1、化進程的中后期階段，城市化發展趨緩。
據測算，2020-2030年我國城鎮化率每年提升大約0.85%，顯著低于過去十年年均1.27%的升速。
從重點城市群城市化水平來看，珠三角、長三角、京津冀整體城鎮化率已超過國家“十四五”規劃確定的常住人口城鎮化率65%的目標。
其中，珠三角城市化水平超過80%。
主要城市發展模式由大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重。
我國的城市更新發展由地方探索先行，具有典型的“自下而上”特征。
同時，城市更新存在明顯的城市群特征，大體分為四大區域：大灣區、長三角、京津冀和大西南。
從政府角色來看，大灣區政府在更新過程中更多起到輔助和監管作用，市場具有較高的主動性；長三角、京津冀和大西南地區的政府在更新過程中起主導作用，其中長三角地區鼓勵社會資本的同時也進行定向掛牌、二級招拍掛模式，京津冀鼓勵多元主體參與改造，注重國企引領，大西南地區鼓勵社會主體參與改造。
從政策完備性來看，長三角、大灣區的城市更新政策較為完備；京津冀地區注重學習先進地區經驗，不斷完善政策體系；西南地區注重對社會資本的引入，政策比較靈活。
此外，四大區域的政策都注重對老舊小區、老舊廠區、老舊街區、城中村的改造，以公眾利益為先。
二、政策密集出臺，推動城市更新2021年城市更新的重要地位再次升級，相關支持和規范性政策也進入密集出臺期。
2021年以來，中央及部委城市更新政策主要可分為支持類政策和規范類政。

2、最高可貸款額度為80萬元。
二、提高貸款額度。
職工家庭最高可貸款額度由50萬元調整至60萬元；邵陽市高層次人才最高可貸款額度為80萬元。
三、降低首付款比例。
購買家庭名下第2套住房的，最低首付款比例由30%降至20%。
四、明確貸款利率。
首套房住房公積金貸款的，按中國人民銀行規定的住房公積金貸款基準利率執行；第二套房住房公積金貸款的，利率為基準利率的1.1倍。
五、支持綠色建筑。
職工購買我市二星級以上綠色建筑或者超低能耗建筑（新建商品房）的，住房公積金貸款額度在其計算的可貸額度基礎上可上浮20%，最高不超過我市住房公積金個人貸款額度上限。
六、支持父母提取住房公積金為子女購房。
所購買住房符合邵陽市住房公積金管理中心購房提取條件的，父母可以申請提取住房公積金支持子女購房，合計提取金額不超過購房款總額，按邵陽市住房公積金提取操作實施細則辦理。
七、以上政策自發布之日起執行。
邵陽市住房公積金管理委員會2022年6月6日。

3、老破恭喜大佬布局老破成功2.逐月提取公積金償還商業貸款并取消商貸轉公積金貸款逐月償還政策乍一看很好但是細看白搭，要求從未辦理過公積金貸款把辦理過公積金貸款的客戶拒之門外接著取消商轉公，把商貸客戶后路掘死想要公積金發揮作用，要么等退休要么只能只能再次買房辦公積金貸款想低首付，貸滿額度，還只能買二手老破老破賣掉了，就有錢置換新房關于實施住房公積金階段性政策的通知徐公積金202216號為保持我市房地產市場平穩健康發展，滿足我市繳存職工自住住房需求，幫助企業紓困解難，市住房公積金管理中心對我市房地產市場深入調研，結合繳存職工和開發企業集中訴求，依據國務院頒布的住房公積金管理條例、住房和城鄉建設部發布的住房公積金資金管理業務標準，在對當前資金使用進行綜合測算的基礎上，現就我市實施住房公積金階段性政策通知如下：一、調整首次住房公積金貸款首付比例。
首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調整為20%，二手房首付比例由40%調整為30%。
該條政策自發布之日起實施，試行一年。
二、調整住房公積金貸款項目準入條件。
高層住宅項目工程進度由施工進度達到主體建筑的三分之二，調整為取得商品房預售許可證后即可申請。
該條政策自發布之日起實施，試行一年。
三、開辦逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務。
允許未使用過住房公積金貸款的繳存職工逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款。

