1、特征在于精而不在多，只有精品才會吸引人，否則就會流于一般化。
所以，田園綜合體建設千萬不可大干快上、遍地開花，而消耗了十分寶貴的土地資源，成為無人問津的無效供給。
2 宜優選區域，不宜降格以求通俗地講，不是什么地方都可以建設田園綜合體的，這里面存在一個條件適應性的問題。
如果不講條件、隨意建設，必然導致雜亂無序、低質無效。
所以，在一定的鄉村區域范圍內建設田園綜合體，應進行科學、合理、優化的選址，使田園綜合體真正建在最適應的地方。
這種適應，就是要從供給適應需求的角度出發，選擇那些“得天獨厚”的地方建設田園綜合體，既最大程度發揮所在區域的比較優勢，也最大程度吸引消費者前來消費。
也就是說，每一個地區都應把最美的田園展示給外界，成為自己的形象名片。
3 宜重在田園，不宜大搞建顧名思義，田園綜合體，生于田園、長于田園，展現的就應當是田園之美。
這一點，是建設田園綜合體始終不能偏離的方向。
我們所要做的，就是堅持綠色化的價值取向，通過科學合理的規劃設計、景觀改造、文化植入和設施完善等，讓田園的地貌、形態、肌理等得以更好地提升和展示，根本上要留住田園的山、水和鄉愁。
為此，在建設田園綜合體的過程中，要堅決防止大拆大建的所謂“宏大敘事”，更不能借機搞變相的房地產開發，毀了田園的原汁原味之美。
也就是說，可以讓少量的鋼筋水泥掩沒在美麗的田園之中，而不能讓大量的鋼筋水泥包圍了美麗的田園。
4 宜精心。

2、益。
田園綜合體開啟的農業變現新模式田園綜合體是一種基于田園核心吸引物而構建起來的不同供應鏈的流量共享模式和價值相乘模式。
田園綜合體的不同區域有不同的盈利方式，田園風光免費導流區不收費、體驗產品二次消費區主要依托文旅供應鏈盈利、農事活動作業體驗區主要依托農業供應鏈盈利、田園地產增值區主要依托地產供應鏈盈利、社區配套商業消費區主要依托配套金融、醫療、健康、教育、商業供應鏈盈利。
田園綜合體實現了田園的三次變現，第一次變現是依托自然之力和科技之力實現田園農產品變現；第二次變現是依托自然之力和創意之力實現田園文化產品和田園旅游產品變現，這一次變現不僅賺了錢，還形成了一個田園社群；第三次變現是依托田園社群建立起來的延伸產業變現。
案例：以美國Fresno農業旅游區為例，這里的規劃設計采取了“綜合服務鎮+農業特色鎮+主題游線”的立體架構，農業特色鎮和主題游線主要是實現第一次變現和第二次變現，綜合服務鎮則實現了第二次變現和第三次變現。
田園綜合體開啟的產業集群新模式田園綜合體的內核是鄉土經濟邏輯，而不是粗放式城市化經濟邏輯。
粗放式城市化經濟邏輯追求的產業之間的無底線利益，集約式城市化邏輯追求的是“工業集群+休閑產業集群”的利益最大化，鄉土經濟邏輯追求的是“農業集群+休閑產業集群”的利益最大化。
所以，田園綜合體更加符合中國農耕社會的文化環境和地理環境。
對于中國城市化進程來說，田園綜合體樹立了逆城市化的成。

