1、二線城市，市場預期同樣轉折，購房者觀望情緒愈加嚴重。
壓力城市市場形勢愈加嚴峻，天津、昆明、長春等19城落地“限跌令”。
受此影響，房企打折降價常態化，特價房、工抵房等優惠頻出。
企業層面，2021年規模房企銷售增速罕見出現負增長。
規模房企整體的目標完成情況也遠不及歷史同期，平均目標完成率不到90%，明顯低于過去三年105%以上的平均水平。
在行業去杠桿、市場降溫的背景下，不斷出現大型房企風險暴露，金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降，行業從“控制風險”到“暴露風險”。
展望2022年，企業整體業績預期將更為保守，仍會有一定規模的房企面臨負增長困境。
短期內謹慎投資預期難以大幅扭轉，投資力度修復仍需要3-6個月。
融資方面，行業融資管控趨于常態化，企業償債壓力仍然較大。
同時，新常態下規模房企整體經營邏輯將加速向“以銷定投”轉變，更好地平衡財務杠桿、提升運營管控效率，防范風險、降本增效。
01規模：百強房企全年累計業績同比降低3.5%2021年12月，TOP100房企實現銷售操盤金額9940.1億元，單月業績同比降低35.2%，較11月環比增長32.4%。
從累計業績來看，年內百強房企累計業績增速持續放緩，截至12月末累計銷售操盤金額較2020年同比降低3.5%，規模房企銷售增速罕見出現負增長。
全年來看，2021年中國房地產行業的企業整體銷售，表現為先揚后抑的走勢。
一季度，市場購房情緒延續了去年末。

2、房地產企業銷售業績排行榜單TOP100，以供參考。
注：中指院發布數據不含港澳臺地區。
榜單解讀：百強企業2022年1-2月銷售額累計10312.9億元，其中2月單月銷售額累計4169.2億元，百強企業累計單月銷售額環比下降32.1%；入圍門檻由1月的11.7億元累計銷售額提高78.6%升至20.9億元；87家企業已公布1-2月累計銷售面積，共計6935.1萬。
30家企業1-2月累計銷售額超過100億元，榜首碧桂園銷售額達到924.6億元，預計將在3月突破1000億元，萬科、融創中國2家企業累計銷售額超過500億元；15家企業累計權益銷售額超過100億元，僅碧桂園、萬科2家企業權益銷售額超過500億元。
星河灣集團、敏捷集團、中冶置業、珠江投資、中丞控股5家企業權益銷售額占比為100%，此外還有綠地控股、越秀地產等18家企業權益銷售額占比高于90%，僅大唐地產、綠城中國、國貿地產、弘陽地產4家企業權益銷售額占比不足50%。
99家企業累計銷售額環比均增加，其中方圓集團、大唐地產等22家企業累計銷售額環比增長超過100%，即2月單月銷售額高于1月單月銷售額，三盛集團累計銷售額環比增長226.53%，2月單月銷售額約為1月的2.3倍，信達地產累計銷售額環比增長558.95%，2月單月銷售額約為1月的5.6倍。
17家企業1-2月累計銷售面積超過100萬，其中碧桂園更是突破1000萬達到了。

3、比例下調！此次土地出讓政策調整主要體現在四個方面：集中取消了租賃住房的配建要求；保證金比例下調至起始總價的20%；優化調整了房地價差確保預期利潤；取消了競得地塊數量的限制：2021年南京在“兩集中”出讓時規定：同一集團企業同批次競得住宅地塊的總量不得高于總量的30%，此次的公告中該條限制已取消。
三、杭州土拍首創“次高報價者得”新規。
3月23日，浙江省杭州市規劃和自然資源局發布關于公布2022 年杭州市第一批住宅用地集中出讓的公告。
杭州市2022年第一批住宅用地集中出讓共60宗。
杭州此次土地出讓新規中首創了“次高報價者得”。
進入一次性報價環節，若有2個及以上有效報價的，所有有效報價中金額第二高的報價為競得價。
四、紹興首套房貸款利率最低降至5.05% 系當地最低房貸利率。
3月24日消息，紹興一家城商行將首套房利率降至5.05%，其二套房利率也降至5.25%，均是目前紹興出現的最低房貸利率。
該行有關人士說：“5.05%的貸款利率只面向紹興少數合作樓盤，且購房者必須擁有良好的征信狀況。
”記者了解到，年后紹興的房貸利率經歷過兩輪集體下調，帶頭下調的是大型國有銀行，首套房貸款利率已普遍降至5.25%左右。
3月，個別城商行和股份制銀行搶在大型國有銀行前，進一步下調了房貸利率。
五、福州住房公積金中心發布通知：從2022年4月1日起，新開戶的繳存單位及其職工或已繳存單位中的新開戶職工，符合按住房。

