1、房地產開發項目經濟測算培訓房地產開發項目經濟測算培訓 專業人士制作專業人士制作 培訓說明 p 培訓目的: 掌握經濟評價及其在決策中的作用 p 思考問題: 項目利潤是怎樣計算出來的 房地產經營需要哪些要素投入 什么樣的房地產項目才是好項目 產。

2、財務管理及核心指標 第一部分 成就共享下的財務管理 第二部分 財務管理及核心指標 第一部分 一什么是財務管理 管好錢平衡風險做大利潤 一財務管理及核心指標 二企業的生存不發展 生存 盈利 資金安全 利潤最大化ROE 一財務管理及核心指標 三。

3、淺談房地產開發項目成本管理的淺談房地產開發項目成本管理的 幾個重點階段幾個重點階段 目錄目錄 一什么是管理一什么是管理 二房地產開發項目的成本管理二房地產開發項目的成本管理 三前期開發成本及控制簡述三前期開發成本及控制簡述 四設計階段對建安。

4、觀邸別墅物業管理服務成本測算荊州市利嘉物業管理有限公司2007年8月13日目 錄觀邸別墅物業管理成本測算總表測算明細1管理服務人員的工資社會保險和按規定提取的福利費等2物業共用部位共用設施設備的日常運行維護費用3物業管理區域清潔衛生費用4物。

5、附件37 項項目目成成本本測測算算書書 項項目目名名稱稱: 編編制制日日期期: 編編 制制: 審審 核核: 批批 準準: 目目 錄錄 表號表名 表1項目概況 表2項目成本策劃書匯總表 表3人工費匯總表 表4材料費匯總表耗用材料 表5材料費匯。

6、項目成本估算項目成本估算 序號序號成本項目成本項目估算基礎估算基礎工程量工程量單位單位單價元單價元 合價萬合價萬 元元 建面單方建面單方 成本元成本元 平米平米 可售單方成可售單方成 本元平本元平 米米 一一土地獲得價款土地獲得價款10,6。

7、土地面積:100000平方米 容積率:2 商業中心建筑面積:32000平方米地下室建筑面積: 8000平方米 預計銷售價格:5600元平方米 收費標準收費標準單價元m2單價元m2備注備注 土地成本450元平方米450 直接工程成本1100元。

8、編制人: 編制時間: 項目成本利潤測算 銷售利潤率32.56,單方總成本指標4064.3元,凈利潤2026.06元.其中: 序號費用名稱可售單方指標 1土地費用1025.31 2建造費用1774.02 3稅金費用734.17 4其他費用53。

9、糾偏.01項目概況本文以某房建EPC項目為例.該項目占地面積54293.33m2,總建筑面積139734.16m2,主要包括13棟13層住宅樓1棟3層黨建樓和1層地下車庫含人防以及配套的小區內景觀綠化市政管網等.該項目由建筑施工企業和設計院。

10、財務管理辦法 1 1 目的目的 為加強集團公司財務管理,規范公司財務行為,維護公司及其相關方的合法權益, 推進現代企業制度建設,根據有關法律法規的規定,制定本辦法. 2 2 適用范圍適用范圍 適用于集團公司及所屬各單位以下統稱公司的財務管理。

11、薪稅服務 Tax Service 針對建筑行業的痛點探討 1.建筑行業利潤控制 建筑項目賬面利潤一般不超過15,爭取控制到510 2.建筑行業成本項控制 成本各項比例搭配適合 人工成本控制在3035 材料,機械設備控制在6570 3.建筑行。

12、第 1 頁,共 10 頁 項項目目利利潤潤預預算算表表 項目名稱:總建筑面積: 指指標標類類型型 項項目目合合計計 萬萬元元 單單方方造造價價 元元 建建 筑筑 形形 態態 住住 宅宅商商 鋪鋪 住住宅宅1 1商商鋪鋪1 1 面積:面積: 。

13、0808年年0909年年1010年年1111年年1212年年合合計計 銷銷售售面面積積50,706175,342163,938146,87899,277636,141 銷銷售售金金額額38,127130,438117,546124,4151。

14、成成本本預預算算表表 編編制制單單位位:海海悅悅藍藍庭庭 序號成本項目預算科目名稱2013年度 占總支出成本百分 比 1 人事成本 工資870000.0035.25 2 節假日加班費 33455.731.36 3 年底雙薪 72500.00。

15、假假設設前前提提表表一一 規規劃劃技技術術指指標標成成本本租租售售均均價價 序序號號項項目目名名稱稱數數額額單單位位比比例例 樓樓面面地地價價 元元 建建安安成成本本 元元 首首年年銷銷售售均均價價 元元 銷銷售售均均價價 年年遞遞增增率率。

