1、建設部建筑設計標準化技術(shù)委員會秘書長郭景以及中國建筑設計研究院有限公司裝配式建筑院院長趙鈿對通知進行了解讀。
問：為什么要制訂通知？郭景：2016年以來，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和住房租賃企業(yè)通過新建、改建方式，發(fā)展了一些宿舍型、公寓型租賃住房。
但在調(diào)研中，地方和企業(yè)普遍反映，由于國家層面對宿舍型、公寓型租賃住房適用的標準不明確，各地執(zhí)行標準不統(tǒng)一，有的城市沒有明確相關(guān)標準，有的城市僅明確消防適用的標準，導致地方相關(guān)部門缺乏審批依據(jù)或?qū)徟陌盐粘叨炔灰弧?/br> 特別是“商改租”“工改租”等非居住房屋改建為集中式租賃住房的項目，審批往往無法受理。
地方和企業(yè)表示，這個問題很大程度上制約了宿舍型、公寓型租賃住房的供應規(guī)模和健康發(fā)展。
針對這一情況，通知將集中式租賃住房分為宿舍型租賃住房（包括實踐中的公寓型租賃住房）、住宅型租賃住房兩類。
新建宿舍型租賃住房應按宿舍建筑設計規(guī)范及相關(guān)標準進行建設；改建宿舍型租賃住房應按宿舍建筑設計規(guī)范或旅館建筑設計規(guī)范及相關(guān)標準進行建設。
新建或改建住宅型租賃住房應按住宅建筑規(guī)范及相關(guān)標準進行建設。
通知將在工程建設標準方面為集中式租賃住房設計、施工、驗收等提供依據(jù)，對推動切實增加保障性租賃住房供給具有重要意義。
問：目前實踐中存在很多由旅館、酒店、商業(yè)辦公樓、廠房、倉庫等存量閑置房屋改建的宿舍型租賃住房項目，應該如何執(zhí)行建設標準？郭景：考慮到既有。

2、行業(yè)金融機構(gòu)加大對保障性租賃住房項目的信貸投放，支持我國住房保障體系建設，有助于推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
下一步，人民銀行、銀保監(jiān)會將加快建立完善住房租賃金融制度，繼續(xù)加大對保障性住房建設和長租房市場發(fā)展的金融支持力度，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
通知發(fā)布后，保障性租賃住房項目有關(guān)貸款將不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，這意味著銀行發(fā)放相關(guān)貸款不再受集中度管理指標約束，有充足的空間加大對保障性租賃住房項目的信貸投放。
接近監(jiān)管人士對經(jīng)濟參考報記者表示，整體來看，通知釋放了加大金融支持保障性租賃住房發(fā)展的積極信號，有助于支持我國住房保障體系建設，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
在具體操作上，通知明確，自1月30日起，銀行業(yè)金融機構(gòu)向持有保障性租賃住房項目認定書的保障性租賃住房項目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。
同時，銀行業(yè)金融機構(gòu)要加大對保障性租賃住房的支持力度，按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，提供金融產(chǎn)品和金融服務，并嚴格執(zhí)行央行、銀保監(jiān)會有關(guān)統(tǒng)計制度，確保數(shù)據(jù)真實準確。
據(jù)前述接近監(jiān)管人士透露，為確保上述政策落地實施，相關(guān)部門已經(jīng)做好了前期準備工作。
如2021年關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見印發(fā)后，各地正抓緊建立健全保障性租賃住房項目聯(lián)審機制，對于通過聯(lián)審的項目發(fā)放保障。

3、020年底，監(jiān)管機構(gòu)就發(fā)布了新的抵押貸款集中規(guī)定，政策保留了差距。
當時，建立相應的統(tǒng)計制度后，符合定義的住房租賃相關(guān)貸款不包括在集中管理中；因此，政策實施不是新規(guī)定，抵押貸款集中管理沒有實質(zhì)性變化。
另一方面，政策的宣布繼續(xù)發(fā)布政策糾正的溫暖信號，修復市場對房地產(chǎn)市場的悲觀預期。
房地產(chǎn)市場的發(fā)展正呈現(xiàn)出穩(wěn)步降低股票風險、引導增量業(yè)務關(guān)注特定領(lǐng)域的新特征。
最近，許多房地產(chǎn)企業(yè)在公共市場上發(fā)行并購債券。
另一家媒體報道稱，對于危險房地產(chǎn)企業(yè)項目的債務收購，相關(guān)并購貸款不再包括在房地產(chǎn)企業(yè)的三條紅線相關(guān)指標中，以及大型金融資產(chǎn)管理公司（AMC）參與風險房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)處置和項目并購反映了政策支持房地產(chǎn)企業(yè)的市場并購，以化解風險。
同時，在堅持住房不投機的基調(diào)下，經(jīng)濟適用房租賃已成為房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的亮點，預計未來將成為房地產(chǎn)市場的新增長極。
自去年以來，地方政府將加快經(jīng)濟適用房租賃的發(fā)展，作為住房建設的關(guān)鍵任務。
2021年，全國40個城市將籌集94套經(jīng)濟適用房租賃.2萬套，2022年計劃建設240萬套經(jīng)濟適用房，十四五期間40個城市初步計劃新增650萬套，推動建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，隨著近期一系列房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策的微調(diào)，預計房地產(chǎn)企業(yè)的銷售和財務壓力將逐步緩解，從而促進市場預期的逐步改善。
事實上，近期股市房地產(chǎn)板塊和銀行板塊反彈，表明市場對房地產(chǎn)的。

