1、 鄭東新區(qū)白沙片區(qū)地塊 可 行 性 研 究 報(bào) 告 （簡(jiǎn)版） 2016年10月09日 目錄 一、目標(biāo)地塊基本情況3頁(yè) 二、出讓相關(guān)信息9頁(yè) 三、市場(chǎng)分析與機(jī)會(huì)選擇10頁(yè) 四、項(xiàng)目定位30頁(yè) 五、開發(fā)與銷售計(jì)劃40頁(yè) 六、成本分析41頁(yè) 七、經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算42頁(yè) 八、投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)44頁(yè) 九、工作建議45頁(yè) 一、目標(biāo)地塊基本情況 （一）目標(biāo)地塊區(qū)位 1、區(qū)域位置 113號(hào)地塊位于白沙園區(qū)同。

2、粵港澳大灣區(qū) 購(gòu)房客戶研究 中原集團(tuán)研究中心 大陸區(qū)二級(jí)市場(chǎng)戓略中心 2018年11月 內(nèi)容提要 2018年5月之前： ? 客戶：以有一定積累的中產(chǎn)為主 ? 省內(nèi)：深圳、廣州外溢需求顯著 ? 省外：江西、湖南等鄰近省份為主 2018年7月之后： 年齡：平均 36 職業(yè)：金融、保險(xiǎn)、證券居多 職位：中高層管理為主 用途：調(diào)控后自住比例明顯升高 以居住地區(qū)分，深圳和廣州購(gòu)房者。

3、住房的消費(fèi)屬性住房的消費(fèi)屬性 從消費(fèi)屬性來看我國(guó)的住房真實(shí)需求，可以分為剛需和改善型需求。
剛需主要是由人口和城鎮(zhèn)化率的提升帶來的，包括家庭人數(shù)的增加、結(jié)婚對(duì)數(shù)的增加、 城市人口遷移導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性變化等等。
改善型需求主要是由住房條件的提升，即人均住房面積的提升帶來的。
城鎮(zhèn)化率提升帶來的需求城鎮(zhèn)化率提升帶來的需求 人均住房面積提升帶來的需求人均住房面積提升帶來的需求 核心觀點(diǎn)核心觀點(diǎn) Highli。

4、住宅首付不低于50%，非普通住宅首付不低于60%；2套貸款首付購(gòu)買普通住宅比例不得低于70%，非普通住宅不低于80%。
3、限售：新購(gòu)買商品房住宅須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書滿3年才能交易；購(gòu)買的商務(wù)公寓，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書滿5年才能交易。
4、限離：購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房貸款，首付款比例不低于70%，若無(wú)房貸記錄且能提供離婚前家庭無(wú)住房證明的首付不低于30%，若能提供離婚的家庭僅有1套住房證明的首付不低于50% ；婚內(nèi)更名，A過戶給B，B需要有購(gòu)房資質(zhì)；離婚財(cái)產(chǎn)分割，A變更給B，B可以不用購(gòu)房名額，但A則3年內(nèi)不能購(gòu)房。
5、限價(jià)：新房預(yù)售申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊同類戶型在售項(xiàng)目銷售均價(jià)，二手房實(shí)行官方參考價(jià)。
二、惠州市1、限貸：無(wú)房貸或貸款已結(jié)清首付3成，有1套房且房貸未結(jié)清首付4成，兩套房及以上房貸未結(jié)清拒貸。
2、限售：大亞灣、惠陽(yáng)非本地戶籍限購(gòu)一套新房；須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年方可轉(zhuǎn)讓交易。
三、廣州市1、限購(gòu)：廣州戶籍單身1套，家庭2套；非戶籍1套（5年社保或納稅）；針對(duì)增城、從化，本地戶籍不限購(gòu)，外地限購(gòu)1套。
2、限貸 ：無(wú)房且無(wú)房貸記錄首付30%，無(wú)房但有房貸記錄首付40%（非普通住宅70%）；有1套房但房貸已還清，首付50%（非普通住宅70%），房貸未還清首付70%；離婚1年內(nèi)再買，首付按已擁有1套房執(zhí)行。
3、限售：個(gè)人和家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書滿2年后方可交易；企業(yè)取得不動(dòng)。

