1、參觀以下八大樓盤 匯璽 維港頌 嘉匯 維港星岸 深灣9號 玖瓏山 九肚山峰（別墅） 高爾夫御苑 維港頌 深灣9號 滙璽 嘉滙 維港星岸 玖瓏山 九肚山峰 高爾夫御園 內部資料 嚴禁外傳 3 匯璽基本信息（展廳） 匯璽（發(fā)展商： 新地、港鐵）項目效果圖 地址深水埗深旺道28號 項目規(guī)模1050戶，九棟樓 主力戶型267至1,977平方呎，採開放式1房至4房設計 入伙時間2018年8月31日 住宅價。

2、項目總及投資總培訓”內部培訓課程 【基于項目開發(fā)全周期的“投資拓展”主題】 土地踏勘及市場調研技巧 1、怎么看地？ 2、如何踩盤？ 3、市場總結不研判 目錄 第一部分 怎么看地？ “看地”主要分以下兩部分： 1、熟悉城市 2、勘察地塊 怎么看地？ 常見誤區(qū)：“看地”就是轉一轉位置，站在地塊邊上望一望有沒 有拆遷，有沒有高壓線。
地塊屬性：用地屬性？在整個城市的絕對不相對位置？（収展斱向、。

3、Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 5 5 踩盤時如何獲取信息踩盤時如何獲取信息 4 4 2 2 1 1 為什么要踩盤為什么要踩盤 踩盤時重點關注什么內容踩盤時重點關注什么內容 踩盤前要準備些什么踩盤前要準備些什么 6 6 怎樣寫好踩盤報告怎樣寫好踩盤報告 3 3 踩盤的流程是什么踩盤的流程是什么 Code of th。

4、土地踏勘及市場調研技巧 1怎么看地 2如何踩盤 3市場總結不研判 目錄 第一部分 怎么看地 看地主要分以下兩部分： 1熟悉城市 2勘察地塊 怎么看地 常見誤區(qū)：看地就是轉一轉位置，站在地塊邊上望一望有沒 有拆遷，有沒有高壓線。
地塊屬性：用。

5、二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 踩盤報告標準模版 2 P P B 精細精細 particularity 專業(yè)專業(yè) Professional 基礎基礎 BASIC 踩盤的踩盤的BPPBPP體系體系 首先了解項目的地塊基礎點：包括了。

6、第 11 頁 廣廣州州富富力力唐唐寧寧公公館館 踩踩盤盤報報告告 2013年6月23日 編 號 項目名稱產品類型得知途徑 現推戶型 面積 現推單位售價 已售貨量 面積區(qū)間 剩余貨 量面積 區(qū)間 可售總 套數 已簽約 套數 剩余未簽 約套數 。

7、廣州市商業(yè)項目踩盤報告廣州市商業(yè)項目踩盤報告 1. 項目名稱項目名稱：萬城兒童反斗城 發(fā)發(fā) 展展 商：商：廣州市萬城商業(yè)經營管理有限公司 項目規(guī)模：項目規(guī)模：總建筑面積約 30000 ，共 2 層，共 600 多間商鋪。
開間面積：開間面積。

8、 丐家部分項目踩盤報告 萬科釐域西嶺 項目區(qū)位：本項目位亍國賓板塊 科釐域西嶺位亍國賓板塊，西臨迎賓大道，北臨釐牛大道成灌路，東臨三環(huán)路，南臨羊西 線。
周邊休閑配套有釐牛公園錦西老年公園，還有面積數百畝癿釐牛賓館園林成都私家園林易 園，以及。

9、Centaline Consultants 本報告僅供客戶內部使用。
在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用復制和傳播。
金地天悅灣踩盤報告 3 3 2 2 1 1 開展商背景開展商背景 產品介紹產品介紹 項目簡介項目簡。

10、看山是山看山不是山看山還是山。
視界不同境界不同 反復問過許多人，沒有人的答案和我一致， 對問題思考體會，和大家分享 工作中 本培訓課件將詳細講敘如何踩盤， 采集各信息目的， 如何做個案研究， 以及對策劃的啟發(fā)作用 踩盤不就是為了收集競爭對。

11、Centaline Consultants 純水岸踩盤分享報告 Code of this report 2 踩盤小節(jié)踩盤小節(jié) 園林細節(jié)園林細節(jié) 人文社區(qū)人文社區(qū) 踩盤總結踩盤總結 純水岸純水岸7 7期期 片區(qū)位臵片區(qū)位臵 產品概況產品概況 。

12、2013.6.14 ECO城踩盤報告 整體框架 項目概況項目概況 1 產品分析產品分析 2 定位分析定位分析 3 展示策略展示策略 4 營銷動態(tài)營銷動態(tài) 5 項目總結項目總結 6 項目概況項目概況 1 外部資源介紹外部資源介紹 2 基本情況。

13、廣州精品踩盤分享 2017年12月 碧桂園松湖天鉆營銷團隊 P P2 2 廣州踩盤地圖一覽 精品項目踩盤亮點分享 首開龍湖天奕 萬科白鷺郡 金融街榮御 金茂信達天河金茂府 力合陽光城云谷 借鑒及學習 目 錄 P P3 3 廣州精品項目踩盤地。

