1、資產評估 分享會一 土地價值評估方法與案例實操 分享人：陳明明 2018.04 PART1:土地價值評估方法科普 市場比較法 收益還原法 假設開發法 PART2:土地價值評估案例實操 杭州金誠大廈土地價值評估 無錫太悅地塊土地價值評估 CO。

2、告。
劉昆在說明中表示：試點地區的房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。
考慮到多方面因素，對依法擁有的農村宅基地及其上住宅不納入試點征稅范圍。
試點對非居住用房地產繼續按照中華人民共和國房產稅暫行條例中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例執行，征稅范圍、計稅依據、稅率、稅收優惠和征收管理等維持現行制度不變，確保試點期間稅負平移，這有利于減少對于企業經營的影響。
在試點程序方面：房地產稅改革試點工作由全國人大常委會授權后，國務院將制定房地產稅試點辦法，明確具體試點政策。
試點地區人民政府制定具體實施細則，細化改革試點落地措施。
試點期限為五年。
房地產稅征管涉及大量自然人，國務院及其有關部門、試點地區人民政府將構建科學可行的征管模式和程序。
在試點地區選擇上：國務院按照積極穩妥的原則，統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區，報全國人大常委會備案。
在全國人大憲法和法律委員會對決定(草案)的審議結果報告中，憲法和法律委員會表示：依據部分全國人大常委委員提出的意見，刪除了決定(草案)中有關房地產稅計稅依據、適用稅率、減除標準等方面的條款，而是在改革試點過程中逐步研究探索、及時調整完善。
憲法和法律委員會建議：五年的房地產稅改革試點期限自國務院印發試點辦法之日起計算。
憲法和法律委員會表。

3、房地稅是對“居住用地”進行征收的一種稅，有著長期性，所以，長遠來看，對穩定房地產市場有著積極的意義，有利于未來房地產市場健康平穩的發展。
其二，扎實推動共同富裕，在最高領導人發表的重要文章里，首次將房地產稅上升到了實現共同富裕的國家戰略層面，即擴大中等收入的群體，縮小城鄉收入差距，改善收入和財富分配的格局，而房地產稅改革則是其中最重要的一環。
其三，深化財政改革，征收房地產稅的本質不單是調控樓市，主要核心還是深化財政改革，此次房地產稅改革試點工作便是財政改革、稅制改革中非常重要的一部分。
如此可見，房地產稅的出臺是勢在必行。
政策出臺，普通老百姓最關心的還是對自身的影響，房地產稅到底怎么收、收多少成為了大家疑問，在明確征收對象之前，我們需要知道房地產稅和房產稅的區別，房產稅只是房地產稅里的一個小分支。
房地產稅雖然比較新鮮，但是房產稅早已存在，據了解，1986年，我國就已出臺房產稅相關條例，對經營性房產開征房產稅，而自住房產則免征該項稅款。
也就是說用于非居住用途的房地產（如寫字樓、商鋪等），一直都在房產稅的征收范圍。
1房地產稅，征收對象是誰？而新一輪房地產稅試點明確說明，試點地區房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。
也就是說除農村住房外，其余房產都將納入征收范圍，但不同房產征收的方式也不同。
宅基地本就不具備金融屬性，所以向村民征收房產稅不現實，。

