1、合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
而在經(jīng)濟 工作會議上的表述則更為詳細： 要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
不難看出，兩次會議上對房地產(chǎn)的主基調(diào)都是良性循環(huán)和健康發(fā)展，顯然是要對此前因政策從嚴過緊導致房地產(chǎn)銷售驟然下跌和房企集中出現(xiàn)流動性危機等問題進行糾偏。
糾偏過后，政策層面的放暖大概率將延續(xù)到2022年，最終目的是要房地產(chǎn)行業(yè)在長效機制作用下，回歸到正常的軌道里。
02房貸利率下行的趨勢 最近，媒體頻頻報道各地銀行下調(diào)房貸利率的消息，而這些消息顯然與中央“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”密切相關。
事實上會議全文一出來，外界即判斷2022年貨幣政策將是趨勢性寬松，降準和降息在2022年大概率都會發(fā)生。
在全國利率進入下行空間與中央支持合理住房需求的大背景下，房貸利率必然呈現(xiàn)出下降的趨勢。
客觀來說，引導房貸利率下行，將會對房地產(chǎn)市場回暖帶來直接的刺激。
當然，比房貸利率下行更受購房者關注的是按揭貸款的發(fā)放問題。
央行的數(shù)據(jù)顯示，10月份個人住房貸款增加3481億元，較9月份多增1013億元；11月份個人住房貸款增加4013億元，較10月多增532億元。
數(shù)據(jù)已經(jīng)表明，住房按揭貸款正。

2、房地稅是對“居住用地”進行征收的一種稅，有著長期性，所以，長遠來看，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場有著積極的意義，有利于未來房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展。
其二，扎實推動共同富裕，在最高領導人發(fā)表的重要文章里，首次將房地產(chǎn)稅上升到了實現(xiàn)共同富裕的國家戰(zhàn)略層面，即擴大中等收入的群體，縮小城鄉(xiāng)收入差距，改善收入和財富分配的格局，而房地產(chǎn)稅改革則是其中最重要的一環(huán)。
其三，深化財政改革，征收房地產(chǎn)稅的本質(zhì)不單是調(diào)控樓市，主要核心還是深化財政改革，此次房地產(chǎn)稅改革試點工作便是財政改革、稅制改革中非常重要的一部分。
如此可見，房地產(chǎn)稅的出臺是勢在必行。
政策出臺，普通老百姓最關心的還是對自身的影響，房地產(chǎn)稅到底怎么收、收多少成為了大家疑問，在明確征收對象之前，我們需要知道房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別，房產(chǎn)稅只是房地產(chǎn)稅里的一個小分支。
房地產(chǎn)稅雖然比較新鮮，但是房產(chǎn)稅早已存在，據(jù)了解，1986年，我國就已出臺房產(chǎn)稅相關條例，對經(jīng)營性房產(chǎn)開征房產(chǎn)稅，而自住房產(chǎn)則免征該項稅款。
也就是說用于非居住用途的房地產(chǎn)（如寫字樓、商鋪等），一直都在房產(chǎn)稅的征收范圍。
1房地產(chǎn)稅，征收對象是誰？而新一輪房地產(chǎn)稅試點明確說明，試點地區(qū)房地產(chǎn)稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。
也就是說除農(nóng)村住房外，其余房產(chǎn)都將納入征收范圍，但不同房產(chǎn)征收的方式也不同。
宅基地本就不具備金融屬性，所以向村民征收房產(chǎn)稅不現(xiàn)實，。

3、房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè) What 進行土地功能分區(qū)和房地產(chǎn)開發(fā)用自己的賬戶; 不動產(chǎn)出租人; 通過合同或收費方式經(jīng)營的租賃買賣管理評 估房地產(chǎn)的代理人經(jīng)紀人和管理者。
全部經(jīng)濟活動產(chǎn)業(yè)分類的國際法中，1986年 房地產(chǎn)業(yè)及其行業(yè)結構 房地產(chǎn)業(yè)的定。

