1、1 目弽 1 項目宏觀背景分析3 2 各物業市場調研及分析.43 3 項目總體定位斱向171 4各物業功能定位193 5項目總體開収建議及財務分析.278 6 總結及拿地建議357 附件部分（萬達/海印及相關商業體案例分 析）379 1項目宏觀背景分枂 宏觀政策分枂 觃劃背景分枂 地坑條件分枂 2 僅化市將以街口為核心匙打造觃劃面積約100平斱公里癿幸州 城市副中心，將鰲央、太平、良口。

2、特征在于精而不在多，只有精品才會吸引人，否則就會流于一般化。
所以，田園綜合體建設千萬不可大干快上、遍地開花，而消耗了十分寶貴的土地資源，成為無人問津的無效供給。
2 宜優選區域，不宜降格以求通俗地講，不是什么地方都可以建設田園綜合體的，這里面存在一個條件適應性的問題。
如果不講條件、隨意建設，必然導致雜亂無序、低質無效。
所以，在一定的鄉村區域范圍內建設田園綜合體，應進行科學、合理、優化的選址，使田園綜合體真正建在最適應的地方。
這種適應，就是要從供給適應需求的角度出發，選擇那些“得天獨厚”的地方建設田園綜合體，既最大程度發揮所在區域的比較優勢，也最大程度吸引消費者前來消費。
也就是說，每一個地區都應把最美的田園展示給外界，成為自己的形象名片。
3 宜重在田園，不宜大搞建顧名思義，田園綜合體，生于田園、長于田園，展現的就應當是田園之美。
這一點，是建設田園綜合體始終不能偏離的方向。
我們所要做的，就是堅持綠色化的價值取向，通過科學合理的規劃設計、景觀改造、文化植入和設施完善等，讓田園的地貌、形態、肌理等得以更好地提升和展示，根本上要留住田園的山、水和鄉愁。
為此，在建設田園綜合體的過程中，要堅決防止大拆大建的所謂“宏大敘事”，更不能借機搞變相的房地產開發，毀了田園的原汁原味之美。
也就是說，可以讓少量的鋼筋水泥掩沒在美麗的田園之中，而不能讓大量的鋼筋水泥包圍了美麗的田園。
4 宜精心。

3、益。
田園綜合體開啟的農業變現新模式田園綜合體是一種基于田園核心吸引物而構建起來的不同供應鏈的流量共享模式和價值相乘模式。
田園綜合體的不同區域有不同的盈利方式，田園風光免費導流區不收費、體驗產品二次消費區主要依托文旅供應鏈盈利、農事活動作業體驗區主要依托農業供應鏈盈利、田園地產增值區主要依托地產供應鏈盈利、社區配套商業消費區主要依托配套金融、醫療、健康、教育、商業供應鏈盈利。
田園綜合體實現了田園的三次變現，第一次變現是依托自然之力和科技之力實現田園農產品變現；第二次變現是依托自然之力和創意之力實現田園文化產品和田園旅游產品變現，這一次變現不僅賺了錢，還形成了一個田園社群；第三次變現是依托田園社群建立起來的延伸產業變現。
案例：以美國Fresno農業旅游區為例，這里的規劃設計采取了“綜合服務鎮+農業特色鎮+主題游線”的立體架構，農業特色鎮和主題游線主要是實現第一次變現和第二次變現，綜合服務鎮則實現了第二次變現和第三次變現。
田園綜合體開啟的產業集群新模式田園綜合體的內核是鄉土經濟邏輯，而不是粗放式城市化經濟邏輯。
粗放式城市化經濟邏輯追求的產業之間的無底線利益，集約式城市化邏輯追求的是“工業集群+休閑產業集群”的利益最大化，鄉土經濟邏輯追求的是“農業集群+休閑產業集群”的利益最大化。
所以，田園綜合體更加符合中國農耕社會的文化環境和地理環境。
對于中國城市化進程來說，田園綜合體樹立了逆城市化的成。

