1、第第 0 頁頁 交流內容 靜態經濟測算概念厘定 靜態經濟測算操作說明 實際案例應用 常用的相關分析應用 第第 1 頁頁 交流內容 靜態經濟測算概念厘定 靜態經濟測算操作說明 實際案例應用 常用的相關分析應用 第第 2 頁頁 靜態經濟測算概念。

2、總建筑面積 地上總面積 總占地面積按凈面積 可建設用地面積 地上可售面積 地上住宅銷售面積 地上商業銷售面積 一土地獲取費221454 101地價215000總占地面積畝127.95畝1680.34 萬畝 土地出讓金總占地面積平米 土地開發。

3、市場化管理，房地產行業的發展一定會越來越好。
此次多部門聯合表態和定調，對促進房地產業良性循環和健康發展非常重要。
有行業專家認為，“12條”的發布，是房地產行業一個重要分水嶺，以探索新模式為引領，房企融資及并購雙管齊下推動，房地產行業將告別寒冬。
探索房地產業新發展模式12條舉措中，有不少與房地產上市公司密切相關，其中第2條明確，堅持“房住不炒”，依法依規支持上市房企積極向新發展模式轉型，加強自身風險管理，密切關注市場形勢和行業變化，嚴格防范、妥善化解各類風險，促進房地產行業良性循環和健康發展。
實際上，探索新的發展模式，已經成為房地產行業的新主題。
中央經濟工作會議和今年政府工作報告均明確指出，房地產要“探索新的發展模式”。
萬科董事長郁亮前不久在業績說明會上談及行業集中度提高問題時說，這里面有個基本邏輯誰能夠用新的發展方式誰就能進，按照原來傳統的增長方式就要退。
“原來傳統方式的特點是以速度規模作為加法，以高金融杠桿作為乘法的發展模式。
凡是沿著過去這種模式走下去的，可能都會退。
如果說今天不再簡單追求速度規模，不再用高金融杠桿，我覺得都能活下來。
”郁亮表示，進退取決于企業經營是否穩健，要發展就要轉換到新的模式上去。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，房地產新的發展模式是個很大的命題，行業良性循環、租購并舉、長效機制、存量運營、金融供給側改革（比如REITs）等，都是新模式的內容。

4、業的銷售回款來支持商業及酒店的開發，保持項目層面的經營現金流平衡，即以售養租。
該模式不僅適用于商業地產，亦在文旅地產、養老地產、教育地產、產業地產項目大行其道。
某養老地產開發商拿地拓展要求：選址標準重點地級市以上，地塊所屬區段房價6000元/以上，需保證配套住宅用地分成利潤能夠滿足醫療板塊、康養板塊的投資總額度。
實際操作時對于配套住宅用地可以自行開發，也可以轉給住宅開發商來兌現收益，比如某二線城市文旅項目：配套住宅用地差價收益=（6000元-住宅用地成交樓面地價）*住宅用地計容總建面如何平衡商住比？下面通過一個案例測算來進說明，為敘述方便做了簡化。
項目要點：1、用地面積240畝。
2、商住用地，商業占比25%。
3、容積率2.0，規劃計容建面32萬平米，其中住宅24萬平米，購物中心8萬平米。
4、住宅部分可售，購物中心自持。
5、住宅地下車位配比1:6、地價400萬每畝7、房價住宅14000元/平米，車位10萬/個。
一、規劃技術條件二、銷售收入住宅部分銷售，購物中心部分自持。
三、成本測算1、土地成本400萬每畝。
2、工程成本包含了前期、建安、基礎設施及公共配套，這里按住宅3000，購物中心5000元/平米標準取值。
3、銷售費用按不含稅銷售收入的3%假設。
4、財務費用：假設自有資金30%，貸款期2年，年利率12%。
四、銷售物業部分的稅費測算1、增值稅及附加增值稅（營改增后）=銷項稅-進。