4、支持。
在分析人士看來，上述政策的出臺是一個重大積極因素，不僅有利于促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展，也有利于宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定。
明確經(jīng)濟適用房租賃項目相關(guān)貸款不包括在房地產(chǎn)貸款集中管理中，有利于銀行金融機構(gòu)增加經(jīng)濟適用房租賃項目信貸，支持我國住房安全體系建設，幫助促進建立多主體供應、多渠道保障、租賃和購買住房體系。
通知稱，央行和中國銀行業(yè)保險監(jiān)督管理委員會將加快建立和完善住房租賃金融體系，繼續(xù)增加對經(jīng)濟適用房建設和長期租賃市場發(fā)展的財政支持，促進房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。
接近監(jiān)管機構(gòu)的人士還告訴21世紀商業(yè)先驅(qū)報，在2021年6月發(fā)布關(guān)于加快經(jīng)濟適用房發(fā)展的意見后，地方政府正在建立和完善經(jīng)濟適用房項目聯(lián)合審查機制，并對經(jīng)濟適用房項目發(fā)布經(jīng)濟適用房項目認證書。
中央銀行、中國銀行業(yè)和保險監(jiān)督管理委員會最近根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部提供的認證標準，根據(jù)項目認證書單獨設置經(jīng)濟適用房租賃貸款的統(tǒng)計指標，并單獨統(tǒng)計合格的相關(guān)貸款。
為什么不包括在口徑中？房地產(chǎn)貸款集中于2021年正式實施，是指銀行金融機構(gòu)（不含海外分行）房地產(chǎn)貸款余額和個人住房貸款余額應滿足相關(guān)要求，即不得高于央行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會確定的房地產(chǎn)貸款上限和個人住房貸款上限。
在上述文件中，央行和中國銀行業(yè)保險監(jiān)督管理委員會明確表示，可以綜合考慮銀行金融機構(gòu)的規(guī)模發(fā)展、房地產(chǎn)系統(tǒng)性金融風險績效等因素，及時調(diào)整適用機構(gòu)的覆蓋范圍、。

5、措，提升住有所居領(lǐng)域公共服務保障水平。
其中，明確提出 十四五 期間，初步計劃在40個重點城市新增650萬套（間），預計可幫助1300萬新市民、年輕人等緩解住房困難等。
可以說，這樣的政策說到了 新市民 的心窩里去了。
這類群體是目前城市里最有活力的群體，卻也是最飽受租房之苦的群體。
因為這個群體以現(xiàn)有的收入水平很難在大城市實現(xiàn)買房之夢，過去也曾因戶籍、交社保年限、收入等原因被排除在既有保障房機制之外。
就在去年，中央已經(jīng)多次提及增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給。
先是寫入了2021年政府工作報告；4月，住建部和國家發(fā)展改革委印發(fā)通知，明確40個城市在2021年籌集建設93.6萬套保障性租賃住房；6月，國辦印發(fā)關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見（22號文）；12月6日中共中央政治局會議明確提出推進保障性租賃住房等保障性住房體系建設等等，這一系列政策都凸顯出國家對保障性租賃住房建設的高度重視。
本次國新辦新聞發(fā)布會上，住建部主要是就中共中央、國務院提出的針對保障性租賃住房的戰(zhàn)略部署，提出了更為具體的落實方案和細則。
通過擴大保障性租賃住房供給，將 新市民 等住房困難人群納入保障性住房體系，具有重要意義。
首先，有利于推進新型城鎮(zhèn)化建設進程。
進入21世紀以來，我國城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，城市成為承載人類的主要空間載體。
具體而言，1978-2020年間，中國城鎮(zhèn)常住人口從1.7億人增加到9.02億人，城。

