1、房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟測算培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟測算培訓(xùn) 專業(yè)人士制作專業(yè)人士制作 培訓(xùn)說明 p 培訓(xùn)目的: 掌握經(jīng)濟評價及其在決策中的作用 p 思考問題: 項目利潤是怎樣計算出來的 房地產(chǎn)經(jīng)營需要哪些要素投入 什么樣的房地產(chǎn)項目才是好項目 產(chǎn)。

2、物業(yè)管理綜合服務(wù)費用成本測算模板物業(yè)管理綜合服務(wù)費用成本測算模板 一一 人工成本人工成本 該項費用包括工資 按規(guī)定提取的福利費 社會基本保險 補貼 加班費 服裝費. 一工資 計 算 表 序 號 崗位名稱 人數(shù) 人 工資定額 人 月工資 元 。

3、50000m 2.2建筑安裝工程費單體建筑面積50000m95元m473 2.2.3土建工程單體建筑面積50000m95 元m473 2.2.3.1結(jié)構(gòu)工程單體建筑面積50000m95元m473 2.2.3.1.1鋼筋工程相對單體建筑面積含。

4、總建筑面積總建筑面積銷售面積銷售面積估算工程量估算工程量估算指標(biāo)估算指標(biāo) 建安工程建安工程 1基礎(chǔ)處理 2土建工程 3裝修工程 3.1室內(nèi)精裝修 3.2室外裝修 4電氣工程 5燃煤氣工程 6電梯工程 7通風(fēng)空調(diào)及采暖工程 7.1通風(fēng)空調(diào) 7。

5、時間: 備 注備 注 萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面 萬m2建面萬m2建面萬m2建面萬m2建面萬m2建面萬m2建面萬m2建面萬m2建面萬m2。

6、附件71:銷售項目經(jīng)濟測算標(biāo)準(zhǔn)模板經(jīng)濟指標(biāo)總表附件71:銷售項目經(jīng)濟測算標(biāo)準(zhǔn)模板經(jīng)濟指標(biāo)總表 64536.0 m2 96.8 畝 容積率 2.00 計容積率總建筑面積129360.0m2 總建筑面積m2總建筑面積m2 可售面積m2可售面積m。

7、數(shù)據(jù)輸入 基本報表附助報表 靜態(tài)測算 經(jīng)濟評價指標(biāo)匯總表項目總投資估算表 基本信息全部投資現(xiàn)金流量表 土地費用估算表 自有資金現(xiàn)金流量表 勘察設(shè)計費 投資估算資金來源與運用表 前期各項交費表 損益表 配套設(shè)施建設(shè)費估算表 投資計劃資產(chǎn)負債表。

8、項目名稱:項目名稱:006c911081843ef415f18db8e19e72b6.xls006c911081843ef415f18db8e19e72b6.xls 規(guī)劃經(jīng)濟指標(biāo) 規(guī)劃指標(biāo)單位 地塊1地塊2總計備注 用地控規(guī)條件 總用地ha。

9、單單位位完完全全成成本本測測算算 序號產(chǎn)品名稱 情景花園聯(lián)排住宅合院住宅多層住宅小高層情景小高層高層集中商業(yè)分散商業(yè)會所平均合計可研報告 差異 本體占地面積86401377479013492112690887086796 分配后占地面積87。

10、單方造價3500 紅線內(nèi)市政費350 不可預(yù)見費 175 專業(yè)人士費385 管理費385 建安綜合費4795建筑面積10196.8 建筑安裝總費用48893656 建筑物與土地合計84392469 銷售費用6751397.52 投資利息48。

11、第 1 頁,共 10 頁 項項目目利利潤潤預(yù)預(yù)算算表表 項目名稱:總建筑面積: 指指標(biāo)標(biāo)類類型型 項項目目合合計計 萬萬元元 單單方方造造價價 元元 建建 筑筑 形形 態(tài)態(tài) 住住 宅宅商商 鋪鋪 住住宅宅1 1商商鋪鋪1 1 面積:面積: 。

12、填填表表指指引引 本表為可研目標(biāo)成本計劃目標(biāo)成本目標(biāo)控制成本預(yù)目標(biāo)成本和目標(biāo)成本測算的統(tǒng)一格式. 本表填報的主要責(zé)任部門為成本控制部.其中規(guī)劃指標(biāo)集團規(guī)劃部確認,建造標(biāo)準(zhǔn)按營銷設(shè)計成本工程等相 關(guān)的部門的討論結(jié)果確定并經(jīng)集團規(guī)劃部確認;報批。