5、善，競調相對簡單，受到頭部物企青睞。
本季度發生了一筆有關于環衛企業并購，是合景悠活以1.65億元收購廣東特麗潔環境，環衛業務仍是企業布局城市服務重點突破口。
本報告重點介紹了四起并購事件：一是，碧桂園服務收購中梁百悅智佳，企業與目標公司及其附屬公司的項目在業務區域重合度較高，本次收購將有利于企業降低運營成本，提高盈利水準，同時加強企業在中高端住宅物業管理方面的品牌影響力，擴大社區增值服務潛力。
二是，華潤萬象生活收購中南服務，本次收購主要是為了加強華潤萬象生活在住宅物業上拓展，進一步擴大企業在住宅物業上的話語權，同時提升企業在華東區域的市場份額。
三是，華潤萬象生活收購禹佳生活，禹佳生活于中國福建省、安徽省及浙江省擁有多項物業管理項目，收購事項將擴大其服務范圍，加強企業商管能力，同時與企業現有業務產生協同效應。
四是，合景悠活收購廣州特麗潔環境，廣州特麗潔環境是廣東省首批7家特級環衛服務等級企業之一，主營業務為城鄉環衛一體化服務，此次收購將加強合景悠活在環衛領域的競爭力和市場規模。
本節內容略點擊聯系各區域負責人獲取完整版并購事件概覽一季度并購市場回顧并購市場熱度持續：2022年一季度，上市物企共計公告11起并購事件，其中基礎物管服務項目7個，專業服務項目4個，總計交易金額67.74億元，本季度共發生3起大額（10億元以上）并購交易。
遞表企業頻繁成為并購標的：1月華潤萬象生活分別斥資10。

6、項項目目投投資資經經濟濟效效益益靜靜態態估估算算 規規 劃劃 指指 標標 建筑面積平方米 149720 商場面積平方米 3500 多層51平方米102420 小高層12層平方米43800 高層18層平方米 0 應建人防面積平方米 7750 。

7、 1 xxxx 廣場公共場地使用協議廣場公共場地使用協議 靜態展示推廣活動靜態展示推廣活動 甲甲 方：方： 地地 址：址： 電電 話：話： 傳傳 真：真： 戶戶 名：名： 開戶行：開戶行： 帳帳 號：號： 乙乙 方：方： 住住 所：所： 電。

8、 項項目目成成本本靜靜態態測測算算靜靜態態回回報報分分析析 A.A. 項項目目詳詳情情按按規規劃劃意意見見書書數數量量單單位位比比例例備備注注 規規劃劃總總用用地地面面積積 0 m 2 規劃建設用地面積 0 m 2 代征城市公共用地面積m2。

9、房企收并購研究專題房企收并購研究專題 中國房地產 TOP10 研究組辦公室 第 1 頁 地址：北京市豐臺區郭公莊中街 20 號 A 座 中國房地產 TOP10 研究組辦公室 第 1 頁 地址：北京市豐臺區郭公莊中街 20 號 A 座 中指研。

10、土地并購涉及三大稅種如何計算土地并購涉及三大稅種如何計算 第一章第一章 土地收并購都涉及到哪些稅土地收并購都涉及到哪些稅 一股權轉讓環節一股權轉讓環節 股權轉讓環節有兩種稅：所得稅和印花稅。
印花稅只是毛毛 雨，大頭是所得稅。
1 1股權轉讓。

11、銀城國際銀城國際 房地產收購財務專題交流 2019年4月 議程摘要議程摘要 1 最近一年房地產并購市場概況及趨勢最近一年房地產并購市場概況及趨勢 1.1中國房地產行業近年并購趨勢中國房地產行業近年并購趨勢 2 房地產并購主要的交易形式房地產。

12、 微信公眾號名稱：中嘉商學 獲取更多免費資源，加入微 信群請掃描二維碼 微信公眾號名稱：中嘉商學 添加助教老師微信，進入微 信群 助教老師名稱：中嘉 靜老師 Company Logo 案例背景案例背景 v 新加坡匯亞集團是一家股份制企業，其。

13、核核心心指指標標 財財務務指指標標 中南方凈利潤 中南方凈利潤率 營營銷銷指指標標 不含稅總貨值 不含稅整盤均價 兩兩費費費費率率 營銷費率 管理費率 成成本本指指標標 不含稅總四項成本 賬面成本 支付對價 高高層層住住宅宅售售價價敏敏感感。

