1、1 項目合約規劃編制三步法項目合約規劃編制三步法 初稿初稿 本本報告說明報告說明 1. 本報告試圖對作者掌握的合約規劃編制經驗做歸納和總結,將 隱性經驗顯性化為方法論,但是因為作者缺乏房地產項目運作 業務的實戰經驗和工程管理的專業知識,所以。

2、大大唐唐地地產產目目標標成成本本科科目目編編制制明明細細表表20162016版版 注注:本本表表中中各各級級科科目目均均不不得得更更改改,供供成成本本測測算算參參考考使使用用. 科科目目代代碼碼科科目目明明細細科科目目解解釋釋及及說說明明 。

3、成本科目管理作業指引編制集團成本管理中心日期2012年5月16審核日期批準日期修訂記錄日 期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人1 目的描述成本科目的組成內容.規范各二級公司項目成本管理工作,統一項目目標成本填報格式,規范數據的統一錄入口徑。

4、科目說明適用范圍 1土地成本通用 1.1地價及轉讓費 土地買價或出讓金契稅四源費水電氣暖土地交易服務費土地招投標手續費地價評估費土地登記辦證費土地合 同印花稅擋光補償費土地變更用途或超面積補交癿地價及其他土地轉讓相關費用等. 1.2征地及拆。

5、地下商業地上裙樓 1土地成本 1.1地價及轉讓費 土地買價或出讓金契稅四源費水電氣暖土地交易服 務費土地招投標手續費地價評估費土地登記辦證費土 地合同印花稅擋光補償費土地變更用途或超面積補交癿地 價及其他土地轉讓相關費用等. 1.2征地及拆。

6、20211202021120 平米造價 元m2 投資額 萬元 平米造價 元m2 投資額 萬元 平米造價 元m2 投資額 萬元 平米造價 元m2 投資額 萬元 平米造價 元m2 投資額 萬元 平米造價 元m2 投資額 萬元 平米造價 元m2 。

7、時間: 備 注備 注 萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面 萬m2建面萬m2建面萬m2建面萬m2建面萬m2建面萬m2建面萬m2建面萬m2建面萬m2。

8、合約控價計算合約控價計算 對應的成本科對應的成本科 目金額匯總目金額匯總 合約控價合約控價 比例比例 合約控價合約控價 A AB BCABCAB住宅毛坯住宅毛坯住宅精裝修住宅精裝修商業辦公樓商業辦公樓酒店酒店產業新城產業新城 7586758。

9、A項目成本 A.01 開發成本 A.01.01 土地費 A.01.02 前期工程費 A.01.03 配套設施費 A.01.04 基礎設施費 A.01.05 建安及裝修工程費 A.01.06 環境景觀工程費 A.01.07 工程相關費 A.0。

10、項目名稱:項目名稱:建筑面積建筑面積:占地面積:占地面積:版本編號:版本編號:制表日期制表日期:年年月月日日 序號成本項目 控制值 萬元 成本內容 合同名稱 已發生額 萬元 未發生額 萬元 合計成本 萬元 相對面積 m2 相對單位成本 元m。

11、國內就有開始做裝配式建筑的企業,但由于使用少,成本高,一直以來都沒有普及,也造成了一些材料管理施工管理和成本盲區內墻板做為常規的裝配式建筑組件,使用頻率很高,而現在使用范圍最廣的內墻材料無疑是空心板生產工藝空心板是未經過高溫蒸壓,無鋼筋,有。

12、第 1 頁,共 13 頁 花花香香村村項項目目房房地地產產開開發發項項目目明明細細表表 編號: 序序 號號 費費用用名名稱稱 分分類類 單單項項 序序號號 分分類類單單項項名名稱稱 取取費費依依據據政政府府公公布布 文文件件號號及及名名稱稱。

13、成本科目與合約規劃關系 基于合約規劃的動態成本過程控制基于合約規劃的動態成本過程控制 作者:吳浪雄 明源地產研究院高級咨詢顧問 近年,隨著國家宏觀調控力度加大,房地產開發行業的競爭也日益加劇,對地產項目贏 利水平產生了嚴重影響.房地產企業要。

14、房地產企業房地產企業 350 項成本明細及科目項成本明細及科目分的太細太全了分的太細太全了 一土地征用及拆遷補償費 1土地款 2大配套費 3土地出讓金 4土地契稅 5土地交易費拍賣手續費 6辦理土地證費 二前期工程費 1三通一平 1臨電工程。