4、資產約12萬億元，最近兩年處置6萬多億元。
地方政府隱性債務狀況趨于改善，房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。
一批高風險企業和違法違規金融機構得到有序處置。
P2P網貸機構全部停止運營，未兌付的借貸余額壓降到了4900億元。
過去五年累計立案查處非法集資案件2.5萬起。
防范外部風險沖擊的韌性進一步提高。
二、國資委：加大房地產金融等領域投資管控力度。
3月1日，國資委召開專題推進會通報了國企“瘦身健體”的最新進展。
國資委副主任翁杰明強調，要嚴把新增投資入口。
嚴控非主業投資規模和方向，不得在產業基礎薄弱、缺乏資源優勢的情況下盲目布局新產業。
加大房地產、金融、PPP、對外并購、產業園區建設等重點領域投資管控力度，嚴控赴高風險國家和地區投資建設，嚴控投資金額大、建設周期長、跨越國境或涉及多國因素的境外項目建設，嚴禁超越財務承受能力的舉債投資。
三、貴州省2022年計劃籌集保障性租賃住房3.77萬套。
3月2日消息，今年，貴州省將主要通過新建、改建、改造、盤活存量閑置房源等多種渠道，進一步擴大保障性租賃住房供給，推動保障性租賃住房項目化、實物化、清單化。
計劃新籌集保障性租賃住房3.77萬套（間）、全省城鎮棚戶區改造新開工2萬套（戶）、建成12萬套（戶）；改造城鎮老舊小區21萬戶，改造背街小巷2304條。
“十四五”期間，全省計劃籌集保障性租賃住房12.5萬套（間）。
據悉，2021年，貴州省開工籌集保障性租。

5、29萬平方米，下降11.5%。
其中，住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%。
二、商品房銷售和待售情況 13月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。
商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。
3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。
其中，住宅待售面積增長14.2%。
三、房地產開發企業到位資金情況 13月份，房地產開發企業到位資金38159億元，同比下降19.6%。
其中，國內貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預收款12252億元，下降31.0%；個人按揭貸款6369億元，下降18.8%。
四、房地產開發景氣指數 3月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為96.6 表12022年13月份全國房地產開發和銷售情況 指標絕對量同比增長（%）房地產開發投資（億元）277650.7其中：住宅207610.7辦公樓1172-1.6商業營業用房2347-2.1房屋施工面積（萬平方米）8062591.0其中：住宅5690451.1辦公樓32067-0.8商業營業用房73280-5.9房屋新開工面積（萬平方米）29838-17.5其中：住宅。

6、目目 錄錄 一城市市場趨勢評價指標 2 1 新開工面積 施工面積 2 2 施工面積 銷售面積 2 3 預售面積 批準預售面積 2 4 房地產開發投資額 固定資產投資額 3 5 新增住宅用地可建面積 商品住宅新開工面積 3 6 商品住宅價格增。

7、 2 4 頃目自身解讀研判 5 1 2 3 4 5 6 頃目自身解讀研判 6 7 頃目自身解讀研判 8 頃目自身解讀研判 9 頃目自身解讀研判 10 頃目自身解讀研判 11 頃目自身解讀研判 1 2 3 4 5 12 13 頃目自身解讀研判。

8、 連江連江北北路路項目項目及周邊房地產及周邊房地產投資價值分析投資價值分析 目 錄 一福州社會經濟概況 二福州房地產業現狀綜述 三今后福州樓市大勢判斷 四地塊區域特色及規劃前景 五本區域土地價格走勢 六區域房地產市場調查 七結論和建議 一一。

9、濰坊城市投資研究濰坊城市投資研究 是否進入是否進入 何時進入何時進入 進入區域進入區域 目 錄 contents 城市地位城市地位 1 2 3 4 城市開發分析城市開發分析 城市經濟分析城市經濟分析 5 房地產市場狀況房地產市場狀況 城市發。

10、臨泉縣房地產投資價值分析報告臨泉縣房地產投資價值分析報告 謹呈：XXXX開發有限公司 合肥經緯縱橫房地產顧問咨詢有限公司 2017.03 目錄提綱目錄提綱 T h eT h e l i s tl i s t SERVICE 經紀代理廣告推廣。

11、 萬科萬科 A 價值投資分析價值投資分析 一一公司基本情況公司基本情況 公司簡稱：萬科公司簡稱：萬科 A 證券代碼：證券代碼：000002 上市時間：上市時間：1991 年年 1 月月 當前行業及主營業務簡述：房地產行業，城市主流住宅市場當。

12、萬科企業股份有限公司可轉換債券投資價值分析報告萬科企業股份有限公司可轉換債券投資價值分析報告 深圳市懷新企業投資顧問有限公司 重要提示： 本報告根據萬科企業股份有限公司以下簡稱萬科或公司公開披露的資料信 息以及公司提供的有關資料，在實地盡職。

