1、2016年7月 城市更新與舊城改造專題研究 目錄 第四部分 深圳城市更新 第二部分 北京棚改 第三部分 上海舊改 第五部分 啟示與建議 第六部分 后續研究方向 第一部分第一部分 政策背景政策背景 3 背景 近五年全國土地招拍掛推地量及面積顯著下降，樓面均價持續走高， 投資成本越來越高，市場投資機會降低。
對亍重點一線城市，尤其顯著， 城市的絕對核心城區的新增供應更是寥寥無幾。
2014 56,0。

2、委、市消防救援總隊制定了北京市關于深化城市更新中既有建筑改造消防設計審查驗收改革的實施方案，經市委全面深化改革委員會第22次會議和市政府第130次常務會議審議通過，現印發給你們，請認真貫徹執行。
北京市住房和城鄉建設委員會北京市規劃和自然資源委員會北京市消防救援總隊2021年11月28日為進一步深化“放管服”改革和優化營商環境，著力改進本市既有建筑改造消防設計審查驗收管理，完善便民利企服務舉措，充分激發市場活力，推進城市更新行動，根據建設工程消防設計審查驗收管理暫行規定住房和城鄉建設部辦公廳關于開展既有建筑改造利用消防設計審查驗收試點的通知(建辦科函2021164號)、北京市人民政府關于實施城市更新行動的指導意見(京政發202110號)及相關配套政策文件等有關規定，結合本市實際，制定本實施方案。
一、總體要求以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中、五中、六中全會精神，統籌發展與安全，堅持問題導向、突出首善標準、強化底線思維，以我市作為既有建筑改造消防設計審查驗收試點城市為契機，進一步聚焦市場主體關切，以健全消防設計標準體系為關鍵，以優化再造審批流程、實施分級分類監管和加強防消結合為重點，有效推進既有建筑改造消防審驗關鍵環節和突出問題改革，加快建立健全與城市更新相適應的消防審驗政。

3、城市更新和建設的重要方式。
近年來的全市消防審驗數據顯示，裝修改造類工程占比已超過80%。
但在城市更新過程中，現行消防技術標準難以適用、政策銜接不暢導致申報困難、消防驗收一次性通過率偏低等問題日益凸顯，亟需探索出臺實用性強、可操作性強的政策文件支撐既有建筑改造的消防設計審查驗收工作。
為適應城市發展新形勢新要求，統籌發展和安全，破解既有建筑改造消防設計審查驗收難題，在深入調研、充分論證、多方征求意見的基礎上，以我市入選住建部既有建筑改造利用消防設計審查驗收試點范圍為契機，市住房城鄉建設委、市規劃自然資源委、市消防救援總隊聯合制定了實施方案。
此項改革對進一步深化工程建設領域“放管服”改革、激發城市存量建筑發展活力、推動實施我市城市更新、助力經濟高質量發展具有重要的現實意義。
二、實施方案的主要內容是什么？實施方案的總體考慮是，堅持問題導向和需求導向，找準制約既有建筑改造消防審驗關鍵環節和突出問題，提出改革創新和便民利企的舉措。
實施方案分為三大板塊。
第一板塊是總體要求，主要闡述既有建筑改造消防審驗改革的指導思想和主要目標。
第二板塊為具體任務，從健全消防設計標準體系、優化消防審驗管理、推動消防與工程質量監管一體化融合、完善監督管理體系四個方面，提出了13條具體措施。
第三板塊為組織保障，從加強部門聯動、強化技術支撐和做好宣傳引導方面加強組織保障。
三、實施方案提出了哪些改革措施。

4、主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。
其中，改造提升市政配套基礎設施包括改造提升小區內部及與小區聯系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規整（入地）等。
2. 完善類。
為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，主要是環境及配套設施改造建設、小區內建筑節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。
其中，改造建設環境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區及周邊綠化、照明等環境，改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業用房等配套設施。
3. 提升類。
為豐富社區服務供給、提升居民生活品質、立足小區及周邊實際條件積極推進的內容，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區及周邊的社區綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區專項服務設施。
在國內，之前的老舊小區改造大部分是進行基礎類的改造：修修補補，刷個外墻和樓道，改造上下水和燃氣管道、更換電線、增加寬帶等簡單的內容。
進入城市更新時代之后，為了滿足人們對美好生活的向往，老舊小區改造內容將更為全面，而且以完善類和提。