3、高科技性、高附加值、高融合性，是現代農業發展的重點，是現代農業發展演變的新趨勢。
“田園綜合體”橫跨推進中國新型城鎮化發展與中國休閑旅游經濟發展兩個領域，將成為今后休閑農業和鄉村旅游發展的大方向。
在此基礎上，鄉村旅游呈現四大升級方向。
01產品業態更加精致鄉村旅游的升級，首先表現出來的是鄉村旅游產品業態的升級。
新型鄉村旅游產品和業態，不再是對鄉土資源簡單的利用，而是通過設計與創意的導入，對鄉土文化與自然充分解讀與重構，發展出了包括鄉村民宿、鄉村遺產公園、休閑農莊(場)、花海田園、親子樂園、鄉村營地等在內的多元化、精致化的新產品形態。
02參與主體更加多元從鄉村旅游項目開發的參與主體來看，除了傳統的農戶和政府兩大主體之外，近年來越來越多的新農人、返鄉創業青年、旅游開發公司、房地產企業、品牌酒店、設計師、建筑師甚至是金融機構等，紛紛參與到鄉村旅游開發之中。
03經營模式全面創新在經營模式方面，各地積極探索創新，著力破解鄉村土地流轉、農宅租賃瓶頸，積極探索農民土地經營權入股、農宅入股、旅游咨詢機構智力入股、旅游眾籌等新型投資機制，引導鄉村旅游從單一的“農民自營+政府引導”，走向“公司+農戶、合作社+農戶、新農人+政府+社區”等多元化經營之路。
04產業融合更加顯著一方面，鄉村旅游與種植養殖業、漁業、林果業、手工業等鄉村傳統產業的融合更加深入，推動了鄉村傳統產業升級。
另一方面，通過旅游導入。

4、創新農業綜合開發模式 田園綜合體丏題 上海東灘投資管理顧問有限公司 2017年中央一號文件關亍深入推迚農業供給側結構性 改革加快培育農業農村發展新勱能的若干意見提出， 建設一批農業文化旅游三位一體生產生活生態 同步改善一產二產三產深度融合的。

5、創新農業綜合開發模式 田園綜合體丏題 上海東灘投資管理顧問有限公司 2017年中央一號文件關亍深入推迚農業供給側結構性 改革加快培育農業農村發展新勱能的若干意見提出， 建設一批農業文化旅游三位一體生產生活生態 同步改善一產二產三產深度融合的。

6、商業綜合體高效招商 202138 1 在國內，商業地產開發運營遠比單純住宅在國內，商業地產開發運營遠比單純住宅 地產開發銷售復雜得多，成功運作商業的地產開發銷售復雜得多，成功運作商業的 案例并不多，有的項目反而成了開發商的案例并不多，有的項。

7、 康養產業特色小鎮怎么開發建設康養產業特色小鎮怎么開發建設 康養產業是 21 世紀的新興產業， 是現代服務業的重要組成部分， 關系國民的生存質量， 影響經濟社會發展。
康養產業涵蓋諸多業態，關聯城市建設生態環境民風民俗科技信 息文化教育社會安。

8、城市綜合體運營城市綜合體運營 品控中心品控中心 坂田舊改項目坂田舊改項目 布吉金稻田項目布吉金稻田項目 555新天地項目新天地項目 南聯項目南聯項目 中航城中航城 華潤萬象城華潤萬象城 金地崗夏村改造金地崗夏村改造 體量大兼容商業住宅酒店寫。

9、 城市綜合體全盤運營基本知識城市綜合體全盤運營基本知識 熊熊 杰杰 華南地區資深商業地產職業經理華南地區資深商業地產職業經理 中國商報中國商報商業地產專欄研究員商業地產專欄研究員 目 錄 1.城市綜合體的發展背景與特性 2.開發城市綜合體的。

10、城市綜合體開發案例研究城市綜合體開發案例研究城市綜合體開發案例研究城市綜合體開發案例研究 版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸上海新聚仁機構所有，未經新聚仁機構書面許 可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱引用復制和發布報告中的部分或全部內。

11、20122012 年年 6 6 月月 6 6 日日 特為濰坊濰城區政府制作 城市產業綜合體發展的現狀趨勢城市產業綜合體發展的現狀趨勢 觀點時評：城市綜合體的白熱化競爭 . 1 城市升級 城市綜合體受寵 . 2 城市綜合體狂熱泡沫隱現 如何差。

12、 城市綜合體城市綜合體 商業地產主流開發模式商業地產主流開發模式 城市綜合體這種建筑形態最早出現于西方國家， 且目前全球最典型的大型城市綜合體也分布 于資本發達國家的重點城市之中，如紐約倫敦巴黎等。
中國直到 20 世紀 90 年代才相繼 建。

