1、委、市消防救援總隊(duì)制定了北京市關(guān)于深化城市更新中既有建筑改造消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收改革的實(shí)施方案，經(jīng)市委全面深化改革委員會(huì)第22次會(huì)議和市政府第130次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)北京市消防救援總隊(duì)2021年11月28日為進(jìn)一步深化“放管服”改革和優(yōu)化營商環(huán)境，著力改進(jìn)本市既有建筑改造消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收管理，完善便民利企服務(wù)舉措，充分激發(fā)市場活力，推進(jìn)城市更新行動(dòng)，根據(jù)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收管理暫行規(guī)定住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于開展既有建筑改造利用消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收試點(diǎn)的通知(建辦科函2021164號(hào))、北京市人民政府關(guān)于實(shí)施城市更新行動(dòng)的指導(dǎo)意見(京政發(fā)202110號(hào))及相關(guān)配套政策文件等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施方案。
一、總體要求以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中、五中、六中全會(huì)精神，統(tǒng)籌發(fā)展與安全，堅(jiān)持問題導(dǎo)向、突出首善標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)化底線思維，以我市作為既有建筑改造消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收試點(diǎn)城市為契機(jī)，進(jìn)一步聚焦市場主體關(guān)切，以健全消防設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)體系為關(guān)鍵，以優(yōu)化再造審批流程、實(shí)施分級分類監(jiān)管和加強(qiáng)防消結(jié)合為重點(diǎn)，有效推進(jìn)既有建筑改造消防審驗(yàn)關(guān)鍵環(huán)節(jié)和突出問題改革，加快建立健全與城市更新相適應(yīng)的消防審驗(yàn)政。

2、城市更新和建設(shè)的重要方式。
近年來的全市消防審驗(yàn)數(shù)據(jù)顯示，裝修改造類工程占比已超過80%。
但在城市更新過程中，現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)難以適用、政策銜接不暢導(dǎo)致申報(bào)困難、消防驗(yàn)收一次性通過率偏低等問題日益凸顯，亟需探索出臺(tái)實(shí)用性強(qiáng)、可操作性強(qiáng)的政策文件支撐既有建筑改造的消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收工作。
為適應(yīng)城市發(fā)展新形勢新要求，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，破解既有建筑改造消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收難題，在深入調(diào)研、充分論證、多方征求意見的基礎(chǔ)上，以我市入選住建部既有建筑改造利用消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收試點(diǎn)范圍為契機(jī)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃自然資源委、市消防救援總隊(duì)聯(lián)合制定了實(shí)施方案。
此項(xiàng)改革對進(jìn)一步深化工程建設(shè)領(lǐng)域“放管服”改革、激發(fā)城市存量建筑發(fā)展活力、推動(dòng)實(shí)施我市城市更新、助力經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
二、實(shí)施方案的主要內(nèi)容是什么？實(shí)施方案的總體考慮是，堅(jiān)持問題導(dǎo)向和需求導(dǎo)向，找準(zhǔn)制約既有建筑改造消防審驗(yàn)關(guān)鍵環(huán)節(jié)和突出問題，提出改革創(chuàng)新和便民利企的舉措。
實(shí)施方案分為三大板塊。
第一板塊是總體要求，主要闡述既有建筑改造消防審驗(yàn)改革的指導(dǎo)思想和主要目標(biāo)。
第二板塊為具體任務(wù)，從健全消防設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)體系、優(yōu)化消防審驗(yàn)管理、推動(dòng)消防與工程質(zhì)量監(jiān)管一體化融合、完善監(jiān)督管理體系四個(gè)方面，提出了13條具體措施。
第三板塊為組織保障，從加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)、強(qiáng)化技術(shù)支撐和做好宣傳引導(dǎo)方面加強(qiáng)組織保障。
三、實(shí)施方案提出了哪些改革措施。

3、主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。
其中，改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動(dòng)通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等。
2. 完善類。
為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。
其中，改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包括拆除違法建設(shè)，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車庫（場）、電動(dòng)自行車及汽車充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。
3. 提升類。
為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實(shí)際條件積極推進(jìn)的內(nèi)容，主要是公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，包括改造或建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護(hù)等智能感知設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。
在國內(nèi)，之前的老舊小區(qū)改造大部分是進(jìn)行基礎(chǔ)類的改造：修修補(bǔ)補(bǔ)，刷個(gè)外墻和樓道，改造上下水和燃?xì)夤艿馈⒏鼡Q電線、增加寬帶等簡單的內(nèi)容。
進(jìn)入城市更新時(shí)代之后，為了滿足人們對美好生活的向往，老舊小區(qū)改造內(nèi)容將更為全面，而且以完善類和提。