6、建設部建筑設計標準化技術(shù)委員會秘書長郭景以及中國建筑設計研究院有限公司裝配式建筑院院長趙鈿對通知進行了解讀。
問：為什么要制訂通知？郭景：2016年以來，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和住房租賃企業(yè)通過新建、改建方式，發(fā)展了一些宿舍型、公寓型租賃住房。
但在調(diào)研中，地方和企業(yè)普遍反映，由于國家層面對宿舍型、公寓型租賃住房適用的標準不明確，各地執(zhí)行標準不統(tǒng)一，有的城市沒有明確相關(guān)標準，有的城市僅明確消防適用的標準，導致地方相關(guān)部門缺乏審批依據(jù)或?qū)徟陌盐粘叨炔灰弧?/br> 特別是“商改租”“工改租”等非居住房屋改建為集中式租賃住房的項目，審批往往無法受理。
地方和企業(yè)表示，這個問題很大程度上制約了宿舍型、公寓型租賃住房的供應規(guī)模和健康發(fā)展。
針對這一情況，通知將集中式租賃住房分為宿舍型租賃住房（包括實踐中的公寓型租賃住房）、住宅型租賃住房兩類。
新建宿舍型租賃住房應按宿舍建筑設計規(guī)范及相關(guān)標準進行建設；改建宿舍型租賃住房應按宿舍建筑設計規(guī)范或旅館建筑設計規(guī)范及相關(guān)標準進行建設。
新建或改建住宅型租賃住房應按住宅建筑規(guī)范及相關(guān)標準進行建設。
通知將在工程建設標準方面為集中式租賃住房設計、施工、驗收等提供依據(jù)，對推動切實增加保障性租賃住房供給具有重要意義。
問：目前實踐中存在很多由旅館、酒店、商業(yè)辦公樓、廠房、倉庫等存量閑置房屋改建的宿舍型租賃住房項目，應該如何執(zhí)行建設標準？郭景：考慮到既有。

7、上海市規(guī)劃和自然資源局2022年1月18日關(guān)于本市保障性租賃住房規(guī)劃土地管理細則為加快本市保障性租賃住房建設，有效緩解新市民、青年人住房困難，按照國務院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(國辦發(fā)202122號)、本市關(guān)于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實施意見(滬府辦規(guī)202112號)等相關(guān)規(guī)定，制定本管理細則。
一、適用范圍本市保障性租賃住房的規(guī)劃、土地、不動產(chǎn)登記等管理工作適用本管理細則。
二、工作要求(一)加強規(guī)劃引導。
聚焦多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，堅持分區(qū)分類差異化引導，“十四五”時期優(yōu)先保障供需矛盾突出地區(qū)，推動保障性租賃住房高質(zhì)量、高水平規(guī)劃建設。
根據(jù)全市保障性租賃住房專項規(guī)劃，在合理控制人口和用地規(guī)模的前提下，確定保障性租賃住房規(guī)模，完善本市保障性租賃住房空間布局、土地使用、公共服務設施配套等規(guī)劃控制要求。
(二)合理規(guī)劃布局。
各區(qū)保障性租賃住房布局應符合各層級國土空間規(guī)劃。
依據(jù)人口變化、城鎮(zhèn)空間功能布局、產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向，在主城片區(qū)、新城、新市鎮(zhèn)等未來就業(yè)人口集中地區(qū)，通過新增用地或盤活存量建設用地建設保障性租賃住房。
重點布局在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、商業(yè)商務集聚區(qū)、交通樞紐地區(qū)(含軌交站點周邊)、高校、科研園區(qū)等交通便捷、生產(chǎn)生活便利、保障性租賃住房需求集中區(qū)域，布局應充分體現(xiàn)不同居住類型混合融合發(fā)展。
(三)完善公。

8、 目目 錄錄 第第 1 1 章章 總總 論論 . 4 1.1. 項目背景項目背景 . 4 1.2. 項目概況項目概況 . 6 1.3. 主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標 . 8 1.4. 分析結(jié)論及建議分析結(jié)論及建議 . 9 第第 2 2 。

9、市東街保障性住房G 區(qū)建設項目 1 第一章第一章 總總 論論 一項目概況一項目概況 1項目名稱 市保障性住房G 區(qū)建設項目 2項目負責人 3項目建設地址 本項目地塊位于市新區(qū)村，北側(cè)。
4規(guī)劃占地面積 81227.3 平方米。
5居住區(qū)用地。