5、50萬(wàn)以內(nèi)房貸可“秒批”。
”本 文 約 2379 字 閱 讀 需 要 6 min01政策暖風(fēng)頻吹，消費(fèi)者購(gòu)房熱情依舊疲軟2022年一季度即將過去，2022年以來政策暖風(fēng)頻吹，整體信貸寬松、部分城市調(diào)控松綁。
但目前來看，似乎并未達(dá)到刺激需求的效果，消費(fèi)端疲軟態(tài)勢(shì)仍未得到大的改善。
中國(guó)人民銀行3月11日公布金融數(shù)據(jù)顯示，2月份人民幣貸款增加1.23萬(wàn)億元，同比少增1258億元。
分部門看，住戶貸款減少3369億元，其中，短期貸款減少2911億元，中長(zhǎng)期貸款減少459億元；企（事）業(yè)單位貸款增加1.24萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加4111億元，中長(zhǎng)期貸款增加5052億元，票據(jù)融資增加3052億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加1790億元。
從銷售數(shù)據(jù)來看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示2022年1-2月，商品房銷售面積15703萬(wàn)平方米，同比下降9.6%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%。
兩者增速為2016年以來7年次低，僅高于2020年1-2月。
圖：全國(guó)月度商品房銷售面積、銷售金額及其同比走勢(shì)（單位：萬(wàn)平方米、億元）數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局02多個(gè)城市房貸利率下降，部分低于5%事實(shí)上，自2021年底，銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人劉忠瑞在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上就曾表示，要督促銀行落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款監(jiān)管要求，“保障好剛需群體信貸需求。
”要。

6、足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
圖源：財(cái)聯(lián)社1、“住房不炒”連續(xù)三年寫進(jìn)政府工作報(bào)告連續(xù)3年，房住不炒，幾乎出現(xiàn)在每一次重要會(huì)議中。
正如政府報(bào)告中所說：“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”。
這意味著，無(wú)論經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)格局如何變化，房住不炒，都是底線中的底線，是未來5年乃至更長(zhǎng)階段的總基調(diào)。
當(dāng)然，房住不炒，并非將房地產(chǎn)一桿子打壓在地，更不意味著剛需、投資、炒房全部一刀切，該維護(hù)的正常居住需求仍要維護(hù)。
這在報(bào)告中有著明顯體現(xiàn)：支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。
這里的合理住房需求，導(dǎo)向的是剛需和改善需求，這些群體在未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)中會(huì)得到政策傾斜。
2、穩(wěn)字當(dāng)頭，遏制暴漲暴跌2月24日，國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)，住建部為2022年房地產(chǎn)發(fā)展定調(diào)。
“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。
總的來說，就是“遏制暴漲，防止暴跌”。
三穩(wěn)，不是第一次出現(xiàn)。
事實(shí)上，自2020年開始，“三穩(wěn)”一直都是樓市調(diào)控的基本原則。
穩(wěn)的背后，遏制大漲與防范大跌，可謂一體兩面。
畢竟，大漲與大跌，都會(huì)帶來金融風(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)不僅牽涉了眾多上下游產(chǎn)業(yè)鏈，而且居民家庭近70%的財(cái)富都集中在房子上，整個(gè)社會(huì)承受不起房?jī)r(jià)劇烈波動(dòng)的代價(jià)。
數(shù)據(jù)來源：中國(guó)人民銀行這從前幾天銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人的講話可以得到印證：房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)。
去年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，這對(duì)。

7、TableInfo1 房地產(chǎn)房地產(chǎn) TableDate TableInvest 優(yōu)于大勢(shì)優(yōu)于大勢(shì) 上次評(píng)級(jí): 優(yōu)于大勢(shì) TablePicQuote 歷史收益率曲線 TableTrend漲跌幅 1M 3M 12M 絕對(duì)收益 4 11 3 相對(duì)。