5、世聯戰略顧問專業服務介紹世聯戰略顧問專業服務介紹 2005. 12 2 城市更新改造中必須建立的幾個基本共識城市更新改造中必須建立的幾個基本共識 時間與空間的關系時間與空間的關系 時間歷史布局的形成 空間規劃是空間的布局手段 多目標體系與多。

6、廣州市城市更新三舊改造 主要政策簡介 廣州市城市更新局 GUANGZHOU URBAN RENEWAL BUREAU 廣州市城市更新局 1 20182018年廣東省年廣東省三舊改造項目推介會三舊改造項目推介會 廣州市城市更新局 GUANGZ。

7、 請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明 城市更新政策演變項目分類及流程概述 城市更新深度系列之一 目前部分城市房地產行業已逐步步入存量時代，城市更新作為 當前城市存量發展的重要途徑，對激活城市存量土地，滿足住 房需求，提升城市的未來發展空間。

8、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
城市更新城市更新 香港頂級舊改案例香港頂級舊改案例 1881.1881.名店殿堂名店殿堂 水警總部改造為復合功能：商業水警總部改造為復合功能：商業 酒店展覽酒店展覽 平臺貢獻人：李欣傅瑞光白娜平臺。

9、2 為核心的兩個步驟是意愿征集和劃定城市更新單元，二者能否 達到各個城市更新政策的要求是立項成功與否的關鍵。
在規劃 編制與審批階段，城市更新的細化要求和專項規劃被制定，城 市更新的目標和責任被具體落實。
而實施階段將長期的更新愿 景轉化為公共。

10、 1 1 2 2 5 5 7 7 更新意愿及更新意愿及 材料準備材料準備 專規審批專規審批 拆遷補償拆遷補償 安置安置 實施主體實施主體 確認確認 產權證書產權證書 注銷注銷 土地出讓土地出讓 合同簽定合同簽定 概念解讀 更新意愿征集 是指。

11、戰略顧問部 中國 2020年7月 2020城市更新白皮書 聚焦社區更新 喚醒城市活力 2 仲量聯行 前 言 在我國社會經濟面臨轉型升級的大背景下，城市空間拓展從新區開發的增量發展轉向 城市中心重構的存量挖潛，城市更新的趨勢已經從點狀更新轉向。

12、戰略顧問部 中國 2020年7月 2020城市更新白皮書 聚焦社區更新 喚醒城市活力 2 仲量聯行 前 言 在我國社會經濟面臨轉型升級的大背景下，城市空間拓展從新區開發的增量發展轉向 城市中心重構的存量挖潛，城市更新的趨勢已經從點狀更新轉向。

13、城市更新項目城市更新項目 初步研究報告初步研究報告 第一部分第一部分項目市場分析項目市場分析 土地指標及權屬土地指標及權屬 擬拆除從簡用地面積：擬拆除從簡用地面積：平米合畝 擬開發建設用地面積：平米合畝 容積率： 擬規劃計容建筑面積：平米 。

14、城市更新分享 二一八年一二一八年一月月 一城市更新的整體情況； 二城市更新審批的流程框架； 三深圳市城市更新相關政策文件重點關注2017年政策； 四城市更新審批的趨勢及現狀； 提 綱 一城市更新的整體情況 第一部分 一深圳市城市更新整體情況。

15、取取地地成成本本匯匯總總 項項目目 城城市市更更新新土土地地類類別別 手手動動選選擇擇 一一拆拆遷遷成成本本 1 1拆拆遷遷補補償償費費用用 其中：1房屋主體貨貨幣幣補補償償 2室內二次裝修費貨貨幣幣補補償償 3搬遷補助費貨貨幣幣補補償償 。

16、1 合同編號：合同編號： 城市更新單元城市更新單元 合作框架協議書合作框架協議書 甲方甲方: : 乙方乙方: : 2 城市更新城市更新單元單元 合作合作框架協議書框架協議書 甲方：甲方： 股份合作股份合作公司公司 法人代表：法人代表： 地址。

17、城市更新舊改項目并購方案設計及稅務籌劃 目目 錄錄 一城市更新舊改項目并購的套路型方案設計 二交易方案設計及稅籌分析 一方案一：拆遷搬遷安置補償 二方案二：股權轉讓 三方案三：資產轉讓 四方案四：以不動產出資入股后轉讓股權 五方案五：企業分。