4、請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明 房地產(chǎn)企業(yè)負債類科目及隱性負債深度解析 財報視角看地產(chǎn)系列之四 主要內(nèi)容主要內(nèi)容: : 房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，投資規(guī)模大，開發(fā)周期長，公司 通常杠桿率較高。
本文詳細解析了房地產(chǎn)企業(yè)重點負債類科目 閱。

5、請務必閱讀正文之后的免責條款部分 全球視野全球視野 本土智慧本土智慧 行業(yè)行業(yè)研究研究 Page 1 證券研究報告證券研究報告深度報告深度報告 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 行業(yè)專題行業(yè)專題研究研究 超配超配 維持評級 2019 年年 08 月月 12 日。

6、守正 出奇 寧靜 致遠 房地產(chǎn) 這次不一樣40 年房地產(chǎn)金融調(diào)控史最全復盤系列之六 2018 下半年2020 上半年 報告摘要報告摘要 1. 貿(mào)易戰(zhàn)烽煙起，貿(mào)易戰(zhàn)烽煙起，穩(wěn)增長壓力再現(xiàn)穩(wěn)增長壓力再現(xiàn)。
2017 年 1 月特朗普就任美國總統(tǒng)。

7、行業(yè)報告行業(yè)報告 行業(yè)專題研究行業(yè)專題研究 請務必閱讀正文之后的信息披露和免責申明 1 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 證券證券研究報告研究報告 2019 年年 01 月月 09 日日 投資投資評級評級 行業(yè)評級行業(yè)評級 強于大市維持評級 上次評級上次評級 。

8、守正 出奇 寧靜 致遠 房地產(chǎn) 這次不一樣40 年房地產(chǎn)金融調(diào)控史最全復盤系列之四 20082015 報告摘要報告摘要 正如我們在本系列的上一篇這次不一樣40 年房地產(chǎn) 金融調(diào)控史最全復盤系列之三19982007 中提到的，2001 年底中。

9、請務必閱讀正文之后的免責條款部分請務必閱讀正文之后的免責條款部分 2020.02.23 回眸回眸 14 年年，抉擇，抉擇在在當下當下 地產(chǎn)論道系列之地產(chǎn)論道系列之疫情篇十二疫情篇十二 謝皓宇謝皓宇分析師分析師 白淑媛白淑媛分析師分析師 單戈。

10、請務必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明請務必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明 行行 業(yè)業(yè) 研研 究究 行行 業(yè)業(yè) 深深 度度 研研 究究 報報 告告 證券研究報告證券研究報告 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 推薦推薦 維持維持 重點公司重點公司 重點公司 2。

11、請務必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明請務必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明 行行 究究 行行 業(yè)業(yè) 深深 度度 研研 究究 報報 告告 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 推薦推薦 維持維持 重點公司重點公司 重點公司 17A 18E 評級 保利地產(chǎn) 1.32。

12、請務必閱讀正文之后的免責條款部分 全球視野全球視野 本土智慧本土智慧 行業(yè)行業(yè)研究研究 Page 1 證券研究報告證券研究報告深度報告深度報告 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 房地產(chǎn)行業(yè)專題房地產(chǎn)行業(yè)專題 超配超配 維持評級 2019 年年 09 月月 19。

13、報告日期 20191025 行業(yè)研究 深度報告深度報告 行業(yè)評級 看好看好 維持維持 市場表現(xiàn)對比圖市場表現(xiàn)對比圖近近 12 個月個月 相關研究相關研究 銷售維持韌性，估值切換下板塊仍 有提升空間20191020 銷售延續(xù)正增長，竣工修復持。

14、 請務必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明請務必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明 2 行業(yè)投資月報行業(yè)投資月報 目目 錄錄 1房地產(chǎn)市場量價齊升 . 3 1.1價格：新房二手房價格持續(xù)攀升 . 3 1.2銷售量：新房二手房環(huán)比均有所降溫. 3。