8、http: 131 請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分 Tablemain 專 題 建筑裝飾建筑裝飾行業(yè)行業(yè) 報(bào)告日期：2020 年 12 月 21 日 交通強(qiáng)國(guó)帶動(dòng)剛需不減，城市更新提振改善交通強(qiáng)國(guó)帶動(dòng)剛需不減，城市更新提振改善需求需求 建。

9、泊富恒嘉泊富恒嘉20122012年年5 5月剛需專題報(bào)告月剛需專題報(bào)告 在恒嘉在路上在前行在恒嘉在路上在前行 剛需客戶需求特征專題研究報(bào)告 2012年5月 泊富恒嘉泊富恒嘉20122012年年5 5月剛需專題報(bào)告月剛需專題報(bào)告 剛需客戶需求。

10、 2 32 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 行業(yè)動(dòng)態(tài)行業(yè)動(dòng)態(tài) 目目 錄錄 1. 市場(chǎng)表現(xiàn)：市場(chǎng)表現(xiàn)：A 股地產(chǎn)板塊暫居中上游，內(nèi)房股漲幅居中股地產(chǎn)板塊暫居中上游，內(nèi)房股漲幅居中 . 5 1.1. 板塊表現(xiàn). 5 1.1.1. A 股板塊 . 5 1.1.2.。

11、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。
在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用復(fù)制和傳播。
青年剛需客戶分析 深圳中原 資源中。

12、2013 年 10 月九重點(diǎn)城市購(gòu)房者及業(yè)內(nèi)人士市場(chǎng)預(yù)期分析報(bào)告 專業(yè)責(zé)任協(xié)作榮譽(yù)專業(yè)責(zé)任協(xié)作榮譽(yù) 20132013 年年 1010 月月 九重點(diǎn)城市九重點(diǎn)城市購(gòu)房者購(gòu)房者及及業(yè)內(nèi)人士業(yè)內(nèi)人士 市場(chǎng)預(yù)期分析市場(chǎng)預(yù)期分析報(bào)告報(bào)告 KINVOK。

13、粵港澳大灣區(qū) 購(gòu)房客戶研究 中原集團(tuán)研究中心 大陸區(qū)二級(jí)市場(chǎng)戓略中心 2018年11月 內(nèi)容提要 2018年5月之前： 客戶：以有一定積累的中產(chǎn)為主 省內(nèi)：深圳廣州外溢需求顯著 省外：江西湖南等鄰近省份為主 2018年7月之后： 年齡：平均。

14、中國(guó)真實(shí)住房需求還有多少 證券研究報(bào)告 2018年12月27日 住房的消費(fèi)屬性住房的消費(fèi)屬性 從消費(fèi)屬性來看我國(guó)的住房真實(shí)需求，可以分為剛需和改善型需求。
剛需主要是由人口和城鎮(zhèn)化率的提升帶來的，包括家庭人數(shù)的增加結(jié)婚對(duì)數(shù)的增加 城市人口遷。

15、住房的消費(fèi)屬性住房的消費(fèi)屬性 從消費(fèi)屬性來看我國(guó)的住房真實(shí)需求，可以分為剛需和改善型需求。
剛需主要是由人口和城鎮(zhèn)化率的提升帶來的，包括家庭人數(shù)的增加結(jié)婚對(duì)數(shù)的增加 城市人口遷移導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性變化等等。
改善型需求主要是由住房條件的提升，即人。

16、 TableInfo1 房地產(chǎn)房地產(chǎn) TableDate TableInvest 優(yōu)于大勢(shì)優(yōu)于大勢(shì) 上次評(píng)級(jí): 優(yōu)于大勢(shì) TablePicQuote 歷史收益率曲線 TableTrend漲跌幅 1M 3M 12M 絕對(duì)收益 4 11 3 相。

