1、拆遷安置補償過程中開發商與被拆遷方的 稅費分析與稅務籌劃 一、關于被拆遷方的稅費分析及稅務籌劃一、關于被拆遷方的稅費分析及稅務籌劃 （一）增值稅（一）增值稅 被拆遷方因被拆遷取得的拆遷補償所得是否需繳納增 值稅一事一直存在爭議，營改增前， 國家稅務總局關于單 位和個人土地被國家征用取得土地及地上附著物補償費有 關營業稅的批復 （國稅函2007969 號）答復： “對國家因 公共利益或城市規劃。

2、回遷房或拆遷安置房涉及稅收政策較多，本文將對房地產開發企業回遷業務中各稅種政策適用做詳細解析。
一、增值稅問題解析 （一）回遷房營業稅政策借鑒 營改增后并沒有對“回遷房”有專門的定義和國家層面的稅收政策，但營改增后的增值稅政策大多延續了營業稅時代的政策，不妨梳理一下營業稅有關回遷房的政策。
政策內容 文號 簡析 納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權。

3、市規劃，公共基礎設施建設等原因進行拆遷，而向被拆遷人補償的房屋。
被拆遷人獲得安置房的成本低于市面上的商品房，許多被拆遷人分到多套房屋使得他們在滿足自我使用的需求后，會產生將多余閑置拆遷安置房屋出售的想法，從中獲利。
下面晏清律師通過一個案例為大家解析，一起避坑！【基本案情】2018年，某小區進行危房改造。
該小區的一對夫婦想要將安置房屋出售獲利，便與有購房意向的陳先生簽訂了有關安置期房轉讓的協議，協議中約定將拆遷安置所得的房屋以175萬元的價格出售給陳先生，并約定相關法定權利義務。
該協議簽訂后，陳先生依約向這對夫婦支付了175萬元。
2021年3月，安置房建成并達到交付條件，但該片房區房價出現了大幅上漲的情況，本就想通過出售房屋的這對夫婦便心生他念，不愿以約定房價出售該房屋，遲遲不協助陳先生辦理產權登記及過戶手續，并且想要通過支付較低違約金的方式，以漲后的房價再次出售房屋。
陳先生見這對夫婦不履行合同約定的義務，便通過法律途徑進行維權，向法院提起了訴訟，要求繼續履行合同，并依法辦理房產登記及過戶手續。
在庭審過程中，法官耐心的解釋道 你的心情我可以理解，但是陳先生他當時全款付清了，你現在違約，他的損失也很大。
動之以情，曉之以理，耐心地給雙方釋法析理，希望雙方能夠達成和解。
通過進一步了解得知，原來陳先生和這對夫婦原來是多年的朋友，當初因為是朋友關系，在約定賣房時在房屋評估價格的基礎上還進行了。

4、按安置房成交價的3%由被拆遷方繳費商住樓市場銷售時，買房者與房屋出售企業理應簽署相關房屋維修基金交繳承諾，買房者理應按購房的錢2-3%的占比向房屋出售企業繳納房屋維修基金。
2、房屋出售企業委托扣除的檢修基金屬全體人員小區業主一同，不記入住房營業收入。
首期款重點維修資金交存的執行標準為：高層住宅(含如電梯轎廂的雙層)90元/平米、雙層(含獨棟別墅)50元/平米。
3、業委會創立前，檢修基金由物業管理所在城市的區、縣房地產業管理方法單位委托，等額本息貸款歸小區業主，一切企業和本人不可應用。
4、業委會創立后，理應與當地的銀行業簽署委托合同，設立一個物業管理服務地區的檢修基金帳戶，用以住房同用位置、同用設施質保期滿后的維修、升級、更新改造。
安置房的房屋維修基金不交行嗎？一般來說公共性房屋維修基金是由全體人員小區業主繳納的，屬全體人員小區業主一同。
一般狀況下由房房地產主管部門來托管，業委會創立以后，房屋維修基金便會調撥到業主委員會，由業主委員會履行管理方法支配權。
小區業主理應在房屋交屋前，繳納房屋維修基金。
首期款房屋重點維修資金，小區業主能夠立即存進房屋重點維修資金專用存款賬戶，還可以授權委托房地產開發公司代繳。
授權委托房地產開發公司代繳的，房地產開發公司理應自接到房屋維修基金之日起30日內，將代繳的房屋重點維修資金存進房屋重點維修資金專用存款賬戶。
房屋維修基金事實上包含房屋公共設施專用型基金。

