1、房地產項目成本構成分析 不全成本管控 區域成本管理部 CONTENTS 1 2 3 房地產項目的全成本概念 碧桂園的全成本管控理念和體系 成本管控工作中的常見問題 課程目錄 房地產項目的全成本概念 1 房地產項目癿成本可以理解為以建造商品房。

2、1 課堂約定 輕松輕松 尊重尊重 分享分享 探討探討 參與參與 五項基本原則五項基本原則 參與參與 尊重尊重 探討探討 共進共進 互助互助 以一種分享和開放心態進入今天工作坊之旅以一種分享和開放心態進入今天工作坊之旅 我們需要運用反饋和自我。

3、房地產項目成本構成分析 不全成本管控 區域成本管理部 CONTENTS 1 2 3 房地產項目的全成本概念 碧桂園的全成本管控理念和體系 課程目錄 房地產項目的全成本概念 1 房地產項目癿成本可以理解為以建造商品房為目癿，從販買 土地前期策。

4、開發商投資成本分析開發商投資成本分析 價值V 功能F 成本C 價值工程原理 利潤收入成本 提高價值的途徑：提高價值的途徑： 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 F F C C VV F F C C VV F F C C VV F F C。

5、項目成本構成表項目總成本成本類別2個成本項目名稱一級科目11個二級科目33個三級科目n個開發成本土地征用及拆遷補償費政府地價合作款項拆遷補償費紅線外大市政配套費前期費用勘測丈量費規劃管理及設計費報批報建費三通一平和臨時設施建安工程費土石方工。

6、國內就有開始做裝配式建筑的企業，但由于使用少，成本高，一直以來都沒有普及，也造成了一些材料管理、施工管理和成本盲區內墻板做為常規的裝配式建筑組件，使用頻率很高，而現在使用范圍最廣的內墻材料無疑是空心板生產工藝空心板是未經過高溫蒸壓，無鋼筋，有鋼絲空心板規范：常見規格：空心板使用率高，但使用過程中也凸顯了一些其本身的不足1. 開槽易碎空心板材料的特點決定了其脆性較高，在進行開槽時極易造成破碎，需要二次修補2. 容易開裂空心板在與實體墻交界處容易產生裂縫，對后期使用造成較大隱患3. 交界處平整度不佳空心板間、空心板與實體墻之間由于平整度不同，需要進行抹灰，但抹灰后效果比較差02ALC板分析/有得管理分享匯蒸壓加氣混凝土板材（簡稱ALC）是以水泥、硅砂、高鈣石灰為原材料（石灰含鈣率達到80%以上），鋁粉為發氣材料，經細磨、澆筑、發氣、切割、預養、蒸壓養護而成的多孔硅酸鹽材料。
ALC墻板內置5厘防腐防銹的鋼筋網籠，因而墻板強度非常好生產工藝：是將原材料研磨后攪拌，澆筑，靜養3小時之后，脫模切割，然后再進行高溫蒸壓（墻板收縮值小）即升溫、恒溫、降溫共14個小時。
常見規格：最大長規格：03空心板與ALC板對比分析/有得管理分享匯空心板與ALC板是目前使用率較高的兩種墻板，我們通過技術指標對兩種板材進行一下對比1. 使用限高（1）空心墻板： 90mm厚墻板接板安裝高度應不大于3.6m； 10。

7、行業行業報告報告 行業專題研究行業專題研究 請務必閱讀正文之后的信息披露和免責申明 1 建筑裝飾建筑裝飾 證券證券研究報告研究報告 2020 年年 12 月月 26 日日 投資投資評級評級 行業行業評級評級 強于大市維持評級 上次評級上次評。

8、贏商網運營中心，最專業商業地產在線商學院 ，海量專業資料每日更新中 資料下載地址：http: 添加 Q 群 340180654，可享受每日免幣與優惠資料純干貨實時推送 租金，你真的懂它嗎 本文解析了租金的計算構成，值得做招商的人士看一看；此。