15、萬科工程成本控制文件明細大匯總萬科工程成本控制文件明細大匯總 頁碼需要重編 目 錄 前言 1 1成本管理部職業操守準則 2 2成本管理部工作職責 4 第一篇 目標成本管理體系 12 1 目標成本管理層的職責劃分 13 2 目標成本的形成步驟。

16、第 1 頁,共 4 頁 項項目目 期期預預算算成成本本明明細細 占地面積: 萬m2地上容積率:注:所有建筑物均需按層數不同分別列項 時間: 序序號號項項 目目 住住宅宅合合計計 棟棟 含含 商商住住兩兩用用 多多層層住住宅宅 棟棟小小高高層。

17、天天津津奧奧林林匹匹克克中中心心配配套套區區項項目目開開發發成成本本明明細細 2 20 02 21 1 3 3 2 29 9 費費 用用 明明 細細 住住 宅宅商商業業 商商業業平平均均造造價價 總總面面積積 4545萬萬m2m2 住住宅宅。

18、1,包括分判計劃部品表材料控制表 建建 安安 成成 本本 動動 態態 控控 制制 表表 項目名稱: 序序號號成成本本項項目目名名稱稱 成成本本目目標標 萬萬元元 合合同同編編號號合合同同價價 一一臨臨時時工工程程費費用用 1.1施工用水電道。

19、第 1 頁 房地產開發企業收費及成本構成明細表 類別 序號項 目標 準摘 要優惠政策依據文件索引 一 土 地 征 用 及 拆 遷 安 置 補 償 階 段 1樓面地價85450元 地級: 10987654321 危改按50計取 市規劃局物價局。

20、 開發成本科目編號一覽表開發成本科目編號一覽表 科目名稱科目名稱 編號編號 開發成本開發成本 43014301 土地獲得價款土地獲得價款 4301.4014301.401 政府地價及市政配套費 4301.401.01 合作款項 4301.4。

21、天天津津奧奧林林匹匹克克中中心心配配套套區區項項目目開開發發成成本本明明細細 2 20 02 21 1 5 5 1 10 0 費費 用用 明明 細細 住住 宅宅商商業業 商商業業平平均均造造價價 總總面面積積 4545萬萬m2m2 住住宅宅。

22、第 1 頁,共 4 頁 項項目目 期期預預算算成成本本明明細細 占地面積: 萬m2地上容積率:注:所有建筑物均需按層數不同分別列項 時間: 序序號號項項 目目 住住宅宅合合計計 棟棟 含含 商商住住兩兩用用 多多層層住住宅宅 棟棟小小高高層。

23、一一裝裝修修類類:10001000元元mm2 2標標準準成成本本控控制制明明細細表表 1 1調調整整后后不不影影響響外外觀觀效效果果的的內內容容 序序號號名名稱稱狀狀況況品品牌牌材材質質參參考考型型號號會會議議決決議議 1入戶門 原用 藍盾。

24、編號編號一級一級二級二級三級三級四級四級五級五級 一土地出讓金 二開發費 三基礎設施配套費 一拆遷工程費 二拆遷補償費 一土地產權登記費 二購地契稅 三過戶手續費 一土地中介費 二合作方補償 三其它 一可行性研究費 二營銷定位調研費 三環境。

25、如何構建以成本科目為導向的 標準化成本之二 第5課 總25課 1 2 3 4 5 6 各房企成本標準化內容案例 以成本科目合約規劃為導向編制成本標準化有什么區別 合約規劃成熟度 選取的案例 成本標準化之內容組成建議 1成本標準化之概述 目的。

26、如何構建以成本科目為導向的 標準化成本之1 第4課 總25課 1 2 3 4 5 6 一產品標準化之成本標準化名稱 成本標準化各公司以不同的形式展示,因此形成不同的稱謂 1以限額的形式體現 如:萬科融創金輝等多數 TOP30房企 2以作業指。

27、天天津津奧奧林林匹匹克克中中心心配配套套區區項項目目開開發發成成本本明明細細 2 20 02 21 1 8 8 3 31 1 費費 用用 明明 細細 住住 宅宅商商業業 商商業業平平均均造造價價 總總面面積積 4545萬萬m2m2 住住宅宅。

28、房地產開發企業成本類會計科目設置及說明 4.3 4.3 成本費用項目及核算內容成本費用項目及核算內容 4.3.1 成本費用項目 成本項目一般包括下列六大項: 4.3.1.1 土地征用及拆遷補償費 4.3.1.2 前期工程費 4.3.1.3 。

