1、2020 中國商業地產投資 意向調查報告 2 戴 德 梁 行 目 錄 1. 序言 2. 受訪者構成 3. 十大重點結論 4. 結語 3 4 5 17 2020 中國商業地產投資意向 調 查 報 告 3 回顧過往十幾年間發生的危機，2003 年發生的非典由于中國經濟正處于急速上升期，因此影 響短暫；2008 年金融危機使全球經濟遭受重大打擊，各國均有拋售資產的情況，但由于中國 房地產項目流動性高，。

2、 2020 年6月版 國際機構投資者仍然積極地尋求國內的寫字樓、 物流地產和數據中心等物業產品的投資機會 中國商業房地產投資市場 主題研究報告 23 中國商業房地產投資市場主題研究報告（2020年6月版）中國商業房地產投資市場主題研究報告（2020年6月版） 目 錄 疫情對中國房地產市場的影響 中國內地投資市場 北京投資市場 上海投資市場 廣州投資市場 深圳投資市場 總結及未來展望 01 02 0。

3、二線城市，市場預期同樣轉折，購房者觀望情緒愈加嚴重。
壓力城市市場形勢愈加嚴峻，天津、昆明、長春等19城落地“限跌令”。
受此影響，房企打折降價常態化，特價房、工抵房等優惠頻出。
企業層面，2021年規模房企銷售增速罕見出現負增長。
規模房企整體的目標完成情況也遠不及歷史同期，平均目標完成率不到90%，明顯低于過去三年105%以上的平均水平。
在行業去杠桿、市場降溫的背景下，不斷出現大型房企風險暴露，金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降，行業從“控制風險”到“暴露風險”。
展望2022年，企業整體業績預期將更為保守，仍會有一定規模的房企面臨負增長困境。
短期內謹慎投資預期難以大幅扭轉，投資力度修復仍需要3-6個月。
融資方面，行業融資管控趨于常態化，企業償債壓力仍然較大。
同時，新常態下規模房企整體經營邏輯將加速向“以銷定投”轉變，更好地平衡財務杠桿、提升運營管控效率，防范風險、降本增效。
01規模：百強房企全年累計業績同比降低3.5%2021年12月，TOP100房企實現銷售操盤金額9940.1億元，單月業績同比降低35.2%，較11月環比增長32.4%。
從累計業績來看，年內百強房企累計業績增速持續放緩，截至12月末累計銷售操盤金額較2020年同比降低3.5%，規模房企銷售增速罕見出現負增長。
全年來看，2021年中國房地產行業的企業整體銷售，表現為先揚后抑的走勢。
一季度，市場購房情緒延續了去年末。

4、房地產企業銷售業績排行榜單TOP100，以供參考。
注：中指院發布數據不含港澳臺地區。
榜單解讀：百強企業2022年1-2月銷售額累計10312.9億元，其中2月單月銷售額累計4169.2億元，百強企業累計單月銷售額環比下降32.1%；入圍門檻由1月的11.7億元累計銷售額提高78.6%升至20.9億元；87家企業已公布1-2月累計銷售面積，共計6935.1萬。
30家企業1-2月累計銷售額超過100億元，榜首碧桂園銷售額達到924.6億元，預計將在3月突破1000億元，萬科、融創中國2家企業累計銷售額超過500億元；15家企業累計權益銷售額超過100億元，僅碧桂園、萬科2家企業權益銷售額超過500億元。
星河灣集團、敏捷集團、中冶置業、珠江投資、中丞控股5家企業權益銷售額占比為100%，此外還有綠地控股、越秀地產等18家企業權益銷售額占比高于90%，僅大唐地產、綠城中國、國貿地產、弘陽地產4家企業權益銷售額占比不足50%。
99家企業累計銷售額環比均增加，其中方圓集團、大唐地產等22家企業累計銷售額環比增長超過100%，即2月單月銷售額高于1月單月銷售額，三盛集團累計銷售額環比增長226.53%，2月單月銷售額約為1月的2.3倍，信達地產累計銷售額環比增長558.95%，2月單月銷售額約為1月的5.6倍。
17家企業1-2月累計銷售面積超過100萬，其中碧桂園更是突破1000萬達到了。

