1、 在宏觀經(jīng)濟(jì)壓力仍較大的情況下，房地 產(chǎn)調(diào)控仍在保增長(zhǎng)和防風(fēng)險(xiǎn)之間博弈。
重慶樓市在上半年經(jīng)歷了政策預(yù)期的寬松、土拍市場(chǎng)的火 熱和商品房市場(chǎng)的先抑后揚(yáng)，整體市場(chǎng)表現(xiàn)超預(yù)期。
PART1 政策環(huán)境 POLICY ENVIRONMENT 政策環(huán)境 POLICY ENVIRONMENT 土地市場(chǎng) THE LAND MARKET 商品房市場(chǎng) COMMERCIAL HOUSING MARKET 后市判斷。

2、去年下半年及今年1-2月的房地產(chǎn)市場(chǎng)成色不足，房?jī)r(jià)下跌壓力較大。
其中，3月成都的首套房利率回調(diào)幅度最大，首套房利率下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，二套下調(diào)34個(gè)基點(diǎn)。
但一線城市如上海、深圳、廣州同樣在房貸利率，尤其在首套房利率上出臺(tái)了相應(yīng)的優(yōu)惠政策，首套房利率均低于5%。
信貸環(huán)境的逐步寬松，不僅表現(xiàn)在房貸利率方面，還體現(xiàn)在多地縮短了放款周期。
據(jù)了解，3月重點(diǎn)城市房貸的平均放款周期減少至1個(gè)月左右，近半數(shù)城市的放款周期低于一個(gè)月，長(zhǎng)三角區(qū)域城市的放款周期低于20天，當(dāng)前的放款速度已接近2020年三季度的最快水平。
二、因城施策，樓市回暖可期上周國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，其中1-2月商品房銷售面積同比下降9.6%，銷售額同比下降19.3%。
可見目前房地產(chǎn)需求端動(dòng)力明顯不足，購(gòu)房者持幣觀望的心態(tài)濃厚。
數(shù)據(jù)公布次日，國(guó)務(wù)院金融委召開會(huì)議穩(wěn)定市場(chǎng)信心。
會(huì)議指出房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)增長(zhǎng)的必要性和重要性。
雖房地產(chǎn)2022年數(shù)據(jù)未迎來“開門紅”，但在會(huì)議釋放的積極信號(hào)下，“一城一策，適度糾偏”的政策將在全國(guó)多地繼續(xù)有序開展。
穩(wěn)增長(zhǎng)地產(chǎn)有望成為今年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的關(guān)鍵。
從混凝土數(shù)據(jù)來看，上周全國(guó)混凝土出貨量周環(huán)比增長(zhǎng)15.98個(gè)點(diǎn)，月環(huán)比增長(zhǎng)530.09個(gè)點(diǎn)，增速保持強(qiáng)勢(shì)。
說明3月以來下游房建需求起色明顯，房地產(chǎn)項(xiàng)目開復(fù)工情況較為理想。
其中，華北、東北地區(qū)隨著重大會(huì)議的圓滿落幕，重啟的施工項(xiàng)。

3、在放松限購(gòu)方面，目前，南昌大專以上學(xué)歷人員可以不遷戶口，提供租賃和學(xué)歷證明即可購(gòu)房，鄭州鼓勵(lì)老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房，蘭州也于4月5日發(fā)布類似政策，大連、淄博等城市則開始放開落戶，均不同程度的松綁限購(gòu)政策。
位于浙江西部的城市衢州，成為了這一輪明確取消限購(gòu)限售的城市。
4月1日，浙江省衢州市政府發(fā)文取消限購(gòu)政策，并松綁了限售政策，成為今年全國(guó)首個(gè)同時(shí)放松“兩限”的城市。
在此之前，本就沒有限購(gòu)的哈爾濱于3月23日公開取消了限售政策。
4月初，河北秦皇島也解除了樓市限購(gòu)，外地購(gòu)房者無(wú)需提供當(dāng)?shù)丶{稅、社保繳納相關(guān)證明，福州也提出非本地戶口家庭無(wú)需提供醫(yī)社保或納稅證明，可購(gòu)買一套普通住宅。
從市場(chǎng)情況來看，多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，近期調(diào)控松綁的城市，大多為樓市銷量下滑，庫(kù)存較大的城市。
總體上，目前的限購(gòu)政策仍然相對(duì)嚴(yán)格，但隨著“鼓勵(lì)合理住房需求”、“因城施策”等宏觀表述逐漸落實(shí)，部分市場(chǎng)需求不足的城市可能類似鄭州用“投靠”等政策放開限購(gòu)條件。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前熱點(diǎn)城市還將保持調(diào)控穩(wěn)定，限制性措施不會(huì)大幅度退出，并且，不要對(duì)限制性措施退出有太大的效果期望。
當(dāng)下，購(gòu)房者預(yù)期不穩(wěn)，收入前景看淡，疫情沖擊等才是制約樓市最關(guān)鍵的因素，這些問題短期內(nèi)還將繼續(xù)影響樓市成交。
在取消限制性政策之前，購(gòu)房補(bǔ)貼、放松限貸尤其是公積金貸款的額度、首付比例調(diào)整出現(xiàn)率十分頻繁。
在購(gòu)房。

