1、拆遷安置補(bǔ)償過程中開發(fā)商與被拆遷方的 稅費(fèi)分析與稅務(wù)籌劃 一、關(guān)于被拆遷方的稅費(fèi)分析及稅務(wù)籌劃一、關(guān)于被拆遷方的稅費(fèi)分析及稅務(wù)籌劃 （一）增值稅（一）增值稅 被拆遷方因被拆遷取得的拆遷補(bǔ)償所得是否需繳納增 值稅一事一直存在爭議，營改增前， 國家稅務(wù)總局關(guān)于單 位和個人土地被國家征用取得土地及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)有 關(guān)營業(yè)稅的批復(fù) （國稅函2007969 號）答復(fù)： “對國家因 公共利益或城市規(guī)劃。

2、合同編號： 簽訂地點(diǎn)： 簽訂時間：年月日 城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 二 00 三年七月 城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議說明 1本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。
簽約之前，房 屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容， 。

3、房屋拆遷安置補(bǔ)償合同房屋拆遷安置補(bǔ)償合同 甲方拆遷人： 地 址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 乙方被拆遷人： 地 址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)政策的。

4、貼資金。
第三條通過設(shè)立市級耕地保護(hù)補(bǔ)償資金，充分調(diào)動各方積極性，落實(shí)耕地保護(hù)共同責(zé)任，促進(jìn)具備恢復(fù)條件的土地騰退復(fù)耕，實(shí)現(xiàn)北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)確定的永久基本農(nóng)田和耕地保有量目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)耕地數(shù)量和質(zhì)量的雙提高。
第二章管理職責(zé)第四條各區(qū)政府是本轄區(qū)范圍內(nèi)耕地保護(hù)工作的主體，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、組織、開展耕地保護(hù)工作；細(xì)化耕地保護(hù)補(bǔ)償?shù)母黜椪叽胧_宣傳引導(dǎo)補(bǔ)償政策；加強(qiáng)督導(dǎo)，嚴(yán)格資金使用和管理，確保補(bǔ)償政策落到實(shí)處。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)耕地保護(hù)目標(biāo)的落實(shí)，耕地保護(hù)補(bǔ)償?shù)膶徍斯ぷ?，進(jìn)行日常巡查，督促檢查村集體經(jīng)濟(jì)組織嚴(yán)格執(zhí)行耕地保護(hù)補(bǔ)償政策。
第五條市規(guī)劃自然資源委負(fù)責(zé)全市耕地保護(hù)補(bǔ)償管理日常工作的組織協(xié)調(diào)，牽頭開展耕地保護(hù)空間的“落圖落地”工作；負(fù)責(zé)土地整治領(lǐng)域政策解釋和指導(dǎo)，牽頭組織對各區(qū)進(jìn)行考核，會同市財政局做好耕地保護(hù)補(bǔ)償資金的分配和績效管理工作。
第六條市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局負(fù)責(zé)耕地質(zhì)量、種植、輪作休耕、撂荒閑置、高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)等方面的政策解釋和指導(dǎo)工作，會同市規(guī)劃自然資源委推進(jìn)耕地保護(hù)“落圖落地”工作。
第七條市財政局負(fù)責(zé)耕地保護(hù)補(bǔ)償資金的籌措、下達(dá)工作；組織開展耕地保護(hù)補(bǔ)償資金的績效管理；督導(dǎo)各區(qū)做好資金使用和管理工作。
第八條市園林綠化局牽頭負(fù)責(zé)全市耕地保護(hù)空間中林木騰退政策和農(nóng)田林網(wǎng)的建設(shè)指導(dǎo)及協(xié)調(diào)推進(jìn)工作。
第三章補(bǔ)償范圍、對象和標(biāo)。

