1、德恒成長型房地產企業管理研究中心 成長型房地產企業營銷管控模式分析 第1頁 尊重 聆聽 分享 溝通 德恒成長型房地產企業管理研究中心 德恒成長型房地產企業管理研究中心 德恒成長型房地產企業管理研究中心 房地產營銷管理發展趨勢 成長型房地產企業在轉型過程存在典型問題 成長型房地產企業典型營銷組織管控模式總結 第2頁 尊重 聆聽 分享 溝通 德恒成長型房地產企業管理研究中心 丏 業 能 。

2、請務必請務必閱讀正文后的聲明及說明閱讀正文后的聲明及說明 證券研究報告 公司深度報告 膠東生鮮膠東生鮮龍龍頭頭，加速加速跨區擴張跨區擴張 報告摘要報告摘要： 家家悅家家悅是膠東生鮮是膠東生鮮超市超市龍頭龍頭，于 2016 年 12 月在上交。

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4、成長訓練營成長訓練營 學習公約學習公約 鏡子的心態；鏡子的心態； 學習是為了改變，改變是為了成長，成長是為學習是為了改變，改變是為了成長，成長是為 了成功；了成功； 成長是一次塑造性格的過程，在痛苦煎熬中戰成長是一次塑造性格的過程，在痛苦煎。

5、政策大力支持。
但是，“3060 雙碳”目標對高能耗、高排放行業影響較大，進而影響相關行業投入與產出， 最終影響經濟增長，經濟短期陣痛不可避免。
2021 年以來，中國經濟整體呈現出增速快速 回落的態勢，2021 年 1 季度、上半年和前三季度 GDP 增長率（可比價格）分別為 18.3%、 12.7%和 9.8%，分季度看一季度、二季度、三季度分別同比增長 18.3%、7.9%和 4.9%，三 季度經濟環比增長 0.2%。
經濟增長放緩的一大因素是投資增速快速回落，投資（資本形成） 對經濟增長的拉動持續下降。
2021 年 1 季度、上半年和前三季度固定資產投資增速分別為 25.6%、12.6%和 7.3%，基建投資（含電力）增速分別為 26.76%、7.15%和 0.72%，房地 產開發投資增速分別為 25.6%、15.0%和 8.8%，投資（資本形成）對 GDP 的拉動分別為 4.50%、 2.44%和 1.53%。
1.2. 基建投資低增長成常態，房地產開發投資不容樂觀“3060 雙碳”背景下，大搞基建的時代一去不復返，基建投資將進入低增長常態，且伴隨 著新基建和老基建分化日益嚴重。
根據國家統計局數據，2018 年以來，中國基建投資基本 進入了低增長階段，年均增速均在 5%以內，即使 2020 年中國發行了巨額的地方政府專項債， 但基建投資的增長 3.41%，2021 年 1-10 。

6、利條件。
來源：長沙地鐵由此前招標文件可以看出，土建施工項目計劃工期為2021年12月至2025年12月（48個月）；開工到初期運營的總工期為72個月；2025年9月實現“洞通”；2025年12月實現“軌通”；此前，長沙市軌道交通7號線一期工程（云塘站-五里牌站）環境影響報告書受理公示，其中透露了7號線的詳細站點分布情況。
在2021年12月，長沙市軌道交通7號線一期工程開工暨6號線通車試運行活動。
長沙地鐵7號線一期工程長沙地鐵7號線一期工程（云塘站五里牌站）土建施工項目1-3標段中標候選人公示，施工招標完成。
地鐵7號線一期（云塘站五里牌站）大致為南-北走向，正線起點位于匯金路與萬家麗路口北側的云塘站，出站后，線路沿匯金路、中意一路、韶山路往北敷設，之后線路在韶山北路與解放路交叉口向東下穿友誼地塊后往東轉入八一路，直至本次終點八一路與車站北路路口西側的五里牌站，全部采用地下敷設。
地鐵7號線一期工程（云塘站-五里碑站）總平面示意圖7號線一期工程（云塘站-五里牌站）配線示意圖。

