1、66 88.43124.83 35.9 38.46 318.65 149.91 122.29 112.3 101.01 164.34 345.43 160.2 78.56 20.9350 226 522 338 1018 365 474 661 797 868 524 344 412推出規劃建面成交規劃建面成交樓面價21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03050100150200250300350400450500020040060080010001200推出規劃建面成交規劃建面成交樓面價萬 元/整體市場|土地出讓金郴州市土地出讓金&溢價率走勢2022年1-3月，郴州市成交土地出讓金達11.96億元，平均溢價率為0.0%。
2022年3月郴州市土地出讓金為0.86億元，同比下降80.2%，溢價率為0.0%，較去年同期降低26.8個百分點。
4.36 0.81 2.01 10.77 15.26 4.46 5.32 6.68 13.1 29.97 8.39 2.7 0.8626.8 0 33.2 0.8 0.2 0 0 1.2 0.3 4.5 0 0 0土地出讓金溢價率21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 2。

2、地為調動市場活躍，推出諸多利好政策，滿足合理購房需求，緩和市場情緒。
小編走訪市場調查不難看出，多數購房者對市場信心降低，觀望情緒濃厚，開發商拿也愈加地謹慎，土地成交量相較同年也大幅降低，未來市場發展或許仍需有關部門加強監管，因城施策促進市場良性穩定發展。
政策發力 保障性租賃住房發展提速進入2022年，從中央到地方多項政策相繼發布，保障性租賃住房發展按下“加速鍵”。
機構預計，今年保障性租賃住房相關投資有望超過1.2萬億元，在推動“租購并舉”住房格局加快形成的同時，對于提振國內需求、穩定經濟大盤具有積極意義。
焦點解讀：保障性租賃住房作為“住房界”黑馬，近幾年得到重點關注與發展，保障性租賃住房籌集規模大，推進速度快，其發展也依賴于市場各個主體的積極參與。
發展保障性租賃住房是為緩解新市民、青年人等群體的階段性住房難題，有利于進一步完善我國房地產長效機制，優化租賃市場結構，推動形成“租購并舉”的住房格局。
走過28個年頭的商品房預售制度將何去何從?針對近年來商品房預售暴露出的風險，代表委員建議，逐步取消商品房預售，實行現房銷售。
焦點解讀：商品房預售制度是指從事房地產開發企業先將正在建設中的房屋預先出售給購房者，購房者預先支付定金或房款。
商品房預售制自在我國市場建立以來，由于房地產市場供求出現的變化讓預售制背后的潛在風險進一步放大，而今一手交錢，一手交房的現房銷售逐漸成為大勢所趨。
所見即所買，人。

3、日，住建部負責人表示，我國現在仍然處于城市快速發展的階段，“住房的剛性需求比較旺盛”。
同時，還存在 2000 年以前建成的大量老舊小區，“群眾改善居住環境和居住條件的要求也比較迫切”。
住建部將推動各方面工作，“努力為今年穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用”。
3 月 1 日，銀保監會負責人在新聞發布會上確認“房地產泡沫化、金融化勢頭得到扭轉”。
3 月 5 日，提交兩會審議的政府工作報告提出：“支持商品房市場更好滿足 購房者的合理住房需求”。
3 月 16 日，新華社發布財政部有關負責人接受采訪的表態，“今年內不具備擴大 房地產稅改革試點城市的條件。
”歷史經驗顯示政策放松之后，房地產投資通常都會有效發揮穩增長的作用。
但是本輪周期，投資者似乎存在一些額外的顧慮：三四線城市特別是非發達都市圈的三四線城市的房地產需求是否已經走過 歷史周期的大頂、“青山遮不住畢竟東流去”的一去不復返了？在這種情況 下，三四線城市是否面臨政策刺激也難以顯著扭轉房地產投資、銷售低迷的 局面？包括恒大在內的一些地產公司陷入流動性危機甚至已經出現了債務違約，購 房者會規避這些公司銷售的商品房嗎？大量房企陷入流動性危機會影響 2022 年中國房地產的銷售和投資增長嗎？有評論認為“三道紅線”等房地產長效機制的推出可能意味著中國房地產高 周轉模式的終結。
房地產行業的 ROE 會出現明顯的下降，一些企業和資本 可能會退出房地產行。

4、涂力磊房地產行業首席分析師涂力磊房地產行業首席分析師 SAC號碼：號碼：S0850510120001 2018年年7月月26日日 物業行業深度報告行業篇物業行業深度報告行業篇 證券研究報告證券研究報告 優于大市，維持優于大市，維持 1 7 。

5、免責聲明和披露以及分析師聲明是報告的一部分，請務必一起閱讀。
1 證券研究報告證券研究報告 行業研究深度研究 2020年08月17日 房地產 增持維持 陳莉陳莉 SAC No. S0570520070001 研究員 SFC No. BMV4。

6、行業深度報告 疫情下的房地產政策樓市及房企走勢猜想 行 業 深 度 報 告 行 業 報 告 地產地產 2020 年 02 月 26 日 強于大市維持強于大市維持 行情走勢圖行情走勢圖 相關研究報告相關研究報告 行業周報地產因城施策態勢延續，。