5、市規(guī)劃，公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因進(jìn)行拆遷，而向被拆遷人補(bǔ)償?shù)姆课荨?/br> 被拆遷人獲得安置房的成本低于市面上的商品房，許多被拆遷人分到多套房屋使得他們在滿足自我使用的需求后，會產(chǎn)生將多余閑置拆遷安置房屋出售的想法，從中獲利。
下面晏清律師通過一個案例為大家解析，一起避坑！【基本案情】2018年，某小區(qū)進(jìn)行危房改造。
該小區(qū)的一對夫婦想要將安置房屋出售獲利，便與有購房意向的陳先生簽訂了有關(guān)安置期房轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，協(xié)議中約定將拆遷安置所得的房屋以175萬元的價格出售給陳先生，并約定相關(guān)法定權(quán)利義務(wù)。
該協(xié)議簽訂后，陳先生依約向這對夫婦支付了175萬元。
2021年3月，安置房建成并達(dá)到交付條件，但該片房區(qū)房價出現(xiàn)了大幅上漲的情況，本就想通過出售房屋的這對夫婦便心生他念，不愿以約定房價出售該房屋，遲遲不協(xié)助陳先生辦理產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)，并且想要通過支付較低違約金的方式，以漲后的房價再次出售房屋。
陳先生見這對夫婦不履行合同約定的義務(wù)，便通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)，向法院提起了訴訟，要求繼續(xù)履行合同，并依法辦理房產(chǎn)登記及過戶手續(xù)。
在庭審過程中，法官耐心的解釋道 你的心情我可以理解，但是陳先生他當(dāng)時全款付清了，你現(xiàn)在違約，他的損失也很大。
動之以情，曉之以理，耐心地給雙方釋法析理，希望雙方能夠達(dá)成和解。
通過進(jìn)一步了解得知，原來陳先生和這對夫婦原來是多年的朋友，當(dāng)初因?yàn)槭桥笥殃P(guān)系，在約定賣房時在房屋評估價格的基礎(chǔ)上還進(jìn)行了。

6、合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國土地管理法中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例和上海市實(shí)施中華人民共和國土地管理法辦法等法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)定。
第二條(適用范圍)在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)征收集體土地中實(shí)施房屋補(bǔ)償?shù)?以下簡稱“征地房屋補(bǔ)償”)，適用本規(guī)定。
第三條(補(bǔ)償原則)征地房屋補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)遵循“程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開”的原則，保障被征地農(nóng)民的居住條件，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
第四條(管理部門)市規(guī)劃資源部門是本市征地房屋補(bǔ)償工作的主管部門，負(fù)責(zé)本市征地房屋補(bǔ)償?shù)臉I(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理等工作。
市和區(qū)發(fā)展改革、住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源社會保障、房屋管理、財政、市場監(jiān)管、審計等部門應(yīng)當(dāng)協(xié)同做好征地房屋補(bǔ)償工作。
鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)配合做好征地房屋補(bǔ)償工作。
第五條(補(bǔ)償主體與實(shí)施部門)區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的征地房屋補(bǔ)償工作。
區(qū)人民政府可以指定區(qū)規(guī)劃資源等部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的征地房屋補(bǔ)償工作。
區(qū)人民政府指定的區(qū)征地事務(wù)機(jī)構(gòu)具體實(shí)施征地房屋補(bǔ)償工作。
區(qū)征地事務(wù)機(jī)構(gòu)委托實(shí)施單位承擔(dān)征地房屋補(bǔ)償具體工作的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的征地房屋補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
第六條(征收集體土地房屋補(bǔ)償程序)征地房屋補(bǔ)償是征地補(bǔ)償安置工作的組成部分。
征地補(bǔ)償安置程序，按照國家。

7、同福西路項目拆遷補(bǔ)償計算表同福西路項目拆遷補(bǔ)償計算表私房私房 2007.10.25 拆拆遷遷補(bǔ)補(bǔ)償償費(fèi)費(fèi)用用表表 記記錄錄編編號號： 序序 號號 地地址址 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)人人 住住宅宅 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán) 面面積積 非非住住 宅宅產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán)面面 積積 注注。

8、 龍崗區(qū)坂田街道坂瀾大道市政道路工程龍崗區(qū)坂田街道坂瀾大道市政道路工程 房屋拆遷補(bǔ)償估價報告房屋拆遷補(bǔ)償估價報告 估價項目名稱：深圳市崗頭經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司擁有的位于深圳市龍崗 區(qū)坂田街道雪象社區(qū)測繪編號 BY3 等建筑物構(gòu)筑附 屬物室內(nèi)二次。

9、 龍崗區(qū)坂田街道坂雪崗環(huán)城路東段工程 房屋拆遷補(bǔ)償估價報告 報告編號： 估價項目名稱：深圳市上雪股份合作公司擁有的測繪編號 BY46 配 電房拆遷補(bǔ)償估價報告 估 價 委 托 人：深圳市龍崗區(qū)坂田街道辦事處 估 價 方： 房地產(chǎn)估價師： 估。

10、1.1.無無功功補(bǔ)補(bǔ)償償容容量量選選擇擇 1.1.已已知知數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)輸輸入入界界面面 最大負(fù)荷有功 功率kW 補(bǔ)償前cos補(bǔ)償后cos 5000.860.95 2.2.計計算算結(jié)結(jié)果果界界面面 無無功功補(bǔ)補(bǔ)償償容容量量 kvarkvar 13。

