1、常用策劃工具常用策劃工具 結構化的項目分析（結構化的項目分析（SWOTSWOT模型）模型） 3C3C模型：基礎性的系統思考模型模型：基礎性的系統思考模型 客戶分類模型客戶分類模型 客戶敏感點與物業發展建議對位客戶敏感點與物業發展建議對位 客戶具象描述工具客戶具象描述工具 結構化的項目分析結構化的項目分析 波士頓矩陣產品分析模型波士頓矩陣產品分析模型 冰山理論模型冰山理論模型 結構化的項目分析（。

2、Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 孫子兵法云孫子兵法云: : “兵無成勢“兵無成勢, ,水無恒形水無恒形, ,能因能因 敵變化而取勝者敵變化而取勝者, ,謂之神。
”謂之神。
” Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 建立策劃人必備的基本信條 沒。

3、報報表表編編制制基基本本信信息息錄錄入入 編制單位： 所屬時期或截止時間： 企業負責人： 財務負責人： 制表人： 說明：基本信息錄入后，將會自動顯示在各報表的相關位置。
報報表表目目錄錄 編 號行次報表名稱 A011基本信息錄入 會企01表。

4、取措施阻止裂縫繼續擴大，就會對后續施工造成十分惡劣的影響。
混凝土裂縫的出現不僅降低建筑的輕度，還會影響建筑物的剛性。
從物理學角度分析，是因為隨著混凝土裂縫的延伸，裂縫區位置的中心軸緩慢向上移動，并且裂縫越嚴重，形變越大，建筑物的穩定性越不好，有很大的安全隱患。
2 建筑工程施工中誘發混凝土裂縫的原因混凝土出現裂縫可能有很多方面的原因，包括施工過程和使用過程中的各種人為以及非人為的因素，以下選擇幾種最常見的原因進行分析：2.1 溫度變化外部溫度變化引起混凝土出現裂縫是難以避免的。
因為所有的材料都有熱脹冷縮的物理性質，所以混凝土在受到外部溫度的變化的影響下，混凝土結構將出現微小波動。
建筑工程中一般在使用混凝土和鋼筋時，二者都是同時出現的，在正常情況下，混凝土的膨脹系數小于鋼筋的膨脹系數。
所以如果一天中溫差比較大，二者都發生膨脹的情況下，鋼筋的程度超過混凝土的程度，那么鋼筋拉應力對混凝土產生影響導致裂紋發生。
除去外部溫度變化會對裂縫有影響，混凝土本身內部溫度應力也會引起裂縫，在施工的過程中要特別注意對這種潛在影響因素的排查。
當把水泥和水混合在一起的時候，二者發生水合作用會釋放出一定的熱量來硬化，而混凝土內外因為所處環境不同，所以在硬化的時候速度很難保持一致，外部熱量可以很容易的散出，但是內部熱量難以揮發，連續膨脹。
外部產生的拉應力逐漸累積達到一定程度時，混凝土裂縫將出現在表面上。
2.2 。

5、GROWRFMAARRRMVPP/MF馬斯洛需求層次理論波特五力競爭模型波士頓矩陣安索夫矩陣GE 矩陣三位一體定位品類賦能品牌定位數據分析六步法內容營銷 5A 模型SMART 原則麥肯錫七步成詩法卡諾 KANO 模型RACI 模型果園矩陣SCQA 模型奧美品牌定位三角模型創意三段論正倒三角形方案邏輯品牌五力模型第一性原理投資的變與不變供給端/需求端A/B 測試傳播起承轉合法編碼/解碼用戶決策理性/感性邏輯投資三段論01金字塔原理適用場景：提案 溝通 思考理論來源：麥肯錫 芭芭拉明托金字塔原理表達的邏輯 先說結論，后說論據，先總結所以，后過程因為。
塔尖面積最小，即一兩句話說出結論，塔往下依次面積增大，說明結論的論據。
從上而下，先陳述論點，后論據支持。
遵循四個基本原則： 結論先行：表達一個中心思想，并置于最前以上統下：每一論點都是對下一層級論據的總結概括歸類分組：每一組的思想屬于同一邏輯范疇邏輯遞進：每一組思想按照一定邏輯順序排列023W 黃金圈法則適用場景：思考的底層邏輯 商業模式理論來源：西蒙斯涅克 從“為什么”開始 思維模式處在最外層的人，知道自己要做什么What，卻很少去思考怎么做才更好。
處在中間層的人知道如何How做更好地完成任務和目標，卻很少去思考做這件事的原因。
只有處于最中心圈的人，才清楚自己為什么Why做這件事情。
Why是做這。