7、常的3年周期規律中的經驗判斷方式都出現了不同程度的失效。
供給端調控導致持續低庫存、并庫存周期延長2015年房地產行業開始了持續的供給端調控，包括：土地端調控（調控土地資源，通過三四線去庫存和集中供地等政策，實現調控土地價格）、預售證監管（調控預售證資源，通過限價等政策，實現調控住宅價格）、資金調控（調控 資金資源，通過資管新規、三條紅線、貸款集中度等政策，實現調控資金價格），綜合導致了房地產行業持續去庫存， 推動了房地產行業的庫存周期的延長，從而導致了房地產行業小周期的延長。
目前低庫存特征奠定后續行業走勢將不同以往從全國的庫存指標來看，目前全國住宅庫存水平保持在歷史較低水平、甚至處于低庫存水平上進一步的去庫存階段。
從全國中期庫存來看（已開工未售庫存面積）和城市近期庫存來看（可售面積，已拿證未售庫存面積），目前我國 進入到了低庫存下的深度去庫存階段。
而從全國現房庫存來看（待售面積，已竣工未售庫存面積，即現房未售面 積），目前我國進入到了極低庫存階段。
總體而言，目前我國多維度的庫存指標都處于不同以往的低庫存狀態。
前2月全國投資同比+3.7%， 預計后續仍有下行壓力2022年1-2月，全國完成房地產開發投資14,499億元，同比增長3.7%，較1-12月下降0.7pct。
1-2月房地產投資轉正，但從實際開工差和拿地弱來看，我們認為房地產行業實際投資更差于數據表現。
前2月300城土地成交面。

8、王牌之一作為中國城市競爭的兩大賽場之一，TOD早已與數字經濟齊速并進。
十四五規劃綱要明確提出“推行功能復合、立體開發、公交導向的集約緊湊型發展模式”，截至目前，從一線到二線，更有過半數城市出臺了TOD的相關規劃政策。
據克而瑞研究報告顯示，TOD模式可為房企在城市土地資源日趨緊缺的背景下，帶來新的開發資源，增強溢價能力，拓展增長空間與能力半徑等，為房企轉型提供新契機。
在這種情況下，TOD項目的布局是中駿戰略落地的重要抓手。
而中駿的“超級TOD綜合體”，在具備TOD典型特征之余，還具備顯著的中駿特色。
其特征之一是體量龐大，中駿在北京、上海、杭州、福州、合肥等地布局的TOD項目，均以大體量特點入市，基本上規模都在40萬方以上，大則超百萬方，有充足的空間來匯聚城市各大功能集群，提振區域版塊價值。
上海西花橋中駿世界城 其次，依托“一體兩翼”戰略的深化落地，中駿的“超級TOD綜合體”能有效協同旗下地產開發、商業運營、長租公寓業務模塊，例如獨具中駿特色的長租公寓模塊方隅公寓的引入，能為TOD商業導入穩定的高消費人群，極大提升TOD項目的商業活力。
據悉，中駿目前已以北京西長安中駿世界城、北京中駿金輝未來云城、杭州中駿鼎湖未來云城、上海西花橋中駿世界城等項目為先行示范，在全國核心一二線城市落地TOD綜合體近400萬方，開啟了具。

9、員工成長溝通管理員工成長溝通管理 一一 入司前管理：入司前管理： 1 溝通目的：重點對企業的基本 情況 文化 目標 經營理念 競聘崗位工作性質職責內 容包括工作困難等介紹，達 到以企業理念凝聚人以事 業機會吸引人以專業化和專 業化要求選拔人。

10、總總收收益益分分析析 收收益益分分析析總總收收益益租租售售及及資資產產管管理理負負一一層層經經營營 總成本628894.51112419.01278257.94 總收入692,325.88135,895.68279360.00 2014年度。

11、成長工場2014年工作計劃 序序號號計計劃劃主主題題工工作作項項目目計計劃劃工工作作內內容容考考核核指指標標名名稱稱績績效效標標準準 計計劃劃速速度度 所所需需資資 源源 責責任任人人協協助助人人備備注注 1 12 23 34 45 56 。

12、運營新人如何高效快速成長運營新人如何高效快速成長 我從 2016 年 6 月開始接觸運營相關工作，但到了 2018 年 8 月才算是 正式走入運營入門的門檻。
其間看過若干本書籍，上過若干課，看過 無數的運營干貨，踩過一些坑，走過很多了彎路。

13、識別風險，發現價值 請務必閱讀末頁的免責聲明 1 1 5151 TablePage 公司深度研究其他建材 證券研究報告 。
北新建材北新建材000786.SZ 邁入成長新階段邁入成長新階段 核心觀點核心觀點： 石膏板行業賽道好，全球來看，行。