9、1 課堂約定 輕松輕松 尊重尊重 分享分享 探討探討 參與參與 五項基本原則五項基本原則 參與參與 尊重尊重 探討探討 共進共進 互助互助 以一種分享和開放心態進入今天工作坊之旅以一種分享和開放心態進入今天工作坊之旅 我們需要運用反饋和自我。

10、方格安特： 綠果網： 謹呈：南京東方實華房地產有限公司謹呈：南京東方實華房地產有限公司 江寧鳳凰港項目銷售產品構成分析江寧鳳凰港項目銷售產品構成分析 及銷售價格測算報告及銷售價格測算報告 南京方格安特置業信息咨詢有限公司南京方格安特置業信息。

11、1 課堂約定 輕松輕松 尊重尊重 分享分享 探討探討 參與參與 五項基本原則五項基本原則 參與參與 尊重尊重 探討探討 共進共進 互助互助 以一種分享和開放心態進入今天工作坊之旅以一種分享和開放心態進入今天工作坊之旅 我們需要運用反饋和自我。

12、建設工程成本管理 1 學習建設工程工程量清單編制方法學習建設工程工程量清單編制方法 規范建設工程工程量清單計價行為規范建設工程工程量清單計價行為 建立建設工程精細化造價管理體系建立建設工程精細化造價管理體系 樹立建設工程全過程造價管理理念樹。

13、附件三：附件三：競爭酒店勞動力成本分析競爭酒店勞動力成本分析 項目 項目 今年 XX 酒店實際 客房數 間 餐位數 個 今年 XX 酒店實際 客房數 間 餐位數 個 今年 XX 酒店實際 客房數 間 餐位數 個 今年 XX 酒店實際 客房數。

14、 1 園林景觀工程及其成本分析 成本管理部 2008.12 2 隨著人們生活水平的提高,生活環境完善,對小區的園林景觀逐步有更高的要求，從樓盤無景觀到有綠化， 再到有綜合園林，再到現在有風格園林，層次不斷提高，這樣更需要加強園林景觀管理。
在。

15、房地產房地產開發成本構成開發成本構成 一土地開發成本一土地開發成本 1土地征用及拆遷費：新區開發含對土地所有者的安置資樹木青苗補償費 土地附加物補償費土地補償費及遷墳魚塘。
養殖場的拆遷賠償費等。
舊城 區開發含動遷戶臨時安置的安置費自行安置的。

16、房地產項目成本構成與成本控制房地產項目成本構成與成本控制 本文闡述了上海目前上海房地產成本由土地費用地質勘察工 程設計費政府規費房屋建安工程費配套設施建設費銷售費 用財務成本屬地管理物業開辦費獨立費和不可預見費等十大 部分構成；并且提出了從。

17、第 1 頁 房地產開發企業收費及成本構成明細表 類別 序號項 目標 準摘 要優惠政策依據文件索引 一 土 地 征 用 及 拆 遷 安 置 補 償 階 段 1樓面地價85450元 地級： 10987654321 危改按50計取 市規劃局物價局。

18、項目各類開發成本構成一覽表 項目名稱 工程量 單價元 金額萬元 備注 一 土地成本 560 1 土地使用權出讓金 23702 300 533 原土地方支付 25 2 征地補償費 27 土地出讓金的 5計提 二 前期開發費 703 1 三通一。

19、成成本本核核算算表表 序項目 總成本 單位成本備注 已發生預計追加 1土地費 生地價 契稅及相關費用 拆遷費 拆遷審計及管理費 2前期工程費 規劃設計費方案施工圖各專項設計 環評交評 勘察費 放線定位費 三通一平臨時水電 招投標費包括筑苑代。

20、項項目目面面積積比比例例單單位位備備注注 總總用用地地面面積積 凈凈用用地地面面積積： 其其 中中 綠化 基底面積住宅及商業 公建獨立占地幼兒園 其他地面停車公共活動場所區內道路等 容容積積率率 總總建建筑筑面面積積含地下室面積 其其 中中。

21、現代城市商業綜合體的動線空間構成現代城市商業綜合體的動線空間構成 當今，逛街已成為市民閑暇時最主要的公共生活。
顧名思義，逛帶有悠然隨性 之意。
當人們將本是物質型消費的購物當成一種體驗型消費時，生活方式就悄然發生 了改變。
庫哈斯在哈佛設計學院。