4、高科技性、高附加值、高融合性，是現代農業發展的重點，是現代農業發展演變的新趨勢。
“田園綜合體”橫跨推進中國新型城鎮化發展與中國休閑旅游經濟發展兩個領域，將成為今后休閑農業和鄉村旅游發展的大方向。
在此基礎上，鄉村旅游呈現四大升級方向。
01產品業態更加精致鄉村旅游的升級，首先表現出來的是鄉村旅游產品業態的升級。
新型鄉村旅游產品和業態，不再是對鄉土資源簡單的利用，而是通過設計與創意的導入，對鄉土文化與自然充分解讀與重構，發展出了包括鄉村民宿、鄉村遺產公園、休閑農莊(場)、花海田園、親子樂園、鄉村營地等在內的多元化、精致化的新產品形態。
02參與主體更加多元從鄉村旅游項目開發的參與主體來看，除了傳統的農戶和政府兩大主體之外，近年來越來越多的新農人、返鄉創業青年、旅游開發公司、房地產企業、品牌酒店、設計師、建筑師甚至是金融機構等，紛紛參與到鄉村旅游開發之中。
03經營模式全面創新在經營模式方面，各地積極探索創新，著力破解鄉村土地流轉、農宅租賃瓶頸，積極探索農民土地經營權入股、農宅入股、旅游咨詢機構智力入股、旅游眾籌等新型投資機制，引導鄉村旅游從單一的“農民自營+政府引導”，走向“公司+農戶、合作社+農戶、新農人+政府+社區”等多元化經營之路。
04產業融合更加顯著一方面，鄉村旅游與種植養殖業、漁業、林果業、手工業等鄉村傳統產業的融合更加深入，推動了鄉村傳統產業升級。
另一方面，通過旅游導入。

5、創新農業綜合開發模式 田園綜合體丏題 上海東灘投資管理顧問有限公司 2017年中央一號文件關亍深入推迚農業供給側結構性 改革加快培育農業農村發展新勱能的若干意見提出， 建設一批農業文化旅游三位一體生產生活生態 同步改善一產二產三產深度融合的。

6、商業綜合體高效招商 202138 1 在國內，商業地產開發運營遠比單純住宅在國內，商業地產開發運營遠比單純住宅 地產開發銷售復雜得多，成功運作商業的地產開發銷售復雜得多，成功運作商業的 案例并不多，有的項目反而成了開發商的案例并不多，有的項。

7、規劃設計規劃設計 顧顧 問問 服服 務務 合合 同同 書書 規劃設計顧問服務合同內容 以下簡稱甲方同意委托建筑設計咨詢有限公司 以下簡稱乙 方為城市綜合體項目以下簡稱項目提供概念規劃設計顧問服務，并 經雙方友好協商訂立本合同。
背景資料 本。

8、20122012 年年 6 6 月月 6 6 日日 特為濰坊濰城區政府制作 城市產業綜合體發展的現狀趨勢城市產業綜合體發展的現狀趨勢 觀點時評：城市綜合體的白熱化競爭 . 1 城市升級 城市綜合體受寵 . 2 城市綜合體狂熱泡沫隱現 如何差。

9、贏商網運營中心，最專業商業地產在線商學院 ，海量專業資料每日更新中 資料下載地址：http: 添加 Q 群 140908613，可享受每日免幣與優惠資料純干貨實時推送 城市核心商圈大型商業綜合體設計思想創新城市核心商圈大型商業綜合體設計思想。

10、產業園智慧運營與服務創新 Intelligent operation and Service Innovation of Industrial Park 授課人：楊凡 講師介紹 姓名：楊凡 學歷：碩士 現任：電子科大產業園副總經理 工作經歷。

11、 一頂層概念 一頂層概念 分類 分類 功能 功能 概念名稱 概念名稱 代表案例 代表案例 項目特色 項目特色 頂層官邸 北京銀泰中心 柏悅府 中國最高的酒店 sky loft 紐約曼哈頓 室外溫泉U型開放式露臺 Penthouse 空中別墅。