4、主要來自企業公布、CRIC、中國房地產測評中心等，主觀評判指標則是通過對房地產業內人士、投資者、券商、媒體、業主等的訪談調研，和公開資料的深度剖析等途徑為指標賦值。
品牌傳播力榜單指標評價體系共包含四個一級指標，包括媒體推廣、產品推廣、曝光度、投資者關系，以及多個二級指標。
另外，在指標體系之外，我們設置了加分項（比如重大事件營銷等）和減分項（特定負面事件的影響）。
榜單解讀3月，春暖花開，房企在品牌宣傳活躍度上也有所提升，本月房企業績發布、春季招聘、助力抗疫、三八節“致敬她力量”等多個事件及品牌宣傳取得不錯的曝光效果。
熱點事件上，萬科2021年度業績溝通會，郁亮向股東誠懇道歉業績下滑，分析指出凈利潤下滑原因，歸結為管理離散度大、多賽道探索成本高，并提出了解決方案，引發業內熱議與思考。
碧桂園與招商銀行簽署150億地產并購融資戰略合作協議、融創“春愈深美好愈濃重，正是歸心交付時”官微閱讀量突破10萬，也凸顯出大眾對企業融資以及交付力的重視。
此外，本月逢每年的315日，依然有不少房企項目“上黑榜”，也充分彰顯出，產品是一切品牌的根基，只有注重產品的品質，才能使品牌常青，并充分贏得品牌的溢價率。
在品牌傳播力排名方面，碧桂園、龍湖集團、華潤置地位列前三，旭輝集團、保利發展緊隨其后。
1房企年報密集披露多維度展現企業實力及品牌形象3月是各家房地產企業集中披露年報的時期，由于疫情在全國各地持續發酵。

5、明：房地產企業權益銷售數據統計是以2022年1月1日-4月30日期間按股權比例銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。
本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
3家房企超千億TOP100房企銷售額均值為212.2億元圖：2022年1-4月千億、百億企業數量數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）2022年1-4月，TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%；其中銷售額超千億房企3家，較去年同期減少6家；超百億房企57家，較去年同期減少46家。
TOP100房企權益銷售額均值為155.2億元，權益銷售面積均值為109.1萬平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。
表：2022年1-4月TOP100房企增速情況數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）各陣營企業數量均有大幅減少第三陣營較為穩定表：2022年1-4月房企各陣營數量及銷售額均值情況數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）2022年1-4月，不同陣營企業數量均有較大變化。
千億以上陣營3家，較同期減少6家，銷售額均值1408.6億元。
第一陣營（500-1000億）和第二陣營（。

6、報告撰寫人：祝梓杰 ; 吳 中國指數研究院 2018 年 8 月 中國房地產政策跟蹤報告 報告要點 1： 市場情況：各線城市成交量維持分化態勢 住建部再發聲：強化問責，供需兩側調控持續發力 各地調控繼續深化，先后開展治理房地產市場亂象專項行。

7、中國指數研究院中國指數研究院 2018 年年 5 月月 中國房地產政策跟蹤報告中國房地產政策跟蹤報告 報告要點報告要點 1： ： 市場情況：市場情況： 一線城市成交回升，二三線代表城市成交繼續回落一線城市成交回升，二三線代表城市成交繼續回落。

8、移動金融智選平臺融 360 2018 年 6 月中國房貸市場報告 移動金融智選平臺融 360 2018 年 6 月中國房貸市場報告 20182018 年年 6 6 月中國房貸市場報告月中國房貸市場報告 發布單位：移動金融智選平臺融 360 。

9、客戶拜訪道具包客戶拜訪道具包 丁祖昱丁祖昱先生先生 易居中國控股有限公司易居中國控股有限公司執行執行總裁總裁 上海易居房地產研究院上海易居房地產研究院副院長副院長 20122012年年7 7月月 中國房地產市場展望 20122012 內容內。

10、 報告要點報告要點1： 市場情況：市場情況：5 月百城住宅均價月百城住宅均價出現近兩年出現近兩年來首次環比下降來首次環比下降，一一 線城市累計線城市累計成交成交量同比降幅量同比降幅超超 30 貨幣信貸保障貨幣信貸保障房地產市場平穩，房地產市。

11、中國房地產市場回顧不展望 2011年年2月月 2 2010 中國房產信息集團版權所有。
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未經版權所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復制修改或移作他用。
我們看到 引言引言 綠地集團以總價53.98億元拿下武漢武 。

12、Page 0 中國房地產中國房地產 投融資投融資 典型案例分析典型案例分析 戴德梁行投資部 高級聯席董事 盧強 2010年6月 Contact Info. : E 008613501993475 Page 1 東海商都東海商都東海商都東海商。

13、 2019 年 7 月中國房貸市場報告 1 2019 年 7 月中國房貸市場報告 2019 年 7 月中國房貸市場報告 多城市密集上調房貸利率 房地產融資渠道再收緊 發布單位：融 360 大數據研究院 作者：李萬賦 報告介紹 中國房貸市場報。

14、 報告要點報告要點1： 樓市調控：樓市調控：滬深杭加碼樓市調控，打補丁抑投機，居民滬深杭加碼樓市調控，打補丁抑投機，居民 信貸收緊信貸收緊 中央繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策， 房地產金融中央繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，。