29、房地產企業全部成本明細及科目房地產企業全部成本明細及科目310 個子項目,細到變態個子項目,細到變態 一土地征用及拆遷補償費 1土地款 2大配套費 3土地出讓金 4土地契稅 5土地交易費拍賣手續費 6辦理土地證費 二前期工程費 1三通一平 。

30、一一裝修類裝修類:10001000元元mm2 2標準成本控制明細表標準成本控制明細表1 1調整后不影響外觀效果的內容調整后不影響外觀效果的內容序號序號名稱名稱狀況狀況品牌品牌材質材質參考型號參考型號會議決議會議決議1入戶門原用 藍盾騰龍裝甲。

31、房地產房地產項目成本科目設置項目成本科目設置與分攤原則管理指引與分攤原則管理指引1.1.目的目的統一房地產成本科目和成本費用的跨期分攤原則, 制定成本目標測算 動態分析和結算的基礎規則,使項目過程的成本費用數據記錄清楚,便于跨項目的成本費用。

32、 泰州市房地產項目開發費用明細表序號費用名稱分類單項序號分類單項目名稱取費依據政府公布文件號及名稱文件收費標準費用標準工程量費用總額萬元備注一土地費用1土地使用出讓金含拍買費用市城市土地分等定級和基準地價綜合估算320元m15027.8m4。

33、xxxx集集團團全全成成本本管管理理科科目目定定案案版版科科目目編編碼碼科科目目名名稱稱0101土土地地成成本本01.01土地出讓金01.02拆遷補償及相關費用01.03契稅0202行行政政事事業業性性收收費費與與前前期期工工程程費費用用0。

34、房地產開發企業開發成本核算科目明細表土地獲得價款開發前期準備費主體建筑工程費主體安裝工程費社區管網工程費園林環境工程費配套設施費開發間接費A政府地價及市政配套費: 支付的土地出讓金土地開發費 向政府交納的大市政配套費 交納的契稅土地使用費耕。

35、開發成本明細科目一覽表科目代碼科目名稱備注4301開發成本4301.01土地獲得價款為取得土地開發使用權而發生的各項費用土地出讓金向政府部門支付的土地出讓金,土地變更用途和超面積補交的地價土地征用及拆遷補償費有關地上地下建筑物或附著物的拆遷。

36、房地產開發成本費用明細表房地產開發成本費用明細表房地產開發成本費用明細表房地產開發成本費用明細表1.開發成本開發成本項目核算房屋開發成本土地征用及拆遷補償費前期工程費基礎設施費配套設施費建筑安裝工程費開發間接費配套設施開發成本同上2.開發間。

37、預提成本費用明細表預提成本費用明細表編制單位:金額:元序號編號收款單位名稱合同內容科目代碼 合同金額 已累計支付 合同未付款估計決算價預提費用決算價實際支付金額12345671234567891011121314151617181920項目。

38、房地產開發企業本年共同間接成本分攤明細表房地產開發企業本年共同間接成本分攤明細表1納稅所屬年度:年度納稅人名稱公章納稅人名稱公章納稅人識別碼納稅人識別碼本年共同間接成本本年共同間接成本歸集起始日歸集起始日本年共同間接成本本年共同間接成本歸集。

39、開發成本明細科目一覽表科目代碼科目名稱備注4301開發成本4301.01土地獲得價款為取得土地開發使用權而發生的各項費用土地出讓金向政府部門支付的土地出讓金,土地變更用途和超面積補交的地價土地征用及拆遷補償費有關地上地下建筑物或附著物的拆遷。

40、房地產企業會計科目明細表科目表科目編碼 科目名稱 級數 1001 庫存現金11002 銀行存款 11015 其他貨幣資金 11015001 外埠存款21015002 銀行本票 21015003 銀行匯票 21015004 信用卡210150。

41、 泰州市房地產項目開發費用明細表序號費用名稱分類單項序號分類單項目名稱取費依據政府公布文件號及名稱文件收費標準費用標準工程量費用總額萬元備注一土地費用1土地使用出讓金含拍買費用市城市土地分等定級和基準地價綜合估算320元m15027.8m4。

42、房地產開發成本明細科目一土地征用及拆遷補償費1土地款2大配套費3土地出讓金4土地契稅5土地交易費拍賣手續費6辦理土地證費二前期工程費1三通一平1臨電工程費 紅線外 紅線內2臨水工程費紅線外 紅線內3臨路工程費4填土及平整場地費5臨時設施2規。