5、主要來自企業公布、CRIC、中國房地產測評中心等，主觀評判指標則是通過對房地產業內人士、投資者、券商、媒體、業主等的訪談調研，和公開資料的深度剖析等途徑為指標賦值。
品牌傳播力榜單指標評價體系共包含四個一級指標，包括媒體推廣、產品推廣、曝光度、投資者關系，以及多個二級指標。
另外，在指標體系之外，我們設置了加分項（比如重大事件營銷等）和減分項（特定負面事件的影響）。
榜單解讀3月，春暖花開，房企在品牌宣傳活躍度上也有所提升，本月房企業績發布、春季招聘、助力抗疫、三八節“致敬她力量”等多個事件及品牌宣傳取得不錯的曝光效果。
熱點事件上，萬科2021年度業績溝通會，郁亮向股東誠懇道歉業績下滑，分析指出凈利潤下滑原因，歸結為管理離散度大、多賽道探索成本高，并提出了解決方案，引發業內熱議與思考。
碧桂園與招商銀行簽署150億地產并購融資戰略合作協議、融創“春愈深美好愈濃重，正是歸心交付時”官微閱讀量突破10萬，也凸顯出大眾對企業融資以及交付力的重視。
此外，本月逢每年的315日，依然有不少房企項目“上黑榜”，也充分彰顯出，產品是一切品牌的根基，只有注重產品的品質，才能使品牌常青，并充分贏得品牌的溢價率。
在品牌傳播力排名方面，碧桂園、龍湖集團、華潤置地位列前三，旭輝集團、保利發展緊隨其后。
1房企年報密集披露多維度展現企業實力及品牌形象3月是各家房地產企業集中披露年報的時期，由于疫情在全國各地持續發酵。

6、是否還有遲到的“小陽春”成為各界關注重點。
2022年一季度中國房地產市場形勢總結（一）價格水平：2月價格環比止跌，3月穩中微漲，房價呈現橫盤態勢圖：2020年1月至2022年3月百城新建住宅均價及環比變化數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）新建住宅價格初現企穩跡象。
根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年一季度百城新建住宅價格累計上漲0.06%，為2016年以來同期最低水平，漲幅較2021年四季度擴大0.03個百分點。
進入2022年，各地因城施策，樓市寬松政策密集出臺，市場信心略有修復，部分城市取消價格優惠，2月百城新建住宅價格環比止跌轉漲。
3月，百城新建住宅均價16189元/平方米，環比上漲0.03%，為連續第2個月微漲，房價呈現企穩橫盤態勢。
圖：2020年6月至2022年3月百城新建住宅均價環比下跌城市數量變化數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）從漲跌城市個數看，2022年1月百城新建住宅價格環比下跌城市數量為46個，較2021年12月減少12個，2月和3月下跌城市數量有所增加，但均低于2021年12月的數量。
圖：2020年1月至2022年3月各梯隊城市新建住宅均價環比變化數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）分梯隊來看，2022年一季度，一線城市新房價格環比有所恢復，二線城市初現恢復跡象，三四線代表城市繼續調整。
2022年一季度，一線城市新建住宅價格累計上漲。

7、明：房地產企業權益銷售數據統計是以2022年1月1日-4月30日期間按股權比例銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。
本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
3家房企超千億TOP100房企銷售額均值為212.2億元圖：2022年1-4月千億、百億企業數量數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）2022年1-4月，TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%；其中銷售額超千億房企3家，較去年同期減少6家；超百億房企57家，較去年同期減少46家。
TOP100房企權益銷售額均值為155.2億元，權益銷售面積均值為109.1萬平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。
表：2022年1-4月TOP100房企增速情況數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）各陣營企業數量均有大幅減少第三陣營較為穩定表：2022年1-4月房企各陣營數量及銷售額均值情況數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）2022年1-4月，不同陣營企業數量均有較大變化。
千億以上陣營3家，較同期減少6家，銷售額均值1408.6億元。
第一陣營（500-1000億）和第二陣營（。

8、20132013 年年中國商業地產情況中國商業地產情況及及 20142014 年展望年展望 精簡精簡版版 2014 年 3 月 30 日 總述總述 2013 年是中國房地產行業面臨深刻變局的一年。
年是中國房地產行業面臨深刻變局的一年。
在政。

9、20132013 年年中國商業地產情況中國商業地產情況及及 20142014 年展望年展望 完整版完整版 2014 年 3 月 30 日 總述總述 2013 年是中國房地產行業面臨深刻變局的一年。
年是中國房地產行業面臨深刻變局的一年。
在政。

10、中原地產：中原地產： 20082008 中國商業地產市場發展報告中國商業地產市場發展報告 一一20082008 年中國商業地產市場發展總體狀況年中國商業地產市場發展總體狀況 受宏觀調控的影響， 雖然商業地產的供應出現了明顯的增幅回落現象， 。

11、中國商業地產行業研究報告 1 中國商業地產行業研究報告中國商業地產行業研究報告 慧元投資顧問慧元投資顧問上海上海有限公司有限公司 二二 OO 九年九月九年九月 中國商業地產行業研究報告 2 摘摘 要要 一商業地產行業在國民經濟中的地位一商業。

12、中國商業地產運營中國商業地產運營 模式研究模式研究 2013年11月 研究背景研究背景 2008年到年到2009年是房地產極不平靜的二年，樓市進入大落大起的深度調整期年是房地產極不平靜的二年，樓市進入大落大起的深度調整期 。
在這。
在這 一大。

13、中國商業WiFi行業研究報告 2015年 2 2 商業WiFi概述 中國商業WiFi行業發展背景 中國商業WiFi產業鏈及商業模式分析 中國商業WiFi行業市場發展現狀 1 2 3 4 發展問題及趨勢分析 5 3 3 概述 WiFi行業定義。