14、項項目目基基本本資資料料 1 1可可售售基基本本信信息息 占地面積8,812.00 容積率6.50 計容面積57,278.00 物業類型可售面積平均單價萬元平金額 住宅30,768.121.339,999 其中：普通住宅30,768.121。

15、核心指標考核指標 中南方凈利潤11057.43 中南方凈利潤率4.05 不含稅總貨值272,727 不含稅整盤均價16216.22 營銷費率5 管理費率2.50 不含稅總四項成本92,865 賬面成本500 支付對價62,400 不含稅總 。

16、 融創土地儲備高達8000萬方建筑面積，其中收并購 達到62的高比例，而這一數字1年前還僅為50 收并購成為常規拿地方式 進入存量房時代后，收購物業進行改造，提升物業 價值，拓寬企業盈利途徑 目錄 七如何設計交易結構案例分析 一房地產公司獲。

17、xxxx地地塊塊靜靜態態測測算算 用用地地 指指標標 用地面積380720.00全案總銷萬元739,588自檢 可建設用地面積380720.00車位收入萬元32,690okok951800.00 容積率2.50不含車位總銷萬元706,898。

18、 用用地地指指標標平平方方米米 畝畝 整整理理前前凈凈用用地地面面積積48,000.2448,000.24 擬拆遷面積0.00 整理后面積48,000.24 容積率4.04.0 計容總建筑面積192000.96 建筑密度25 建筑首層面積1。

19、一二線城市并購項目案例分享 課程目標 01 什么是并表為什么并表怎么樣并表 如何獲得公司的控制權 03 在項目公司股東結構復雜的時候， 有哪些并購的注意事項 02 在并購項目中如何規避項目公司原有 的或然負債 目錄 上海外灘項目：郭廣昌潘石。

20、投資測算培訓系列課 第三講 靜態測算之稅費分析與投資角度稅務籌劃 目錄 CONTENTS 目錄 一稅費分析 增值稅 土增稅 所得稅 二投資角度看稅務籌劃 1.1 地產行業涉及稅種 整個地產環節涉及的主要稅種如下，其中教育附加為費而不是稅，另。

21、投資測算培訓系列課 第四講 靜態測算之測算模板評價指標和不確定性分析 目錄 CONTENTS 目錄 一測算模板分析和案例 二靜態測算的評價指標 成本利潤率 銷售利潤率 投資回收期 三不確定性分析 盈虧平衡分析 敏感性分析 一測算模板分析和案。

22、核核心心指指標標 財財務務指指標標 中南方凈利潤 中南方凈利潤率 營營銷銷指指標標 不含稅總貨值 不含稅整盤均價 兩兩費費費費率率 營銷費率 管理費率 成成本本指指標標 不含稅總四項成本 賬面成本 支付對價 高.。

23、靜態經濟測算 201110 第第 1 頁頁 交流內容 靜態經濟測算概念厘定 靜態經濟測算操作說明 實際案例應用 常用的相關分析應用 第第 2 頁頁 交流內容 靜態經濟測算概念厘定 靜態經濟測算操作說明 實際案例應用 常用的相關分析應用 第第。

24、 房地產產并購購稅務務籌劃 9種并購購路徑與土地拓展模式涉稅解析 第一篇 第二篇 資產并購交易路徑重建資產并購交易路徑重建 土地拓展模式涉稅分析土地拓展模式涉稅分析 權衡 一凈地招拍掛模式一凈地招拍掛模式 三拆遷模式三拆遷模式 四一二級聯動。

25、序號項 目合計萬元計算基數基數計算單價元 單方成本元平方米 占總成本 比例 建筑面積銷售面積 一土地獲取費2214545870748454.2 101地價215000總占地面積畝127.95畝1680.34 萬畝5698.897265.60。

26、鎮決增炎脯脖卡再蘋孩騷晾毅鎮決增炎脯脖卡再蘋孩騷晾毅房地產并購要點超簡版項目并購，指以受讓標的公司股權受讓在建工程為主要交易形式，以獲取新項目為主要目的的并購業務。
一項目并購的特點1利潤空間大。
與公開出讓地塊相比，項目并購具備一定價格優勢，。