5、收，其中：1、對于被征收房屋價值的補償：被征收房屋的價值，由房地產價格評估機構，依國家有關規定評估確定。
（評估機構應由被征收人協商選定，協商不成的按照少數服從多數的原則投票確定或隨機確定）對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類似房地產的市場價格。
征收部門應當對被征收房屋類似房地產的市場價格，進行說明。
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：采取貨幣補償、或現房產權調換方式的，一次性給予被征收人搬遷費，依國家有關規定評估確定。
對于無法搬遷、無法恢復使用的設備，依規定，通過評估確定其實際價值，給予相應補償。
對已廢棄的生產設備，不予補償。
3、征收過程中應當先補償，后搬遷：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。
禁止建設單位參與搬遷活動。
評估結果十分重要，被征收人需在法定時限內維權。
在舊城改造過程中，對于房屋價值的補償金額以及因征收造成的搬遷、臨時安置的補償金額，都需要經過具有房地產價格評估資質的評估機構進行評估確認。
但在實踐中評估機構很多都是由征收方自行決定的，而且評估費用也是由征收方出的，所以很多情況下評估機構在評估時不會完全按照當地的市場價格進行補償。
當被征收人看到評估。

6、或部分搬遷。
企業由于下列需要之一，提供相關文件證明資料的，屬于政策性搬遷：1、國防和外交的需要；2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施的需要；3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；4、由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；5、由政府依照中華人民共和國城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；6、法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
除了以上政策性拆遷外，其他的均屬于商業性拆遷。
據了解，該項目屬于舊城改造，其拆遷屬于政策性拆遷。
那么對于被拆遷雙方來說，將如何進行稅務處理？一、被拆遷方1、增值稅：取得現金補償及物業補償均免征增值稅。
依據：財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知（財稅【2016】年36號）附件3：營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定：土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者免征增值稅。
2、土地增值稅：取得的現金補償及物業補償均免征土地增值稅。
依據：中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則第十一條：“條例第八條(二)項所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。
因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本規定免征。

7、人取得的補償費，屬于補償性質的收入。
2、買安置房超過補償部分仍要交契稅。
根據相關規定，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價格或評估價格相當于補償費部分，免征契稅，超過補償費的部分，仍征收契稅。
3、企業搬遷按規定標準從政府取得的補償收入，其中，應該企業通過招標、拍賣、掛牌等市場形式取得的土地轉讓收入減去。
拆遷補償標準是多少關于舊城改造房屋拆遷補償標準的具體規定如下：“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除;“遷”，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。
房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。
房屋拆遷補償：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。
一般有：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府。

8、個難以為繼”2006年編制深圳市城市總體規劃(2010-2020)，制定了由增量擴張向存量優化轉型的策略2009年深圳出臺了全國首部城市更新辦法，全面推進城市更新拆舊建新，有效緩解了城市發展空間不足的問題 深圳市城市更新發展歷程近年來城市更新成為土地供應的主角：2012年城市更新出讓土地首超招拍掛，占總量的56%2013年更新供地達到土地供應計劃的70%2016-2019年，全市共建設完成26.3萬套商品房城市更新項目建設完成商品住房13.12萬套，占比50% 2010-2019年深圳市招拍掛土地出讓和城市更新用地出讓面積（公頃）2016-2019年深圳市商品住房完成套數（萬套）目前深圳住房需求旺盛、缺口大：目前深圳居住用地占建設用地比例為22.6%，低于國準25%-40%截至2020年初，全市商品住房共189萬套擁有紅本商品房的約164萬人，僅占全市常住人口（1300萬）的12.6% 深圳房產人群分布圖（來源：樂有家）住房任務明晰，必須通過拆遷釋放土地：2018年深圳提出到2035前籌集170萬套住房，其中商品房與保障房結構為4:6目前政府已批城市更新計劃項目共916項，累計拆除用地面積71.9平方公里城市更新拆遷物業投資規模巨大：目前尚未確認實施主體、可交易回遷指標的項目共485個，累計拆除用地面積43.2平方公里按平均35%土地貢獻率、規劃6.0容積率，更新可開發。