16、商商業業中中心心成成本本及及利利潤潤測測算算 土地面積:100000平方米 容積率:2 商業中心建筑面積:32000平方米地下室建筑面積: 8000 預計銷售價格:5600元平方米 成成本本測測算算 投投資資項項目目收收費費標標準準單單價價。

17、成本篇 后工項目投資目標成本及成本控制后工項目投資目標成本及成本控制 啟動版啟動版 目 錄 項目投資目標成本項目投資目標成本 一一 成本敏感及關鍵點控制成本敏感及關鍵點控制 二二 合約規劃合約規劃 三三 項目投資目標成本項目投資目標成本 一。

18、房地產項目成本構成與成本控制房地產項目成本構成與成本控制 本文闡述了上海目前上海房地產成本由土地費用地質勘察工 程設計費政府規費房屋建安工程費配套設施建設費銷售費 用財務成本屬地管理物業開辦費獨立費和不可預見費等十大 部分構成;并且提出了從。

19、商商業業中中心心成成本本及及利利潤潤測測算算 土地面積:100000平方米 容積率:2 商業中心建筑面積:32000平方米地下室建筑面積: 8000平方米 預計銷售價格:5600元平方米 成成本本測測算算 投投資資項項目目收收費費標標準準單。

20、稅后利潤表稅后利潤表 單位單位:萬元萬元 項目項目 合計合計 建設經營期建設經營期 1 2 3 銷售收入銷售收入 總成本費用總成本費用 營業稅及附加營業稅及附加 印花稅及管理費印花稅及管理費 土地增值稅土地增值稅 利潤總額利潤總額 所得稅所。

21、5. 項目成本管理方案成本 5.1 建造標準 5.2 成本目標 5.3 成本差異及原因分析 5.4 成本控制方案及策略 5.5 合約觃劃和招標策劃 建造標準 高層住宅 花園洋房 技術 指標 結構形式 剪力墻 框架剪力墻 基礎形式 灌注樁承臺。

22、 成本管理規劃成本管理規劃 成本前置與設計階段的成本規劃及優化 目錄目錄 一一 規范化設計管理體系下的成本管理規范化設計管理體系下的成本管理 1.房地產企業主線業務流程與影響成本管理的關鍵流 程階段 2.各階段的成本管理成果標準 3.設計過。

23、項目成本策劃 公司成本部 201年月日 第一篇 第二篇 項目經營目標 項目成本策劃目 錄 第三篇 項目資金策劃 第四篇 成本管控策略 項目整體經營指標 01 項目基本情況 項目目標成本 項目經營指標 一項目基本情況項目區位圖況 寶龍城市廣場。

24、跟中海綠城學精裝修成本管控,你家項目精裝毛利能到 100 目前,精裝修已經成為趨勢了,房企之間的差距也已經越拉越大,萬科金地的精裝修已經 成為產品重要的溢價點.中小房企要應對贏家通吃的局面,難度還是很大的. 艾佳生活 CEO 潘定國告訴明源。

25、1 1 蘇州桃花源項目蘇州桃花源項目 樣板區營造總結樣板區營造總結 成本篇成本篇 2014年5月21日 2 2 目目 錄錄 第一部分:成本概況第一部分:成本概況 項目總平分期指標產品標準 分項成本介紹及優化措施重點古建石材門窗 第二部分:成。

26、項項目目基基本本資資料料 1 1可可售售基基本本信信息息 占地面積8,812.00 容積率6.50 計容面積57,278.00 物業類型可售面積平均單價萬元平金額 住宅30,768.121.339,999 其中:普通住宅30,768.121。

27、萬萬達達城城20182018年年1212月月1 1日日3131日日 一項目基本情況: 二項目位置及區域關系: 三項目總體平面布局圖: 四項目推盤情況及詳細戶型配比情況: 五主力戶型情況 六項目本月銷售情況跟蹤: 七報媒信息: 八總體成交情況。

28、BONZER 項目后評估成本招采 及 成本招采領跑營結業總結 第25課 總25課 BONZER 1 3 2 4 目錄 5 6 項目后評估概述成本招采 如何做項目后評估成本招采 項目后評估內容成本招采 項目后評估案例解析成本招采 成本招采領跑。

29、XX項目投資測算模型 地區 項目 項目凈利潤率:0.000.00年化自有資金回報率:0.000.00 地區公司總經理: xxx 項目公司總經理:xxx 珠珠江江集集團團管管控控標標準準 一一定定位位定定價價標標準準 定定位位標標準準詳情參考。

30、20132013年年7 7月月版版 立立項項階階段段項項目目利利潤潤分分析析測測算算 項項目目名名稱稱: XXXX 表1投資中心XX項目基本信息概況 表2XX項目成本利潤分析表可售物業 表3XX項目成本利潤分析表自營物業 表4XX保利點測算。