4、貸利率、放松限售限價(jià)、購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金首付降低、額度增加等方面層面。
與去年房地產(chǎn)調(diào)控全面收緊相比，今年樓市政策全面寬松跡象明顯，涉及層面比較全面，還有部分城市或區(qū)域在限購(gòu)、限售及限價(jià)等方面，也有所松動(dòng)，同時(shí)我們也發(fā)現(xiàn)，2022年以來所有松綁調(diào)控的政策都在逐一落地，到目前為止尚未出現(xiàn)撤回的現(xiàn)象。
從中央到地方都在發(fā)力穩(wěn)定樓市。
預(yù)計(jì)今年金融信貸政策總體是以寬松為導(dǎo)向，但三道紅線方向不會(huì)改變。

5、成本。
全國(guó)熱點(diǎn)教育部明確義務(wù)教育劃分片區(qū)教育部發(fā)布最新通知，按照“學(xué)校劃片招生、生源就近入學(xué)”的目標(biāo)要求，為每所義務(wù)教育學(xué)校科學(xué)劃定招生片區(qū)范圍。
這對(duì)于學(xué)區(qū)房來說，是一個(gè)大利好。
這意味著：2022年學(xué)區(qū)房的政策是“穩(wěn)”，而不是“變”。
鄭州熱點(diǎn)鄭州樓市新政19條據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)有超60個(gè)城市出臺(tái)松綁樓市政策。
在這輪樓市政策“松綁”動(dòng)作中，走在全國(guó)最前列的則是河南省會(huì)鄭州市。
3月1日，鄭州市發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知，該通知包含19條有關(guān)房地產(chǎn)的新政策，被稱為鄭州樓市新政19條。
放寬限購(gòu)、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、推行棚改貨幣化安置鄭州由此成為今年全國(guó)首個(gè)全面放松限購(gòu)限貸的城市，被推到聚光燈前。
*示意圖許昌熱點(diǎn)3月商品房成交備案1707套樓市一般有“金三銀四”的說法，而3月，也素有樓市小陽(yáng)春之稱。
今年許昌的3月成交量結(jié)束了自去年4月起的連續(xù)下降趨勢(shì)，環(huán)比大幅上漲約98%。
截止至3月31日17:00，2022年3月許昌市商品房總體成交備案1707套，相比2月份的862套，成交備案量大幅上漲，環(huán)比上升約98%。
許昌熱點(diǎn)4月8日土拍11宗地成交10宗4月8日，許昌虎年首批集中供應(yīng)的土地開拍。
11宗地最終有10宗土地成交，拿地的房企多為更為穩(wěn)健的國(guó)企、民企，給許昌的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了些許活力。
*示意圖許昌熱點(diǎn)個(gè)人住房貸款利率下調(diào)清明節(jié)后，我省多地房貸利率出現(xiàn)不同程度的下調(diào)。

6、住房消費(fèi)。
降低購(gòu)房首付比例。
當(dāng)前，購(gòu)房者因購(gòu)房門檻、自身收入水平等多方面因素，大多處于觀望狀態(tài)。
多地降低首付比例，降低置業(yè)門檻。
貴州貴陽(yáng)、江蘇連云港、河北廊坊等地近期發(fā)布通知，實(shí)行購(gòu)買首套房首付比例20%的政策。
江蘇徐州近日發(fā)文，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)無(wú)房無(wú)貸的首次購(gòu)房及有房無(wú)貸的二套住房降低首付比例。
加大公積金購(gòu)房支持力度。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年已有超過30個(gè)城市調(diào)整公積金政策。
四川瀘州、江蘇揚(yáng)州、鹽城等城市發(fā)布政策，將首套房公積金貸款最高額度提升至60萬(wàn)元，河南南陽(yáng)等城市則提高到80萬(wàn)元。
江蘇鎮(zhèn)江、寧夏銀川等城市還降低了再度使用公積金貸款的改善性購(gòu)房群體的首付比例。
下調(diào)房貸利率。
央行和銀保監(jiān)會(huì)調(diào)低了首套房利率下限，進(jìn)一步降低置業(yè)成本。
值得注意的是，多地調(diào)整了首套房貸利率的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，采取了“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，即對(duì)于已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)房貸認(rèn)定為首套房。
江蘇徐州、連云港等多地還發(fā)文鼓勵(lì)銀行加大二手房交易貸款支持力度、縮短審批放貸周期等。
降稅費(fèi)，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。
部分地方對(duì)增值稅、契稅等稅費(fèi)進(jìn)行優(yōu)惠，有些地方政府直接發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，以提振剛需和改善性住房需求。
此外，有些地方還調(diào)整限購(gòu)范圍、縮短限售期限等。
2支持合理住房需求4月29日召開的中共中央政治局會(huì)議提出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，。

