1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算培訓(xùn) 專業(yè)人士制作專業(yè)人士制作 培訓(xùn)說明 p 培訓(xùn)目的: 掌握經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及其在決策中的作用 p 思考問題: 項(xiàng)目利潤是怎樣計(jì)算出來的 房地產(chǎn)經(jīng)營需要哪些要素投入 什么樣的房地產(chǎn)項(xiàng)目才是好項(xiàng)目 產(chǎn)。

2、觀邸別墅物業(yè)管理服務(wù)成本測(cè)算荊州市利嘉物業(yè)管理有限公司2007年8月13日目 錄觀邸別墅物業(yè)管理成本測(cè)算總表測(cè)算明細(xì)1管理服務(wù)人員的工資社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等2物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用3物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用4物。

3、F35總建筑面積50726F35占F區(qū)的比列0.6 D總建筑面積46208 F1F2總建筑面積34061 F35地下面積11983F36占DF區(qū)的比列 0.4D地下 14441 F1F2地下8433 F35網(wǎng)點(diǎn)面積8759D網(wǎng)點(diǎn)9533 F。

4、0808年年0909年年1010年年1111年年1212年年合合計(jì)計(jì) 銷銷售售面面積積50,706175,342163,938146,87899,277636,141 銷銷售售金金額額38,127130,438117,546124,4151。

5、地地塊塊規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo)及及預(yù)預(yù)期期銷銷售售情情況況表表 按成交公讓書規(guī)劃條件測(cè)算: 項(xiàng)項(xiàng) 目目土土地地面面積積M2M2容容積積率率建建筑筑面面積積 銷銷售售單單價(jià)價(jià)元 M2 銷銷售售收收入入 萬萬元元 1住住宅宅1 146981.3610。

6、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目成本收益現(xiàn)金流分析 序號(hào)XX項(xiàng)目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場(chǎng)占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

7、 投投 資資 估估 算算 表表 序序號(hào)號(hào)工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目費(fèi)費(fèi)用用名名稱稱計(jì)計(jì)量量單單位位工工程程量量單單價(jià)價(jià)或或費(fèi)費(fèi)率率 造造價(jià)價(jià)或或費(fèi)費(fèi)用用 萬萬元元 備備注注計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)說說明明 1 一征地拆遷補(bǔ)償費(fèi) 征地費(fèi)畝 土地契稅元3.0按征。

8、填填表表指指引引 1 本表適用于新項(xiàng)目成本估算項(xiàng)目定位目標(biāo)成本測(cè)算的統(tǒng)一格式. 2 本表填報(bào)的主要責(zé)任部門為成本管理部.其中規(guī)劃指標(biāo)需投資發(fā)展部營銷策劃部 和研發(fā)設(shè)計(jì)部配合提供,建造標(biāo)準(zhǔn)按營銷設(shè)計(jì)成本工程等相關(guān)的部門的討論 結(jié)果確定;報(bào)批報(bào)。

9、項(xiàng)項(xiàng)目目基基本本資資料料 1 1可可售售基基本本信信息息 占地面積8,812.00 容積率6.50 計(jì)容面積57,278.00 物業(yè)類型可售面積平均單價(jià)萬元平金額 住宅30,768.121.339,999 其中:普通住宅30,768.121。

10、XXXXXX區(qū)區(qū)域域集集團(tuán)團(tuán)XXXXXX區(qū)區(qū)域域 XXXXXX項(xiàng)項(xiàng)目目 現(xiàn)現(xiàn)金金流流管管控控及及收收益益率率指指標(biāo)標(biāo)測(cè)測(cè)算算表表 請(qǐng)選擇階段版本 V1.3正式發(fā)布版 編制日期:2019010120190101 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:XXXXXX 現(xiàn)現(xiàn)。

11、 CS01表表恒恒宇宇項(xiàng)項(xiàng)目目一一期期 項(xiàng)項(xiàng)目目主主要要數(shù)數(shù)據(jù)據(jù) 規(guī)規(guī)劃劃類類基基本本數(shù)數(shù)據(jù)據(jù) 土土地地面面積積萬萬M2 12.47建建設(shè)設(shè)用用地地面面積積萬萬M2 建建筑筑面面積積容容積積率率0.58可可用用面面積積容容積積率率 總總建建。