31、一一填填報報流流程程說說明明 序序號號表表格格名名稱稱顏顏色色填填報報人人表表屬屬性性 1總表藍色投管用表投資團隊半自動生成 2規劃指標紅色投管用表成控分析表區域規劃設計手動填報 3銷售計劃紅色投管用表成控分析表區域營銷手動填報 4總成本藍。

32、 第 1 頁 共 7 頁 項目成本管理流程項目成本管理流程 編制編制 日期日期 審核審核 日期日期 批準批準 日期日期 第 2 頁 共 7 頁 一一 流程目的流程目的 規范成本控制流程,提高成本控制效率和質量. 二二 適用范圍適用范圍 適用。

33、20132013年年7 7月月版版 立立項項階階段段項項目目利利潤潤分分析析測測算算 項項目目名名稱稱: XXXX 表1投資中心XX項目基本信息概況 表2XX項目成本利潤分析表可售物業 表3XX項目成本利潤分析表自營物業 表4XX保利點測算。

34、20132013年年7 7月月版版 立立項項階階段段項項目目利利潤潤分分析析測測算算 項項目目名名稱稱: XXXX 表1投資中心XX項目基本信息概況 表2XX項目成本利潤分析表可售物業 表3XX項目成本利潤分析表自營物業 表4XX保利點測算。

35、項項目目面面積積比比例例單單位位備備注注 總總用用地地面面積積 凈凈用用地地面面積積: 其其 中中 綠化 基底面積住宅及商業 公建獨立占地幼兒園 其他地面停車公共活動場所區內道路等 容容積積率率 總總建建筑筑面面積積含地下室面積 其其 中中。

36、龍光城:龍光城:大深圳大深圳500500萬萬皇家住區皇家住區 關健詞1:跨城超遠郊 位于央視眼中睡城中國大亞灣95客戶來自于深圳. 關健詞2:低成本,無三級聯動 區域內99樓盤采用三級聯動帶客,亦是最為有效的帶客渠道,聯動費用 4.5現金獎。

37、 Click to buy NOW P D F X C H A N G E w w w . d o c u t r a c k . c o m Click to buy NOW P D F X C H A N G E w w w . d o。

38、集團有限公司集團有限公司 以以超額利潤提成超額利潤提成為核心的薪酬激勵方為核心的薪酬激勵方 案案 20132013年年9 9月月2222日日 集團有限公司以集團有限公司以超額利潤提成超額利潤提成為核心的薪酬激勵方案為核心的薪酬激勵方案 第 。

39、第 1 頁,共 2 頁指指標標參參數數土地面積畝300.00容積率1.80土地價格萬元畝150.00建筑密度20.00建筑面積與售價建筑面積平方米售價元平方米主樓360001.806200.00車庫25714.413200.00總建筑面積3。

40、1.1房地產項目開發費用明細表序號費用名稱分類單項序號分類單項名稱取費依據政府公布文件號及名稱,文件收費標準費用標準工程量費用總額萬元一土地費用1土地使用出讓金含拍賣費用市城市土地分等定級和基準地價綜合估算320元1502784802城市建。

41、施工項目成本管理p 工程項目管理發展中 蘊藏著什么機會p 工程項目全壽命周期理論p 現代工程項目成本管理水平為何難以上臺階 p 什么是工程項目成本管理中的創新 當前我國建筑企業對成本管理的內涵及界定和認識比較模糊,所采取的管理方式也不盡科學。

42、施工項目成本管理2 項目作為成本中心,是建筑施工企業效益的源頭.在當今建筑業競爭不斷加劇的情況下,項目的可控利潤不斷變小,如何使虧本項目贏利盈利項目實現利潤最大化,是廣大施工企業共同的追求,目前越來越多的施工企業管理者把對項目成本的控制放在。

43、珠江新城某商務辦公項目珠江新城某商務辦公項目可行性研究可行性研究目錄目錄項目背景項目背景3市場分析市場分析4項目項目SWOT62項目定位項目定位64項目技術可行性分析項目技術可行性分析67項目財務分析項目財務分析78結論結論89項目背景項目。

44、 請務必閱讀最后一頁免責聲明01 請務必閱讀最后一頁免責聲明基建發力助力需求,成本下移增厚利潤2022年02月13日穩增長下的管材行業 請務必閱讀最后一頁免責聲明投資要點核心邏輯:穩是2022年主旋律,基建行業作為保障我國經濟穩增長的重要手。

45、靜態回報分析靜態回報分析A. A. 項目詳情按規劃意見書項目詳情按規劃意見書數量數量單位單位比例比例備注備注規劃總用地面積規劃總用地面積0 m2規劃建設用地面積0 m2代征城市公共用地面積 m2項目總建筑面積項目總建筑面積 m2地上總建筑面。