4、度按需提取，繳存人在北京市行政區域內無自有住房且租住商品房，如實提供租房發票的，租房提取額度以繳存人實際支付的房租金額確定，不受繳存人月繳存額的限制。
對于房租超出所在租房區域合理水平的，應加強審核，防范風險。
（三）受新冠肺炎疫情影響的存繳人，借款人不能正常償還住房公積金個人住房貸款的，不作逾期處理，不收罰息，不作為逾期記錄報送征信部門。
注：實施時限暫定至2022年12月31日。
二、企業緩繳公積金問題解答（一）政策適用范圍和時間？1、適用范圍：一是受到新冠肺炎疫情影響導致經營、繳存住房公積金存在困難的企業；二是受疫情影響的住房公積金繳存職工。
2、適用時間：本政策為應對疫情的階段性政策，截止時間為2022年12月31日。
（二）疫情期間申請緩繳政策與原政策對比有什么變化？1、單位提交緩繳申請，只提供單位住房公積金降低繳存比例、緩繳申請表1份材料即可，無須再提供單位申請住房公積金降低繳存比例、緩繳告知承諾書。
2、注意：階段性政策到期后，單位應對之前申請的緩繳月份進行補繳。
（三）受疫情影響的單位如何申請緩繳？1、單位可通過住房公積金網上業務平臺提出緩繳申請，將系統自動生成的單位住房公積金降低繳存比例、緩繳申請表下載填寫并加蓋公章，后通過系統上傳照片或掃描件即可。
緩繳期限自單位當前匯繳月份至2022年12月。
2、企業申請緩繳應與職工充分協商一致，符合住房公積金管理條例規定。
（四。

5、繳納城鎮職工養老保險即可，不再要求提供城鎮職工養老保險繳納證明或參保證明。
三、職工與單位解除(終止)勞動(人事)關系，且住房公積金賬戶封存滿6個月，可以辦理注銷本人住房公積金賬戶并提取賬戶余額。
四、取消“職工再次辦理住房公積金貸款，持同一套購房手續不允許辦理購房提取”的限制。
五、取消“職工再次辦理公積金貸款不允許辦理按月對沖或余額對沖還貸業務”的限制。
六、職工購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，購房首付款由房價的30%以上調整為20%以上。
七、職工結清貸款后即可再次辦理公積金貸款，不再要求貸款申請時間間隔兩年以上。
購買第三套及以上住房申請公積金貸款不予受理。
八、恢復“商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款”業務，住房公積金繳存職工在本市有尚未結清的商業性個人住房貸款，且所購房屋已取得房屋所有權證、或不動產權證，同時個人信用報告中近2年內無逾期記錄，符合住房公積金規定的其他貸款條件,可申請商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款。
九、提高 “還款能力系數”，將住房公積金貸款測算因素中的還款系數由 0.4 調整提高至 0.5，提高借款人可貸額度。
十、擴大異地貸款范圍，放開公積金異地貸款呼包鄂烏區域限制,調整擴大至全國范圍,允許全國范圍內繳存公積金職工在我市購房申請住房公積金貸款。
本次政策調整從2022年6月1日起執行。
包頭市住房公積金中心 。

6、 市公積金可以 市公積金+鐵路公積金 市公積金可以市公積金+省公積金 市公積金可以 異地公積金+異地公積金 市公積金可以 異地公積金+市公積金 市公積金可以異地公積金+省公積金 市公積金可以提取：原提取政策，提取滿一年才可以辦理貸款，現在新政策 提取后第二天就可以辦理貸款。
組合貸款，還一個月以后，公積金賬戶留滿13個月的公積金還款額，可以提取當年商貸還款額，（余額滿足情況下，可以每年提取一回）公積金貸款額度：個人由40萬變成50萬，倆人由60萬變成70萬公積金首付成數，首套由原來的三成首付變成兩成首付，二套由原來的5成首付變成4成首付。