12、開發(fā)項(xiàng)目指標(biāo)開發(fā)項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)指指標(biāo)標(biāo):模型測(cè)算參數(shù)設(shè)置測(cè)算起始時(shí)間:2006可銷售量銷售單價(jià):元測(cè)算周期:4年經(jīng)濟(jì)住宅平方米95,6203200總總占占地地面面積積 平平方方米米:82000商品住宅平方米40,9804000總總。

13、靜態(tài)回報(bào)分析靜態(tài)回報(bào)分析A. A. 項(xiàng)目詳情按規(guī)劃意見書項(xiàng)目詳情按規(guī)劃意見書數(shù)量數(shù)量單位單位比例比例備注備注規(guī)劃總用地面積規(guī)劃總用地面積0 m2規(guī)劃建設(shè)用地面積0 m2代征城市公共用地面積 m2項(xiàng)目總建筑面積項(xiàng)目總建筑面積 m2地上總建筑面。

14、二二開開發(fā)發(fā)成成本本估估算算,僅僅供供參參考考建筑面積暫按:105000.00 平方造價(jià)暫按:1418建安成本:148890000.00 開發(fā)成本:3754.44序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目內(nèi)內(nèi)容容樓樓面面單單價(jià)價(jià)總總款款萬萬元元備備注注元元 平平米米。

15、填填表表指指引引本表為可研目標(biāo)成本計(jì)劃目標(biāo)成本目標(biāo)控制成本預(yù)目標(biāo)成本和目標(biāo)成本測(cè)算的統(tǒng)一格式.本表填報(bào)的主要責(zé)任部門為成本控制部.其中規(guī)劃指標(biāo)集團(tuán)規(guī)劃部確認(rèn),建造標(biāo)準(zhǔn)按營銷設(shè)計(jì)成本工程等相關(guān)的部門的討論結(jié)果確定并經(jīng)集團(tuán)規(guī)劃部確認(rèn);報(bào)批報(bào)建費(fèi)。

16、地 塊 規(guī) 劃 指 標(biāo)凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31計(jì)容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長度660m道路用地合計(jì)。

17、 投投 資資 估估 算算 表表序序號(hào)號(hào)工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目費(fèi)費(fèi)用用名名稱稱計(jì)計(jì)量量單單位位工工程程量量單單價(jià)價(jià)或或費(fèi)費(fèi)率率造造價(jià)價(jià)或或費(fèi)費(fèi)用用 萬萬元元 1一征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)征地費(fèi)畝土地契稅元3.0土地登記公證費(fèi)筆30000.002二斟察設(shè)計(jì)和前。

18、成成本本分分析析項(xiàng)項(xiàng) 目目取取費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)取取費(fèi)費(fèi)基基數(shù)數(shù)總總 計(jì)計(jì)總總建建筑筑面面積積單單位位成成本本單單位位: :萬萬元元元元m2m2一一土土地地費(fèi)費(fèi)用用土土地地價(jià)價(jià)值值契契稅稅合合計(jì)計(jì)二二策策劃劃費(fèi)費(fèi)用用市市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)調(diào)研研項(xiàng)項(xiàng)目目策策劃。

19、 項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本靜靜態(tài)態(tài)測(cè)測(cè)算算靜靜態(tài)態(tài)回回報(bào)報(bào)分分析析A.A. 項(xiàng)項(xiàng)目目詳詳情情按按規(guī)規(guī)劃劃意意見見書書數(shù)數(shù)量量單單位位比比例例備備注注規(guī)規(guī)劃劃總總用用地地面面積積0m2規(guī)劃建設(shè)用地面積0m2代征城市公共用地面積m2項(xiàng)項(xiàng)目目總總建建筑筑。

20、 成本測(cè)算指引1 目的:指導(dǎo)成本測(cè)算及CS02表的編制,合理確定項(xiàng)目總成本.2 范圍:本細(xì)則適用于沿海地產(chǎn)投資中國有限公司各所屬及合作管 理下的房地產(chǎn)開發(fā)公司與管理機(jī)構(gòu).3 科目定義及要求:項(xiàng)目成本分為開發(fā)成本期間成本和成本機(jī)動(dòng)數(shù)及企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。