1、2014年圈層營銷管理 李怡朝 圈層營銷管理組 圈層營銷核心工作介紹 2014年圈層營銷管控及朋務重點 目彔 圈層營銷價值解析 2 1、2013年圈層營銷執行情況 數據 圈層活 勱場次 參不 人數 實際執 行費用 費率 人均 成本 成交 套數 成交 金額 集團 總業績 占集團業 績比重 4.3萬 175萬 5530萬 0.05% 32元 2.4萬 203億 1060億 19.1% 組織圈層活勱。

2、LOGO 物業高管高端商務禮儀 為碧桂園高管專項設計 講師 朱玉 2 總目錄總目錄 建立良好的客戶關系建立良好的客戶關系 物業服務中得體的語言溝通物業服務中得體的語言溝通 物業管理人員專業形象要求物業管理人員專業形象要求 高級管理人士儀態風。

3、,并形成包括生態保護紅線及生態分區管控、 環境質量底線及環境分區管控、資源利用上線及自然資源開發分區管控,環境綜合管控單元、生態環境準入清單以及相應圖件在內的一系列成果。
麗水市轄區內各縣(市)由市級統一編制,未單獨進行編制,本次發布內容是根據麗水市“三線一單”生態環境分區管控方案(送審稿) 遂昌縣部分整理而來,主要包括:環境管控單元劃定、生態環境準入清單兩大部分內容。
二、 工作要術、目標、任務(一) 總體定位。
以社會主義生態文明觀為指導,堅持綠色發展理念,以改善環境質量為核 心,以生態保護紅線、環境質量底線、資源利用上線為基礎,將麗水市行政區域劃分為若干環境 管控單元,在一張圖上落實生態保護、環境質量目標管理、資源利用管控要求,按照環境管控單 元編制環境準入清單,構建環境分區管控體系。
“三線一單”成果將替代現有環境功能區劃,為規劃環評落地、項目環評審批提供硬約 束,為其他環境管理提供空間管控依據,促進形成綠色發展方式和生產生活方式。
(二) 內容框架。
全市方案包括總則、生態保護紅線及生態管控分區、環境質量底線目 : 標、資源利用上線目標、全市環境管控單元劃定成果、準入清單。
三、 文件依據浙江省生態環境廳關于做好“三線一單”生態環境分區管控方案發布實施工作的指導意 見 (浙環函2020146號)麗水市人民政府關于麗水市“三線一單”生態環境分區管控方案的批。

4、利于保障城市安全、完善城市功能、美化城市景觀、促進城市集約高效和轉型發展；有利于提高城市綜合承載能力和城鎮化發展質量,滿足民生之需。
黨中央、國務院高度重視推進城市地下綜合管廊建設，專門出臺了國務院辦公廳關于推進城市地下綜合管廊建設的指導意見(國辦發201561號)，對城市地下綜合管廊建設工作進行部署。
2016年政府工作報告中明確提出“開工建設城市地下綜合管廊2000公里以上”的目標。
河北省政府為加快推進城市地下綜合管廊建設，出臺了關于推進城市地下綜合管廊建設的實施意見（冀政辦發201535號），要求各市均要建成不少于20公里且具備國際先進水平的地下綜合管廊并投入運營。
為貫徹落實黨中央、國務院、省政府推進地下綜合管廊建設的決策部署，市政府印發了張家口市政府辦公室關于成立市主城區地下綜合管廊建設領導小組和工作專班的通知（張政辦2020166號）。
按照通知要求和市政府領導指示，我局起草制定了本辦法。
二、制定辦法的必要性目前我市在建的管廊項目為虹橋北路和中興北路地下綜合管廊工程，于2019年6月18日開工建設，建設總長3.96公里。
一期項目已全面開工建設，共計完成1.5公里管廊主體結構，2021年預計再新建1公里。
市主城區經一路、經三路地下綜合管廊工程PPP項目已經完成實施方案編制，我局正在積極配合財政部門工作，推動該項目進入PPP項目庫。
根據國務院辦。

