1、二線城市，市場預期同樣轉折，購房者觀望情緒愈加嚴重。
壓力城市市場形勢愈加嚴峻，天津、昆明、長春等19城落地“限跌令”。
受此影響，房企打折降價常態化，特價房、工抵房等優惠頻出。
企業層面，2021年規模房企銷售增速罕見出現負增長。
規模房企整體的目標完成情況也遠不及歷史同期，平均目標完成率不到90%，明顯低于過去三年105%以上的平均水平。
在行業去杠桿、市場降溫的背景下，不斷出現大型房企風險暴露，金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降，行業從“控制風險”到“暴露風險”。
展望2022年，企業整體業績預期將更為保守，仍會有一定規模的房企面臨負增長困境。
短期內謹慎投資預期難以大幅扭轉，投資力度修復仍需要3-6個月。
融資方面，行業融資管控趨于常態化，企業償債壓力仍然較大。
同時，新常態下規模房企整體經營邏輯將加速向“以銷定投”轉變，更好地平衡財務杠桿、提升運營管控效率，防范風險、降本增效。
01規模：百強房企全年累計業績同比降低3.5%2021年12月，TOP100房企實現銷售操盤金額9940.1億元，單月業績同比降低35.2%，較11月環比增長32.4%。
從累計業績來看，年內百強房企累計業績增速持續放緩，截至12月末累計銷售操盤金額較2020年同比降低3.5%，規模房企銷售增速罕見出現負增長。
全年來看，2021年中國房地產行業的企業整體銷售，表現為先揚后抑的走勢。
一季度，市場購房情緒延續了去年末。

2、房地產企業銷售業績排行榜單TOP100，以供參考。
注：中指院發布數據不含港澳臺地區。
榜單解讀：百強企業2022年1-2月銷售額累計10312.9億元，其中2月單月銷售額累計4169.2億元，百強企業累計單月銷售額環比下降32.1%；入圍門檻由1月的11.7億元累計銷售額提高78.6%升至20.9億元；87家企業已公布1-2月累計銷售面積，共計6935.1萬。
30家企業1-2月累計銷售額超過100億元，榜首碧桂園銷售額達到924.6億元，預計將在3月突破1000億元，萬科、融創中國2家企業累計銷售額超過500億元；15家企業累計權益銷售額超過100億元，僅碧桂園、萬科2家企業權益銷售額超過500億元。
星河灣集團、敏捷集團、中冶置業、珠江投資、中丞控股5家企業權益銷售額占比為100%，此外還有綠地控股、越秀地產等18家企業權益銷售額占比高于90%，僅大唐地產、綠城中國、國貿地產、弘陽地產4家企業權益銷售額占比不足50%。
99家企業累計銷售額環比均增加，其中方圓集團、大唐地產等22家企業累計銷售額環比增長超過100%，即2月單月銷售額高于1月單月銷售額，三盛集團累計銷售額環比增長226.53%，2月單月銷售額約為1月的2.3倍，信達地產累計銷售額環比增長558.95%，2月單月銷售額約為1月的5.6倍。
17家企業1-2月累計銷售面積超過100萬，其中碧桂園更是突破1000萬達到了。

3、主要來自企業公布、CRIC、中國房地產測評中心等，主觀評判指標則是通過對房地產業內人士、投資者、券商、媒體、業主等的訪談調研，和公開資料的深度剖析等途徑為指標賦值。
品牌傳播力榜單指標評價體系共包含四個一級指標，包括媒體推廣、產品推廣、曝光度、投資者關系，以及多個二級指標。
另外，在指標體系之外，我們設置了加分項（比如重大事件營銷等）和減分項（特定負面事件的影響）。
榜單解讀3月，春暖花開，房企在品牌宣傳活躍度上也有所提升，本月房企業績發布、春季招聘、助力抗疫、三八節“致敬她力量”等多個事件及品牌宣傳取得不錯的曝光效果。
熱點事件上，萬科2021年度業績溝通會，郁亮向股東誠懇道歉業績下滑，分析指出凈利潤下滑原因，歸結為管理離散度大、多賽道探索成本高，并提出了解決方案，引發業內熱議與思考。
碧桂園與招商銀行簽署150億地產并購融資戰略合作協議、融創“春愈深美好愈濃重，正是歸心交付時”官微閱讀量突破10萬，也凸顯出大眾對企業融資以及交付力的重視。
此外，本月逢每年的315日，依然有不少房企項目“上黑榜”，也充分彰顯出，產品是一切品牌的根基，只有注重產品的品質，才能使品牌常青，并充分贏得品牌的溢價率。
在品牌傳播力排名方面，碧桂園、龍湖集團、華潤置地位列前三，旭輝集團、保利發展緊隨其后。
1房企年報密集披露多維度展現企業實力及品牌形象3月是各家房地產企業集中披露年報的時期，由于疫情在全國各地持續發酵。