7、市購買首套住房和保障性住房的，除職工本人及配偶外，職工及配偶的雙方父母也可申請提取住房公積金。
二、西安：職工貸款未還清前也可提取公積金4月26日，西安市住房公積金管理中心發布關于調整部分提取政策的通知。
該政策于2022年5月1日起正式施行。
政策原文：https:/zfgjj.xa.gov.cn/gzdt/tzgg/626b4027f8fd1c0bdc940a27.html通知明確對于已辦理西安住房公積金管理中心住房公積金貸款的借款人及其配偶，其繳存的住房公積金應當優先用于償還住房公積金貸款本息。
繳存職工每年可以申請一種住房消費類提取。
三、四川、重慶：個人住房公積金貸款提取不用再往返跑4月27日，成渝地區雙城經濟圈住房公積金一體化發展第三次聯席會暨住房公積金第三批“川渝通辦”事項發布會舉行，明確“個人住房公積金貸款提取”和“租房提取住房公積金”兩個事項可實現川渝通辦、全程網辦。
舉個例子：比如，李某在成都繳存住房公積金，被公司派到重慶工作，原來提取個人住房公積金貸款還款本息需要回成都辦理，現在可以通過重慶公積金中心直接申請辦理提取，不再成渝之間往返跑。
租房提取公積金也一樣。
成都職工陳某，被派駐到重慶工作，原來也需要回到成都辦理租房提取，現在同樣可以在重慶直接辦理。
四、四川達州：實行父母或子女公積金提取互助4月28日，四川省達州市人民政府辦公室發布關于印發達州市促進房地產市場良性。

8、深圳城市更新政策解讀及趨勢分析 2016年12月 2 分享提綱： Part 1 深圳城市更新背景與形勢 Part 2 深圳城市更新最新政策解讀 Part 3 深圳城市更新趨勢分析 Part 1 深圳城市更新背景與形勢 3 一城市更新背景 深。

9、新政下的客戶淺析 2017093020170930 CONTENTS 目 錄 城中村概況 1 1西安城六區共有行政村西安城六區共有行政村624624個，棚戶區個，棚戶區324324個；個； 2 2自自20072007年城中村改造啟動開始，截。

10、城市更新政策解讀 2019年5月 1 東莞市城市更新單元劃定方案 編制和審查工作指引試行 政 策 解 讀 2019 年 5月 目 錄 04 工作流程 02 名詞解釋 03 主要內容 01 起草背景 05調整退出06特殊情形 一起草背景 標圖。

11、2019.05 廣東省及廣州市城市更新最新政策解讀 目錄 1廣東省城市更新政策解讀及演變過程 2廣州市城市更新政策解讀及演變過程 3疑難問題探討 廣東省城市更新政策演變過程 01 1.1 廣東省城市更新政策演變 1.2 廣東省在執行主要文件。

12、1 深圳市廣州市東莞市佛山市 附：惠州市三舊改造政策分析 2 一深圳市城市更新政策 二廣州市城市更新及三舊改造政策 三東莞市三舊改造政策 四佛山市三舊改造政策 五各城市政策比較分析 附：惠州市三舊改造政策分析 3 四四 三三 二二 一一城市。

13、城市 更新 政策 匯編 Policy compilation of the urban renewal 第六版20174 框架文件廣東省 7 7 廣東省人民政府關于提升三舊改造水平促進節約集約用地的通知 粵府201696 號 8 框架文件深。

14、中指2021 城市更新政策研究報告 中指2021 城市更新政策研究報告 政策新風口的背后是大中城市面臨的迫切更新需求。
隨著中國城鎮化進程從過去的 粗 放式發展進入精細化運營時代，城市更新的需求也在不斷強化。
目前中國城鎮化率已 經超過 60。

15、城市更新政策解讀 市自然資源局 2019年4月 1 一城市更新政策概述 二東莞市城市更新單一主體掛牌招商 操作規范試行解讀 三東莞市城市更新單元項目1N 總體實施方案審批操作細則試行 解讀 總 目 錄 2 一城市更新政策概述 3 一城市更新。

16、2019年城市更新白皮書年城市更新白皮書 20092019城市更新十周年回顧與展望城市更新十周年回顧與展望 啟動期啟動期 城市更新辦法 城市更新辦法實施細則 16 20092013 發展期發展期 完善操作性政策法規 違建處理試點辦法 暫行措。

17、2019.05 廣東省及廣州市城市更新最新政策解讀 目錄 1廣東省城市更新政策解讀及演變過程 2廣州市城市更新政策解讀及演變過程 3疑難問題探討 廣東省城市更新政策演變過程 01 1.1 廣東省城市更新政策演變 1.2 廣東省在執行主要文件。