5、資產約12萬億元，最近兩年處置6萬多億元。
地方政府隱性債務狀況趨于改善，房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。
一批高風險企業和違法違規金融機構得到有序處置。
P2P網貸機構全部停止運營，未兌付的借貸余額壓降到了4900億元。
過去五年累計立案查處非法集資案件2.5萬起。
防范外部風險沖擊的韌性進一步提高。
二、國資委：加大房地產金融等領域投資管控力度。
3月1日，國資委召開專題推進會通報了國企“瘦身健體”的最新進展。
國資委副主任翁杰明強調，要嚴把新增投資入口。
嚴控非主業投資規模和方向，不得在產業基礎薄弱、缺乏資源優勢的情況下盲目布局新產業。
加大房地產、金融、PPP、對外并購、產業園區建設等重點領域投資管控力度，嚴控赴高風險國家和地區投資建設，嚴控投資金額大、建設周期長、跨越國境或涉及多國因素的境外項目建設，嚴禁超越財務承受能力的舉債投資。
三、貴州省2022年計劃籌集保障性租賃住房3.77萬套。
3月2日消息，今年，貴州省將主要通過新建、改建、改造、盤活存量閑置房源等多種渠道，進一步擴大保障性租賃住房供給，推動保障性租賃住房項目化、實物化、清單化。
計劃新籌集保障性租賃住房3.77萬套（間）、全省城鎮棚戶區改造新開工2萬套（戶）、建成12萬套（戶）；改造城鎮老舊小區21萬戶，改造背街小巷2304條。
“十四五”期間，全省計劃籌集保障性租賃住房12.5萬套（間）。
據悉，2021年，貴州省開工籌集保障性租。

6、019年中共中央和國務院發布的關于建立國土空間規劃體系并監督實施的指導意見（以下簡稱意見）明確了村莊規劃的范圍是村域，以及新時期村莊規劃的定位要求：一是法定規劃；二是國土空間規劃體系的組成部分，屬于詳細規劃；三要編制“多規合一”的實用性村莊規劃。
實際上，從城鄉規劃法施行到意見頒布之間的11年間，關于村莊規劃的工作對象是村域還是居民點，是總體規劃還是詳細規劃，一直在持續討論中。
意見總體上明確了上述兩個核心問題，但相關政策文件在對村莊規劃的具體內容指導上依然較為模糊，存在以下關鍵問題需要進一步探討。
其一，村莊規劃目標任務過于綜合，同時包含管控、發展、建設和設計的內容。
如自然資源部辦公廳關于加強村莊規劃促進鄉村振興的通知中既強調了村莊規劃要承擔國土空間用途管制的法定性依據，又強調村莊規劃對鄉村振興發展的促進作用。
村莊規劃內容繁冗，易導致規劃編制任務重、成果厚、實施難；其二，村莊規劃工作層次和體系的關系依然不明確。
在當前村莊規劃內容的導向上，要求既有村域尺度的總體空間布局，又有居民點尺度的詳細建設引導；既有總體規劃層面的宏觀指引，又有詳細規劃層面的用途管制；其三，村莊規劃與上位規劃的傳導關系不清晰。
村莊規劃作為詳細規劃，須有上位規劃作為指導。
但是，目前縣市層面的國土空間規劃編制尚未全面完成，且編制內容也仍然不清晰。
加之鄉鎮層面的國土空間規劃編制形式多樣，且不同類型。

7、法之一，通過股權融資的方式，有助于降低企業的負債水平，因此不少房企將物業管理分拆視為一種去杠桿、加權益的手段。
作為房企有天然優勢的多元化方向，從2014年彩生活上市以來，截至目前TOP200房企中已經有37家關聯物業公司上市，其中TOP100房企有33家關聯物業公式上市，TOP50房企中有25家。
2021年物業上市持續發力，星盛商業1月26日登陸港交所，此外新希望服務、德信服務及禹佳生活等已經遞交招股說明書，融信服務、中駿集團下所屬物管公司世邦泰和、東原仁知服務等也有2021年上市計劃。
萬科云、富力物業等未來或將會考慮上市。
2020年下半年出現較多上市即破發。
2020年下半年房企拆分物管企業上市扎堆，但一方面由于融資額度不斷走高，引發投資者對行業估值過高的擔憂；另一方面則是物業企業估值定位和實際情況出現偏差，新股發行都希望有一個高估值，從而導致頻頻破發。
上市首日第一服務、合景悠活跌幅分別達26.67%和22.95%，頭部房企旗下物業如世茂服務和金科物業也只是勉強持平，2021年后上市的榮萬家和宋都服務也首日預冷。
從最新收盤日來看，破發的企業已經超6成。
房企物業管理市盈率分化。
37家房企關聯物管公司中，市盈率均值達到44.5倍，總體估值水平較高。
有9家市盈率超過60倍，這些物管企業多背靠有實力的頭部房企，其中如華潤萬象生活、融創服務和永升生活服務市盈率超過100，具有較高的成長性。
而。