4、明：房地產企業權益銷售數據統計是以2022年1月1日-4月30日期間按股權比例銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。
本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
3家房企超千億TOP100房企銷售額均值為212.2億元圖：2022年1-4月千億、百億企業數量數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）2022年1-4月，TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%；其中銷售額超千億房企3家，較去年同期減少6家；超百億房企57家，較去年同期減少46家。
TOP100房企權益銷售額均值為155.2億元，權益銷售面積均值為109.1萬平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。
表：2022年1-4月TOP100房企增速情況數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）各陣營企業數量均有大幅減少第三陣營較為穩定表：2022年1-4月房企各陣營數量及銷售額均值情況數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）2022年1-4月，不同陣營企業數量均有較大變化。
千億以上陣營3家，較同期減少6家，銷售額均值1408.6億元。
第一陣營（500-1000億）和第二陣營（。

5、果顯示：2021年，在新冠疫情和房地產調控前緊后松的背景下，商品房銷售額18.2萬億元，增長4.8%。
房地產上市公司踩準市場周期，收入規模再創新高，但“增收不增利”現象嚴重，且企業間經營規模、財富創造力和財務穩健等方面的表現持續分化。
2022年以來，隨著新冠疫情多點散發和宏觀經濟下行壓力，房地產市場調控邊際寬松趨勢顯著，房地產上市公司競爭將進入全面競爭時代，未來擁有良好基本面、第二業績增長曲線的房地產上市公司將釋放更高的企業價值。
圖：2021年房地產上市公司總資產均值及增長率2021年，房地產上市公司總資產規模增速進一步放緩。
其中，滬深上市公司總資產均值為2067.6億元，增速均值為6.8%，較上年回落6.7個百分點。
大陸在港上市房地產公司總資產均值為2470.2億元，同比增長均值為10.5%，較上年回落11.8個百分點。
滬深及大陸在港上市房地產公司總資產增速大幅放緩，創近年新低。
隨著行業分化的進一步加劇，前期保持高速發展的民企在放慢腳步，央企、地方國企則體現出了較強的持續經營能力，在逆周期階段依然穩步前行，行業發展的新格局正在逐漸形成。
央企普遍具有資產規模大、布局范圍廣泛等特點，2021年總資產均值達4031.7億元，是民營企業均值的1.6倍。
央企自律性強，財務管理嚴格，注重發展的長期性、穩健性，2018-2020年總資產的同比增速均在22%左右，2021年受行業周期影響，增速降。

6、2018 中國物業服務百強企業研究報告中國物業服務百強企業研究報告 目目 錄錄 第一部分第一部分 研究背景與目的研究背景與目的. 1 1 第二部分第二部分 百強企業研究方法體系百強企業研究方法體系 . 2 2 第三部分第三部分 2018 2。

7、20122012 中國房地產百強企業中國房地產百強企業 萬科企業股份有限公司 恒大地產集團有限公司 保利房地產集團股份有限公司 中國海外發展有限公司 綠地控股集團有限公司 龍湖地產有限公司 綠城房地產集團有限公司 金地集團股份有限公司 合生。

8、目錄 一研究背景與目的 1 二研究方法體系 1 三主要研究成果 4 一2021 中國商業地產百強企業 4 二商業地產百強企業發展特點 4 1.規模表現 4 1經營性物業持有及運營規模增長放緩，增速回落至 12.7 4 2疫情影響下，租金減免。