7、住建部發(fā)布了關(guān)于開展第一批城市更新試點(diǎn)工作的通知（建辦科函2021443號(hào)），并決定在北京等21個(gè)城市（區(qū)）開展為期2年的城市更新試點(diǎn)工作，重點(diǎn)在城市更新統(tǒng)籌謀劃?rùn)C(jī)制、可持續(xù)模式和配套制度和政策等方面進(jìn)行探索，形成可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)做法，引導(dǎo)各地互學(xué)互鑒，科學(xué)有序地實(shí)施城市更新行動(dòng)。
#01試點(diǎn)城市政策進(jìn)展自2019年12月17日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出了“城市更新”的概念后，2021年3月，李克強(qiáng)總理在“兩會(huì)”上提出：“十四五”期間要實(shí)施城市更新行動(dòng)，完善住房市場(chǎng)體系，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量；3月12日，國(guó)家“十四五”規(guī)劃中正式提出要實(shí)施城市更新行動(dòng)。
城市更新逐步上升為國(guó)家戰(zhàn)略。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年全國(guó)絕大多數(shù)省市層面均提出城市更新發(fā)展目標(biāo)，城市更新進(jìn)入常態(tài)化發(fā)展階段。
筆者梳理了目前21個(gè)試點(diǎn)城市政策發(fā)布情況，具體如下：1北京市2022年1月；市政府常務(wù)會(huì)議召開研究北京市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（北京市“十四五”時(shí)期城市更新規(guī)劃；會(huì)議強(qiáng)調(diào)，編制實(shí)施城市更新專項(xiàng)規(guī)劃是貫徹黨中央決策部署的重要舉措，是落實(shí)北京市城總規(guī)的重要抓手。
2021年8月；北京市城市更新行動(dòng)計(jì)劃（2021-2025年）；明確了首都工程核心區(qū)平房（院落）、老舊小區(qū)、危舊樓房和簡(jiǎn)易樓、老舊樓宇與傳統(tǒng)商圈、低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)和老舊廠房、城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造等類型項(xiàng)目城市更新的具體任務(wù)。
北京市城市發(fā)展建設(shè)模式以街區(qū)為單元。

8、中挃盤點(diǎn) 3 月疫情后樓市政策匯總：供給端 CIA 中挃研究院 新冠疫情爆發(fā)以來，受多地線下售樓處中介門庖關(guān)停等影響，房地 產(chǎn)市場(chǎng)銷售嚴(yán)重受阻， 為緩解房企短期資金壓力， 防范行業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)， 各地積極靈活因城施策，截至 3 月 26 日，約。

9、中指盤點(diǎn) 3 月疫情后樓市政策匯總：需求端 CIA 中指研究院 今天 在新冝疫情沖擊下，短期我國(guó)多行業(yè)集中停工停產(chǎn)，宏觀經(jīng)濟(jì)承載的 壓力較為突出，受此影響，居民收入預(yù)期下調(diào)，丏儲(chǔ)蓄意愿增強(qiáng)，房 地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房需求釋放明顯減弱。
在此背景下，為保。

10、20202232020年1月鹽城樓市月報(bào) https: 2020年1月鹽城樓市月報(bào) 鶴鳴亭房產(chǎn) 最新樓市動(dòng)向 更多樓盤信息 月報(bào)1周前鶴鳴亭房產(chǎn) 20202232020年1月鹽城樓市月報(bào) https: 20202232020年1月鹽城樓市月。

11、2020432020年3月宣城樓市報(bào)告:這家房企銷量逆襲，排名第一 https: 2020年3月宣城樓市報(bào)告:這家房企銷量逆襲，排名第一 在家也可以隨時(shí)了解宣城樓市最全最新買房信息 https: 新安買房 登陸新安房產(chǎn)網(wǎng)，買房更簡(jiǎn)單 202。

12、202045鄒城2020年3月樓盤銷售排行及銷售統(tǒng)計(jì) https: 鄒城2020年3月樓盤銷售排行及銷售統(tǒng)計(jì) 鄒城市2020年3月商品房銷售排行榜 雍華府 90套 中南檀月墅 75套 樂山郡 72套 碧桂園云地天啟 68套 泰和佳園 53套。