8、比，EPC工程總承包模式的優勢主要有：合同關系簡單清晰。
EPC 工程總承包模式將過去分別簽署的設計、施工、采購等多個合同簡化為EPC工程總承包合同，合同主體簡化，合同關系簡單清晰，業主的建設過程管理責任、審計的工作量和風險源數量大幅度降低，有助于業主方管理的主動。
溝通渠道更為直接。
EPC 工程總承包模式是集設計、采購、施工為一體的承包方式。
通過這種將專業化程度高、彼此熟悉的各分工單位集合在一起的總承包模式，有助于減小溝通環節，提高項目工作效率和建設速度，科學合理分配項目工期，實現工程優化。
同時，由于EPC 工程總承包項目投標時，需要投標單位在編制投標文件時需要完成一定深度的圖紙設計，投標單位的投標成本大幅增加，所以從一定程度上減少了肆意報名、無誠意的投標行為，一定程度上提高了投標的針對性和有效性。
適宜采用工程總承包模式的項目建設內容明確、技術方案成熟的項目，適宜采用工程總承包方式。
（引自住建部工程總承包管理辦法）工程總承包的招標階段業主應當在發包前完成項目審批、核準或者備案程序。
采用工程總承包方式的企業投資項目，應當在核準或者備案后進行工程總承包項目發包。
采用工程總承包方式的政府投資項目，原則上應當在初步設計審批完成后進行工程總承包項目發包；其中，按照國家有關規定簡化報批文件和審批程序的政府投資項目，應當在完成相應的投資決策審批后進行工程總承包項目發包。
（引自住建部工程總承包。

9、監理單位匯總單元 集中荷載下 外徑變形mm 均布荷載下 外徑變形 mm 檢測 結論 彎曲抗 滲漏試驗 監理： 審核： 復核： 填表： 集中荷載后 抗滲漏試驗 徑向剛度 規格型號生產廠家 代表數量 m 內徑 尺寸 mm JH18 金屬波紋管試。

10、監理單位匯總單元 編號用途 JH19 塑料波紋管試驗結果匯總表 塑料波紋管試驗結果匯總表 公路 合同段 承包單位 第 頁共 頁 柔韌性規格型號 環剛度 kNm2 局部橫向 荷載外徑 變形量 生產廠家 代表數量 m 管材 內徑 mm 監理： 。

11、波紋管檢驗報告 津資 KJ343 委托單位：來樣日期： 年 月 日 檢驗編號：報告日期： 年 月 日 工程名稱使用部位 生產單位產品等級 產品名稱樣品數量代表批量 規格型號出廠日期年 月 日 檢驗依據檢驗儀器 檢驗項目標準要求檢驗結果單項評。

12、商管安全管理 1 商管總部安全工作 商管總部安監部總經理負責督辦以下工作： 事項 時間頻次 標準 計劃編制 每年 12 月 5 日 完成年度安全工作計劃編制 應急預案 模板修訂 每年4月 1 日 完成應急預案模板評審修訂并下發 安全考核 每。

13、集團管控體系培訓集團管控體系培訓 前言前言 本方案是在對集團原有母子公司管理框架進行論證規范細化論證規范細化的基礎上形成的。
集團母子公司管控體系的設計基于以下三化三化原則： 強化原則強化原則：強化母子公司治理，強化監督控制，強化專家治企，。

14、某某新天地某某新天地 成立的意義成立的意義 提升某某公司商業項目的后期運營和管理提升某某公司商業項目的后期運營和管理 促進和保障公司商業項目的持續運營和穩步開發促進和保障公司商業項目的持續運營和穩步開發 經營定位經營定位 提供完備的商業服務。

15、工程名稱 交底部位 共 頁 第 頁 交底內容： 塑料阻燃型可撓波紋管敷設 1 范圍 本工藝標準適用于建筑物內電氣照明塑料阻燃型可撓波紋管暗敷設工程。
不得在高溫場 所，易受機械損傷的場所及頂棚內敷設。
2 施工準備 2.1 材料要求： 2.1。

16、工程名稱 交底部位 共 頁 第 頁 交底內容： 塑料阻燃型可撓波紋管敷設質量管理塑料阻燃型可撓波紋管敷設質量管理 依據標準：依據標準： 建筑工程施工質量驗收統一標準GB503002001 建筑電氣工程施工質量驗收規范GB503032002 。

17、內裝丏項 2014年04月 各丏業現場管控工作內容培訓 現場管控培訓綱要 一內裝丏項節點綜述 二樣板段施工現場管控 三中期檢查及觃劃驗收 項目公司 內裝丏項模塊主線 五大效果類 總圖及指標 簽批移交 994 效果類 方案確定 成果移交 79。