14、企業成長與商業模式 創業板 上市 天使投資 私募創 業投資 中小板 上市 持續證券 融資并購 企業集團 回購LBO 分拆上市 主板 上市 企業集團階段: 業務板塊組合 風格金融策 略與風險管理 起步階段: 創業模 式試驗成形, 創業 融資。

15、鏈接加速鏈接加速 項目類型：團隊協作競技型 規則說明： 道具：每組一條長約五米的繩子 場地要求：開闊的場地 玩法： 由 6名隊員參賽3男 3女 后邊的人左手抬起前邊的人的左腿，右手搭在前邊的人的右肩形成小火車，最后一名同學 也要單腳跳步前進。

16、向地產榜樣學習：龍湖成長模式研究 成都明德管理咨詢有限公司地產研究 思以明道，行以明德 2 摩根斯坦利顧問Kenny Tse對龍湖地產的評價 龍湖地產把來自外省甚至海外的競爭者 遠遠的甩在了后面，原因之一是精細的 集團管理機制。
隨著長期的發。

17、 新人職前訓練 3030 天學習成長手冊 鏈家店面： 學員姓名： 版本 2009.08 當您成功時，會發現本手冊為您記錄下屬于您最初，最美的回憶 目 錄 一成立宗旨 二 學習指引 ：鏈家東南新伙伴 教育訓練規劃 三學員 30 天成長活動 四。

18、溫泉度假村溫泉度假村 一中國溫泉度假村呼喚開發模式創新突破一中國溫泉度假村呼喚開發模式創新突破 溫泉項目是旅游項目中最具快速盈利潛力的項目之一。
中國溫泉度假村的開發，目 前已經從原來的沐浴療養休閑娛樂時代進入了全新的主題化復合性度假型溫 泉。

19、向向 萬萬 科科 學學 習習 上冊理論上冊理論 第一章 萬科 22 年持續成長之謎企業成長戰略 第二章 萬科何以成為標桿行業領跑戰略 第三章 做加法做減法與做乘法企業發展戰略 第四章 以職業經理人為主導企業治理結構戰略 第五章 創新創造核心。

20、 行業專題報告 請參考最后一頁評級說明及重要聲明 目錄目錄 1. 行業簡介：廣泛運用于地產建筑工程 . 8 2. 行業分析：涂料市場空間廣闊，下游需求向好 . 10 2.1 涂料行業總產值約 3000 億，建筑涂料約 1300 億 . 10。

21、銷售管理部 易居中國xx分公司2009年銷售培訓思路 員工成長計劃 序 言 做好一線培訓， 真正實現培訓的雙重目的 如何 關 亍 夜 校 為提升銷售人員的整體從業素養及作戰 能力，培養一支不當前房地產市場形勢相適 應的高素質與業銷售隊伍； 。

22、2019 青島高科技高成長青島高科技高成長 20 強報告強報告 厚積薄發：創新回歸商業本質 德勤研究中心 成長企業市場與服務 2019 年 9 月 目錄 2019 青島高科技高成長 20 強項目介紹 1 青島市經濟與科技環境概覽 2 201。

23、 請閱讀最后一頁免責聲明及信息披露 http: 如何看華為云戰略的堅定和信創的加速 計算機行業 2020 年 05 月 17 日 魯 立 行業分析師 請閱讀最后一頁免責聲明及信息披露 http: 信達證券股份有限公司 CINDA SECUR。

24、 敬請參閱報告結尾處的免責聲明 東方財智 興盛之源 DONGXING SECURITIES 東 興 策 略 東 興 證 券 股 份 有 限 公 司 證 券 研 究 報 告 中報解析：高景氣成長中報解析：高景氣成長在哪里在哪里 2020 年 。

25、 惠惠州州公公司司策策劃劃成成長長大大綱綱 入入職職時時間間所所處處階階段段成成長長工工具具資資源源出出品品 3 3個個月月初級策劃助理 1.跑盤指引； 2.Elerning工具； 3.代理業務操作指引； 4.辦公軟件操作指引； 5.世聯標。

26、冬季施工方案南京軟件園加速器工程1 32目錄目錄一編制依據一編制依據.31.1.1.1.設計文件設計文件.31.21.2 國家及地方主要現行施工規范規程標準國家及地方主要現行施工規范規程標準. 31.31.3 國家及地方主要法規及規范性文件。