11、調(diào)調(diào)諧諧型型無無功功補(bǔ)補(bǔ)償償整整定定計計算算 系系統(tǒng)統(tǒng)電電壓壓 UnUn 實(shí)實(shí)際際無無功功 補(bǔ)補(bǔ)償償容容量量Q Q 電電容容器器 設(shè)設(shè)計計電電壓壓UcUc 電電抗抗率率 K K 調(diào)調(diào)諧諧頻頻率率 HzHz 諧諧波波次次數(shù)數(shù) n n 4002。

12、 關(guān)于關(guān)于滕州市滕州市大同大同路路煙廠北區(qū)東區(qū)和西區(qū)煙廠北區(qū)東區(qū)和西區(qū)部分區(qū)域改造建設(shè)工部分區(qū)域改造建設(shè)工 程房屋拆遷計劃及補(bǔ)償安置實(shí)施方案程房屋拆遷計劃及補(bǔ)償安置實(shí)施方案 為加快舊城改造的步伐，改善城市居民的居住條件和居住環(huán)境， 緩解城市。

13、寧化縣東大房屋拆償安方案 為實(shí)縣委縣政府為民辦實(shí)事加快我縣公 接建縣政府批準(zhǔn)對東大實(shí)施改擴(kuò)建根 據(jù)國務(wù)城市房屋拆條例建城市房屋拆 條例合區(qū)域?qū)嵵贫ū緝敯卜桨浮?/br> 一一建建及及實(shí)實(shí)施施單單位位 1建東大擴(kuò)建 2拆 人寧化縣市政園林建處 3實(shí)施單。

14、補(bǔ)償器安裝記錄 W0306編號 工程名稱 遵循規(guī)范分項工程名稱 安裝人員安裝時間 安裝 部位 補(bǔ)償器型 號及規(guī)程 補(bǔ)償器 材質(zhì) 輸送介質(zhì) 及溫度 設(shè)計預(yù) 拉伸量 實(shí)際預(yù) 拉伸量 結(jié)論 施工單位檢查結(jié)論 記錄人員記錄時間 項目專業(yè)質(zhì)檢員：專業(yè)。

15、 拆遷計劃和拆遷方案拆遷計劃和拆遷方案 填報單位： 項目名稱： 某某市拆遷安置管理委員會辦公室監(jiān)制 年 月 日 拆遷計劃和拆遷方案拆遷計劃和拆遷方案 根據(jù)城市總體規(guī)劃，市政府決定對 區(qū)域進(jìn)行綜合拆遷改造，我單位依法取得該項目建設(shè)立項批準(zhǔn)文件。

16、寧化縣東大房屋拆償安方案 為實(shí)縣委縣政府為民辦實(shí)事加快我縣公 接建縣政府批準(zhǔn)對東大實(shí)施改擴(kuò)建根 據(jù)國務(wù)城市房屋拆條例建城市房屋拆 條例合區(qū)域?qū)嵵贫ū緝敯卜桨浮?/br> 一一建建及及實(shí)實(shí)施施單單位位 1建東大擴(kuò)建 2拆 人寧化縣市政園林建處 3實(shí)施單。

17、深圳城市更新專題培訓(xùn)深圳城市更新專題培訓(xùn) 法務(wù)中心法務(wù)中心 目錄目錄 一城市更新概念一城市更新概念 城市更新，是指由符合規(guī)定的主體對特定城市建成區(qū)包括舊工業(yè)區(qū)舊商業(yè)區(qū)舊住宅區(qū)城中村及 舊屋村等內(nèi)具有以下情形之一的區(qū)域，根據(jù)城市規(guī)劃和辦法規(guī)定。

18、東北制藥集團(tuán)股份有限公司東北制藥集團(tuán)有限責(zé)東北制藥集團(tuán)股份有限公司東北制藥集團(tuán)有限責(zé) 任公司及公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項目資產(chǎn)評估報告任公司及公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償項目資產(chǎn)評估報告 書書 目錄 注冊資產(chǎn)評估師聲明. 1 資產(chǎn)評估報告摘要. 2 資產(chǎn)評。

19、南安市南安市 xxxx 泉州火車站片區(qū)建設(shè)項目房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施泉州火車站片區(qū)建設(shè)項目房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施 方案方案 建設(shè)項目房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案 討論稿 xx 泉州火車站片區(qū)建設(shè)項目已開始啟動,南安市豐達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為 片區(qū)。

