 月咸寧房地產(chǎn)市場月報月咸寧房地產(chǎn)市場月報 本地市政動態(tài) 112 月 2 日，市自然資源和規(guī)劃局市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市城市管理 執(zhí)法委員會聯(lián)合印發(fā)關(guān)于開展生態(tài)花園建筑建設(shè)通知。
生態(tài)花園 建筑是指利用建筑開敞的陽。

7、 昆明昆明房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場快報市場快報2019年年12月月 數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 單擊此處編輯母版標題樣式 1 交易市場 2 土地市場 目錄 數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)， 交易市場：環(huán)比量價齊升 全市價格走勢：環(huán)比上漲6.79，。

8、南京房地產(chǎn)市場快報南京房地產(chǎn)市場快報 20202020年年1212月月 目錄目錄 房地產(chǎn)政策 房地產(chǎn)政策 土地市場 整體市場 宅地市場 商辦市場 排行榜 熱門地塊 房產(chǎn)市場 市場供應(yīng) 市場供求 市場成交 市場庫存 排行榜 房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政。

9、粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場年報 2020 版權(quán)聲明：本報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)易居的書面許可，其它任何機構(gòu)和個人不得擅自傳閱引用或復制 免責聲明：本報告中的內(nèi)容和意見僅供參考，并不構(gòu)成對所述市場的出價或評估。
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10、池州房地產(chǎn)市場快報池州房地產(chǎn)市場快報 20202020年年1212月月 目錄目錄 房地產(chǎn)政策 房地產(chǎn)政策 土地市場 整體市場 宅地市場 商辦市場 排行榜 熱門地塊 房產(chǎn)市場 市場供應(yīng) 市場供求 市場成交 市場庫存 排行榜 房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政。

11、 1 18 目錄目錄 本月看點本月看點 . 2 2 1.1 全國視角 .2 1.2 大灣區(qū)樓市.4 2土地動態(tài)土地動態(tài) . 8 8 2.2 城市表現(xiàn)城市表現(xiàn) .9 2.3 土拍排行土拍排行 . 10 3后市研判后市研判 . 1212 區(qū)域動。

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13、全球房地產(chǎn) 2020 年 12 月報告 植信投資研究院 馬泓 指數(shù)篇：全國房價預(yù)期平穩(wěn)，一線上行壓力減緩指數(shù)篇：全國房價預(yù)期平穩(wěn)，一線上行壓力減緩 12 月，植信房地產(chǎn)綜合景氣指數(shù)初值為0.4，較 11 月終 值回升 0.1，表明全國房價增。

14、中國寫字樓2020 年 3 月 第一太平戴維斯研究部 報告 大灣區(qū)甲級寫字樓指數(shù) 2 定義 并在大灣區(qū)中排名第二。
漲 幅主要由人民幣兌本地貨幣 澳門幣和港元 的匯率 在 2019 年下半年的下跌所引起。
香港 廣州 佛山 東莞 深圳 珠海 。

15、研究報告 大灣區(qū)房地產(chǎn) 指南 粵港澳大灣區(qū)大灣區(qū)與美國紐約灣區(qū)和舊金山灣區(qū)日本東京灣區(qū)并稱為世界四大 灣區(qū)，是由香港澳門兩個特別行政區(qū)，和廣東省廣州深圳佛山東莞惠州珠 海中山江門肇慶九市組成的軾市群，總面積約5.6萬平方公里。
2019年發(fā)布。

16、大連房地產(chǎn)市場快報 2020年12月 目錄 房地產(chǎn)政策 房地產(chǎn)政策 土地市場 整體市場宅地市場商辦市場 排行榜熱門地塊 房產(chǎn)市場 市場供應(yīng)市場供求市場成交 市場庫存排行榜 房地產(chǎn)政策 房地產(chǎn)政策 大連市2020年712月政策法規(guī) 政策類型發(fā)。

17、 1 19 目錄目錄 9 月看點月看點 . 2 2 1.1 全國視角 .3 1.2 大灣區(qū)樓市.4 2土地動態(tài)土地動態(tài) . 7 7 2.1 大灣區(qū)成交大灣區(qū)成交 .8 2.2 城市表現(xiàn)城市表現(xiàn) .9 2.3 土拍排行土拍排行 . 10 3后。

18、http: 請參考最后一頁評級說明及重要聲明 投資評級：推薦維持投資評級：推薦維持 報告日期：報告日期：2019 年年 03 月月 13 日日 分析師：陳智旭 S1070518060005 02131829691 行業(yè)表現(xiàn) 行業(yè)表現(xiàn) 數(shù)據(jù)來。