10、筏板基礎砂石褥墊層 施工方案 第一章砂石褥墊層施工概況 . 1 工程概況 . 1 1 1 1 總體概況 . 1 1.1.2 褥墊層施工概況 . 1 現(xiàn)價段階段現(xiàn)場條件 . 4 編制依據(jù) . 4 施工圖紙 . 4 施工標準規(guī)范圖集及主要法規(guī) 。

11、南澗縣保障性住房南澗縣保障性住房 澗東佳園建設工程混凝土澗東佳園建設工程混凝土 施施 工工 專專 項項 方方 案案 編制：編制： 審核：審核： 批準：批準： 編制單位：編制單位： 目目 錄錄 1 。
編制依據(jù)3 2施工概況3 3施工安排4 4。

12、曲江保障性住房小區(qū)項目曲江保障性住房小區(qū)項目安全體驗館策劃方案安全體驗館策劃方案一總平面圖一總平面圖二體驗區(qū)拱形門簡介二體驗區(qū)拱形門簡介1材料：門柱采用四根 10cm10cm 工字鋼焊接而成，外包一層模板；門眉采用 5cm5cm 方鋼與門柱。

13、成都青羊馬廠一八組保障性住房模模板板安安拆拆方方案案目錄一一.工程概況工程概況.2二二.編制依據(jù)編制依據(jù).3三三.模板的選擇與安裝模板的選擇與安裝.4四四.施工安全保障措施和現(xiàn)場消防施工安全保障措施和現(xiàn)場消防.12五五.驗收使用管理驗收使用。

14、保障性住房初步可行性研究報告保障性住房初步可行性研究報告1. 保障性住房保障性住房概況概況1.1 保障性住房定義及分類保障性住房是與商品性住房簡稱商品房相對應的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準限定價格或租金。

15、第第一一章章 總總論論第一節(jié) 項目提出的背景經(jīng)濟適用房廉租房和公共租賃住房建設是中央國務院保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展構(gòu)建社會和諧穩(wěn)定使人民生活質(zhì)量穩(wěn)步提升國民共享改革開放成果的一項戰(zhàn)略方針，是十二五期間，全面建設小康社會的重要舉措。
也是國家為中低。

16、保障性住房小區(qū)工程保障性住房小區(qū)工程監(jiān)監(jiān)理理規(guī)規(guī)劃劃編制日期：2011108目目錄錄一工程項目概況一工程項目概況二監(jiān)理工作范圍二監(jiān)理工作范圍三監(jiān)理工作內(nèi)容三監(jiān)理工作內(nèi)容四監(jiān)理工作目標四監(jiān)理工作目標五監(jiān)理工作依據(jù)五監(jiān)理工作依據(jù)六項目監(jiān)理機構(gòu)及。

17、曲江保障性住房小區(qū)項目曲江保障性住房小區(qū)項目安全體驗館策劃方案安全體驗館策劃方案一總平面圖一總平面圖二體驗區(qū)拱形門簡介二體驗區(qū)拱形門簡介1材料：門柱采用四根 10cm10cm 工字鋼焊接而成，外包一層模板；門眉采用 5cm5cm 方鋼與門柱。

18、 . word 教育資料附件： 1 唐家人才公寓保障性住房項目總體分配方案唐家人才公寓保障性住房項目已建成，即將交付使用。
為逐步解決我市高層次人才青年優(yōu)秀人才專業(yè)人才新就業(yè)職工低收入住房困難家庭等的住房困難，確保唐家人才公寓保障性住房分配。

19、請務必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明 宏觀研究宏觀研究 證券證券研究研究報告報告 宏觀專題報告宏觀專題報告 2021 年年 12 月月 15 日日 相關(guān)研究相關(guān)研究 TableReportInfo 反壟斷的重心：從規(guī)范到發(fā)展 2021.1。

20、XX 保障性住房建設工程保障性住房建設工程項目可行性研究報告項目可行性研究報告二一一年七月目目錄錄第一章總 論.11.項目背景.11.1 項目名稱.11.2 承辦單位概況.11.3 可行性研究報告編制依據(jù). 11.4 項目提出的理由和過程.。

21、證監(jiān)會審核華創(chuàng)證券投資咨詢業(yè)務資格批文號:證監(jiān)許可20091210 號 未經(jīng)許可,禁止轉(zhuǎn)載未經(jīng)許可,禁止轉(zhuǎn)載 證 券 研 究 報 告證 券 研 究 報 告每周經(jīng)濟觀察2021 年第 44 期 保障性租賃住房對地產(chǎn)投資的拉動有多大保障性租賃住。