27、樂在其中樂在其中 共現夢想共現夢想Join the teamShare the dream恭喜你成為經紀事業部的一員祝愿你在這里度過一段充實而有價值的工作旅程世聯是一家商業機構，希望你能充分發揮自己的優勢，給公司創造價值，并在過程中迅速成長。

28、廣州企業加速園區廣州企業加速園區 3MW3MW 光伏發電項目光伏發電項目 期期 設備材料吊裝方案設備材料吊裝方案批準：批準：審核：審核：編寫：編寫：編制單位：美華建設有限公司編制單位：美華建設有限公司日日期：期：20152015 年年 3 。

29、目錄：目錄：編前語編前語如何成為如何成為新人王新人王如何成為一名優秀的店長如何成為一名優秀的店長領導干部該如何自我要求領導干部該如何自我要求編前語編前語 對于企業的發展，人是最根本的源動力。
對于企業的發展，人是最根本的源動力。
將合適的人放。

30、本報告的信息均來自已公開信息，關于信息的準確性與完整性，建議投資者謹慎判斷，據此入市，風險自擔。
消費者服務消費者服務行行業業 推薦 維持疫情加速供給出清，上行周期漸進疫情加速供給出清，上行周期漸進 風險評級：中風險 酒店行業深度報告 20。

31、XXXX 國家生物產業基地國家生物產業基地生物醫藥企業加速器生物醫藥企業加速器可行性研究報告可行性研究報告XXXX 市市 XXXX 投資咨詢有限公司投資咨詢有限公司二二九年八月九年八月目目錄錄第第 1 1 章章 總總 論論.1 11.11.。

32、 1 敬請參閱最后一頁特別聲明 市場數據市場數據人民幣人民幣 市場優化平均市盈率 18.90 國金房地產指數 3390 滬深 300 指數 4913 上證指數 3625 深證成指 14689 中小板綜指 14145 相關報告相關報告 1.按。

33、打造智慧動成長企業驅動企業核心系統數字化轉型02序: 企業數字化轉型離不開ERP作為數字化核心 6序: 強強聯合助力中國企業數字化轉型行穩致遠 81 企業核心系統數字化發展歷程與挑戰 91.1 企業信息系統發展歷程 91.2 企業數字化轉型。

34、敬請參閱最后一頁免責聲明 1證券研究報告 2020 年 12 月 20 日 計算機計算機行業行業 智慧城市訂單放量智慧城市訂單放量,標桿示范驅動成長標桿示范驅動成長 投資周報投資周報 投資組合及調整投資組合及調整東方財富東方財富用友網絡用友。

35、Merlin NVTabular: 基于GPU加速的推薦系統特征工程最佳實踐黃孟迪,NVIDIA深度學習工程師2RELATED SESSIONS IN GTC CHINAMerlin:GPU 加速的推薦系統框架 CNS20590 王澤寰, 。

36、 行業行業報告報告 行業專題研究行業專題研究 1 建筑裝飾建筑裝飾 證券證券研究報告研究報告 2021 年年 09 月月 07 日日 投資投資評級評級 行業行業評級評級 強于大市維持評級 上次評級上次評級 強于大市 資料來源:貝格數據 相關。

37、 1 17 證券研究報告金融工程金工定期報告 金融工程定期報告之產品工具箱系列 請務必閱讀正文之后的免責聲明部分請務必閱讀正文之后的免責聲明部分 東吳證券研究所東吳證券研究所 聚焦新興成長方向,挖掘優質成長股:華商聚焦新興成長方向,挖掘優質。

38、 行業行業報告報告 行業深度研究行業深度研究 請務必閱讀正文之后的信息披露和免責申明 1 建筑裝飾建筑裝飾 證券證券研究報告研究報告 2022 年年 02 月月 06 日日 投資投資評級評級 行業行業評級評級 強于大市維持評級 上次評級上次。

39、 敬請參閱末頁重要聲明及評級說明 證券研究報告 AIAI 應用加速落地,智慧應用加速落地,智慧 步入收獲期步入收獲期 主要觀點:主要觀點: TableSummary 行業積淀深厚,持續投入自研算法實現產業鏈爬升行業積淀深厚,持續投入自研算法。