17、粵港澳大灣區(qū) 購(gòu)房客戶研究 中原集團(tuán)研究中心 大陸區(qū)二級(jí)市場(chǎng)戓略中心 2018年11月 內(nèi)容提要 2018年5月之前： 客戶：以有一定積累的中產(chǎn)為主 省內(nèi)：深圳廣州外溢需求顯著 省外：江西湖南等鄰近省份為主 2018年7月之后： 年齡：平均。

18、 1地產(chǎn)人交流 QQ 群： 807501407 2地產(chǎn)人交流微信群：添加管理員微信號(hào) bwcxweixin66，申請(qǐng)加入通過好友后，請(qǐng) 發(fā)名片或公司通訊錄截圖，根據(jù)您所在的部門 邀請(qǐng)進(jìn)入相應(yīng)的交流群;目前分工程運(yùn)營(yíng) 營(yíng)銷設(shè)計(jì)策劃商業(yè)投拓人力。

19、中南第六代剛需型住宅產(chǎn)晶戶型手冊(cè)一中緊湊篇 Bl類1.0版本 The sixthgeneration pr。
duct unit manual of Zh。
nan GroupCompact Bl ZNCPBZHX4 2015.01 第一部分 。

20、Zhong nan Group 中南第六代剛需型住宅產(chǎn)晶戶型手冊(cè)一緊緊湊篇 Cl類1.0版本 The sixthgeneration pr。
duct unit manual of Zh。
nan GroupCompact Cl ZNCPBZH。

21、干川至孟溪城市主干路干川至孟溪城市主干路建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目上凱塘剛構(gòu)橋施工方案編制：日期：2017年3月5日目錄第一章編制依據(jù)2第二章編制原則3第三章工程概況3第四章施工方案4第五章橋梁工期安排及確保工程工期措施8第六章橋梁施工工藝要求17第。

22、 請(qǐng)務(wù)必閱讀正文后的聲明及說明請(qǐng)務(wù)必閱讀正文后的聲明及說明 TableInfo1 房地產(chǎn)房地產(chǎn) TableDate TableInvest 優(yōu)于大勢(shì)優(yōu)于大勢(shì) 上次評(píng)級(jí): 優(yōu)于大勢(shì) TablePicQuote 歷史收益率曲線 TableTre。

23、看完這些城市的客研報(bào)告，發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者需求真的變了原創(chuàng) 聽雨 明源地產(chǎn)研究院 20200415這段時(shí)間，所有房企都在關(guān)注：疫情后購(gòu)房者的需求會(huì)發(fā)生什么變化 對(duì)客戶需求的判斷，決定了房企接下來產(chǎn)品研發(fā)升級(jí)的方向。
為此，許多房企都啟動(dòng)了客戶調(diào)研活動(dòng)。

24、請(qǐng)務(wù)必閱讀正文后的聲明及說明請(qǐng)務(wù)必閱讀正文后的聲明及說明TableInfo1房地產(chǎn)房地產(chǎn)TableDate TableInvest優(yōu)于大勢(shì)優(yōu)于大勢(shì)上次評(píng)級(jí): 優(yōu)于大勢(shì) TablePicQuote歷史收益率曲線 TableTrend 漲跌幅 。

25、證券研究報(bào)告 請(qǐng)務(wù)必閱讀正文最后的中國(guó)銀河證券股份公司免責(zé)聲明 tableresearch行業(yè)周報(bào)行業(yè)周報(bào)輕工輕工行業(yè)行業(yè)2022 年年 4 月月 10 日日 tablemain地產(chǎn)政策持續(xù)改善帶動(dòng)剛需釋放,家地產(chǎn)政策持續(xù)改善帶動(dòng)剛需釋放。

26、新鄉(xiāng)市申請(qǐng)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼需提供哪些資料,以及流程是什么新鄉(xiāng)戶籍家庭,2016年1月1日至12月31日前,在新鄉(xiāng)市區(qū)購(gòu)買新建普通商品住房144以下的,市財(cái)政給予實(shí)繳契稅50的補(bǔ)貼.購(gòu)房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)辦理方法如下:一申請(qǐng)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼需提供的資料1購(gòu)。