15、行業(yè)行業(yè)研究研究 內(nèi)地內(nèi)地房地產(chǎn)房地產(chǎn) 內(nèi)地房地產(chǎn)周度觀察內(nèi)地房地產(chǎn)周度觀察 解析貝殼找房商業(yè)模式解析貝殼找房商業(yè)模式 事件：事件： 據(jù) IPO 早知道報道， 貝殼找房已向美國證券交易委員會SEC秘密遞 表，最快第三季度完成在美 IPO，募。

16、 行業(yè)行業(yè)研究研究 內(nèi)地內(nèi)地房地產(chǎn)房地產(chǎn) 內(nèi)地房地產(chǎn)周度觀察內(nèi)地房地產(chǎn)周度觀察 從貝殼三季報看房產(chǎn)從貝殼三季報看房產(chǎn)經(jīng)紀經(jīng)紀行業(yè)趨勢行業(yè)趨勢 專題研究專題研究： 貝殼三季報中體現(xiàn)了哪些房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)趨勢行業(yè)的競爭格局將如何發(fā)展 房產(chǎn)經(jīng)紀房產(chǎn)經(jīng)。

17、 2021.08.11 逆轉價值毀滅，重塑遠期估值逆轉價值毀滅，重塑遠期估值 地產(chǎn)論道系列之地產(chǎn)論道系列之價值價值篇十四篇十四 謝皓宇謝皓宇分析師分析師 單戈單戈研究助理研究助理 白淑媛白淑媛分析師分析師 01083939826 01083。

18、證券研究報告 請務必閱讀正文之后的免責條款 解讀解讀 REITs 募集說明書之產(chǎn)業(yè)園區(qū)篇募集說明書之產(chǎn)業(yè)園區(qū)篇 中國 REITs 市場洞察系列報告之十二2021.5.31 中信證券研究部中信證券研究部 核心觀點核心觀點 目前，首批目前，首批。

19、請務必閱讀正文之后的免責條款部分請務必閱讀正文之后的免責條款部分 2021.08.11 逆轉價值毀滅，重塑遠期估值逆轉價值毀滅，重塑遠期估值 地產(chǎn)論道系列之地產(chǎn)論道系列之價值價值篇十四篇十四 證書編號 本報告導讀：本報告導讀： EVA 估值。

20、 1 6 房地產(chǎn)行業(yè)預售之審計計劃 房地產(chǎn)行業(yè)預售之審計計劃 銷售階段收入業(yè)務流程包括但不限于以下審計子項： 銷售階段收入業(yè)務流程包括但不限于以下審計子項： 樓盤預售程序審查包括收取定金誠意金簽署認購書商品房買賣合同及特別客戶優(yōu)惠等 程序之。

21、 識別風險，發(fā)現(xiàn)價值 請務必閱讀末頁的免責聲明 1 1 2222 TablePage 行業(yè)專題研究房地產(chǎn) 2021 年 2 月 21 日 證券研究報告 房地產(chǎn)房地產(chǎn)供給側改革系列報告之四供給側改革系列報告之四 房地產(chǎn)供給側改革的三個階段房地。

22、 請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明 TableTitle 房地產(chǎn)企業(yè)負債類科目及隱性負債深度解析 TableTitle2 財報視角看地產(chǎn)系列之四 TableSummary 主要內(nèi)容主要內(nèi)容: : 房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，投資規(guī)模大，開。

23、 地產(chǎn)雜談系列之二十七 收并購政策暖風頻出,短期放量仍待觀察 行業(yè)深度報告 請通過合法途徑獲取本公司研究報告,如經(jīng)由未經(jīng)許可的渠道獲得研究報告,請慎重使用并注意閱讀研究報告尾頁的聲明內(nèi)容. 行業(yè)報告 房地產(chǎn) 2022 年 01 月 21 日。

24、13房地產(chǎn)行業(yè)信用評價房地產(chǎn)行業(yè)信用評價參評企業(yè)上報材料表企業(yè)名稱14承 諾 書公司名稱承諾所提供的資料及各種信息均真實準確,不存在重大遺漏和虛假信息,不會對本次評價工作產(chǎn)生誤導性影響, 如確因上述因素對本次評價工作產(chǎn)生誤導,本公司愿意承擔。