13、填填表表指指引引 1本表適用于新項目項目定位方案設(shè)計施工圖設(shè)計階段目標(biāo)成本測算及竣工階段成本測算的統(tǒng)一格式. 2 規(guī)劃指標(biāo)由項目公司建筑規(guī)劃部組提供,建筑及室外管網(wǎng)建造標(biāo)準(zhǔn)由項目公司建筑規(guī)劃部組工程 部提供,景觀工程建造標(biāo)準(zhǔn)由項目公司景觀咨。

14、第 1 頁,共 29 頁 地 塊 規(guī) 劃 指 標(biāo) 凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2 建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31 計容積率面積20250m2容 積 率3。

15、地地塊塊規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo)及及預(yù)預(yù)期期銷銷售售情情況況表表 按成交公讓書規(guī)劃條件測算: 項項 目目土土地地面面積積M2M2容容積積率率建建筑筑面面積積 銷銷售售單單價價元 M2 銷銷售售收收入入 萬萬元元 1住住宅宅1 146981.3610。

16、成成本本效效益益測測算算表表附附注注說說明明 1成本效益測算表包括:定價到成本倒推和成本到定價順?biāo)銉蓮埍?2 定價到成本倒推表用于成本概算和估算兩個階段的銷售毛利率倒推環(huán)節(jié),倒推出開發(fā)成本中的 變動部分,為限額設(shè)計提供控制依據(jù). 3定價到成。

17、項項目目名名稱稱規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo)成成本本匯匯總總稅稅費費說說明明開開發(fā)發(fā)及及銷銷售售計計劃劃現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量 可可售售面面積積 住宅59,61459,614 商辦1,2191,219 地下車位 銷銷售售金金額額 104,391104,391。

18、投資測算培訓(xùn)系列課 第四講 靜態(tài)測算之測算模板評價指標(biāo)和不確定性分析 目錄 CONTENTS 目錄 一測算模板分析和案例 二靜態(tài)測算的評價指標(biāo) 成本利潤率 銷售利潤率 投資回收期 三不確定性分析 盈虧平衡分析 敏感性分析 一測算模板分析和案。

19、XX項目投資測算模型 地區(qū) 項目 項目凈利潤率:0.000.00年化自有資金回報率:0.000.00 地區(qū)公司總經(jīng)理: xxx 項目公司總經(jīng)理:xxx 珠珠江江集集團團管管控控標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 一一定定位位定定價價標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 定定位位標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)詳情參考。

20、序序號號項項目目數(shù)數(shù)量量單單價價金金額額萬萬元元 一一征征地地補補償償 1 1 土地補償安 置補助 集體用地0.00畝35.00萬元畝0.00 小小計計0 0. .0 00 0 二二用用地地報報批批稅稅費費 2 2 社會養(yǎng)老保險 費 按第五。

21、 CS01表表恒恒宇宇項項目目一一期期 項項目目主主要要數(shù)數(shù)據(jù)據(jù) 規(guī)規(guī)劃劃類類基基本本數(shù)數(shù)據(jù)據(jù) 土土地地面面積積萬萬M2 12.47建建設(shè)設(shè)用用地地面面積積萬萬M2 建建筑筑面面積積容容積積率率0.58可可用用面面積積容容積積率率 總總建建。

22、 項項目目成成本本測測算算表表 附附表表二二總總規(guī)規(guī)劃劃面面積積萬m2多層住宅萬m2小高面積萬m2其他形式等日期總總可可售售面面積積萬m2會所萬m2商業(yè)萬m2土地面積 畝序序號號項項 目目多多層層住住宅宅會會所所高高層層商商業(yè)業(yè)可可售售面面。

23、靜態(tài)回報分析靜態(tài)回報分析A. A. 項目詳情按規(guī)劃意見書項目詳情按規(guī)劃意見書數(shù)量數(shù)量單位單位比例比例備注備注規(guī)劃總用地面積規(guī)劃總用地面積0 m2規(guī)劃建設(shè)用地面積0 m2代征城市公共用地面積 m2項目總建筑面積項目總建筑面積 m2地上總建筑面。

24、成成本本分分析析項項 目目取取費費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)取取費費基基數(shù)數(shù)總總 計計總總建建筑筑面面積積單單位位成成本本單單位位: :萬萬元元元元m2m2一一土土地地費費用用土土地地價價值值契契稅稅合合計計二二策策劃劃費費用用市市場場調(diào)調(diào)研研項項目目策策劃。