9、中指研究院 目錄 一研究背景與目的 . 1 二研究方法體系. 1 三主要研究成果. 3 一2021 中國房地產 101200 強企業 .3 二企業整體發展特點分析 .5 1銷售總額超 1.6 萬億，市場份額近 10 . 5 2聚焦區域深耕重。

10、 中指研究院 目錄 一研究背景與目的 1 二研究方法體系 1 三主要研究成果 4 一2021 中國商業地產百強企業 4 二商業地產百強企業發展特點 4 1.規模表現 4 1經營性物業持有及運營規模增長放緩，增速回落至 12.7 4 2疫情影。

11、中指研究院 目錄 一研究背景與目的 1 二研究方法體系 1 三主要研究成果 4 一2021 中國商業地產百強企業 4 二商業地產百強企業發展特點 4 1.規模表現 4 1經營性物業持有及運營規模增長放緩，增速回落至 12.7 4 2疫情影響。

12、2021中國中國物業物業服務服務百強企業百強企業研究研究報告報告 目目 錄錄 第一部分第一部分 研究背景與目的研究背景與目的. 1 1 第二部分第二部分 百強企業研究方法體系百強企業研究方法體系 . 2 2 第三部分第三部分 2021202。

13、2019中國中國物業物業服務服務百強企業百強企業研究研究報告報告 目目 錄錄 第一部分第一部分 研究背景與目的研究背景與目的. 1 1 第二部分第二部分 百強企業研究方法體系百強企業研究方法體系 . 2 2 第三部分第三部分 2019201。

14、2021中國中國物業物業服務服務百強企業百強企業研究研究報告報告 目目 錄錄 第一部分第一部分 研究背景與目的研究背景與目的. 1 1 第二部分第二部分 百強企業研究方法體系百強企業研究方法體系 . 2 2 第三部分第三部分 2021202。

15、2019中國中國物業物業服務服務百強企業百強企業研究研究報告報告 目目 錄錄 第一部分第一部分 研究背景與目的研究背景與目的. 1 1 第二部分第二部分 百強企業研究方法體系百強企業研究方法體系 . 2 2 第三部分第三部分 2019201。

16、2021中國中國物業物業服務服務百強企業百強企業研究研究報告報告 目目 錄錄 第一部分第一部分 研究背景與目的研究背景與目的. 1 1 第二部分第二部分 百強企業研究方法體系百強企業研究方法體系 . 2 2 第三部分第三部分 2021202。

17、2021中國中國物業物業服務服務百強企業百強企業研究研究報告報告 目目 錄錄 第一部分第一部分 研究背景與目的研究背景與目的. 1 1 第二部分第二部分 百強企業研究方法體系百強企業研究方法體系 . 2 2 第三部分第三部分 2021202。

18、中指研究院 目錄目錄 一研究背景與目的 二研究方法體系 三主要研究成果 一2020 中國商業地產百強企業 二商業地產百強企業發展特點 1規模表現：城市拓展與資本整合并舉，推動經營規模穩步壯大 1百強代表企業經營性物業持有面積均值及平均租金收。

19、中指研究院 目錄 一研究背景與目的 1 二研究方法體系 1 三主要研究成果 4 一2021 中國商業地產百強企業 4二商業地產百強企業發展特點 41.規模表現 41經營性物業持有及運營規模增長放緩，增速回落至 12.7 42疫情影響下，租金。

20、 中指研究院 目錄 一研究背景與目的 . 1 二研究方法體系. 1 三主要研究成果. 3 一2021 中國房地產 101200 強企業 .3 二企業整體發展特點分析 .5 1銷售總額超 1.6 萬億，市場份額近 10 . 5 2聚焦區域深耕。

21、 中指研究院 目錄 一研究背景與目的 1 二研究方法體系 1 三主要研究成果 4 一2021 中國商業地產百強企業 4 二商業地產百強企業發展特點 4 1.規模表現 4 1經營性物業持有及運營規模增長放緩，增速回落至 12.7 4 2疫情影。

22、中指研究院 目錄目錄 一研究背景與目的 二研究方法體系 三主要研究成果 一2020 中國商業地產百強企業 二商業地產百強企業發展特點 1規模表現:城市拓展與資本整合并舉,推動經營規模穩步壯大 1百強代表企業經營性物業持有面積均值及平均租金收。