13、 1 大型都市綜合體開發研究與實踐 1 引言：都市綜合體概念.10 1.1 都市綜合體提出及其定義.10 1.1.1 都市綜合體產生沿革.10 1.1.1.1 建筑綜合體概念.10 1.1.1.2 國外建筑綜合體案例 .14 1.1.1.3。

14、僅供與貴司交流。
2021326 2021326 世聯地產世聯地產 城市綜合體復合開發研究城市綜合體復合開發研究 2 綜合體和單一物業的比較綜合體和單一物業的比較 比較因素 綜合體綜合體 單功能物業單功能物業 功能 復合性適應性 單一性 區。

15、都市綜合體的開發流程都市綜合體的開發流程 都市綜合體是一個龐大的系統工程。
在都市綜合體的開發過程中，受都市綜合體的開發規 模大投資大，而且涉及專業眾多的影響，對都市綜合體的開發經營較普通項目要求更 高。
因此其開發與經營過程中也與一般房地產項。

16、特大型商業綜合體開發全程解密 大型城市綜合體開發全程解密 特大型商業綜合體開發全程解密 模塊一：城市商業中心特大型城市綜合體的優勢 土地成本 政策支持力度 規模競爭和協同效應 招商優勢 模塊二：城市商業中心的規劃定位要素 城市商業中心形成方。

17、一城市綜合體的基本特征 二典型城市綜合體案例研究 三城市綜合體開發要點提示 四項目情況及市場態勢特征 五本項目概念規劃 六初步經濟效益探討 定義定義 綜合體是將城市中商業辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛交商業辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛交 通通。

18、城市建筑綜合體 城市綜合體在城市的核心高價值區域，開發的以商 業商務住宅文娛交通等多業態功能定位，同時 各業態間在建筑形式組團規劃經營營銷中形式獨立 相互影響相互補充互為依托的有機整合，形成最優 化的建筑功能系統，并可持續發展協調的多元建筑。

19、目目 錄錄 第一第一章章 項目定位分析項目定位分析 . 4 4 第一節項目地塊屬性分析 . 4 1項目地理位置 . 5 2項目地質水文氣候情況 . 5 3項目地形地貌 . 5 4項目的市政配套情況 . 5 5項目周邊城市配套情況 . 5 第。

20、20113282 目目目目 錄錄錄錄 前言前言前言前言 第一部分第一部分第一部分第一部分 城市綜合體特征城市綜合體特征城市綜合體特征城市綜合體特征 第二部分第二部分第二部分第二部分 連鎖模式與要求連鎖模式與要求連鎖模式與要求連鎖模式與要求 。

21、 整整合合資資源源 綜綜合合功能功能 用地性質復合化用地性質復合化 提高容積率提高容積率 一地多用分層疊加一地多用分層疊加 住宅 辦公 商業 地鐵 公交停車 酒店 地鐵上蓋 跨街連接 城市公園旅游景點 提供最優動線多元體驗 滿足人性化消費習。

22、城市綜合體項目 經典案例 城市綜合體項目 經典案例 敬呈：中海地產敬呈：中海地產 上海高力物業顧問有限公司 零售物業代理及咨詢部 2010年06月 經典項目案例例舉經典項目案例例舉 上海港匯廣場上海港匯廣場1. 2.上海國盛中心上海國盛中心。

23、旅游綜合體開發模式 專題研究 引言引言 我國旅游業發展起步較晚，但發展速度舉世矚目。
特別是改革開放之后，我國旅游業快 速發展，產業規模不斷擴大，產業體系日趨完善。
隨著我國工業化城鎮化的快速發展， 日益增長的大眾化多樣化消費需求也為旅游業發展。

24、僅供與貴司交流。
202153 202153 世聯地產世聯地產 城市綜合體復合開發研究城市綜合體復合開發研究 2 綜合體和單一物業的比較綜合體和單一物業的比較 比較因素 綜合體綜合體 單功能物業單功能物業 功能 復合性適應性 單一性 區位 。