14、中國商業地產運營中國商業地產運營 模式研究模式研究 2011年02月 研究背景研究背景 2008年到年到2009年是房地產極不平靜的二年，樓市進入大落大起的深度調整期年是房地產極不平靜的二年，樓市進入大落大起的深度調整期 。
在這。
在這 一大。

15、羅蘭貝格 國際管理咨詢公司羅蘭貝格 國際管理咨詢公司 全球決策者的雜志 Mounting challenges ahead China needs to find a new development model Ten industry r。

16、中指研究院 目錄 一研究背景與目的 1 二研究方法體系 1 三主要研究成果 4 一2021 中國商業地產百強企業 4 二商業地產百強企業發展特點 4 1.規模表現 4 1經營性物業持有及運營規模增長放緩，增速回落至 12.7 4 2疫情影響。

17、 目錄目錄 前言前言 . 1 1 1 1商鋪租金指數編制說明商鋪租金指數編制說明 . 2 2 2 2商鋪租金指數運行分析商鋪租金指數運行分析 . 5 5 2.1 租金變動：2020 年上半年，百街商鋪平均租金環比下跌 2.41，百 MALL。

18、20142014 年中國商業地產發展大趨勢年中國商業地產發展大趨勢 各位朋友，經過一段時間的醞釀，本人近期通讀了大量投行報告行業專家訪談行 業年會發言以及專業咨詢公司的報告，結合敝人前期做的一系列專題文章以及實際工作感 悟，對 2014 年。

19、153015153030JulyJuneAugust 103.95 103.95 103.95 103.95 103.95 103.95 103.95 103.95 103.95 103.95 103.95 103.95103.95103.。

20、中國商業智能行業研究報告 2017年 2 區別于能夠實現海量數據的管理簡單分析與可視化的傳統商業智能，艾 瑞的此份商業智能報告將聚焦于人工智能技術如何用于商業智能決策，實 現商業經營的智能化與自動化。
摘要 中國企業精細化運營的需求正在爆發。

21、20192019中國商業地產市場研究報告中國商業地產市場研究報告 研究團隊：研究團隊：觀點指數研究院 本報告導讀：本報告導讀：過去的一年中，消費結構的更新迭代，為商業地產發展 帶來了別樣的動力。
擺脫傳統路徑是切實和必要的，因此可以看到201。

22、2020 中國商業地產投資 意向調查報告 2 戴 德 梁 行 目 錄 1. 序言 2. 受訪者構成 3. 十大重點結論 4. 結語 3 4 6 19 2020 中國商業地產投資意向 調 查 報 告 3 回顧過往十幾年間發生的危機，2003 。

23、 2020 年6月版 國際機構投資者仍然積極地尋求國內的寫字樓 物流地產和數據中心等物業產品的投資機會 中國商業房地產投資市場 主題研究報告 23 中國商業房地產投資市場主題研究報告2020年6月版中國商業房地產投資市場主題研究報告2020。

24、 1 中國商業地產市場開發運營及投融資戰略研究報告 20162021 年 2 前前 言言 商業地產廣義上通常指用于各種零售批發餐飲娛樂健身休閑等 經營用途的房地產形式，從經營模式功能和用途上區別于普通住宅公寓 別墅等房地產形式。
商業地產的形。

25、 2020 年6月版 國際機構投資者仍然積極地尋求國內的寫字樓 物流地產和數據中心等物業產品的投資機會 中國商業房地產投資市場 主題研究報告 每日免費獲取報告 1每日微信群內分享7最新重磅報告； 2每日分享當日華爾街日報金融時報； 3每周分。

26、 1 中國商業地產市場開發運營及投融資戰略研究報告 20162021 年 2 前前 言言 商業地產廣義上通常指用于各種零售批發餐飲娛樂健身休閑等 經營用途的房地產形式，從經營模式功能和用途上區別于普通住宅公寓 別墅等房地產形式。
商業地產的形。

27、2020 中國商業地產投資 意向調查報告 2 戴 德 梁 行 目 錄 1. 序言 2. 受訪者構成 3. 十大重點結論 4. 結語 3 4 5 17 2020 中國商業地產投資意向 調 查 報 告 3 回顧過往十幾年間發生的危機，2003 。

28、 . 1 12020 . 1 2 . 2 3 . 3 4Z . 5 5. 6 . 7 1 . 7 20.35 . 9 3 . 10 . 12 1 . 13 2 . 18 3 . 23 . 28 CREIS 1 2020 CREIShttp:。

29、 2020 中國商業地產發展書 目錄目錄 前言前言 . 1 1 1 1 市場表現：受疫情沖擊，商業地產市場承壓市場表現：受疫情沖擊，商業地產市場承壓 . 2 2 1.1 商業地產新房市場：受疫情影響，2020 年 15 月全國售積同比下 2。