19、粵港澳大灣區(qū)粵港澳大灣區(qū)5 5月房地產(chǎn)市場月報月房地產(chǎn)市場月報 1 PART 2PART 2 PART 3PART 3 PART 1PART 1 PART 4PART 4 房地產(chǎn)政策動態(tài)房地產(chǎn)政策動態(tài) 土地市場表現(xiàn)土地市場表現(xiàn) 灣區(qū)房企動態(tài)。

20、商丘房地產(chǎn)市場快報商丘房地產(chǎn)市場快報 20202020年年1212月月 目錄目錄 房地產(chǎn)政策 房地產(chǎn)政策 土地市場 整體市場 宅地市場 商辦市場 排行榜 熱門地塊 房產(chǎn)市場 市場成交 排行榜 房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策 房地產(chǎn)政策 商丘市2020。

21、洛陽房地產(chǎn)市場快報洛陽房地產(chǎn)市場快報 20202020年年1212月月 目錄目錄 房地產(chǎn)政策 房地產(chǎn)政策 土地市場 整體市場 宅地市場 商辦市場 排行榜 熱門地塊 房產(chǎn)市場 市場成交 排行榜 房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策 房地產(chǎn)政策 洛陽市2020。

22、開封房地產(chǎn)市場快報開封房地產(chǎn)市場快報 20202020年年1212月月 目錄目錄 房地產(chǎn)政策 房地產(chǎn)政策 土地市場 整體市場 宅地市場 商辦市場 排行榜 熱門地塊 房產(chǎn)市場 市場成交 排行榜 房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策 房地產(chǎn)政策 開封市2020。

23、瀘州房地產(chǎn)市場快報瀘州房地產(chǎn)市場快報 20202020年年1212月月 目錄目錄 房地產(chǎn)政策 房地產(chǎn)政策 土地市場 整體市場 宅地市場 商辦市場 排行榜 熱門地塊 房產(chǎn)市場 市場成交 排行榜 房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策 房地產(chǎn)政策 瀘州市2020。

24、南陽房地產(chǎn)市場快報南陽房地產(chǎn)市場快報 20202020年年1212月月 目錄目錄 房地產(chǎn)政策 房地產(chǎn)政策 土地市場 整體市場 宅地市場 商辦市場 排行榜 熱門地塊 房產(chǎn)市場 市場成交 排行榜 房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策 房地產(chǎn)政策 南陽市2020。

25、2021年第38周2021091320210919 大灣區(qū)房地產(chǎn)周報 中指開發(fā)云：最新版本，投資客研營銷等降本增效的終極奧義 目錄 CONTENTS 01 重 點 政 策 02 廣 州 城 市 03 深 圳 城 市 04 佛 山 城 市 0。

26、2021年第44周2021.10.252021.10.31大灣區(qū)房地產(chǎn)周報目錄CONTENTS02廣 州03深 圳04佛 山05東 莞06惠 州07珠 海08江 門09中 山01重 點 政 策重 點 政 策 篇重 點 政 策 篇01p關(guān)于加。

27、2021年第43周2021.10.182021.10.24大灣區(qū)房地產(chǎn)周報目錄CONTENTS02廣 州03深 圳04佛 山05東 莞06惠 州07珠 海08江 門09中 山01重 點 政 策重 點 政 策 篇01 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部自然資源。

28、 1 16 目錄目錄 本月看點本月看點 . 2 2 1.1 全國視角 .3 1.2 大灣區(qū)樓市.4 2土地動態(tài)土地動態(tài) . 8 8 2.2 城市表現(xiàn)城市表現(xiàn) .9 2.3 土拍排行土拍排行 . 10 3后市研判后市研判 . 1313 2 1。

29、 1 20 目錄目錄 本月看點本月看點 . 2 2 1.1 全國視角 .3 1.2 大灣區(qū)樓市.4 2土地動態(tài)土地動態(tài) . 8 8 2.2 城市表現(xiàn)城市表現(xiàn) . 10 2.3 土拍排行土拍排行 . 11 3后市研判后市研判 . 1414 區(qū)。

30、行業(yè)指標繼續(xù)回升，板塊估值微降行業(yè)指標繼續(xù)回升，板塊估值微降 房地產(chǎn)行業(yè)月報房地產(chǎn)行業(yè)月報證券研究報告 證券研究報告 優(yōu)于大市，維持 優(yōu)于大市，維持 2021年年1月月21日日 概要概要 宏觀形勢宏觀形勢 經(jīng)濟穩(wěn)健，貨幣需求回落，通脹回升：。