6、項項目目總總投投資資估估算算表表 序序號號項項目目名名稱稱總總額額萬萬元元占占總總投投資資比比例例 1地 價18,480.0032.9 2前期工程費1,540.002.7 3建安工程28,490.0050.8 4不可預見費1,501.502。

7、貸款還本付息估算表單位：萬元 序號項目合計 第一年第二年第三年第四年第五年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 1 年初借款 累計 01530414178771278215333125029558。

8、第四節 MALL購物中心如何挖掘商業利潤 中美購物中心盈利模式比較 2002 年以后，我國購物中心開發速度加快，大量經營管理問題浮出水面， 通過經營挖掘購物中心利潤成為開發商與投資者的共識。
我們以 MALL 項目市場定位為出發點，首先提出。

9、城市用地城市用地交通影響分析交通影響分析的模式與模型的模式與模型 內容提要：內容提要： 本文比較全面系統地總結了本文比較全面系統地總結了城市城市用地開發用地開發交通交通影響分析的常用模式與模型影響分析的常用模式與模型，包括交通影響，包括交通。

10、TCL多媒體中國區銷售公司后備干部培訓班 量本利模型與分析 20102010年年1111月月1 1日日 目錄目錄 成本研究成本研究 量本利模型基本原理量本利模型基本原理 盈虧平衡點計算盈虧平衡點計算 目標利潤下的量本利平衡目標利潤下的量本利。

11、1 羅蘭羅蘭.貝格的角色模型和技能模型貝格的角色模型和技能模型 北京，2002年4月28日 2 A. 角色模型角色模型 3 人力資源體系設計的前提是對組織內部各個崗位進行崗位需求和相對重人力資源體系設計的前提是對組織內部各個崗位進行崗位需求。

12、NCPC980929BJGB 市場營銷戰略模型市場營銷戰略模型 NCPC980929BJGB 1 致勝的營銷及銷售戰略和計劃包括 創建有競爭吸引力的價值定位 通過有重點的新產品開發銷售送貨及定價計劃來交 付這一價值 向消費者和銷售渠道清楚地。

13、成都概念模型資料電子版 概念 概念模型設計 概念景觀設計 概念動畫設計 公司簡介 1 2 3 模型材料工藝 4 Contents 目錄 案例展示 服務宗旨 近 期 作 品 宏義集團宏義集團 攀枝花紅山國際社區總體規劃攀枝花紅山國際社區總體規。

14、宏觀統計分析模型宏觀統計分析模型 課件講稿 2 武漢市自身宏觀經濟的發展快速而穩健，為房地武漢市自身宏觀經濟的發展快速而穩健，為房地 產市場的持續發展打下了良好的基礎產市場的持續發展打下了良好的基礎 武漢市歷年GDP武漢市歷年GDP 120。

15、目錄目錄 一實現利潤分析 3 1利潤總額 3 2營業利潤 3 3投資收益 4 4營業外利潤 5 5經營業務盈利能力 6 6利潤真實性判斷 7 二成本分析 8 1總成本構成情況 8 2總成本變化情況。

16、合川目標地塊 地塊宗地分析及財務分析 投資運營部 2011年5月6日 Page 2 合川目標地塊分析報告 目錄目錄 第二部分 宗地調查 1.地塊宗地調查 2.地塊指標及現狀圖片 第三部分 地塊財務測算 第一部分 合川市場調查 1.項目工程周。

17、項項目目總總投投資資估估算算表表 序序號號項項目目名名稱稱總總額額萬萬元元占占總總投投資資比比例例 1地 價18,480.0032.9 2前期工程費1,540.002.7 3建安工程28,490.0050.8 4不可預見費1,501.502。

18、貸款還本付息估算表單位：萬元 序號項目合計 第一年第二年第三年第四年第五年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 1 年初借款 累計 01530414178771278215333125029558。

19、筑筑巢巢地地產產項項目目投投資資估估算算表表 項項目目明明細細技技術術參參數數 基基數數投投資資額額樓樓面面分分攤攤 一一前前期期開開發發費費84338m25690萬元6 67 70 0 1 1土土地地取取得得成成本本50萬元畝92畝460。

