1、理和財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)防控活動(dòng)。
一、工程總承包項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理的基本要求EPC工程總承包項(xiàng)目是指總承包商接受業(yè)主的委托，通過(guò)合同對(duì)相關(guān)事項(xiàng)加以約定，對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、實(shí)施等進(jìn)行全方位、一體化的承包，其不是簡(jiǎn)單的E、P、C組合或E+P+C的機(jī)械相加，而是不同業(yè)務(wù)流程的高度融合。
EPC工程總承包項(xiàng)目統(tǒng)一協(xié)作，可避免不同流程之間出現(xiàn)脫節(jié)。
一般而言，EPC項(xiàng)目的業(yè)主和總承包商都有監(jiān)理的責(zé)任，業(yè)主針對(duì)的是總承包商，總承包商又可以將項(xiàng)目分包出去，并對(duì)分承包商進(jìn)行監(jiān)理EPC工程總承包與傳統(tǒng)工程建設(shè)的對(duì)比合同法律關(guān)系傳統(tǒng)工程建設(shè)是將設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工3個(gè)環(huán)節(jié)分別授予不同的主體來(lái)開展，采用條塊分割的模式，各個(gè)主體只承擔(dān)相應(yīng)的一項(xiàng)任務(wù)，彼此間的協(xié)調(diào)性較差，缺乏統(tǒng)籌性的管理，存在不同環(huán)節(jié)的對(duì)接問(wèn)題，其法律關(guān)系如圖1所示。
而EPC工程總承包是將項(xiàng)目的三個(gè)重要環(huán)節(jié)整合在一起，一并交予一個(gè)承包商來(lái)開展、統(tǒng)一指揮，能夠確保實(shí)施的連接性和整體性，及時(shí)解決不同環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問(wèn)題（圖2）。
由于EPC涉及三個(gè)重要環(huán)節(jié)，EPC總承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的。
施工流程傳統(tǒng)工程項(xiàng)目建設(shè)一般是由政府方授權(quán)行業(yè)主管部門進(jìn)行公開招標(biāo)，競(jìng)標(biāo)成功者會(huì)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)或者施工中的某一項(xiàng)工作，采購(gòu)一般由政府或相關(guān)部門統(tǒng)一進(jìn)行。
這里既可以是境內(nèi)項(xiàng)目也可以是境外項(xiàng)目，其流程如圖3所示。
EPC工程總承包項(xiàng)目的授權(quán)和公開招標(biāo)過(guò)程同傳統(tǒng)工程建設(shè)一致，但是承包商競(jìng)標(biāo)成。

2、交證的間隔時(shí)間大大縮短，獲得市民點(diǎn)贊。
根據(jù)此前“625”反炒房政策，長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買家庭首套商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年或房屋交易合同網(wǎng)簽備案滿6年的，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買家庭第2套商品住房。
結(jié)合正在實(shí)施的“交房交證”政策，此次限購(gòu)政策相對(duì)應(yīng)地優(yōu)化為：限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭購(gòu)買第2套商品住房的間隔時(shí)間既認(rèn)網(wǎng)簽、又認(rèn)登記，均按滿4年計(jì)算。
市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將牢牢堅(jiān)持“房住不炒”定位，緊緊圍繞維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的總體目標(biāo)，保持戰(zhàn)略定力，不斷優(yōu)化結(jié)構(gòu)，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，堅(jiān)持“租購(gòu)并舉”，大力發(fā)展保障性租賃住房，努力促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。

3、標(biāo)準(zhǔn)的，在水、電、氣抄表到戶后，憑房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證書，可申請(qǐng)執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
長(zhǎng)沙將按照“控總量、去存量、優(yōu)增量”的工作思路，加強(qiáng)用地管理，促進(jìn)房屋庫(kù)存去化，多措并舉，重點(diǎn)化解商業(yè)公寓、商務(wù)寫字樓等類別房屋不合理庫(kù)存，確保長(zhǎng)沙非住宅商品房市場(chǎng)有序運(yùn)行。
購(gòu)買非住宅商品房將獲得獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼長(zhǎng)沙將如何促進(jìn)非住宅商品庫(kù)存去化？該通知制訂了包括降低交易成本、降低使用成本、加大金融支持、促進(jìn)有序去化、培育商業(yè)氛圍等5條措施。
降低交易成本方面，將適當(dāng)降低非住宅商品房交易成本，對(duì)購(gòu)買非住宅商品房的業(yè)主給予獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼。
其中購(gòu)買一手房的按契稅計(jì)稅依據(jù)的1%給予補(bǔ)貼；新購(gòu)買非住宅商品房且持有1年（含）以上對(duì)外轉(zhuǎn)讓的，對(duì)購(gòu)買方按契稅計(jì)稅依據(jù)的4%給予補(bǔ)貼。
這意味著，若購(gòu)買一手非住宅商品房總價(jià)為50萬(wàn)元的公寓，可以得到5000元的補(bǔ)貼。
降低交易成本方面，明確了居住在公寓的居民住戶，符合“一表一戶”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，在水、電、氣抄表到戶后，憑房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證書，可申請(qǐng)執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
行業(yè)主管部門和水、電、氣服務(wù)企業(yè)指導(dǎo)配合居民住戶完成抄表到戶工作。
據(jù)測(cè)算，該條款可為住戶家庭節(jié)約水電氣費(fèi)用達(dá)1/3以上。
加大金融支持方面，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，對(duì)符合條件的小微企業(yè)主、個(gè)體工商戶，購(gòu)買商鋪、公寓等非住宅商品房，給予普惠金融貸款利。