22、品牌傳播的構成與特點品牌傳播的構成與特點 品牌傳播是確立品牌意義目的和形象的信息傳遞過程，同樣包括了信息傳播的 所有參與因素內容傳者渠道受者和類似流程。
不過品牌傳播與一般的新聞傳 播廣告傳播等存在不同之處，有著自己獨有的特點。
品牌傳播元素。

23、關于房地產開發企業成本費用構成及測算關于房地產開發企業成本費用構成及測算 房地產開發企業的成本費用構成按照用途大致可分成三塊，一塊是開發成 本，一塊是稅費，一塊是期間費用。
一開發成本按照內容具體包括： 1土地征用及拆遷補償費，指開發商為取。

24、裝配整體式結構成本分析和降低造價的主要措施 摘要摘要 本文通過對裝配整體式結構和現澆結構的造價構成進行對比， 分析影響造價的主要 因素，研究降低裝配整體式結構成本的有效措施和辦法，結合具體案例，從經濟性角度探討 預制裝配整體式結構建筑取代傳。

25、 2 結構成本的分析結構成本的分析 課堂約定 輕松輕松 尊重尊重 分享分享 探討探討 參與參與 五項基本原則五項基本原則 參與參與 尊重尊重 探討探討 共進共進 互助互助 以一種分享和開放心態進入今天工作坊之旅以一種分享和開放心態進入今天工。

26、構成本控制思和技術方法 大多開發商僅從濟指標上對 構成本控制極強構成本 控制含含混凝土 低構優。
但構成本 低必然會導構安全儲備下 。
么如何在中找到一個有效 平點使得成本得到有效控制同時 使得建品標構成本必是 房地產商最應關注成本 1必對整個。

27、 附件附件 舊村莊全面改造成本構成一覽表 序號 項目 單位 單價 備注 前 期 費 用 一 前期費 1.1 基礎數據 調查費 按照關于印發和 的通知 國測財字20023 號和城市規 劃設計計費指導意見 2004中規協 秘字第 022 號 ，。

28、房地產成本是不同于會計中的成本概念的，它在形式上是以房地產價格各構 成部分的累加為基礎來估算房地產價格的， 其實質是以房地產的重新開發成本為 導向求取估價對象的價值，但現實中的房地產價格構成極其復雜，不同地區不 同時期不同類型的房地產，其價。

29、第 1 頁 共 31 頁 建建設設工工程程造造價價指指標標編編制制說說明明 一一造造價價指指標標編編制制依依據據： 1現行河南省建設工程工程量清單綜合單價2008 河南省建設工程工程量清單 綜合單價2008綜合解釋及綜合解釋續 河南省統一施。

30、項項目目面面積積比比例例單單位位備備注注 總總用用地地面面積積 凈凈用用地地面面積積： 其其 中中 綠化 基底面積住宅及商業 公建獨立占地幼兒園 其他地面停車公共活動場所區內道路等 容容積積率率 總總建建筑筑面面積積含地下室面積 其其 中中。

31、1 輕松 尊重 分享 探討 參與 五項基本原則 參與 尊重 探討 共進 互助 以一種分享和開放心態進入今天工作坊之旅 我們需要運用反饋和自我思考來提高我們團隊和自己 寓教寓樂可以讓我們的學習效果更加有效 3 u 對結構成本的管理方法有個直觀。

32、1部門 文件名結構成本優化控制指引結構成本優化控制指引2結構成本優化控制指引指引簡介指引簡介前期設計管理階段是整個房地產項目成本控制的重要環節，結構成本占建安成本的前期設計管理階段是整個房地產項目成本控制的重要環節，結構成本占建安成本的40。

33、保利地產成本管理分析報告目錄公司簡介及運營現狀分析1內外部環境及SWOT分析2戰略定位3價值鏈及成本動因分析4戰略成本管理策略51公司簡介及運營現狀分析 保利房地產集團股份有限公司以下簡稱保利地產是由中國保利集團公司全資子公司保利南方集團有。