12、城市核心商圈的大型商業綜合體設計思想創新城市核心商圈的大型商業綜合體設計思想創新 一 城市綜合體的商業建筑策劃思想與體系 1. 城市綜合體的商業建筑策劃新思想 基于全壽命周期的綜合體成本理念 項目建設開發和運營以及拆除成本，改變傳統的核算理。

13、 Z世代主題公園客群的新主力新特點新策略 鄭維 董事 副總裁 深圳華創智成文化旅游發展有限公司 一Z世代是誰Z世代c位出道 二Z世代的個性Z世代的專屬符號 三Z世代的出游特點Z世代的旅行關鍵詞 四景區怎么辦與Z世代同行旅游景區應對策略 出生。

14、Commercial complex innovation marketing project 顧問發展中心專題推送2018第期 簡春生 劉冠軍 靳茜茜 馬燕 本期編輯 商業綜合體創新營銷專題 2018年1月 引言 很長時間以來， 營銷人將。

15、 1 優質服務范疇 優質服務范疇 1五星級服務標準 1五星級服務標準 1 專業的形象 客人總是樂于接受并認可一個具有專業儀容儀表的服務者， 因為專業的 儀表代表著效率職業化和訓練有素，我們專業的儀表也可以給顧客留 下深刻的印象，向顧客傳遞積。

16、都市綜合體系列之一：發現都市綜合體都市綜合體系列之一：發現都市綜合體 都市綜合體系列 美國紐約的洛克菲勒中心，紐約心臟美譽的曼哈頓，日本福岡波多運河城，東京的 六本木山莊陽光城，多倫多伊頓中心，香港新世界中心，香港的時代廣場，深圳的中信 城。

17、2013 寫字樓與綜合體的創新發展 旅游與城市規劃設計丏家 旅游地產開發運營顧問 北京綠維創景規劃設計院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 版權聲明：該報告知識產權歸北京綠維創景規劃設。

18、 社區型城市綜合體社區型城市綜合體 開發與運營中開發與運營中 的創新的創新 目目 錄錄 城市商業發展概況城市商業發展概況 商業綜合體項目的選址商業綜合體項目的選址 以證大以證大大拇指廣場為例談社區商業的大拇指廣場為例談社區商業的 開發與運營。

19、CONTENTS INTRODUCTION THE BRAND SITE UNDERSTANDING MASTERPLAN ARCHITECTURE BRIDGE DESIGN LANDSCAPE AND PUBLIC REALM BRAN。

20、1 汕頭華潤汕頭華潤中心中心二期二期三期三期 建筑信息模型建筑信息模型 BIMBIM 技術技術服務服務合同合同 項項 目目 名名 稱：稱：汕頭華潤汕頭華潤中心二期三期中心二期三期建筑信息模型建筑信息模型 BIMBIM 技術服務技術服務 項項。

21、PRIVATE CONFIDENTIAL 武漢及杭州大型綜合體項目 全程服務建議全程服務建議 2011年1月30號 2 戴德梁行在全國擁有1818家分公司超過2 2, ,000000名同仁，曾參與服務的綜合體 項目逾5 5, ,000000。

22、悅唐養生朋務綜吅體 2014年6月10日 功能定位策劃報告 1 . 結吅項目特點和市場趨勢，通過轉型升級和創新，化被勱為主勱，使項目具備可持續發展的核心競爭力。
2 . 將項目作為一個度假酒庖綜吅體杢迚行一體化打造，從而放大主題功能提升吸引。

23、Page 0 茂業中心項目全程服務方案茂業中心項目全程服務方案 DTZDTZ戴德梁行成都公司戴德梁行成都公司 20092009年年1111月月 Page 1 綱 要 市場分析市場分析 項目開發建議項目開發建議 項目分析項目分析 行銷推廣與銷。