4、世聯(lián)戰(zhàn)略顧問專業(yè)服務(wù)介紹世聯(lián)戰(zhàn)略顧問專業(yè)服務(wù)介紹 2005. 12 2 城市更新改造中必須建立的幾個(gè)基本共識(shí)城市更新改造中必須建立的幾個(gè)基本共識(shí) 時(shí)間與空間的關(guān)系時(shí)間與空間的關(guān)系 時(shí)間歷史布局的形成 空間規(guī)劃是空間的布局手段 多目標(biāo)體系與多。

5、珠海市東橋村城市更新單元觃劃 2015.07 01. 項(xiàng)目概況 02. 現(xiàn)狀分析 03. 政策解讀 04. 案例借鑒 05. 収展?jié)摿Ψ治?06. 項(xiàng)目定位 07. 概念觃劃布局方案 08. 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 09. 經(jīng)濟(jì)評估 10. 設(shè)施承載。

6、 請仔細(xì)閱讀在本報(bào)告尾部的重要法律聲明 城市更新政策演變項(xiàng)目分類及流程概述 城市更新深度系列之一 目前部分城市房地產(chǎn)行業(yè)已逐步步入存量時(shí)代，城市更新作為 當(dāng)前城市存量發(fā)展的重要途徑，對激活城市存量土地，滿足住 房需求，提升城市的未來發(fā)展空間。

7、 1 1 2 2 5 5 7 7 更新意愿及更新意愿及 材料準(zhǔn)備材料準(zhǔn)備 專規(guī)審批專規(guī)審批 拆遷補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償 安置安置 實(shí)施主體實(shí)施主體 確認(rèn)確認(rèn) 產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證書 注銷注銷 土地出讓土地出讓 合同簽定合同簽定 概念解讀 更新意愿征集 是指。

8、戰(zhàn)略顧問部 中國 2020年7月 2020城市更新白皮書 聚焦社區(qū)更新 喚醒城市活力 2 仲量聯(lián)行 前 言 在我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)面臨轉(zhuǎn)型升級的大背景下，城市空間拓展從新區(qū)開發(fā)的增量發(fā)展轉(zhuǎn)向 城市中心重構(gòu)的存量挖潛，城市更新的趨勢已經(jīng)從點(diǎn)狀更新轉(zhuǎn)向。

9、城市更新對房地產(chǎn)的影響城市更新對房地產(chǎn)的影響 城市更新促使各類房地產(chǎn)市場需求量的增加城市更新促使各類房地產(chǎn)市場需求量的增加 房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)市場 需求類型 需求類型 促使需求釋放促使需求釋放 自住型需求 自住型需求 投資型需求投資型需求 。

10、戰(zhàn)略顧問部 中國 2020年7月 2020城市更新白皮書 聚焦社區(qū)更新 喚醒城市活力 2 仲量聯(lián)行 前 言 在我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)面臨轉(zhuǎn)型升級的大背景下，城市空間拓展從新區(qū)開發(fā)的增量發(fā)展轉(zhuǎn)向 城市中心重構(gòu)的存量挖潛，城市更新的趨勢已經(jīng)從點(diǎn)狀更新轉(zhuǎn)向。

11、城市更新項(xiàng)目前期工作計(jì)劃模板 序序號(hào)號(hào)工工作作開開始始時(shí)時(shí)間間完完成成時(shí)時(shí)間間前前置置條條件件輸輸出出成成果果主主責(zé)責(zé)部部門門對對接接單單位位 一一 申申報(bào)報(bào)深深圳圳市市城城市市更更新新單單元元規(guī)規(guī)劃劃制制 定定計(jì)計(jì)劃劃 更更多多干干貨貨和。

12、取取地地成成本本匯匯總總 項(xiàng)項(xiàng)目目 城城市市更更新新土土地地類類別別 手手動(dòng)動(dòng)選選擇擇 一一拆拆遷遷成成本本 1 1拆拆遷遷補(bǔ)補(bǔ)償償費(fèi)費(fèi)用用 其中：1房屋主體貨貨幣幣補(bǔ)補(bǔ)償償 2室內(nèi)二次裝修費(fèi)貨貨幣幣補(bǔ)補(bǔ)償償 3搬遷補(bǔ)助費(fèi)貨貨幣幣補(bǔ)補(bǔ)償償 。

13、1 合同編號(hào)：合同編號(hào)： 城市更新單元城市更新單元 合作框架協(xié)議書合作框架協(xié)議書 甲方甲方: : 乙方乙方: : 2 城市更新城市更新單元單元 合作合作框架協(xié)議書框架協(xié)議書 甲方：甲方： 股份合作股份合作公司公司 法人代表：法人代表： 地址。

14、深圳城市更新項(xiàng)目 投資測算分析 PART ONE 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的核心評價(jià)指標(biāo) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的核心評價(jià) 指標(biāo) 項(xiàng)目的評價(jià) 在評價(jià)一個(gè)房地產(chǎn)是否具備投資價(jià)值時(shí)，可對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析，參考項(xiàng)目的銷售 利潤率IRREBITDA等指標(biāo)，以作。