34、 引引 子子我們常常聽到這樣一句話：我們常常聽到這樣一句話： 萬科的成本就萬科的成本就是周邊樓盤的是周邊樓盤的售價售價究竟有多少最后能被客戶認同究竟有多少最后能被客戶認同又有多少成本需要我們自己買單又有多少成本需要我們自己買單 引引 子子也。

35、1結構成本對標結構成本對標課堂約定 輕松輕松 尊重尊重 分享分享 探討探討 參與參與五項基本原則五項基本原則 參與參與 尊重尊重 探討探討 共進共進 互助互助 以一種分享和開放心態進入今天工作坊之旅以一種分享和開放心態進入今天工作坊之旅 我。

36、房地產成本構成與管理房地產成本構成與管理1一房地產開發成本的構成一房地產開發成本的構成目錄目錄二成本管理模式二成本管理模式房地產開發成本的構成房地產開發成本的構成p 日本汽車成本控制好啊，所以賣的比歐洲車便宜日本汽車成本控制好啊，所以賣的比。

37、1結構成本對標結構成本對標課堂約定 輕松輕松 尊重尊重 分享分享 探討探討 參與參與五項基本原則五項基本原則 參與參與 尊重尊重 探討探討 共進共進 互助互助 以一種分享和開放心態進入今天工作坊之旅以一種分享和開放心態進入今天工作坊之旅 我。

38、 引引 子子我們常常聽到這樣一句話：我們常常聽到這樣一句話： 萬科的成本就萬科的成本就是周邊樓盤的是周邊樓盤的售價售價究竟有多少最后能被客戶認同究竟有多少最后能被客戶認同又有多少成本需要我們自己買單又有多少成本需要我們自己買單 引引 子子也。

39、目目錄錄第一章第一章 總總論論.1 11.1 項目名稱. 41.2 項目建設地點.41.3 承辦單位概況.41.4 可行性研究報告編制依據.41.6 可行性研究報告的編制范圍.51.7 可行性研究報告簡述.5第二章第二章 項目提出的背景及建。

40、房地產開發項目成本費用估算表構成明細房地產開發項目成本費用估算表構成明細一一 土地費用:土地費用:1土地使用權出讓金:地價款;2征地補償費:適用于劃撥地;3拆遷安置補償費:適用用拆遷用地;4土地交易費:契稅,按地價的 3計收;二二 前期工程。

41、房地產開發項目成本費用估算表構成明細房地產開發項目成本費用估算表構成明細一一 土地費用:土地費用:1土地使用權出讓金:地價款;2征地補償費:適用于劃撥地;3拆遷安置補償費:適用用拆遷用地;4土地交易費:契稅,按地價的 3計收;二二 前期工程。

42、REF表二:生產消耗REF總耗 TotalKRMB單耗RMBveh.總耗TotalKRMB單耗RMBveh.總耗 TotalKRMB單耗RMBveh.總耗TotalKRMB單耗RMBveh.總耗 TotalKRMB單耗RMBveh.總耗 T。

43、項項目目面面積積比比例例單單位位備備注注總總用用地地面面積積凈凈用用地地面面積積:其其中中綠化基底面積住宅及商業公建獨立占地幼兒園其他地面停車公共活動場所區內道路等容容積積率率總總建建筑筑面面積積含地下室面積其其中中1 1地地上上建建筑筑面。

44、12u 對結構成本的管理方法有個直觀和全面的了解.對結構成本的管理方法有個直觀和全面的了解.u 通過結合實際案例的講解,使大家在以后實際的工作中,通過結合實際案例的講解,使大家在以后實際的工作中, 能夠更有針對性,提高工作效率.能夠更有針對。

45、地 塊 規 劃 指 標凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31計容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長度660m道路用地合計。

46、青島偉東F3F5造價數據庫F35總建筑面積50726F35占F區的比列0.6D總建筑面積46208 F1F2總建筑面積34061F35地下面積11983F36占DF區的比列0.4D地下14441 F1F2地下8433F35網點面積8759D。