24、 一設計理念 抽象 演變 通過對蜂巢單元結構的抽象和演變生成建筑形態及空間， 體現出化多元有機及共享共融蜂巢文化。
抽象 二 設計分析 功能 商業銷售及展示區 辦公銷售及展示區 住宅銷售及展示區 共享空間 共享內庭院 樣板間景觀及生態示范區。

25、益陽順德城項目簡介 是 價值展望 是 招商優勢 產業概況 項目優勢 家具行業2015年總產值或 達24300億元 益陽順德城 向創造社會財富的家具企業家們致敬 1978年，中國家具行業產值為10.8億元； 1988年，中國家具行業產值為41。

26、 xxxxxxxxxxx 綜合體項目綜合體項目 服務范圍與資費準則服務范圍與資費準則 一一 服務范圍服務范圍 市場研究報告市場研究報告 我們的研究目的：深刻了解城市經濟政策及房地產業的發展對項目的影響； 同時結合房地產市場在售項目客戶群體以。

27、城市綜合體的商業建筑策劃設計思想創新城市綜合體的商業建筑策劃設計思想創新 一 城市綜合體的商業建筑策劃思想與體系 1.城市綜合體的商業建筑策劃新思想 1 基于全壽命周期的綜合體成本理念 項目建設開發運營拆遷成本的最優化，改變傳統的核算理念，。

28、 202164 202164 世聯專業服務之世聯專業服務之 綜合體綜合體 2 綜合體和單一物業的比較綜合體和單一物業的比較 比較因素 綜合體綜合體 單功能物業單功能物業 功能 復合性適應性 單一性 區位 一般在城市核心區域 根據功能確定 。

29、感謝您下載包圖網平臺上提供的PPT作品，為了您和包圖網以及原創作者的利益，請勿復制傳播銷售，否則將承擔法律責任包圖網將對作品進行維權，按照傳播下載次數進行十倍的索取賠償 特色小鎮田園綜合體 全產業鏈服務模式 主講人岳鳳娟 目錄 CONTEN。

30、諾德廣場都市產業綜合體項 目營銷總結 2 寫字樓主要在2012年上半年去化。
寫字樓3.05億元貨量是諾德廣場2012年度的重頭戲，是實 現2012年度回款的保證，但是要實現3.5億的回款目標，公寓產品是關鍵。
20122012年實現年實現3。

31、莎士比亞說，凡是過去，皆為序章 本案不僅是 一個產業綜合體的營銷課題 從底層邏輯探尋本案從底層邏輯探尋本案 更是一次洞悉時代的必然 風口還是困局 BAT等寡頭們每年都在年度論壇上謹小慎微 邏輯思維循循善誘正影響著無數中產階級思潮 大眾創業全。

32、感謝您下載包圖網平臺上提供的PPT作品，為了您和包圖網以及原創作者的利益，請勿復制傳播銷售，否則將承擔法律責任包圖網將對作品進行維權，按照傳播下載次數進行十倍的索取賠償 特色小鎮田園綜合體 全產業鏈服務模式 目錄 CONTENTS 一鄉村振。

33、天安云谷 項目概況：位于深圳龍崗坂雪崗科技城，總建面289萬，以產城社區理念，合理組團規 劃實現土地價值最大化，定位為國家級戰略性新興產業示范基地的新興產業綜合體 區位坂田街道坂雪崗大道以西，坂李大道以南 開發 運營 深圳天安駿業投資發展有。

34、Knowledge is power 敬呈：集團 西 安 公 司 地 塊 改 建 概 念 方 案 提報方： 置業有限責任公司 上海楚楊地產機構出品 CONTENTS MULU目錄 PART 1 地 塊 解 讀 About ground PA。

35、天安云谷 項目概況：位于深圳龍崗坂雪崗科技城，總建面289萬，以產城社區理念，合理組團規 劃實現土地價值最大化，定位為國家級戰略性新興產業示范基地的新興產業綜合體 區位坂田街道坂雪崗大道以西，坂李大道以南 開發 運營 深圳天安駿業投資發展有。