22、 116 請務必閱讀正文之后的免責條款部分 專題 房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)行業(yè) 報告日期:2022 年 2 月 8 日 鑒往鑒往參參今今知來,知來,保障性住房保障性住房建設建設加碼加碼租購并舉租購并舉 保障性住房專題報告 行業(yè)公司研究房地產(chǎn)行業(yè) 行。

23、目錄第一章編制說明第二章工程概述第三章施工準備計劃第四章施工方案及主要施工方法第五章資源配備計劃第六章保證工程質(zhì)量的技術(shù)組織措施第七章保證工程施工進度的技術(shù)組織措施第八章保證工程施工安全的技術(shù)組織措施第九章計劃開工竣工日期和工程進度計劃第十。

24、漳州市區(qū)城鎮(zhèn)居民購買保障性住房申請表漳州市區(qū)城鎮(zhèn)居民購買保障性住房申請表編號:年月日1 1申請人姓名身份證號碼是否 2008 年 7 月 1 日后新就業(yè)大專以上含大專畢業(yè)生 是 否畢業(yè)時間及畢業(yè)院校是否 2008 年 7 月 1 日后因調(diào)動。

25、壽光市住房保障申請表與申請人關(guān)系姓名性別出生年月身份證號工作單位本人戶籍地街道辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)居委會現(xiàn)居住地收入情況家庭成員上年度收入合計元,人均收入元.家庭收入類型低保家庭低收入家庭現(xiàn)住房情況無房戶;住房困難戶,私有住房建筑面積平方米,人均住房建筑。

26、高新區(qū) 2015 年度保障性住房項目列表序號類別項目名稱坐落位置套數(shù)進展情況備注1公租房臨沂市海納電子有限公司公共租賃住房高新區(qū)新華路 31 號50 套9 月 7 號完成招投標2山東華能保溫材料有限公司公共租賃房馬廠湖鎮(zhèn)黃金崗路與規(guī)劃三路交。

27、1廣州市特定群體保障性住房需求調(diào)查表廣州市特定群體保障性住房需求調(diào)查表單位名稱:單位名稱:部門:部門:本本人人基基本本情情況況姓名姓名性別性別身份證身份證電話電話戶籍戶籍情況情況廣州市區(qū)非本市省戶口性質(zhì)戶口性質(zhì)城鎮(zhèn)農(nóng)村年齡年齡歲文化程度文化。

28、南屏沁園南屏沁園保障性住房低收入住房困難類家保障性住房低收入住房困難類家庭庭抽簽抽簽流程圖流程圖驗驗證證工作人員驗證抽簽人身份信息打印編號與姓名 身份證號碼相對應抽抽簽簽出示證件1有效證件原件2如:身份證或受權(quán)委托書及委 托 人 身 份 證。

29、陜西省保障性住房管理辦法試行第一章 總 則第一條 為加強保障性住房的管理,根據(jù)國家和我省有關(guān)政策規(guī)定,結(jié)合實際,制定本辦法.第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)保障性住房的規(guī)劃建設分配退出運營和監(jiān)督等管理.保障性住房是指廉租住房公共租賃住房經(jīng)。

30、陜西省保障性住房管理辦法試行陜西省人民政府關(guān)于印發(fā)陜西省保障性住房管理辦法試行 的通知各設區(qū)市人民政府,省人民政府各工作部門各直屬機構(gòu):陜西省保障性住房管理辦法試行 已經(jīng) 2011 年第 11 次省政府常務會議審議通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認真。

31、 3 附件 1北京市保障性租賃住房建設導則試行 4 目錄目錄. 4 1 總則. 5 2 規(guī)劃設計. 6 2.1 一般規(guī)定. 6 2.2 規(guī)劃選址. 6 2.3 建筑間距和日照要求. 7 2.4 配套設施. 7 2.5 住區(qū)環(huán)境. 11 3 。

32、廉租住房保障辦法中華人民共和國建設部中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會中華人民共和國監(jiān)察部中華人民共和國民政部中華人民共和國財政部中華人民共和國國土資源部中國人民銀行國家稅務總局國家統(tǒng)計局令第 162 號2007 年 11 月 8 日廉租住。

33、海南省保障性住房管理暫行辦法瓊府201066 號第一章 總 則第一條 為建立和完善我省保障性住房供應體系,分層次多渠道系統(tǒng)解決城鎮(zhèn)低保低收入中等偏下收入中等收入家庭的住房困難,根據(jù)國務院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 國發(fā)2007。