18、 管管件制造監理件制造監理大綱大綱 1項目概況項目概況 1.1 項目名稱：大連西太平洋石油化工有限公司 200 萬噸年柴油加氫精制裝置項目設 備配件制造 1.2 項目參與方：設備配件買方使用單位為大連西太平洋石油化工有限公司；EPC 合 同。

19、歐本創新建筑系統 OPEN Building System 波紋鋼組合框架結構 捷約預制框架系統 研究及應用 裝配式鋼結構住宅技術應用交流會 研發背景 結構行業的苦逼之處： 1圖紙安全是設計院審圖公司決定的，業主缺乏判斷。
2結構好丌好是監。

20、合同評審意見表 合同名稱波紋管采購合同記錄人 分包單位名稱評審時間 價格對比情況 部門評審意見修改情況 合同預算科 生產科同意 技術質量科同意 財務科同意 材料科同意 分公司領導意見 評審人員簽名 分公司領導合同預算科 生產科技術質量科 財。

21、商商管管前前期期推推進進計計劃劃書書 規劃啟動時間銷售中心開放時間 序號業務內容啟動節點結束節點 時間 天 開始時間 完成時間 一項目論證 1概念設計論證啟動前2個月 啟動前1個月0 2業態規劃論證啟動前2個月 啟動前1個月0 3規劃啟動會。

22、隱隱蔽蔽管管注注水水試試驗驗記記錄錄 W0618編 號 工程名稱檢查項目 檢查部位檢查日期 檢查依據： 檢查內容： 施工單位檢查結論 專業工長施工員班組長 項目專業質檢員：專業技術負責人： 年 月 日 監理建設單位驗收意見 專業監理工程師：。

23、塑料阻燃型可撓波紋管敷設 1 范圍 本工藝標準適用于建筑物內電氣照明塑料阻燃型可撓波紋管暗敷設工程。
不得在 高溫場所，易受機械損傷的場所及頂棚內敷設。
2 施工準備 2.1 材料要求： 2.1.1 塑料阻燃型可撓波紋管及其附件必須由阻燃處理。

24、 塑料阻燃型可撓波紋管敷設質量管理塑料阻燃型可撓波紋管敷設質量管理 依據標準：依據標準： 建筑工程施工質量驗收統一標準GB503002001 建筑電氣工程施工質量驗收規范GB503032002 1 1范圍范圍 本工藝標準適用于建筑內電氣照明。

25、歐本創新建筑系統 OPEN Building System 波紋鋼組合框架結構 捷約預制框架系統 研究及應用 上海歐本鋼結構有限公司 2019.6.20 上海 裝配式鋼結構住宅技術應用交流會 研發背景 結構行業的苦逼之處： 1圖紙安全是設計。

26、商家裝修管控計劃表商家裝修管控計劃表 文件編號：XCSGFRFZ0303 版本狀態：A0 第 1 頁，共 1 頁 商商家家裝裝修修管管控控計計劃劃表表 開業時間: 達到消防驗收條件:開業前50天 裝修完成:開業前20天 達到開業條件:開業前。

27、第1頁 集團架構集團架構 東旭投資集團 投融資管理中心 專家委員會 綜合管理中心 金太陽教育金太陽教育 投融資 審計法務 財務 管控機制 戰略 企業文化 外部關系 人力資源 東旭地產東旭地產 東旭基建東旭基建 第2頁 集團管控的著重點集團管。

28、穿越周期的新商管 mercurymercury CONTENTS 01 02 03 04 mercurymercury 新周期下的行業思考新周期下的行業思考 新商管如何穿越周期新商管如何穿越周期 新商管與資管的有機結合新商管與資管的有機結合。

29、西北生鮮營運部 生 鮮 毛 利 率 管 控 生鮮毛利率達成的關鍵點 毛利率責任人劃分： 1區域總經理為生鮮毛利率的第一責任人；負責制定區域的毛利率目標在區域生鮮毛利率整體 出現異常的時候，需要立即進行經營方針上的調整； 2區域營運總經理為所。

30、為啥有些人能力很差，卻能混成地產高管 在行業外的人看來，地產高管這個群體自帶金色光環，仿佛個個運籌帷幄間就能年入千萬。
然而這幾年地產行情不大好，滾落神壇的明星高管一批接著一批，好多老總甚至降職跳槽。
這里面不乏有才有為的真高管，但也擠出來。

31、 目目 錄錄 一工程概況：一工程概況： . 1 1 二施工部署二施工部署 . 4 4 三打入式管樁施工方案三打入式管樁施工方案 . 5 5 四質四質量保證及控制措施量保證及控制措施 . 2020 五安全施工保證措施五安全施工保證措施 . 3。