9、xxxx區叢樹社區拆遷安置房叢樹家區叢樹社區拆遷安置房叢樹家 園及附屬工程園及附屬工程 技 術 設 計 xx市勘察測繪研究院 測 繪 工 程 技 術 設 計 工 程 名 稱工 程 名 稱 ：xxx 叢樹社區拆遷安置房叢樹家園叢樹社區拆遷安置。

10、 1 關于宜賓市敘府路東段道路關于宜賓市敘府路東段道路拆遷工程拆遷工程 拆遷補償安置工作實施方案的請示拆遷補償安置工作實施方案的請示 宜賓市 xxxx 有限責任公司： 為改善宜賓城市發展環境， 加快城市基礎設施建設， 改善市民居住 環境， 。

11、寧化縣東大房屋拆償安方案 為實縣委縣政府為民辦實事加快我縣公 接建縣政府批準對東大實施改擴建根 據國務城市房屋拆條例建城市房屋拆 條例合區域實制定本償安方案。
一一建建及及實實施施單單位位 1建東大擴建 2拆 人寧化縣市政園林建處 3實施單。

12、 XX 市市XXX 小區拆遷安置小區建設項目小區拆遷安置小區建設項目 可行性研究報告可行性研究報告 目錄目錄 第一章第一章 總論總論 1 1 1.1項目概況1 1.2主要經濟指標3 1.3結論與建議4 第二章第二章 項目建設的必要性項目建設。

13、拆遷安置補償過程中開發商與被拆遷方的稅費分析 與稅務籌劃 不少地產行業人士問及拆遷安置補償過程中開發商的視同銷售 成本抵扣以及被拆遷人的稅 費處理問題。
考慮到實務中各地的稅務部門對該問題亦無統一的認識，筆者特作相關梳理， 以便讀者對該問題有。

14、寧化縣東大房屋拆償安方案 為實縣委縣政府為民辦實事加快我縣公 接建縣政府批準對東大實施改擴建根 據國務城市房屋拆條例建城市房屋拆 條例合區域實制定本償安方案。
一一建建及及實實施施單單位位 1建東大擴建 2拆 人寧化縣市政園林建處 3實施單。

15、序序號號項項目目數數量量單單價價金金額額萬萬元元 一一征征地地補補償償 1 1 土地補償安 置補助 集體用地0.00畝35.00萬元畝0.00 小小計計0 0. .0 00 0 二二用用地地報報批批稅稅費費 2 2 社會養老保險 費 按第五。

16、深圳城市更新專題培訓深圳城市更新專題培訓 法務中心法務中心 目錄目錄 一城市更新概念一城市更新概念 城市更新，是指由符合規定的主體對特定城市建成區包括舊工業區舊商業區舊住宅區城中村及 舊屋村等內具有以下情形之一的區域，根據城市規劃和辦法規定。

17、杭州熱電廠綜合體杭州熱電廠綜合體 R21R21 0303 地塊地塊 農轉非居民拆遷安置房農轉非居民拆遷安置房 基坑圍護及土方開挖基坑圍護及土方開挖 專專 項項 施施 工工 方方 案案 編制： 審核： 批準： 浙江 xx 建設集團有限公司 目。

18、腳手架安拆施工方案腳手架安拆施工方案 1編制依據 1.1主要規程規范 建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規范JGJ 1302001，2002年版 建筑施工高處作業安全技術規范JGJ 8091 建筑施工安全檢查標準JGJ 5999 鋼管腳手架扣。

19、 建設拆遷安置房項目建設拆遷安置房項目 15樓樓 外墻油漆施工方案外墻油漆施工方案 編編 制：制： 審審 核：核： 審審 批：批： 編制單位：編制單位： 編制日期：編制日期： 目目 錄錄 第一章 工程概況 . 2 概述 . 2 工程相關單位。

20、目錄第一章工程概況.3第二章編制依據.3第三章環境目標及指標.3第四章環境保護.4第五章文明施工.4第六章組織機構.4第七章環境衛生管理布置.5一施工區.5二辦公區.7三生活區.7第八章環境衛生管理措施.8一防塵措施和防止運輸遺灑.8二噪聲。

21、客運中心東側拆遷安置房 AB 地塊臨時圍墻工程 1 一 編制說明1.1 工程名稱1.2 編制目的宗旨本施工組織設計是客運中心東側拆遷安置房 AB 地塊臨時圍墻工程需要編制的。
編制的指導思想是：編制時為業主著想，施工時對業主負責，竣工時讓業主。