20、 建筑信息化模型的數據轉換建筑信息化模型的數據轉換 自 20 世紀 80 年代的個人電腦革命和 90 年代的互聯網革命及其 普及作用，計算機網絡使得信息化所包含的信息收集傳遞與共享 具備了實現的技術條件。
信息技術近十幾年來的飛速發展和廣泛應。

21、哈夫模型與城市商圈結構分析方法哈夫模型與城市商圈結構分析方法 隨著市場經濟體制的不斷完善和市場競爭的日益激烈， 采用科學的方法進行市場調查 預測， 顯得越來越重要。
尤其是零售 服務業，由于大量的中小企業的存在，競爭最為激烈， 市場調查和預測。

22、發展成熟的中低檔社發展成熟的中低檔社 區購物中心區購物中心 發展期的中檔社區綜發展期的中檔社區綜 合超市合超市 商業項目定位分析模型商業項目定位分析模型 商業研究商業研究 整體市場 區域市場 競爭分析 需求分析 零售商家訪談零售商家訪談:訪。

23、超市商品貢獻度分析與毛利目標模型的建立超市商品貢獻度分析與毛利目標模型的建立 一商品貢獻度分析一商品貢獻度分析 商品訂價最重要的是要能確保利潤，否則企業的經營就沒有 意義。
超級市場的商品計劃人員經常變換價格，以對抗同業競爭， 或因應進貨成。

24、運用金三角模型來分析碧桂園 神話 碧桂園神話 一 個轟動南國的戰例 金三角模型解析 系統鎖定 全面顧客解決方案 最佳產品 1系統鎖定：系統經濟 市場操控 實現互補者資源共享 2全面顧客 解決方案：客戶經濟 合作 實現顧客共享 3最佳產品：產。

25、不同資源狀況和市場背景下的大盤啟動不同資源狀況和市場背景下的大盤啟動 模式分析模型和案例佐證模式分析模型和案例佐證 世聯研究模型 案例和啟動模式的借鑒案例和啟動模式的借鑒從經驗和規律中得從經驗和規律中得 到啟示，制定適合本項目的啟動策略到啟。

26、SCQ模型運用案例 融匯國際溫泉城商業問題界定和結構化分析 前期工作回顧前期工作回顧 第一階段：城市區域和 項目研究 城市宏觀經濟背景發展趨勢商 業消費趨向等； 區域經濟背景商業供應環境商 業經營現狀商業消費構成及趨向 等； 政府官員專家行。

27、金金地地集集團團 預預算算管管理理編編制制模模型型 編編制制單單位位：預預算算期期： 編編制制日日期期：2009年2月25日 預預算算管管理理編編制制模模型型 財財務務預預算算 項項目目收收入入預預算算 項項目目成成本本預預算算 資資金金收。

28、房地產企業財務分析寶典完全版房地產企業財務分析寶典完全版 目錄目錄 第一篇第一篇 房地產開發業務流程審批要求及會計處理房地產開發業務流程審批要求及會計處理.2 2 摘要摘要.2 2 一概述一概述.2 2 二房地產企業開發流程二房地產企業開發。

29、宏觀統計分析模型宏觀統計分析模型 2 武漢市自身宏觀經濟的發展快速而穩健，為房地武漢市自身宏觀經濟的發展快速而穩健，為房地 產市場的持續發展打下了良好的基礎產市場的持續發展打下了良好的基礎 武漢市歷年GDP武漢市歷年GDP 1206.84 。

30、商業地產顧問 萬科社區商業功能與業態模型 2 受萬科集團委托，本機構針對萬科社區商業課題提 供相關顧問服務。
期間，我方根據研究課題的推進過程，在不同工作 階段分步提供相關服務內容。
本次提供的為社區配套商 業模塊創建報告。
報告涉及內容范圍。

31、連鎖零售行業財務分析簡介 2 主要內容 中國零售行業現狀 中國連鎖行業在近30年中完成了國際零售業250年的變革 2004年后，外資加緊對中國零售市場的侵蝕 外資零售業的成功得益于其完善的管理 零售業財務工作 零售業財務分析 規模銷售是零售。

32、 財務類人員財務類人員 素質辭典素質辭典 1 財務類人員素質模型財務類人員素質模型 財務類人員的素質模型如下：財務類人員的素質模型如下： 權重權重 素質名稱素質名稱 勝任等級勝任等級 關注細節 4 誠信正直 4 自控能力 3 敬業精神 3 。