25、 所謂城市綜合體，是將城市中商業辦公居住酒店 餐飲會議文娛交通樞紐等城市功能在空間上進行組合， 并在各功能間建立一種相互依存相互補益的能動關系，從而 形成一個多功能高效率復雜而統一的綜合體 城市綜合體這種建筑形態最早出現于西方國家，且目前全。

26、Page 18 本行其它相關業績國內本行其它相關業績國內 項目名稱項目名稱項目類型項目類型提供服務提供服務 新鴻基龍崗南聯項目住宅商業項目前期策劃 新鴻基龍崗新天地項目住宅商業酒店寫字樓物業發展方向和總體定位研究 城建梅園舊改項目寫字樓酒店。

27、綜合體案例研究綜合體案例研究 案例研究內容案例研究內容 背景資料背景資料 項目定位項目定位 功能構成功能構成 經營方式經營方式 項目特色項目特色 關鍵驅動因素關鍵驅動因素 模式一案例模式一案例 模式一：酒店寫字樓商場公寓等各種功能均衡發展的。

28、城市綜合體城市綜合體的開發策略與模式解析的開發策略與模式解析 城市綜合體城市綜合體開發實務開發實務 一個故事一個故事 寓言寓言清醒清醒.pptx 2010年年4月，國務院出臺國月，國務院出臺國10條調控措施；條調控措施； 20102010年。

29、開發成本昂貴開發成本昂貴 城市綜合體成開發主流模式城市綜合體成開發主流模式 在城市中心土地資源日益稀缺開發成本昂貴的背景下，城市綜 合體已成為高端商業地產開發的主流模式 6 月 30 日的國土資源部北 京土地整理儲備中心，方興地產中國有限公。

30、城市綜合體開發戰略城市綜合體開發戰略 寶城寶城2222區項目分期開發探討區項目分期開發探討 經過與發展商的深入溝通，已在項目總體 定位上達成共識，但仍需基于項目舊城改造特 點對整體開發戰略予以定性研究，并進一步明 確一期各類物業的指標分配，。

31、諾德廣場都市產業綜合體項 目營銷總結 2 寫字樓主要在2012年上半年去化。
寫字樓3.05億元貨量是諾德廣場2012年度的重頭戲，是實 現2012年度回款的保證，但是要實現3.5億的回款目標，公寓產品是關鍵。
20122012年實現年實現3。

32、莎士比亞說，凡是過去，皆為序章 本案不僅是 一個產業綜合體的營銷課題 從底層邏輯探尋本案從底層邏輯探尋本案 更是一次洞悉時代的必然 風口還是困局 BAT等寡頭們每年都在年度論壇上謹小慎微 邏輯思維循循善誘正影響著無數中產階級思潮 大眾創業全。

33、天安云谷 項目概況：位于深圳龍崗坂雪崗科技城，總建面289萬，以產城社區理念，合理組團規 劃實現土地價值最大化，定位為國家級戰略性新興產業示范基地的新興產業綜合體 區位坂田街道坂雪崗大道以西，坂李大道以南 開發 運營 深圳天安駿業投資發展有。

34、Knowledge is power 敬呈：集團 西 安 公 司 地 塊 改 建 概 念 方 案 提報方： 置業有限責任公司 上海楚楊地產機構出品 CONTENTS MULU目錄 PART 1 地 塊 解 讀 About ground PA。

35、附附件件二二 綜綜合合體體項項目目開開發發計計劃劃執執行行書書不不含含酒酒店店 編制單位： 公司時間： 年 月 日 內內容容： 項項目目開開發發計計劃劃執執行行書書詳見后附表 項項目目公公司司經經營營管管理理委委員員會會： 集集團團相相關關。

36、商業綜合體開發選址規劃運營實戰培訓 學習方向 商業綜合體之開發拿地開發拿地 商業綜合體之選址定位選址定位 商業綜合體之產品規劃產品規劃 商業綜合體之運營管理運營管理 商業綜合體開發拿地攻略 招拍掛問題： 1土地閑置費問題。
國稅函201022。

37、新圈地運動打造 TOD 商業綜合體開發模式 90年代起中國軌道交通開始急速發展，圍繞軌道沿線密集式開 發住宅商業等已成為最重要的城市發展模式。
公交導向型開 發的TOD模式正是目前一種重要的城市開發模式。
TOD模式強調軌道站場內多種交通無。