13、萬科企業股份有限公司投資價值分析萬科企業股份有限公司投資價值分析 1.1.引言引言 萬科,作為中國股市最早上市的股票之一，其在股市中的地位是不可代替的， 其投資價值早已得到公認。
自 1991 年至 2004 年，萬科營業收入復合增長率達 2。

14、共謀城市戰略 實現持續發展 2019城市投資研究產品手冊 禾略，用信息技術，發現問題；用算法模型，解釋問題；用商業實踐，解決問題 03 市場周期 城市周期 區縣周期 04 客群產品 需求結構 高周轉高溢價 房企對標 02 空間土地 城市發展。

15、深圳城市更新項目 投資測算分析 PART ONE 房地產開發項目的核心評價指標 房地產開發項目的核心評價 指標 項目的評價 在評價一個房地產是否具備投資價值時，可對項目的經濟指標進行分析，參考項目的銷售 利潤率IRREBITDA等指標，以作。

16、如何開展城市投資工作及城市布局 2017年10月28 日 目錄 Contents 投資工作簡述 1 城市認知與研究 2 資源關系建立與鋪排3 項目分級 4 投資布局 5 投資工作簡述 1 投資工作理解 投資工作的宗旨拿地 拿地 拿到地 拿到。

17、 城市城市投資等級投資等級評價評價作業指引作業指引 編制編制 日期日期 審核審核 日期日期 批準批準 日期日期 1.1. 作業作業指引指引目的目的 推行城市決策與項目決策分離的兩階段決策準則，保證公司項目投資決策與公司戰略的匹配性，避 免投。

18、 目目 錄錄 一城市市場趨勢評價指標 2 1 新開工面積 施工面積 2 2 施工面積 銷售面積 2 3 預售面積 批準預售面積 2 4 房地產開發投資額 固定資產投資額 3 5 新增住宅用地可建面積 商品住宅新開工面積 3 6 商品住宅價格。

19、環京投資城市進入研究 張家口 PART 1 城市區域認知 一宏觀指標 二房地產指標 張家口1宏觀指標1.1城市區位 張家口地處京冀晉蒙四省市區交界處，區位優勢顯著，當前面臨京津冀 協同發展和京張舉辦2022年冬奧會兩大歷史機遇 北京 石家莊。

20、做中國最有價值的地產企業做中國最有價值的地產企業xx 集團投資價值分析報告集團投資價值分析報告 一公司概況 快速成長的房地產業后起之秀 xx 集團是一家正在快速成長的房地產公司。
自 1993 年進入房地產行業以來，經過十年 的發展，xx 已。

21、 行業行業研究研究 內地內地房地產房地產 內地房地產周度觀察內地房地產周度觀察 首批首批 REITs 走勢復盤及新發走勢復盤及新發 REITs 投資價值分析投資價值分析 首批首批REITs總市值先抑后揚，總市值先抑后揚，受受市場情緒流動市場。

22、 1 24 證券研究報告金融工程金工專題報告金融工程專題報告東吳證券研究所東吳證券研究所 請務必閱讀正文之后的免責聲明部分請務必閱讀正文之后的免責聲明部分 總量視角下地產行業總量視角下地產行業 2021 年投資機會房地產年投資機會房地產 E。

23、國海證券研究所 請務必閱讀正文后免責條款部分2022 年年 04 月月 05 日日 深度深度研究研究 金融工程金融工程研究研究 研究所 證券分析師: 聯系人 : TableTitle政策政策估值雙驅動,時代背景下估值雙驅動,時代背景下 投資。

24、當代置業中國有限公司科 技 建 筑 品 位 生 活 愛 我 家 園 行 動武漢城市投資價值研究報告華中當代區域公司2019年6月當代置業中國有限公司科 技 建 筑 品 位 生 活 愛 我 家 園 行 動價值研究城市篇Part 1價值研究區域。