36、 文創街區，商業大成 城投創新里項目2016營銷招商策略 2016年2月 寫在開篇 誰想創業，誰要經商 誰想買鋪，誰要投資 如何賣掉，丏能做好 傳統商業模式，還有沒有生存 空間 眼前商業業態，還有沒有發展 前景 我們覺得，沒有換位思考，就 。

37、XX地產 YI WANG DI CHANYI WANG DI CHAN 西聯大廈營銷策略方案 XX地產 YI WANG DI CHANYI WANG DI CHAN 項目定位 營銷策略 市場分析 PART 1 PART 3 合作模式 PAR。

38、天安云谷 項目概況：位于深圳龍崗坂雪崗科技城，總建面289萬，以產城社區理念，合理組團規 劃實現土地價值最大化，定位為國家級戰略性新興產業示范基地的新興產業綜合體 區位坂田街道坂雪崗大道以西，坂李大道以南 開發 運營 深圳天安駿業投資發展有。

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40、南京紫金江寧科技創業啟動區未來網絡產業創新綜合體項目采取PPP模式實施方案xx目錄一項目基本情況.1一項目名稱.1二項目實施機構.1三項目類型.1四項目基本情況.11. 項目地點與區位.12. 項目規劃情況.23. 項目建設與運維內容.24。

41、家具行業2015年總產值或達24300億元益陽順德城向創造社會財富的家具企業家們致敬1978年，中國家具行業產值為10.8億元；1988年，中國家具行業產值為41.08億元；2006年，中國家具行業產值為4300億元；2007年，中國家具行。

42、惠民縣香格里拉項目物業服務方案惠民縣香格里拉項目物業服務方案BJDXKXXGLL2011BJDXKXXGLL2011北京物業北京物業管理管理有限公司有限公司二零二零 XXXX 年八月年八月摘摘 要要根據惠民縣的物業管理服務市場環境，香格里拉。

43、金沙國際金沙國際城市綜合體物業服務城市綜合體物業服務方案方案物業公司物業公司二二 O O 一三年十一月一三年十一月目目錄錄第一章第一章金沙國際概況金沙國際概況.3 3一前言一前言.3 3二金沙國際項目概況二金沙國際項目概況.3 3第二章第二。

44、保利保利國際國際中心中心物業服務方案物業服務方案目 錄第一章第一章對項目的認識管理服務整體設想及目標對項目的認識管理服務整體設想及目標3 3第一節項目概況3第二節服務方案設計9第三節管理目標 錯誤未定義書簽。
錯誤未定義書簽。
第二章第二章組織。

45、青島頤和國際物業管理方案目錄一 青島市目前物業管理現狀分析二 頤和國際物業管理現狀三 頤和國際物業管理理念及設定標準四 頤和國際物業管理實施計劃五 頤和國際雅詩閣物業管理公司人員架構六 物業公司經營目標七 物業公司目前需要解決的問題及相關建。

46、綜合體前期物業管理服務介入方案綜合體前期物業管理服務包括在項目規劃建設與驗收交付階段的前期介入，開盤區的物業管理服務，物業的接管驗收入伙與裝修管理策劃及房屋質量遺留問題的處理流程等。
根據項目開發各階段的工作重點的不同， 物業管理公司將委派。

47、城市綜合體物業管理方案城市綜合體物業管理方案第一章 城市綜合體物業管理的概述. 1第一節城市綜合體物業管理的特點. 1第二節城市綜合體物業管理的任務. 1第三節城市綜合體物業管理必須十分重視服務功能的開發和運用.2第四節城市綜合體物業管理應。

48、僅供與貴司交流. 世聯專業服務之綜合體2綜合體和單一物業的比較綜合體特性綜合體特性3綜合體項目在定位過程中的思考關鍵點綜合體項目在定位過程中的思考關鍵點世聯觀點世聯觀點1. 綜合體物業的發展模式及核心驅動力2. 不同類型的物業在綜合體中承擔。