33、碧碧桂桂園園集集團團20162016版版全全成成本本管管理理科科目目意意見見版版 科科目目編編碼碼科科目目名名稱稱變變更更屬屬性性科目釋義備注說明 0101土土地地成成本本為獲取土地支付的全部費用。
01.01土地出讓金土地獲得成本，包含但。

34、項項目目總總投投資資估估算算表表 序序號號項項目目名名稱稱總總額額萬萬元元占占總總投投資資比比例例 1地 價18,480.0032.9 2前期工程費1,540.002.7 3建安工程28,490.0050.8 4不可預見費1,501.502。

35、從萬從萬客客戶戶分分模模型型客客戶戶分分析析術術與與 到客戶應萬為業做出了最多獻。
我們熟悉萬客戶 分模型到萬對年客戶客戶做很多定定性方 。
在執中萬對客戶分析化求也是最。
客戶分析是劃一基工作但正做得好屈指可數。
可以很具體具體 為一張張數據格。

36、商業價值提升模型及案例借鑒 限制條件分析 規劃尋求突破 如何突破商業的空間設計 商業單體 建筑創新 Q1Q1 尋求二層以上的商業 銷售困難的空間突破 賴特古根漢姆美術館的建筑實踐 古根漢姆美術館位于第五大道，由美國知名的建筑 師賴特所設計建。

37、 易居客戶分類模型與客戶定位工具易居客戶分類模型與客戶定位工具 及應用及應用 模型研究背景模型研究背景 房地產市場發展理性化房地產市場發展理性化 賣方市場賣方市場 買方市場買方市場 產品導向產品導向 市場導向市場導向 客戶導向客戶導向 房產。

38、大悅城城市綜合體 財務模型研究匯報 1 目 錄 1研究回顧 2對城市綜合體的思考 3模型核心理念 4財務模型的搭建 5模型的應用 研究破題思考 研究進程 模型丌能替代項目可研報告，模型是對可研報告規徇癿 梳理和總絀； 財務模型丌能替代業務思。

39、 項目預定位分析模型項目預定位分析模型 模型工具分析方法 使用說明 本課件普遍適用于各類方案的項目定位定性，一般用于整體初步定位 D 所在區位 Desnation E 容積率 Ensiness F 項目體量 Figure G 項目檔次 Gr。

40、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 上帝的指引上帝的指引南京高端客戶研究與模型分析南京高端客戶研究與模型分析 Code of this report 2 Copyrig。

41、xx房地產集團有限公司財務分析報告 CONTENTS公司簡介行業分析戰略分析財務分析基本概況公司組織結構產品品類領導團隊企業優勢xx集團公司簡介基本概況 xx房地產集團有限公司以下簡稱xx，國內知名的房地產企業之一，專注開發系列城市優質房產。

42、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010上帝上帝的指引的指引南京高端客戶研究與模型分析南京高端客戶研究與模型分析Code of this report 2 Copyright。

43、123現金流量折現DCF，Discounted Cash Flow將公司的未來現金流量貼現到特定時點上以確定公司的內在價值可比公司分析Comparable Companies Analysis利用同類公司的各種估值倍數對公司的價值進行推斷可。

44、項項目目總總投投資資估估算算表表序序號號項項目目名名稱稱總總額額萬萬元元占占總總投投資資比比例例1地 價18,480.0032.92前期工程費1,540.002.73建安工程28,490.0050.84不可預見費1,501.502.75管理。

45、選擇，方向。
城市進入及土地刜判模型解析山東區域前策產品板塊 2017年2月14日縱橫較差法刜判定位研究模型肥城白于山項目縱橫較差分析案例一目標市場大數據分析市場定位分析城市經濟指標對市場容量分析GDP增速9.4年人均住宅銷售面積施銷比城市發。

46、1地地產產財財務務分分析析2目目錄錄第一篇第一篇 公司簡介公司簡介2 2第二篇第二篇 財務報告分析財務報告分析3 3一資產負債表分析一資產負債表分析3 31 1資產負債表水平分析資產負債表水平分析3 32 2資產負債表垂直分析資產負債表垂直。

47、Code of this report 1 Copyright Beijing Centaline 2010北京中原住宅部技術中心出品，保留一切權利。
項目預定位分析模型項目預定位分析模型模型工具分析方法使用說明本課件普遍適用于各類方案的項目。

48、Code of this report 1 Copyright Beijing Centaline 2010模型工具分析方法使用說明本課件普遍適用于各類方案的項目定位定性,一般用于整體初步定位D 所在區位DesnationE 容積率Ensi。