1、XX項目投資測算模型 地區(qū) 項目 項目凈利潤率：0.00%0.00%年化自有資金回報率：0.00%0.00% 地區(qū)公司總經(jīng)理： xxx 項目公司總經(jīng)理：xxx 珠珠江江集集團(tuán)團(tuán)管管控控標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 一一、定定位位、定定價價標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 定定位位標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)詳情參考附表：部品清單標(biāo)準(zhǔn) 定定價價標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)區(qū)區(qū)域域因因素素 地地理理位位置置交交通通條條件件 因因素素序序列列 （共共分分為為4 4級級。

2、規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標(biāo)標(biāo) 合合計計一一期期二二期期三三期期 總用地面積畝33090110130 總建筑面積M2208268510675966797534 地上建筑面積M2184268430675266788534 地下建筑面積M2900030。

3、假假設(shè)設(shè)前前提提表表一一 規(guī)規(guī)劃劃技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)成成本本租租售售均均價價 序序號號項項目目名名稱稱數(shù)數(shù)額額單單位位比比例例 樓樓面面地地價價 元元 建建安安成成本本 元元 首首年年銷銷售售均均價價 元元 銷銷售售均均價價 年年遞遞增增率率。

4、假假設(shè)設(shè)前前提提表表一一 規(guī)規(guī)劃劃技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)成成本本租租售售均均價價 序序號號項項目目名名稱稱數(shù)數(shù)額額單單位位比比例例 樓樓面面地地價價 元元 建建安安成成本本 元元 首首年年銷銷售售均均價價 元元 銷銷售售均均價價 年年遞遞增增率率。

5、假假設(shè)設(shè)前前提提表表一一 規(guī)規(guī)劃劃技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)成成本本租租售售均均價價 序序號號項項目目名名稱稱數(shù)數(shù)額額單單位位比比例例 樓樓面面地地價價 元元 建建安安成成本本 元元 首首年年銷銷售售均均價價 元元 銷銷售售均均價價 年年遞遞增增率率。

6、附表一： 概概念念性性方方案案設(shè)設(shè)計計主主要要技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)表表 項 目計量單位規(guī)劃指標(biāo) 一項目規(guī)劃總用地公頃42.60 1項目建設(shè)用地公頃42.60 1企業(yè)莊園公頃1.91 2私人會所型酒店公頃1.21 3北商業(yè)街公頃8.87 。

7、商商業(yè)業(yè)運運營營項項目目收收益益測測算算模模板板說說明明紅色字體為變化部分，請注意 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項已知數(shù)據(jù)項 營業(yè)稅率5.50建筑面積 房產(chǎn)稅率12.00初始投入從支付第一筆土地費始計，包括土地費建安成本。
所得稅率25.00租金收入運營110。

8、 萬達(dá)杭州萬達(dá)杭州項目測算項目測算 戰(zhàn)略策劃提要 隨著海洋經(jīng)濟(jì)時代的到來，中國休閑經(jīng)濟(jì)大潮的涌動以及杭州灣跨海大橋余 杭港大橋的建設(shè)，余杭將從交通末端躍升為浙江省和杭州市海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最前 沿。
余杭搶占海洋經(jīng)濟(jì)的制高點，提升城市能級擴(kuò)大城市。

9、 項項目目成成本本靜靜態(tài)態(tài)測測算算靜靜態(tài)態(tài)回回報報分分析析 A.A. 項項目目詳詳情情按按規(guī)規(guī)劃劃意意見見書書數(shù)數(shù)量量單單位位比比例例備備注注 規(guī)規(guī)劃劃總總用用地地面面積積 0 m 2 規(guī)劃建設(shè)用地面積 0 m 2 代征城市公共用地面積m2。

10、 規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo) 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 。

11、延壽泓泰康城延壽泓泰康城項目項目 一項目項目概況概況 1優(yōu)越的地理位置 延壽泓泰康城泓泰康城棚改項目位于哈爾濱市延壽縣新華街以南山河公 園以北南吉盛路以西西路以東圍合處。
項目的東北角是建設(shè)局為政府 辦公用地；離該項目 300 米的西公安街為。

12、最佳容積率測算模板 此計算模板僅能計算4變量。
受參數(shù)影響，結(jié)果不一定準(zhǔn)確，但指明了方向，優(yōu)化方案還需經(jīng)過建筑總平面規(guī)劃才能確定 下一行表格中的數(shù)據(jù)全部為待求部分的數(shù)值，如果有固定比例的部分，應(yīng)根據(jù)情況先計算出下表。
業(yè)態(tài)最高容積率2業(yè)態(tài)占地。