15、深圳城市更新專題培訓(xùn)深圳城市更新專題培訓(xùn) 法務(wù)中心法務(wù)中心 目錄目錄 一城市更新概念一城市更新概念 城市更新，是指由符合規(guī)定的主體對特定城市建成區(qū)包括舊工業(yè)區(qū)舊商業(yè)區(qū)舊住宅區(qū)城中村及 舊屋村等內(nèi)具有以下情形之一的區(qū)域，根據(jù)城市規(guī)劃和辦法規(guī)定。

16、中國 2021年10月 城市更新系列白皮書之三 煥新中央活力 邁向國際城市 2 煥新中央活力，邁向國際城市 城市更新是持續(xù)的市場關(guān)注熱點(diǎn)。
十四五規(guī)劃 提出轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，加快推進(jìn)城市更 新，推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升。
不同于 傳統(tǒng)的大。

17、城市更新土地類別 手動(dòng)選擇 總地價(jià) 萬元 備注 一拆遷成本341379.81萬元 206080.0萬元選擇項(xiàng)手動(dòng)數(shù)據(jù) 其中：1房屋主體貨幣補(bǔ)償156050.0萬元舊工升級住辦商18030.86萬元 2室內(nèi)二次裝修費(fèi)貨幣補(bǔ)償13710.0萬元。

18、城市更新如何開展基礎(chǔ)數(shù)據(jù)摸查 城市更新如何開展基礎(chǔ)數(shù)據(jù)摸查 城市更新項(xiàng)目在完成意愿表決后，就要進(jìn)行項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)摸查階段，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查是筑基工作，最終目的 是為了摸清項(xiàng)目所在村的家底 ，為后續(xù)方案編制提供數(shù)據(jù)支撐。
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)摸查是項(xiàng)目測算確定復(fù)。

19、序號(hào)工作開始時(shí)間完成時(shí)間前置條件輸出成果主責(zé)部門對接單位一申報(bào)深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃1.1完成項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位報(bào)告投資策劃部1.2確定方案設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)合同規(guī)劃設(shè)計(jì)部1.3概念設(shè)計(jì)方案內(nèi)部評審?fù)ㄟ^確定項(xiàng)目定位概念設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)部1.。

20、前期分析 Prephase Analyses 基地整體印象 基地內(nèi)現(xiàn)狀土地使用效率低，不周邊差距日益拉大，隨著大運(yùn)中心國際大學(xué)城的建設(shè)，匙域 發(fā)展價(jià)值將得到極大提升。
達(dá)威科藝制品廠 雅視光學(xué)發(fā)展公司 龍崗中與汽修實(shí)訓(xùn)中心 清霞路 龍飛大道。

21、新資料http:，送資料抽紅包東橋城市更新單元規(guī)劃 2019.02新資料http:，送資料抽紅包01. 項(xiàng)目概況02. 現(xiàn)狀分析03. 政策解讀04. 案例借鑒05. 發(fā)展?jié)摿Ψ治?6. 項(xiàng)目定位07. 概念規(guī)劃布局方案08. 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

22、面向?qū)嵤┑某鞘懈虏邉澓鸵?guī)劃深圳市城市更新的超高層城市綜合體和生態(tài)居住區(qū)開發(fā)探索與實(shí)踐城市更新背景早在2013年，中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議就明確提出要提高城鎮(zhèn)建設(shè)用地利用效率，城市建設(shè)要以盤活存量為主，不能再無節(jié)制擴(kuò)大建設(shè)用地。
2015年，中央城。

23、 請仔細(xì)閱讀在本報(bào)告尾部的重要法律聲明 TableTitle 城市更新政策演變項(xiàng)目分類及流程概述 TableTitle2 城市更新深度系列之一 TableSummary 目前部分城市房地產(chǎn)行業(yè)已逐步步入存量時(shí)代，城市更新作為當(dāng)前城市存量發(fā)展。

24、02020304080810121515171718192021212325252727 23 45 67 89 2050200019501900185018001011 1213 1415 1617 1819。

25、 戴德梁 行 1商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)換成住宅用途的可能性有多大,它們的優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)又是什么城市更新 4.0商改住Contents目錄引言01政策 意見 通知02商轉(zhuǎn)住SWOT 分析06短期調(diào)控07 戴德梁 行 1引言自城市更新 4.0:邁向卓越的全球城市。

26、城市更新分享二一八年一二一八年一月月一城市更新的整體情況;二城市更新審批的流程框架;三深圳市城市更新相關(guān)政策文件重點(diǎn)關(guān)注2017年政策;四城市更新審批的趨勢及現(xiàn)狀;提 綱一城市更新的整體情況第一部分一深圳市城市更新整體情況:一深圳市城市更新。