7、民生證券股份有限公司具備證券投資咨詢業務資格，請務必閱讀最后一頁免責聲明 研究報告研究報告點評報告點評報告 推薦推薦 上海房地產市場系列之二上海房地產市場系列之二 臨港自貿區深度解讀臨港自貿區深度解讀 2019年8月9日 風險提示：房地產調。

8、1 1 行 業 及 產 業 行 業 研 究 行 業 深 度 證 券 研 究 報 告 房地產 2020 年 03 月 17 日 往昔崢嶸歲月今朝何懼風流 看好 房地產行業全景復盤深度報告 相關研究 證券分析師 曹一凡 A02305181100。

9、深 度 報 告 行 業 證 券 研 究 報 告 房地產行業 對外開放再譜新篇，上海邁向全球型城 市 核心觀點核心觀點 以開放促改革，以改革謀發展，上海改革開放成就輝煌。
以開放促改革，以改革謀發展，上海改革開放成就輝煌。
上海的發展分為 3 個。

10、1 本報告版權屬于安信證券股份有限公司。
本報告版權屬于安信證券股份有限公司。
各項聲明請參見報告尾頁。
各項聲明請參見報告尾頁。
房企融資房企融資渠道渠道知多少知多少 房地產行業作為資金密集型，融資環節不可缺少且至關重要，大致可以分為內部融資。

11、本報告由川財證券有限責任公司編制 謹請參閱尾頁的重要聲明 次貸危機后的美國地產周期與地產股走勢次貸危機后的美國地產周期與地產股走勢 證券證券研究報告研究報告 所屬所屬部門部門 行業研究部 報告報告類別類別 深度報告 所屬行業所屬行業 金融地。

12、請務必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明 行業深度報告行業深度報告 2018 年 12 月 26 日 TableInvestInfo 投資評級 優于大市 優于大市 維持維持 市場表現市場表現 TableQuoteInfo 34.87 24.1。

13、公司編制 謹請參閱尾頁的重要聲明 物管 物管業態鋪開業態鋪開拓展拓展，細分細分賽道賽道百舸百舸爭流爭流 證券研究報告證券研究報告 所屬部門所屬部門 行業公司部 報告類別報告類別 行業深度 所屬行業所屬行業 房地產 行業評級行業評級 增持評級。

14、深 度 報 告 行 業 證 券 研 究 報 告 房地產行業 短期銷售開工回落，中長期穩定趨勢不 改 核心觀點核心觀點 新冠肺炎疫情短期對行業構成一定影響，但不改行業長期趨勢。
新冠肺炎疫情短期對行業構成一定影響，但不改行業長期趨勢。
肺炎疫情已。

15、1 本報告版權屬于安信證券股份有限公司。
本報告版權屬于安信證券股份有限公司。
各項聲明請參見報告尾頁。
各項聲明請參見報告尾頁。
地產債的歷史現狀與展望地產債的歷史現狀與展望 本文梳理了債券市場的發展歷史 品種演變情況及各標準分類下的品 種分。

16、 2011 8 10 30 OEM 20092010 11 14 2011 1930 2011 40 2011 8 2012 2011 202012 2011 2011 35 2011 26 8 2012 EPSPE 11E 12E 13E。

17、 行業深度報告 疫情下的房地產政策樓市及房企走勢猜想 行 業 深 度 報 告 行 業 報 告 地產地產 2020 年 02 月 26 日 請務必閱讀正文后免責條款 強于大市維持強于大市維持 行情走勢圖行情走勢圖 相關研究報告相關研究報告 行。

18、1 1 行 業 及 產 業 行 業 研 究 行 業 深 度 證 券 研 究 報 告 房地產 2020 年 03 月 17 日 往昔崢嶸歲月今朝何懼風流 看好 房地產行業全景復盤深度報告 相關研究 證券分析師 曹一凡 A02305181100。

19、行業行業報告報告 行業深度研究行業深度研究請務必閱讀正文之后的信息披露和免責申明 1 房地產房地產證券證券研究報告研究報告 2021 年年 09 月月 27 日日 投資投資評級評級 行業行業評級評級 強于大市維持評級 上次評級上次評級 強于。

20、證券研究報告房地產證券研究報告房地產存量時代的受益者，高成長邏輯未變 存量時代的受益者，高成長邏輯未變 TableIndustryRank同步大市同步大市維持 房地產行業深度報告房地產行業深度報告TableReportDate2021 年 。

21、請務必閱讀正文之后的免責條款 融資融資趨緊趨緊，地產，地產企業企業會爆會爆雷嗎雷嗎 房地產行業深度報告2019.8.23 核心觀點核心觀點 在實際利率下降背景下的地產融資收緊，將會對行業帶來完全不同以往的結構性影響。
在實際利率下降背景下的地。

22、 證券研究報告證券研究報告 房地產房地產 存量時代的受益者,高成長邏輯未變存量時代的受益者,高成長邏輯未變 同步大市同步大市維持 房地產房地產行業深度報告行業深度報告 2021 年 11 月 23 日 TableSummary 行業核心觀點。

23、 行業行業報告報告 行業深度研究行業深度研究 請務必閱讀正文之后的信息披露和免責申明 1 房地產房地產 證券證券研究報告研究報告 2022 年年 02 月月 07 日日 投資投資評級評級 行業行業評級評級 強于大市維持評級 上次評級上次評級。