4、策自文件印發(fā)之日起實(shí)施，執(zhí)行期限暫定1年。
補(bǔ)貼支持和鼓勵(lì)群眾合理住房需求實(shí)施階段性購(gòu)房補(bǔ)貼。
凡在此政策出臺(tái)至2022年12月31日期間，對(duì)購(gòu)買（以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）中心城區(qū)范圍內(nèi)（包括潯陽(yáng)區(qū)、濂溪區(qū)、經(jīng)開區(qū)、八里湖新區(qū)，下同）新建商品住宅且在2023年6月30日前繳清契稅，屬首次購(gòu)買的，給予300元平方米補(bǔ)貼；屬改善型的，給予200元平方米補(bǔ)貼；九江市戶籍居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲（截至2022年5月31日），購(gòu)房后憑戶口本和出生證明，分別給予300元平方米、500元平方米的補(bǔ)貼。
上述補(bǔ)貼不重復(fù)享受，只可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次，補(bǔ)貼資金由受益財(cái)政全額保障。
給予交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼。
凡在此政策出臺(tái)至2022年12月31日期間，在中心城區(qū)購(gòu)買（以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）新建商品房（含住宅、非住宅）和二手住宅且在2023年6月30日前繳清契稅的，對(duì)購(gòu)買業(yè)主給予50的財(cái)政補(bǔ)貼。
契稅實(shí)行先征后補(bǔ)。
這兩條補(bǔ)貼措施執(zhí)行期限至2022年12月31日，補(bǔ)貼申報(bào)截止時(shí)間為2024年12月30日。
兩條補(bǔ)貼措施可同時(shí)適用，如在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記前退房，應(yīng)當(dāng)退還享受的相應(yīng)補(bǔ)貼。
期間如遇國(guó)家和上級(jí)政策調(diào)整，以上級(jí)政策為準(zhǔn)。
繼續(xù)加大全市住房公積金支持購(gòu)房力度一是降低二套房首付比例。
購(gòu)買二套房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款首付比例由40降低至3二是對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再。

5、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅政策房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅政策 北京市地稅局企業(yè)所得稅管理處 政策出臺(tái)的背景 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)核算的復(fù)雜性，導(dǎo) 致其在企業(yè)所得稅征收管理上存在以下問(wèn)題： 1預(yù)售收入大量存在而長(zhǎng)期不結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入 2收入。

6、鼎豐鼎豐瀏陽(yáng)家居建材城招商政策瀏陽(yáng)家居建材城招商政策 一一 招商對(duì)象：家居建材招商對(duì)象：家居建材五金五金機(jī)電裝飾裝潢行業(yè)部分服務(wù)行業(yè)機(jī)電裝飾裝潢行業(yè)部分服務(wù)行業(yè) 經(jīng)營(yíng)戶及部分創(chuàng)業(yè)者。
經(jīng)營(yíng)戶及部分創(chuàng)業(yè)者。
二二 招商優(yōu)惠政策招商優(yōu)惠政策 說(shuō)明。

7、 免責(zé)聲明和披露以及分析師聲明是報(bào)告的一部分，請(qǐng)務(wù)必一起閱讀。
1 證券研究報(bào)告 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 從北從北京長(zhǎng)沙范京長(zhǎng)沙范式看地產(chǎn)政策趨勢(shì)式看地產(chǎn)政策趨勢(shì) 華泰研究華泰研究 房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā) 增持增持 維持維持 房地產(chǎn)服務(wù)房地產(chǎn)服務(wù) 增持。

8、土地增值稅政策講解土地增值稅政策講解 及清算實(shí)務(wù)及清算實(shí)務(wù) 一政策講解 二預(yù)征清算規(guī)定 三核定征收規(guī)定舊房轉(zhuǎn)讓 四清算實(shí)務(wù)及案例分析 五常見問(wèn)題的處理常見問(wèn)題的處理 分五個(gè)部分：分五個(gè)部分： 土 地 增 值 稅 政 策 講解 第一部分第一部。

9、 5 5 月月 1010 日日 昨日新房成交昨日新房成交單位：萬(wàn)平方米單位：萬(wàn)平方米 城市城市 成交成交 本月累計(jì)本月累計(jì) 北京 1.21 7.07 上海 2.95 12.71 廣州 2.12 14.38 深圳 1.60 9.67 注注：新。

10、建筑業(yè)企業(yè)全過(guò)程稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制涉稅疑難問(wèn)題解答及最新財(cái)稅政策講解內(nèi)訓(xùn)方案權(quán)威解析最新財(cái)稅政策 傳授稅改風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略客戶名稱項(xiàng)目類別大客戶方案承辦單位北京中建政研信息咨詢中心編寫人審核人王俊麗提交時(shí)間2015 年 10 月 26 日當(dāng)前版本1。

11、1 1購(gòu)買什么樣的房子能享受到較優(yōu)惠的契稅政策購(gòu)買什么樣的房子能享受到較優(yōu)惠的契稅政策,認(rèn)定家庭唯一認(rèn)定家庭唯一住房流程有哪些住房流程有哪些購(gòu)買什么樣的房子能享受到較優(yōu)惠的契稅政策依據(jù)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)。