14、贏商網 9 月福利活動： 上傳 3 份，即可馬上下載 1 份 VIP 資料；上傳達到 5 份，可開通干貨之運營寶 典專題一鍵下載功能。
活動時間：2014 年 9 月 11 日10 月 10 日 資料上傳地址：http: 注：本活動每月各不。

15、踩盤表踩盤表德利德利 AICC 一一項目概況簡介項目概況簡介 項目名稱項目名稱 德利 AICC 開開 發(fā)發(fā) 商商 廣西中緬房地產開發(fā)有限公司 投投 資資 商商 德利投資集團 地理位地理位 置：置： 鳳嶺北佛子嶺路 18 號 承承 建建 商：。

16、看山是山看山不是山看山還是山。
視界不同境界不同 反復問過許多人，沒有人的答案和我一致， 對問題思考體會，和大家分享 工作中 本培訓課件將詳細講敘如何踩盤， 采集各信息目的， 如何做個案研究， 以及對策劃的啟發(fā)作用 踩盤不就是為了收集競爭對。

17、二級市場策劃品控中心 踩盤報告標準模版 2 P P B 精細精細 particularity 專業(yè)專業(yè) Professional 基礎基礎 BASIC 踩盤的踩盤的BPPBPP體系體系 首先了解項目的地塊基礎點：包括了項 目的基本指標容積率。

18、3 3 2 2 1 1 開展商背景開展商背景 產品介紹產品介紹 項目簡介項目簡介 4 4 價值提升價值提升 5 5 推廣策略推廣策略 5 5 總結總結 Code of this report 2 Copyright Centaline Gr。

19、4 4 營銷分析營銷分析 3 3 2 2 1 1 基本資料概況基本資料概況 客戶分析客戶分析 戶型分析戶型分析 5 5 園林細節(jié)分析園林細節(jié)分析 6 6 踩盤總結踩盤總結 Code of this report 2 Part 1.1Part。

20、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 朗詩綠色街區(qū)建筑科技之旅朗詩綠色街區(qū)建筑科技之旅 成都朗詩綠色街區(qū)科技住宅項目踩盤報告 Code of this report 2 。

21、踩踩 盤盤 一看 二聊 三拿 先復雜，后簡單 講故事 看外表 看全局 看節(jié)點 第一部分 看外表 第一對眼睛：用用客戶客戶的眼睛的眼睛感受感受 第二對眼睛：用用營銷營銷的眼睛的眼睛琢磨琢磨 第三對眼睛：用用電影電影的眼睛的眼睛制造制造 看什么。

22、香港筆架山峰香港筆架山峰 亮點捕捉：亮點捕捉：細節(jié)的處理細節(jié)的處理 標識的統(tǒng)一標識的統(tǒng)一 強調客戶回家路線的標識系統(tǒng)強調客戶回家路線的標識系統(tǒng) 客戶回家路線客戶回家路線 1 小區(qū)大門小區(qū)大門 2 過道過道 3 門禁操作臺門禁操作臺 4 分棟。

23、奧園云璟 項目名稱奧園云璟 項目地址成華區(qū)青龍場致興三路與致力六路交匯處 開發(fā)商成都市奧譽置業(yè)有限公司 物管公司廣州奧園物業(yè)服務有限公司成都分公司 占地面積約56畝 建筑面積119040 物業(yè)類型高層疊拼 產品面積段高層122138；疊拼1。

24、住住宅宅項項目目踩踩盤盤表表 項項 目目 背背 景景 項目名稱開發(fā)商 項目地址 物業(yè)管理物業(yè)管理費 基基 本本 情情 況況 開盤日期交房時間產品類型 占地面積銷售價格最多建筑層數 總建筑面積容積率住宅層高 住宅面積綠地率車位 樓棟數商業(yè)面積。

25、參觀以下八大樓盤 匯璽 維港頌 嘉匯 維港星岸 深灣9號 玖瓏山 九肚山峰別墅 高爾夫御苑 維港頌 深灣9號 滙璽 嘉滙 維港星岸 玖瓏山 九肚山峰 高爾夫御園 內部資料 嚴禁外傳 3 匯璽基本信息展廳 匯璽發(fā)展商： 新地港鐵項目效果圖 地。

26、 論售樓處踩盤的潛準則論售樓處踩盤的潛準則 第一部分：踩盤者的潛規(guī)則 1到售樓處踩盤就是為了搜集情報和增長見識和做到知彼知己，百戰(zhàn)不殆 我想很多人都有踩盤的經歷，踩盤是良心和自尊心雙重考驗的事情，每次踩盤感受可能都不同，同行去看 同行的盤子。

27、南山寫字樓踩盤報告 僑城一號僑城坊 2019年10月 一僑城坊 僑城坊 僑城坊位于華僑城片區(qū)，由10棟研發(fā)用房1棟公寓以及1棟開放式商業(yè)組成，其中1樓只租丌售，7樓整層銷 售，其余研發(fā)用房整棟銷售，2018年底交付使用 頃目名稱 僑城坊 頃。