18、 請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明 城市更新政策演變項目分類及流程概述 城市更新深度系列之一 目前部分城市房地產行業已逐步步入存量時代，城市更新作為當前城市存量發展的重要途徑，對激活城市存量土地，滿足住房需求，提升城市的未來發展空間意義。

19、2分享提綱：Part 1 深圳城市更新背景與形勢Part 2 深圳城市更新最新政策解讀Part 3 深圳城市更新趨勢分析Part 1 深圳城市更新背景與形勢3一城市更新背景深圳建設用地緊張，從2016年起，平均每年僅6平方公里新增建設用地配。

20、請仔細閱讀本報告末頁聲明請仔細閱讀本報告末頁聲明 證券研究報告 宏觀經濟研究 2021 年 10 月 26 日 宏觀點評宏觀點評 2030 碳達峰行動方案碳達峰行動方案 5 大看點大看點最新最新政策政策匯總匯總碳中和系列碳中和系列四四事件：。

21、請務必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明 宏觀研究宏觀研究 證券證券研究研究報告報告 宏觀專題報告宏觀專題報告 2021 年年 03 月月 25 日日 相關研究相關研究 TableReportInfo 結構的反轉：哪些出口機會更大2021.0。

22、 請務必閱讀最后特別聲明不免責條款 1 11 證券研究報告 策略研究 投資策略研究 粵開策略與題土地供應及房貸調控影響幾何地產行業最新政策解讀及投資建議 2021 年 02 月 25 日 投資要點 分析師：陳夢潔 執業編號：S0300520。

23、請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明 城市更新政策演變項目分類及流程概述 TableTitle2 城市更新深度系列之一TableSummary 目前部分城市房地產行業已逐步步入存量時代，城市更新作為當前城市存量發展的重要途徑，對激活城市存量。

24、請務必閱讀最后特別聲明不免責條款 1 11 投資策略研究 粵開策略與題土地供應及房貸調控影響幾何地產行業最新政策解讀及投資建議 2021 年 02 月 25 日 投資要點 近期報告 粵開策略解盤 重磅發聲提振市場情緒122320201223。

25、1 1策略研究策略研究證券研究報告專題報告 2021 年 01 月 13 日 新政策環境下，仍需關注地產基本面韌性對債市的影響 熱點聚焦系列報告之二十六 相關研究 再看地產景氣度：銷售及投資對債市影響幾何熱點聚焦系列報告之二十三 2020 。

26、城市更新政策解讀2019年5月1東莞市城市更新單元劃定方案編制和審查工作指引試行政 策 解 讀 2019 年 5月目 錄04工作流程02名詞解釋03主要內容01起草背景05調整退出06特殊情形一起草背景標圖建庫專項規劃年度計劃單元劃定確認主。

27、1 5濰坊住房使用公積金有什么新政策內容以及流程濰坊住房使用公積金有什么新政策內容以及流程濰坊市靈活就業人員沒法繳存公積金怎么辦 為進一步擴大住房公積金制度覆蓋面,濰坊市出臺了靈活就業人員自主繳存使用住房公積金管理辦法試行以下簡稱辦法,20。

28、最新政策下房地產企業稅務稽查手段與流程及應對策略最新政策下房地產企業稅務稽查手段與流程及應對策略2009 年 7 月 2426 日大連市北良大酒店焦點一:房地產企業為什么要高度重視本次學習焦點一:房地產企業為什么要高度重視本次學習2009 。

29、 2022 年 3月 16日 廣州市城市更新政策解析目錄五政策解讀方法分享二新政策解讀四廣州市城市更新流程和特點一城市更新政策演變三土地整備政策梳理一城市更新政策演變廣州市城市更新發展階段初步探索階段2009年之前三舊改造階段2009年20。

30、專注地產培訓 推動行業發展全國服務熱線:07552391 9505 官方網站:深圳市睿達房地產顧問有限公司2017城市更新之東莞中山珠海惠州及臨深片區三舊改造最新政策解讀與項目拓展風險防控全國服務熱線:07552391 9505 官方網站。