32、 大型集團公司母子管控資金管理管控制大型集團公司母子管控資金管理管控制 度與操作流程度與操作流程 目目 錄錄 第一部分 管控制度. 3 資金計劃管理制度. 3 1 目的 . 3 2 適用范圍 . 3 3 職責 . 3 4 管理內容 . 3 。

33、目目 錄錄 1工程概況 2 2試驗目的 2 3成樁試驗選定 2 4施工部署 3 4.1 人員配備 3 4.2 機械設備及測量儀器 3 5施工工藝及方法 4 5.1 施工工藝選擇 4 5.2主要項目的施工方法 5 6.成樁質量檢測 13 7.。

34、x xx x 地地下下綜綜合合管管廊廊一一期期工工程程 25 條條管管廊廊PPP 項項目目實實施施方方案案x xx xx xx x 公公司司2 20 01 16 6 年年 2 2 月月目 錄第第一一章章 項項目目概概況況.4一一項項目目基基。

35、XXXX 新區地下綜合管廊一期工程新區地下綜合管廊一期工程 25 條管廊條管廊PPP 項目實施方案項目實施方案2016 年 2 月2目 錄第一章 項目概況.4一項目基本情況.4二項目經濟技術指標.5三項目公司股權情況和法人治理結構.6第二章。

36、永盛路管廊地基加固雙重管高壓旋噴樁施工方案雙重管高壓旋噴樁施工方案編制：2016 年 10 月日審核：2016 年 10 月日審批：2016 年 10 月日目目錄錄一編制說明一編制說明 31編制依據 .32編制原則 .33適用范圍 .3二工。

37、西安市地下綜合管廊建設西安市地下綜合管廊建設 PPPPPP 項目項目 I I 標段標段管廊預制管涵安裝施工方案管廊預制管涵安裝施工方案二零一七年二零一七年 1010 月月 2020 日日目錄第一章 編制依據. 4第二章 工程概況. 4第三章。

38、XXXX 新區地下綜合管廊一期工程新區地下綜合管廊一期工程 25 條管廊條管廊PPP 項目實施方案項目實施方案2016 年 2 月2目 錄第一章 項目概況.4一項目基本情況.4二項目經濟技術指標.5三項目公司股權情況和法人治理結構.6第二章。

39、綜綜合合管管廊廊施施工工技技術術方方案案目目錄錄1. 工程概況.12.編制依據.43.施工安排.43.1 工期安排.43.2 勞動力安排.43.3 施工流水段劃分.44.施工準備.54.1 技術準備.54.2 生產準備.64.3 機具準備.。

40、目錄第一章總論.31.1 項目名稱及承辦單位.31.2 承辦單位概況.31.3 可行性研究報告編制的依據及范圍.41.4 項目提出的理由和建設的必要性.41.5 可行性研究的概要及簡要結論. 9第二章市場預測分析及建設規模.122.1 市場。

41、 地產雜談系列之三 商業物管與住宅物管差異之辨 行業動態跟蹤報告 行業報告 地產地產 2021 年 05 月 19 日 請通過合法途徑獲取本公司研究報告，如經由未經許可的渠道獲得研究報告，請慎重使用并注意閱讀研究報告尾頁的聲明內容。
強于大。

42、濟 寧 市 市 直 管 綜 合 管 廊 建 設 工 程可 行 性 研 究 報 告濟 寧 市 市 直 管 綜 合 管 廊 建 設 工 程可 行 性 研 究 報 告項目編號：2016SD210KY 全項目編號：2016SD210KY 全 四四 。

43、目錄第一章總論.31.1 項目名稱及承辦單位 .31.2 承辦單位概況 .31.3 可行性研究報告編制的依據及范圍 .41.4 項目提出的理由和建設的必要性 .41.5 可行性研究的概要及簡要結論 .9第二章市場預測分析及建設規模.122.。

44、目錄前言.11 總論.21.1 工程變更概況.21.2 評價內容.51.3 編制依據.61.4 評價因子.81.5 評價標準.91.6 評價等級.141.7 評價范圍.181.8 環境保護目標.182 原環評基本情況與原環評批復要求.202。

45、建設項目環境影響報告表編制說明建設項目環境影響報告表 由具有從事環境影響評價工作資質的單位編制.1 項目名稱指項目立項批復時的名稱, 應不超過 30 個字 兩個英文字段作一個漢字.2建設地點指項目所在地詳細地址,公路鐵路應填寫起止地點.3行。