1、物業(yè)管理綜合服務費用成本測算模板物業(yè)管理綜合服務費用成本測算模板 一一 人工成本人工成本 該項費用包括工資 按規(guī)定提取的福利費 社會基本保險 補貼 加班費 服裝費. 一工資 計 算 表 序 號 崗位名稱 人數(shù) 人 工資定額 人 月工資 元 。

2、總建筑面積總建筑面積銷售面積銷售面積估算工程量估算工程量估算指標估算指標 建安工程建安工程 1基礎處理 2土建工程 3裝修工程 3.1室內精裝修 3.2室外裝修 4電氣工程 5燃煤氣工程 6電梯工程 7通風空調及采暖工程 7.1通風空調 7。

3、10 其中:共 棟; 2規(guī)劃面積以政府規(guī)劃部門批準的最終面積為準; 3地下車庫從配套公建中單列:地下車庫個數(shù)包含人防和機械停車位個數(shù),可售可租指能單獨辦理產權且能正式銷售的,可租不可售指不能單獨辦理產權銷售的,主要指 利用人防作為車庫或機械。

4、編制人: 編制時間: 項目成本利潤測算 銷售利潤率32.56,單方總成本指標4064.3元,凈利潤2026.06元.其中: 序號費用名稱可售單方指標 1土地費用1025.31 2建造費用1774.02 3稅金費用734.17 4其他費用53。

5、時間: 備 注備 注 萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面 萬m2建面萬m2建面萬m2建面萬m2建面萬m2建面萬m2建面萬m2建面萬m2建面萬m2。

6、附件71:銷售項目經濟測算標準模板經濟指標總表附件71:銷售項目經濟測算標準模板經濟指標總表 64536.0 m2 96.8 畝 容積率 2.00 計容積率總建筑面積129360.0m2 總建筑面積m2總建筑面積m2 可售面積m2可售面積m。

7、業(yè)的銷售回款來支持商業(yè)及酒店的開發(fā),保持項目層面的經營現(xiàn)金流平衡,即以售養(yǎng)租.該模式不僅適用于商業(yè)地產,亦在文旅地產養(yǎng)老地產教育地產產業(yè)地產項目大行其道.某養(yǎng)老地產開發(fā)商拿地拓展要求:選址標準重點地級市以上,地塊所屬區(qū)段房價6000元以上。

8、項目名稱:項目名稱:006c911081843ef415f18db8e19e72b6.xls006c911081843ef415f18db8e19e72b6.xls 規(guī)劃經濟指標 規(guī)劃指標單位 地塊1地塊2總計備注 用地控規(guī)條件 總用地ha。

9、單單位位完完全全成成本本測測算算 序號產品名稱 情景花園聯(lián)排住宅合院住宅多層住宅小高層情景小高層高層集中商業(yè)分散商業(yè)會所平均合計可研報告 差異 本體占地面積86401377479013492112690887086796 分配后占地面積87。

10、單方造價3500 紅線內市政費350 不可預見費 175 專業(yè)人士費385 管理費385 建安綜合費4795建筑面積10196.8 建筑安裝總費用48893656 建筑物與土地合計84392469 銷售費用6751397.52 投資利息48。

11、填填表表指指引引 本表為可研目標成本計劃目標成本目標控制成本預目標成本和目標成本測算的統(tǒng)一格式. 本表填報的主要責任部門為成本控制部.其中規(guī)劃指標集團規(guī)劃部確認,建造標準按營銷設計成本工程等相 關的部門的討論結果確定并經集團規(guī)劃部確認;報批。

12、填填表表指指引引 1本表適用于新項目項目定位方案設計施工圖設計階段目標成本測算及竣工階段成本測算的統(tǒng)一格式. 2 規(guī)劃指標由項目公司建筑規(guī)劃部組提供,建筑及室外管網建造標準由項目公司建筑規(guī)劃部組工程 部提供,景觀工程建造標準由項目公司景觀咨。

13、第 1 頁,共 29 頁 地 塊 規(guī) 劃 指 標 凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2 建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31 計容積率面積20250m2容 積 率3。

14、地地塊塊規(guī)規(guī)劃劃指指標標及及預預期期銷銷售售情情況況表表 按成交公讓書規(guī)劃條件測算: 項項 目目土土地地面面積積M2M2容容積積率率建建筑筑面面積積 銷銷售售單單價價元 M2 銷銷售售收收入入 萬萬元元 1住住宅宅1 146981.3610。

15、規(guī)規(guī)劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 產。

16、規(guī)規(guī)劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 產產品品構構成成容容積積率。

17、規(guī)規(guī)劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 產。

18、 規(guī)規(guī)劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 。

19、核核心心指指標標 財財務務指指標標 中南方凈利潤 中南方凈利潤率 營營銷銷指指標標 不含稅總貨值 不含稅整盤均價 兩兩費費費費率率 營銷費率 管理費率 成成本本指指標標 不含稅總四項成本 賬面成本 支付對價 高高層層住住宅宅售售價價敏敏感感。

20、1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 填填表表指指引引 本表適用于新項目成本測算項目定位成本測算目標成本測算的統(tǒng)一格式. 本表填報的主要責任部門為成本管理部.其中規(guī)劃指標需設計部配合,建造標準按營銷設計成本工程 等相關的部門。

21、核心指標考核指標 中南方凈利潤11057.43 中南方凈利潤率4.05 不含稅總貨值272,727 不含稅整盤均價16216.22 營銷費率5 管理費率2.50 不含稅總四項成本92,865 賬面成本500 支付對價62,400 不含稅總 。

22、投資測算培訓系列課 第四講 靜態(tài)測算之測算模板評價指標和不確定性分析 目錄 CONTENTS 目錄 一測算模板分析和案例 二靜態(tài)測算的評價指標 成本利潤率 銷售利潤率 投資回收期 三不確定性分析 盈虧平衡分析 敏感性分析 一測算模板分析和案。

23、報告邏輯框架 項目經濟測算 報告邏輯框架 本模版適用于項目經濟測算結論的展示 1 1 本模板中所用示例來源于不同的項目,不需要對示例具體內容過度關注 2 2 本模板基準色:本模板基準色: 模板中TIPS內容為模板解釋內容,并非報告本身內容 。

24、靜態(tài)回報分析靜態(tài)回報分析A. A. 項目詳情按規(guī)劃意見書項目詳情按規(guī)劃意見書數(shù)量數(shù)量單位單位比例比例備注備注規(guī)劃總用地面積規(guī)劃總用地面積0 m2規(guī)劃建設用地面積0 m2代征城市公共用地面積 m2項目總建筑面積項目總建筑面積 m2地上總建筑面。

25、 項項目目成成本本靜靜態(tài)態(tài)測測算算靜靜態(tài)態(tài)回回報報分分析析A.A. 項項目目詳詳情情按按規(guī)規(guī)劃劃意意見見書書數(shù)數(shù)量量單單位位比比例例備備注注規(guī)規(guī)劃劃總總用用地地面面積積0m2規(guī)劃建設用地面積0m2代征城市公共用地面積m2項項目目總總建建筑筑。

26、投資測算培訓系列課靜態(tài)測算之測算模板評價指標和不確定性分析目錄CONTENTS目錄一測算模板分析和案例二靜態(tài)測算的評價指標成本利潤率銷售利潤率投資回收期三不確定性分析盈虧平衡分析敏感性分析一測算模板分析和案例 規(guī)劃指標模塊配套設施配套設施規(guī)。