13、2020432020年3月鹽城樓市月報(bào) https: 2020年3月鹽城樓市月報(bào) 月報(bào)昨天鶴鳴亭房產(chǎn) 2020432020年3月鹽城樓市月報(bào) https: 2020432020年3月鹽城樓市月報(bào) https: 2020432020年3月鹽城。

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16、緊縮政策環(huán)境下的營(yíng)銷解困 主要內(nèi)容 政策對(duì)樓市影響分析政策對(duì)樓市影響分析 十二五規(guī)劃影響分析十二五規(guī)劃影響分析 樓市困境的應(yīng)對(duì)策略樓市困境的應(yīng)對(duì)策略 1 2 3 政策對(duì)樓市的影響分析 1 2010年以來政策回顧：國(guó)務(wù)院四度發(fā)文，抑需求促供給。

17、行業(yè)點(diǎn)評(píng) 2021 年 01 月 22 日 請(qǐng)通過合法途徑獲取本公司研究報(bào)告，如經(jīng)由未經(jīng)許可的渠道獲得研究報(bào)告，請(qǐng)慎重使用并注意閱讀研究報(bào)告尾頁(yè)的聲明內(nèi)容。
證券研究報(bào)告證券研究報(bào)告 強(qiáng)于大市強(qiáng)于大市維持維持 證券分析師證券分析師 楊侃 楊。

18、本報(bào)告仁供寵戶內(nèi)部使用。
在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的仸何部分都丌可被擅自引用復(fù)制呾傳播。
湖北中原策略顧問中心研究部 20200907 一周觀點(diǎn) 湖 北 中 原 研究部 市場(chǎng)概況 區(qū)域市場(chǎng) 本周黃陂洪山江夏成交套數(shù)居全市前三 一周預(yù)。

19、2019 年 6 月份宣城樓市月報(bào) 2019 年 6 月份，宣城樓市已經(jīng)慢慢穩(wěn)下來了，各個(gè)小區(qū)所屬的學(xué)區(qū)已經(jīng)發(fā)布。
宣城市區(qū) 6 月份 無(wú)土地出讓，而廣德縣是 6 月土拍大戶，共有 17 塊地賣出。
宣城敬亭山 一一2019 年年 6 月宣城。

20、兩會(huì)兩會(huì)樓市政策分析及趨勢(shì)預(yù)判樓市政策分析及趨勢(shì)預(yù)判 中國(guó)指數(shù)研究院中國(guó)指數(shù)研究院 2020.6 2 兩會(huì)政府工作報(bào)告：兩會(huì)政府工作報(bào)告：不設(shè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)，聚力不設(shè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)，聚力六穩(wěn)六穩(wěn)六保六保 表：近幾年主要宏觀指標(biāo)對(duì)比表：近幾年主要。

21、現(xiàn)階段下 住宅地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 及應(yīng)對(duì)策略 房住非炒 拿地難了 備案限價(jià) 銀行限貸 買房受限 韭菜割完了 沒有規(guī)模就沒有生存空間 高周轉(zhuǎn) 去杠杠 高品質(zhì) 高能維度的大概率無(wú)序因子有向躍遷 的出現(xiàn)必定導(dǎo)致低維度的非零和博弈 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)政策調(diào)整 市場(chǎng)。

22、售房均價(jià)是表象 買房看均價(jià)等于霧里看花只要留心一下就不難發(fā)現(xiàn),在連篇累牘的售房廣告中,最能打動(dòng)購(gòu)房者心的似乎就是售房均價(jià)了.如同選擇商品一樣,房子價(jià)位在購(gòu)房因素中顯得至關(guān)重要,作為工薪階層,自然要量入為出精打細(xì)算適時(shí)出手.然而,不少人在親身。

23、2022 年兩會(huì)后樓市政策風(fēng)向標(biāo)合作洽談聯(lián)系方式:微信 19101732989郵箱 15 8 安居客房產(chǎn)研究院2022 年兩會(huì)后樓市政策風(fēng)向標(biāo)合作洽談聯(lián)系方式:微信 19101732989郵箱 2目目錄錄一經(jīng)濟(jì)承壓下三駕馬車亟待繼續(xù)加碼.3。

24、代理 咨詢 金融 商業(yè) 產(chǎn)業(yè) 公關(guān) 養(yǎng)老Tospur Real Estate Consulting Co, Ltd.讓置業(yè)體驗(yàn)更美好Professional Sincere近期全國(guó)樓市政策分析及重點(diǎn)城市短期趨勢(shì)預(yù)判2022.0301近期樓市。