15、2020 年中國房地產行業融資總結 2020 年，中國房地產行業資金監管整體從嚴從緊，銀保監會等機構密集發聲強 調防范房地產金融風險，房企融資壓力丌減。
不此同時，三道紅線出臺對行業發 展將產生深進影響，房企應控制負債水平，優化債務結構，強化。

16、 報告要點報告要點 1 1： ： 中央全面落實房地產長效機制，房地產金融監管繼續從嚴中央全面落實房地產長效機制，房地產金融監管繼續從嚴 各地方因城施策，持續完善樓市調控各地方因城施策，持續完善樓市調控 中共發布三孩生育政策及配套支持舉措，涉。

17、 2 20 02020 年年 6 6 月刊月刊 研究視點研究視點 樓市地市熱度不減，下半年延續復蘇分化格局樓市地市熱度不減，下半年延續復蘇分化格局 6 月，樓市供應放量并創年內新高，成交在上月由跌轉 增后環比再增 同時，城市市場持續分化。

18、 報告要點報告要點1： 央行全面降準央行全面降準 0.5 個百分點，房地產個百分點，房地產行業金融監管依舊從嚴行業金融監管依舊從嚴 地方兩會強調堅持房住不炒，落實因城施策地方兩會強調堅持房住不炒，落實因城施策 中央定向加強中央定向加強金融金。

19、 報告要點報告要點1： 金融監管：房地產金融監管：房地產融資融資環境持續收緊環境持續收緊 樓市調控樓市調控：多地多地發布發布樓市樓市調控調控政策政策，升級限貸升級限貸措施措施 人才政策人才政策：降低落戶門檻，增加住房補貼降低落戶門檻，增加住。

20、 報告要點報告要點 1 1： ： 中央全面落實房地產長效機制，房地產金融監管繼續從嚴中央全面落實房地產長效機制，房地產金融監管繼續從嚴 各地方因城施策，持續完善樓市調控各地方因城施策，持續完善樓市調控 中共發布三孩生育政策及配套支持舉措，涉。

21、 報告要點報告要點 1 1： ： 中央兩個維護平穩市場預期，提振市場信心中央兩個維護平穩市場預期，提振市場信心 中央加快完善住房保障體系，地方積極落實租賃相關舉措中央加快完善住房保障體系，地方積極落實租賃相關舉措 各地因城施策穩預期，部分城。

22、深圳市場年 月至今連續個月未變CITY EXPRESS CITY EXPRESS CITY EXPRESS CITY EXPRESS CITY EXPRESS EVSCITY EXPRESS CITY EXPRESS CITY EXPRES。

23、 企業：企業：4 月龍頭房企業績喜憂參半，融資規模增大月龍頭房企業績喜憂參半，融資規模增大 本月導讀 市場需求：市場需求：4 月樓市成交量環比降同比升月樓市成交量環比降同比升CREIS 中指數據顯示， 2021 年 4 月監測的主要城市成交。

24、 地址：上海市靜安區廣中路 788 號秋實樓 9 樓 電話：021608678631 22 銀十爽約，本月樓市延續 9 月低迷行情，供應顯著縮量下，成交同環比齊跌，不過降幅有收窄趨勢，二手房市場與新房相比更為慘淡，同環比降幅均在 3 成以上。

25、報告要點報告要點1 1：中央強調中央強調房住不炒房住不炒定位不變，房地產是支柱產業定位不變，房地產是支柱產業信貸環境持續改善，重點滿足首套房改善性住房按揭需求信貸環境持續改善，重點滿足首套房改善性住房按揭需求地方扶持型政策陸續推出，人才購房。

26、報告要點報告要點1 1:中央強調房住不炒定位不變,充分釋放居民住房需求中央強調房住不炒定位不變,充分釋放居民住房需求貨幣政策靠前發力,全面降息穩定市場預期貨幣政策靠前發力,全面降息穩定市場預期地方調控政策呈現分化態勢,因城施策促進市場平穩健。

27、中國房地產市場月報2022年02月目錄目錄房產市場目錄目錄土地市場房產市場房產市場價格水平房產市場房產市場成交規模房產市場房產市場供求關系房產市場房產市場開發投資價格水平新房百城2018年至2022年百城新建住宅價格12月累計漲幅走勢201。

28、報告要點報告要點1 1:中央強調中央強調房住不炒房住不炒定位不變,房地產是支柱產業定位不變,房地產是支柱產業信貸環境持續改善,重點滿足首套房改善性住房按揭需求信貸環境持續改善,重點滿足首套房改善性住房按揭需求地方扶持型政策陸續推出,人才購房。

29、報告要點報告要點1 1:中央強調房住不炒定位不變,房地產是支柱產業中央強調房住不炒定位不變,房地產是支柱產業信貸環境持續改善,重點滿足首套房改善性住房按揭需求信貸環境持續改善,重點滿足首套房改善性住房按揭需求地方扶持型政策陸續推出,人才購房。