1、務有利于降低購房者還款負擔,短期或有更多城市跟進。
”9月份以來,福州、常州、漢中、洛陽等城市陸續推出“商轉公”政策。
圖/IC photo“商轉公”能省多少錢,有何限制?所謂“商轉公”,即商業性個人住房貸款轉公積金貸款,因為商貸與公積金貸款的利率差異較大,二者之間的轉換無疑可以降低購房者的還款壓力。
根據新京報記者梳理,自從9月以來,陸續有福州、常州、漢中、普洱、洛陽、吉林、巴中、防城港、臨沂等城市推出“商轉公”政策。
陳文靜認為,該政策主要針對存量房居民,尤其過去幾年購房貸款利率相對較高,部分城市首套房貸利率高于5%,“商轉公”之后,房貸利率明顯下調,可以明顯減輕購房者的還貸負擔。
那么,“商轉公”到底能為還貸家庭省下多少費用呢?從10月1日起,央行下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以上利率調整為3.1%,同時參照目前首套住房商業貸款利率4.1%,貸款30年額度60萬,按照等額本息計算,總利息省下約12萬元。
值得注意的是,陳文靜指出,“商轉公”雖然可以節省不少費用,但其同時也受到多方限制。
首先,需取得房產證后方可辦理,對于近兩年在房貸利率較高時購房的居民,或未滿足辦理條件;其次,受當地公積金資金運轉情況所限;另外,部分城市需提前還清商業貸款,對還款人短期資金帶來一定壓力。
對于“商轉公”的申請條件,各地政策中都有明確說明,多地提出“首次使用公積金”和“繳存時間”這一要求。