28、長沙恒大奧苑踩盤報告長沙恒大奧苑踩盤報告 Part Part 1 1 項目概項目概況況 位置：雨花區(qū)湘府中路189號 開發(fā)商：恒大地產集團 物業(yè)類型：普通住宅公寓商 鋪 總占地面積：344466平方米 總建筑面積：1000000平方米 容積。

29、河北區(qū)域前策產品部 你真的會踩盤嗎 踩盤，一個普通平常簡單的勱作；卻充滿了與業(yè)度。
為什么要踩盤 陌生市場進駐 競品勱態(tài)監(jiān)控 項目產品戰(zhàn)略 產品系統(tǒng)提升 了解當地市場的操盤水平 一定是自身遇到了問題，做好對標帶著問題去踩盤；同時，踩出對方的。

30、案名華泰城開發(fā)商 地址北湖區(qū)同心路89號新汽車總站旁商鋪面積1080平米 電話07355777555占地面積660畝 物業(yè)類型獨棟鋪，商場格子鋪，公寓總建筑面積150萬平方米 建筑類別多層,小高層容積率2.3 車位數量規(guī)劃1萬多車位綠化率2。

31、HOPEFLUENT 萬達萬達 武漢中央文化區(qū)武漢中央文化區(qū) 2011.10.8 HOPEFLUENT 武 漢 最 新 見 面 問 候 語 誕 生 啦 武 漢 最 新 見 面 問 候 語 誕 生 啦 你 克 了 漢 該 冇 你 克 了 漢 。

32、Centaline Consultants 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 Factor 4： 1 2 3 4 Factor 1： Factor 2： Factor 3： 2 2 37 25 18 8 12 改善型改善型棲居。

33、第 11 頁 廣廣州州富富力力唐唐寧寧公公館館 踩踩盤盤報報告告 2013年6月23日 編 號 項目名稱產品類型得知途徑 現推戶型 面積 現推單位售價 已售貨量 面積區(qū)間 剩余貨 量面積 區(qū)間 可售總 套數 已簽約 套數 剩余未簽 約套數 。

34、第 11 頁 廣廣州州富富力力唐唐寧寧公公館館 踩踩盤盤報報告告 2013年6月23日 編 號 項目名稱產品類型得知途徑 現推戶型 面積 現推單位售價 已售貨量 面積區(qū)間 剩余貨 量面積 區(qū)間 可售總 套數 已簽約 套數 剩余未簽 約套數 。

35、二級市場策劃品控中心踩盤報告標準模版2PPB精細精細particularity 專業(yè)專業(yè)Professional基礎基礎BASIC踩盤的踩盤的BPPBPP體系體系首先了解項目的地塊基礎點：包括了項目的基本指標容積率覆蓋率分析車位比分析及地塊。

36、踩盤攻略及報告撰寫踩盤踩盤是什么提問銷售踩盤策劃踩盤了解產品價格項目前期：提出產品規(guī)劃建議根據市場需求打造消化速度最快的產品受市場追捧制定營銷策略區(qū)別于競爭對手合適市場，合適項目項目中期：根據市場情況策劃踩盤什么樣的產品最受歡迎什么樣的策略。

37、二級市場策劃品控中心二級市場策劃品控中心踩盤報告標準模版PPB精細精細particularity 專業(yè)專業(yè)Professional基礎基礎BASIC踩盤的踩盤的BPPBPP體系體系首先了解項目的地塊基礎點：包括了項目的基本指標容積率覆蓋率分。

38、1踩盤表樓盤名稱地址調查員調查時間開發(fā)商聯系電話占地面積建筑面積物業(yè)類型開盤時間綠化率總戶數容積率車位數園林設計建筑設計工程進度交樓時間物業(yè)公司物業(yè)費建筑規(guī)模與類型物業(yè)類型棟數層數單元分戶總戶數總棟數推售單位戶型面積戶數比例銷售率銷售情況定。

39、樓盤市調檔案樓盤市調檔案建檔人:建檔人:建檔時間:建檔時間:項目名稱所在片區(qū)地址開發(fā)商承建商電話總占地面積建筑面積建筑風格建筑密度規(guī)劃棟數建筑評價總戶數未來放量1 期占地項目規(guī)模1 期戶數開盤時間施工進度層數住宅層高樓宇類型商業(yè)面積住宅面積。

40、踩盤表格Visiting Form參與人員:方方陳炎熊琳慧胡煒執(zhí)行時間:2010 年 8 月 6 日項目名稱金城大酒店踩盤目的熟悉佛山酒店整體狀況調研方法客戶身份調研成員分工方方熊琳慧訪談,陳炎記錄胡煒拍照項目基本屬性:4 星級商務酒店區(qū)域。

41、蘭博中心個案分享項目基本信息項目地址人民南路一段與紅照壁交匯處開發(fā)商成都東和房地產有限責任公司產品業(yè)態(tài)公寓酒店購物中心藝術劇院產品形式集中商業(yè)商辦占地面積22畝總建筑面積229771.81地上總建筑面積163879.38地下總建筑面積654。