22、原和睦南區原和睦南區 A27A27 拆遷安置房一期拆遷安置房一期建筑外墻石材干掛專項施工方案編制：審核:審批：第一章第一章 編制依據編制依據1 由杭州裝潢工程有限公司提供的幕墻設計圖紙；由漢嘉設計集團有限公司提供的和睦南區 A27 拆遷安置。

23、第一章編制說明第一章編制說明一本施工組織設計的編制依據一本施工組織設計的編制依據五愛西二期地塊征地拆遷安置房 17樓配套用房 16房和一棟配電站及地下車庫施工組織設計是根據下列文件圖紙工程法規施工質量驗收標準等，經認真研究編制而成。
1上海同。

24、某 拆 遷 安 置 住 房 工 程某 拆 遷 安 置 住 房 工 程監監 理理 規規 劃劃編制：編制：審批：審批：二二X XX X 年年 七七 月月目目錄錄一工程概況二監理工作范圍和目標三監理工作依據四項目監理部組織五監理工作內容和程序一 。

25、目目錄錄一工程概況二現場試驗準備工作三現場施工試驗內容一原材試驗二施工試驗 三見證試驗 四試驗資料管理 五其它一施工現場試驗員職責二現場試驗工作守則三施工現場標養室一 編制依據1.根據本工程施工組織設計 。
二二 工程概況2.1建設項目概況序。

26、土方工程施工方案土方工程施工方案1施工準備:1.主要機具：挖土機械有：挖土機自卸汽車。
一般機具有：鐵鍬尖平頭兩種 手推車小白線或 20 號鉛絲和鋼卷尺以及坡度尺等。
2.作業條件：.1 土方工程施工前應進行挖填方的平衡計算，綜合考慮土方運距最。

27、 1 新興工業園拆遷安置小區棚戶區改造項目項目一期工程 項目建議書 建設單位：柳江新興投資開發建設有限責任公司 編制單位：廣西誠信工程投資咨詢有限責任公司 二一四年七月 4 目 錄 第一章 總 論 . 1 1.1 項目背景 . 1 1.2 。

28、2抓緊按有關程序辦妥項目前期手續， 加大籌資力度， 確保項目順利實施。
3加強工程項目管理， 嚴格保證工程質量 工程進度， 做好項目成本控制。
4做好建設期間的各項協調工作， 協調好各方面的利益做到和諧建設。
67 。

29、贏了網法律咨詢遇到遇到征地拆遷征地拆遷問題贏了網律師為你問題贏了網律師為你免費解惑免費解惑訪問訪問南寧拆遷安置房建設銷售管理暫行辦法南府發200846 號各縣 區人民政府, 市政府各部門, 各管委會, 市級各雙管單位,市直各事業企業單位:南。

30、上海房屋拆遷面積標準房屋調換安置人口認定辦法上海房屋拆遷面積標準房屋調換安置人口認定辦法第一條目的和依據為了進一步加強城市房屋拆遷管理,保障拆遷工作公開公正公平,維護拆遷當事人的合法權益,根據國家和本市有關規定,結合本市實際情況,制定本辦法。

31、黃巖商業街區房屋拆遷補償安置實施辦法黃巖商業街區房屋拆遷補償安置實施辦法黃巖商業街區房屋拆遷補償安置實施辦法為保證黃巖商業街區房屋拆遷順利進行,保護當事人的合法權益,根據中華人民共和國土地管理法國務院城市房屋拆遷管理條例浙江省城市房屋拆遷管。

32、城鎮建設征地拆遷安置房建設管理暫行辦法為加快我區城市化建設,保障城鎮建設工程的順利實 施,進一步規范我區征地拆遷安置房以下簡稱安置房建設 管理,根據省市有關文件規定,特制定本暫行辦法.第一章總貝q第一條在本區范圍內,因政府依法組織實施道路橋。

33、xxC區拆遷安置小區建筑節能專項施工方案編制單位:編制人:審核人: 審批人: 年5月10日目 錄一編制依據3二工程概況3三施工部署8四主要節能分項工程的施工方法104.1屋面擠塑保溫板施工104.2外墻外保溫層節能施工164.3外門窗玻璃工。