13、項目基礎(chǔ)信息項目基礎(chǔ)信息 20677 平米31 畝土地單價 125 萬元畝 125 萬元畝項目啟動時間20091230 備注： 0 平米0 畝土地總價 3881 萬元項目建設(shè)周期2.00 年 20677 平米31 畝 土地樓面單價 折合地上。

14、湖州織里鎮(zhèn)大港路項目調(diào)研報告 投資研展部2017年2月 前言 Foreword Foreword 報告背景 投資市場部人員前往湖州織里鎮(zhèn)進(jìn)行2天的市調(diào)，期間我們對區(qū)域住宅市場土地市場 等進(jìn)行市調(diào)，基于上述內(nèi)容撰寫本次報告。
報告目的 本案為。

15、填填表表指指引引 1本表適用于新項目項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)計階段目標(biāo)成本測算及竣工階段成本測算的統(tǒng)一格式。
2 規(guī)劃指標(biāo)由項目公司建筑規(guī)劃部組提供，建筑及室外管網(wǎng)建造標(biāo)準(zhǔn)由項目公司建筑規(guī)劃部組工程 部提供，景觀工程建造標(biāo)準(zhǔn)由項目公司景觀咨。

16、 規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo) 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 。

17、項項目目靜靜態(tài)態(tài)測測算算 損損益益項項目目含含稅稅金金額額不不含含稅稅金金額額占占收收入入比比例例 一項目銷售收入97,000.0088,990.83100.00 其 中 1多層91,000.0083,486.2493.81 2小高層6,0。

18、核心指標(biāo)考核指標(biāo) 中南方凈利潤11057.43 中南方凈利潤率4.05 不含稅總貨值272,727 不含稅整盤均價16216.22 營銷費率5 管理費率2.50 不含稅總四項成本92,865 賬面成本500 支付對價62,400 不含稅總 。

19、商商業(yè)業(yè)運運營營項項目目收收益益測測算算模模板板說說明明紅色字體為變化部分，請注意 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項已知數(shù)據(jù)項 營業(yè)稅率5.50建筑面積 房產(chǎn)稅率12.00初始投入從支付第一筆土地費始計，包括土地費建安成本。
所得稅率25.00租金收入運營110。

20、湖州織里鎮(zhèn)大港路項目調(diào)研報告 投資研展部2017年2月 前言 Foreword Foreword 報告背景 投資市場部人員前往湖州織里鎮(zhèn)進(jìn)行2天的市調(diào)，期間我們對區(qū)域住宅市場土地市場 等進(jìn)行市調(diào)，基于上述內(nèi)容撰寫本次報告。
報告目的 本案為。

21、核核心心指指標(biāo)標(biāo) 財財務(wù)務(wù)指指標(biāo)標(biāo) 中南方凈利潤 中南方凈利潤率 營營銷銷指指標(biāo)標(biāo) 不含稅總貨值 不含稅整盤均價 兩兩費費費費率率 營銷費率 管理費率 成成本本指指標(biāo)標(biāo) 不含稅總四項成本 賬面成本 支付對價 高.。

22、報告邏輯框架 項目經(jīng)濟(jì)測算 報告邏輯框架 本模版適用于項目經(jīng)濟(jì)測算結(jié)論的展示 1 1 本模板中所用示例來源于不同的項目，不需要對示例具體內(nèi)容過度關(guān)注 2 2 本模板基準(zhǔn)色：本模板基準(zhǔn)色： 模板中TIPS內(nèi)容為模板解釋內(nèi)容，并非報告本身內(nèi)容 。

23、填填表表說說明明 套表編制步驟表單填寫部門通用填表說明備注 通用要求由統(tǒng)籌人負(fù)責(zé)項目表整體測算統(tǒng)籌工作 1本表格僅僅黃色部分可填寫，其他部分均為公式不得修改及填寫 2每張表中均有校準(zhǔn)，若校準(zhǔn)列出現(xiàn)不等于0時，會出現(xiàn)紅色，說明數(shù)據(jù)出 現(xiàn)錯誤。

24、自持物業(yè)測算邏輯和資本化退出方式操作路徑 不勱產(chǎn)交流營 遠(yuǎn)洋資本 目 錄 目錄一 目錄二 自持物業(yè)測算邏輯 資本化退出方式操作路徑 1.1 自持物業(yè)投資分類 投資人一般通過三種途徑投資房地產(chǎn)：直接投資開發(fā)；公開市場投資上市公司戒基金；非公開。