20、佛山古鎮(zhèn)第一街區(qū)二期房屋拆遷補(bǔ)償安置方案 20 xx0218 為順利實(shí)施佛山古鎮(zhèn)項目第一街區(qū)二期房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法中華 人民共和國土地管理法中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法及其實(shí)施細(xì)則中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法城市。

21、茂名市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法第一章總則第一條為加強(qiáng)對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，加快城市建設(shè)步伐，參照國務(wù)院城市房屋拆遷管理條例國務(wù)院令第305 號和廣東省人民政府廣東省城市房屋拆遷管理規(guī)定等相關(guān)規(guī)定，。

22、附件:附件:市區(qū)拆遷房屋附屬物附屬設(shè)施裝飾裝潢及其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表類別序號項目名稱等級規(guī)格單位單價元備 注一樓地面裝修項目1釉面地磚M2 30402同質(zhì)地磚M2 35453拋光地磚M2 60904油漆地面M2 135普通水磨石地面M2 456彩。

23、附件:廣州市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)行政區(qū)劃序號區(qū)片名稱東至南至西至北至最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)元m2越秀1二沙島珠江珠江珠江珠江120002東山湖楊箕涌珠江東湖路內(nèi)環(huán)路中山一路60003北京南市政府越秀公園東濠涌高架路麓湖路珠江解放北路中山五路廣。

24、附件附件 2 2金堂縣拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表序號項目標(biāo)準(zhǔn)元平方米備注1正住房屋磚混結(jié)構(gòu)700磚木結(jié)構(gòu)500土木木結(jié)構(gòu)400簡易結(jié)構(gòu)2002企業(yè)生產(chǎn)辦公用房集體所有公共事業(yè)用房全鋼結(jié)構(gòu)850框架結(jié)構(gòu)700半框架結(jié)構(gòu)550磚混結(jié)構(gòu)450磚木結(jié)構(gòu)30。

25、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)農(nóng)房拆遷安置補(bǔ)償辦法南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)農(nóng)房拆遷安置補(bǔ)償辦法第一條為了規(guī)范南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)農(nóng)房拆遷安置工作,加強(qiáng)農(nóng)房管理,加快城市化進(jìn)程,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)南昌市農(nóng)房拆遷安置補(bǔ)償指導(dǎo)意見洪府發(fā)2003。

26、青島市市內(nèi)五區(qū)棚戶區(qū)房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法青島市市內(nèi)五區(qū)棚戶區(qū)房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法1993 年 11 月 13 日青島市人民政府第一條為加快棚戶區(qū)改造, 進(jìn)一步改善市民居住條件和城市面貌, 根據(jù) 青島市城市房屋拆遷管理規(guī)定以下簡稱規(guī)定,結(jié)合棚。

27、新建縣縣城規(guī)劃控制區(qū)農(nóng)房拆遷安置補(bǔ)償辦法新建縣縣城規(guī)劃控制區(qū)農(nóng)房拆遷安置補(bǔ)償辦法修改稿第一條:為了規(guī)范我縣農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置工作,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項目順利進(jìn)行,根據(jù)國家省土地管理法律法規(guī),以及關(guān)于調(diào)整城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)房拆遷補(bǔ)償。

28、霍山縣縣城規(guī)劃區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法霍山縣縣城規(guī)劃區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法第一條 為加強(qiáng)縣城規(guī)劃區(qū)集體土地房屋拆遷安置管理,維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,保障社會發(fā)展和經(jīng)濟(jì)建設(shè)順利進(jìn)行,根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法安徽省實(shí)施土地。

29、杭錦旗錫尼鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法杭錦旗錫尼鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法第一章總則第一條為加快舊城改造步伐,全面提升城鎮(zhèn)品位,改善居民生活居住環(huán)境,進(jìn)一步規(guī)范房屋拆遷行為,切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,確保舊城改造工作順利進(jìn)行,根據(jù)國家自治。

30、1 7xxxx 人民政府關(guān)于印發(fā)房山區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法的通知房政發(fā)200511 號各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,區(qū)政府各委辦局,區(qū)直屬各公司:房山區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法已經(jīng)本屆區(qū)政府第 30 次區(qū)長辦公會議討論通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真貫徹執(zhí)。

31、1東莞市光華電器廠等舊廠房地塊土地征收和房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法為加強(qiáng)對東莞市光華電器廠等舊廠房地塊三舊改造中拆遷補(bǔ)償工作的指導(dǎo),現(xiàn)根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定,結(jié)合該片區(qū)實(shí)際情況,制定該改造項目中涉及土地征收 房屋及有關(guān)設(shè)施拆遷補(bǔ)償問題的辦法.一補(bǔ)償。