27、清科數據：清科數據： 4 4 月并購市場小幅波動，月并購市場小幅波動，汽車行業并購規模拔得頭籌汽車行業并購規模拔得頭籌 清科數據：4 月并購市場小幅波動，汽車行業并購規模拔得頭籌清科數據：4 月并購市場小幅波動，汽車行業并購規模拔得頭籌 2。

28、房地產產并購購稅務務籌劃第一篇第二篇資產并購交易路徑重建資產并購交易路徑重建土地拓展模式涉稅分析土地拓展模式涉稅分析權衡一凈地招拍掛模式一凈地招拍掛模式三拆遷模式三拆遷模式四一二級聯動模式四一二級聯動模式五項目并購五項目并購資本資本運作模式。

29、項項目目投投資資經經濟濟效效益益靜靜態態估估算算規規劃劃指指標標建筑面積平方米 149720112.29畝666.672商場面積平方米 3500多層51平方米102420小高層12層平方米43800高層18層平方米 0應建人防面積平方米 7。

30、 項項目目成成本本靜靜態態測測算算靜靜態態回回報報分分析析A.A. 項項目目詳詳情情按按規規劃劃意意見見書書數數量量單單位位比比例例備備注注規規劃劃總總用用地地面面積積0m2規劃建設用地面積0m2代征城市公共用地面積m2項項目目總總建建筑筑。

31、一土地獲取費221454101地價215000總占地面積畝127.95畝1680.34 萬畝土地出讓金總占地面積平米土地開發費總占地面積平米102政府稅費6454土地契稅6450土地成交價215000 萬元3土地交易服務費0總占地面積平米8。

32、投資測算培訓系列課靜態測算之規劃收入成本分析目錄CONTENTS目錄一靜態投資測算概要二規劃設計指標分析三收入分析四成本分析五小結1.1 靜態投資測算概念厘定 靜態指不考慮貨幣時間價值,按同一時點計算. 即在不考慮貨幣時間價值前提下,通過假。

33、投資測算培訓系列課靜態測算之測算模板評價指標和不確定性分析目錄CONTENTS目錄一測算模板分析和案例二靜態測算的評價指標成本利潤率銷售利潤率投資回收期三不確定性分析盈虧平衡分析敏感性分析一測算模板分析和案例 規劃指標模塊配套設施配套設施規。

34、投資測算培訓系列課靜態測算之稅費分析與投資角度稅務籌劃目錄CONTENTS目錄一稅費分析增值稅土增稅所得稅二投資角度看稅務籌劃1.1 地產行業涉及稅種 整個地產環節涉及的主要稅種如下,其中教育附加為費而不是稅,另有個人所得稅鑒于房地產公司法。

35、建建筑筑面面積積及及分分期期項項目目數數量量單單位位1期期1總總用用地地面面積積25,8762建建設設用用地地面面積積25,876258762.1建筑占地面積14,6102.2道路面積3,8812.3景觀面積7,385軟景面積硬景面積3建建。

36、 項項目目成成本本靜靜態態測測算算靜靜態態回回報報分分析析A.A. 項項目目詳詳情情按按規規劃劃意意見見書書數數量量單單位位比比例例備備注注規規劃劃總總用用地地面面積積0m2規劃建設用地面積0m2代征城市公共用地面積m2項項目目總總建建筑筑。

37、校園網內靜態IP地址申請表業務辦理部門:網教中心網絡部 地址:南校數字化樓215 聯系電話:87082016申請單位申請時間所在校區樓宇房間用途網絡打印機 代理服務器 監控服務器 其他備 注管理員姓名手機辦公電話電子郵箱主管領導姓名手機辦公。

38、XX項目投資估算模型測算模型占地面積466667466667占地面積畝容積率1.501.50總建筑面積計容建面700000700000建筑密度戶均面積140140戶數公建配套86988698車位配比車位個數個50005000非人防車位個數個。

39、 項項目目成成本本靜靜態態測測算算靜靜態態回回報報分分析析A.A. 項項目目詳詳情情按按規規劃劃意意見見書書數數量量單單位位比比例例備備注注規規劃劃總總用用地地面面積積0m2規劃建設用地面積0m2代征城市公共用地面積m2項項目目總總建建筑筑。