25、核核心心指指標(biāo)標(biāo) 財財務(wù)務(wù)指指標(biāo)標(biāo) 中南方凈利潤 中南方凈利潤率 營營銷銷指指標(biāo)標(biāo) 不含稅總貨值 不含稅整盤均價 兩兩費費費費率率 營銷費率 管理費率 成成本本指指標(biāo)標(biāo) 不含稅總四項成本 賬面成本 支付對價 高高層層住住宅宅售售價價敏敏感感。

26、自持物業(yè)測算邏輯和資本化退出方式操作路徑 2017年10月20日 自持物業(yè)測算邏輯 資本化退出方式操作路徑 目錄一 目錄二 目 錄 房行東方s w o t h o u s e .c o m 1.1 自持物業(yè)投資分類 3 投資人一般通過三種途。

27、項目基礎(chǔ)信息項目基礎(chǔ)信息 20677 平米31 畝土地單價 125 萬元畝 125 萬元畝項目啟動時間20091230 備注： 0 平米0 畝土地總價 3881 萬元項目建設(shè)周期2.00 年 20677 平米31 畝 土地樓面單價 折合地上。

28、萬達(dá)杭州萬達(dá)杭州項目測算項目測算目目錄錄第一部分第一部分 態(tài)勢分析態(tài)勢分析.1 1一海洋時代，杭州崛起.1二發(fā)現(xiàn)余杭.6三聚焦杭州灣.23第二部分第二部分 總體定位總體定位.3232一戰(zhàn)略定位.32二形象定位.38三產(chǎn)業(yè)定位.45四市場定位。

29、xxxx杭州杭州項目測算項目測算戰(zhàn)略策劃提要隨著海洋經(jīng)濟(jì)時代的到來，中國休閑經(jīng)濟(jì)大潮的涌動以及杭州灣跨海大橋余杭港大橋的建設(shè)， 余杭將從交通末端躍升為浙江省和杭州市海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最前沿。
余杭搶占海洋經(jīng)濟(jì)的制高點，提升城市能級擴(kuò)大城市影響力，。

30、晉晉安安東東區(qū)區(qū)水水系系綜綜合合治治理理及及運運營營維維護(hù)護(hù)項項目目采采用用 P PP PP P 模模式式投投資資建建設(shè)設(shè)運運營營財財務(wù)務(wù)測測算算方方案案咨咨詢詢單單位位：xxxx公公司司二二 O O 一一六六年年十十二二月月晉安東區(qū)水系綜。

31、 規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo) 單單位位:平平方方米米總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度產(chǎn)產(chǎn)品品。

32、靜態(tài)回報分析靜態(tài)回報分析A. A. 項目詳情按規(guī)劃意見書項目詳情按規(guī)劃意見書數(shù)量數(shù)量單位單位比例比例備注備注規(guī)劃總用地面積規(guī)劃總用地面積0 m2規(guī)劃建設(shè)用地面積0 m2代征城市公共用地面積 m2項目總建筑面積項目總建筑面積 m2地上總建筑面。

33、 項項目目成成本本靜靜態(tài)態(tài)測測算算靜靜態(tài)態(tài)回回報報分分析析A.A. 項項目目詳詳情情按按規(guī)規(guī)劃劃意意見見書書數(shù)數(shù)量量單單位位比比例例備備注注規(guī)規(guī)劃劃總總用用地地面面積積0m2規(guī)劃建設(shè)用地面積0m2代征城市公共用地面積m2項項目目總總建建筑筑。

34、 項項目目成成本本靜靜態(tài)態(tài)測測算算靜靜態(tài)態(tài)回回報報分分析析A.A. 項項目目詳詳情情按按規(guī)規(guī)劃劃意意見見書書數(shù)數(shù)量量單單位位比比例例備備注注規(guī)規(guī)劃劃總總用用地地面面積積0m2規(guī)劃建設(shè)用地面積0m2代征城市公共用地面積m2項項目目總總建建筑筑。

35、沿海集團(tuán)開發(fā)項目產(chǎn)品成本測算分?jǐn)傊敢夸浺?總則1. 測算分?jǐn)偰康?32. 測算分?jǐn)傇瓌t.33. 有關(guān)定義.341 開發(fā)項目標(biāo)的成本2 開發(fā)項目標(biāo)的成本的單位成本3 開發(fā)項目本期成本4 開發(fā)項目產(chǎn)品成本5 產(chǎn)品二 開發(fā)項目成本測算分?jǐn)傄?guī)定。