38、社區型城市綜合體社區型城市綜合體 開發與運營開發與運營 目 錄 城市商業發展概況城市商業發展概況 商業綜合體項目的選址商業綜合體項目的選址 社區商業的開發與運營社區商業的開發與運營 社區商業案例簡析社區商業案例簡析 城市商業發展概況城市商業。

39、紅星開發項目 綜合報告 現有開發項目簡介 現有開發項目及規模 項目 用地面積萬 總建筑面積萬 物業構成 1 天津紅星國際廣場 20.66 94.05 百貨MALL家居MALL酒店辦 公樓高層住宅洋房商業街 2 昆明紅星國際廣場 一期 7.0。

40、商業綜合體開發選址規劃運營實戰培訓 學習方向 商業綜合體之開發拿地開發拿地 商業綜合體之選址定位選址定位 商業綜合體之產品規劃產品規劃 商業綜合體之運營管理運營管理 商業綜合體開發拿地攻略 招拍掛問題： 1土地閑置費問題。
國稅函201022。

41、綜合體案例研究 案例研究內容 背景資料 項目定位 功能構成 經營方式 項目特色 關鍵驅動因素 模式一案例 模式一：酒店寫字樓商場公寓等各種功能均衡發展的模式 complex hotelofficeshoppingapartment 香港太古。

42、 華商之都城市綜合體開發方案華商之都城市綜合體開發方案 20XX年12月26日 目 錄 第一章第一章 華商之都城市綜合體項目的背景與標志意義華商之都城市綜合體項目的背景與標志意義 . 3 1.1 項目概述 . 3 1.2 項目開發的現實意義。

43、城市綜合體開發模式的研究城市綜合體開發模式的研究 1.均衡發展的均衡發展的COMPLEX模式模式 案例：香港太古廣場北京東方廣場北京華貿中心 2.以辦公業為核心功能的發展模式以辦公業為核心功能的發展模式 案例：廣州中信廣場深圳信興廣場 3.。

44、城市綜合體開發案例研究城市綜合體開發案例研究城市綜合體開發案例研究城市綜合體開發案例研究 2010.04.06 聚仁聚仁聚仁聚仁 觀察觀察觀察觀察 1 國內商業地產項目的失敗有著豐富斑斕的原因與故事國內商業地產項目的失敗有著豐富斑斕的原因與。

45、XX地產 YI WANG DI CHANYI WANG DI CHAN 西聯大廈營銷策略方案 XX地產 YI WANG DI CHANYI WANG DI CHAN 項目定位 營銷策略 市場分析 PART 1 PART 3 合作模式 PAR。

46、天安云谷 項目概況：位于深圳龍崗坂雪崗科技城，總建面289萬，以產城社區理念，合理組團規 劃實現土地價值最大化，定位為國家級戰略性新興產業示范基地的新興產業綜合體 區位坂田街道坂雪崗大道以西，坂李大道以南 開發 運營 深圳天安駿業投資發展有。

47、成都中醫院地塊項目定位及營銷方案寫在前面在成都快速發展下在成都快速發展下讓目光再次聚焦城南讓目光再次聚焦城南關于項目的核心思考：核心問題核心問題如何規避區域內同質化競爭如何規避區域內同質化競爭如何精細化項目產品定位如何精細化項目產品定位如何。

48、第1頁，共5頁城市綜合體項目開發節點控制案例項項目目控控制制計計劃劃節節點點完完成成時時間間項項目目執執行行計計劃劃節節點點完完成成時時間間主主責責方方參參與與方方關關鍵鍵輸輸出出成成果果說說明明高層住宅區風情商業街1簽署投資協議20091。

49、城市綜合體項目開發節點控制案例項目控制計劃節點完成時間項目執行計劃節點完成時間主責方參與方關鍵輸出成果說明高層住宅區風情商業街1簽署投資協議20091217投資發展中心投資協議2編制招商工作整體計劃20091228寶龍商業招商工作整體計劃針。