18、 目目錄錄 CONTENTSCONTENTS 01三舊改造流程 02三舊改造政策及解讀 03舊村改造項目拓展 04舊村改造項目轉化 01 三舊改造流程 LOGO 01 01 三舊改造政策匯編三舊改造政策匯編更新項目改造流程更新項目改造流程 。

19、城市 更新 政策 匯編 Policy compilation of the urban renewal 第六版20174 框架文件廣東省 7 7 廣東省人民政府關于提升三舊改造水平促進節約集約用地的通知 粵府201696 號 8 框架文件深。

20、深圳城市更新項目 投資測算分析 PART ONE 房地產開發項目的核心評價指標 房地產開發項目的核心評價 指標 項目的評價 在評價一個房地產是否具備投資價值時，可對項目的經濟指標進行分析，參考項目的銷售 利潤率IRREBITDA等指標，以作。

21、深圳城市更新專題培訓深圳城市更新專題培訓 法務中心法務中心 目錄目錄 一城市更新概念一城市更新概念 城市更新，是指由符合規定的主體對特定城市建成區包括舊工業區舊商業區舊住宅區城中村及 舊屋村等內具有以下情形之一的區域，根據城市規劃和辦法規定。

22、場所塑造x 城市更新在南京 2020戴 德 梁 行 研 究 部 PLACEMAKING 首店經濟提升消費者興趣， 快閃展覽增強體驗感; 放寬臨時外擺限制， 夜經濟地攤經濟， 延伸消費 新時段。
南京有諸多項目秉持著場所塑造的理念探索著不同業。

23、 請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明 城市更新政策演變項目分類及流程概述 城市更新深度系列之一 目前部分城市房地產行業已逐步步入存量時代，城市更新作為當前城市存量發展的重要途徑，對激活城市存量土地，滿足住房需求，提升城市的未來發展空間意義。

24、 請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明 TableTitle 城市更新政策演變項目分類及流程概述 TableTitle2 城市更新深度系列之一 TableSummary 目前部分城市房地產行業已逐步步入存量時代，城市更新作為當前城市存量發展。

25、作為中國首個聚焦地產與地產金融領域的行業聯盟,國際金融地產聯盟IFFRE致力于打造全球金融地產交流對話的中國舞臺,并推進國內實踐接軌國際標準. 聯盟會員均為來自地產與地產金融行業的專業人士,匯聚了中國金融地產全產業鏈的中堅力量. 聯盟本著專。

26、戰略顧問部中國 2020年7月2020城市更新白皮書 聚焦社區更新 喚醒城市活力2 仲量聯行前 言在我國社會經濟面臨轉型升級的大背景下,城市空間拓展從新區開發的增量發展轉向 城市中心重構的存量挖潛,城市更新的趨勢已經從點狀更新轉向片區更新。

27、 戴德梁 行 1商業物業轉換成住宅用途的可能性有多大,它們的優點缺點又是什么城市更新 4.0商改住Contents目錄引言01政策 意見 通知02商轉住SWOT 分析06短期調控07 戴德梁 行 1引言自城市更新 4.0:邁向卓越的全球城市。

28、匯報內容21背景和政策2工作程序3土壤專項評估4場地調查和修復技術5典型案例分析6結語n 城市更新中舊工業區企業大量搬遷改造n 土壤污染事件屢見不鮮n 土十條以來,土壤法規政策日趨完善n 土壤調查和修復治理逐步法制化常態化1.1土壤污染防治。

29、城市更新分享二一八年一二一八年一月月一城市更新的整體情況;二城市更新審批的流程框架;三深圳市城市更新相關政策文件重點關注2017年政策;四城市更新審批的趨勢及現狀;提 綱一城市更新的整體情況第一部分一深圳市城市更新整體情況:一深圳市城市更新。

30、2 為核心的兩個步驟是意愿征集和劃定城市更新單元,二者能否達到各個城市更新政策的要求是立項成功與否的關鍵.在規劃編制與審批階段,城市更新的細化要求和專項規劃被制定,城市更新的目標和責任被具體落實.而實施階段將長期的更新愿景轉化為公共和私營部。

31、本報告是嚴格保密的.本報告是嚴格保密的.城市更新城市更新 香港頂級舊改案例香港頂級舊改案例1881.1881.名店殿堂名店殿堂水警總部改造為復合功能:商業水警總部改造為復合功能:商業 酒店展覽酒店展覽世聯案例百年經典名店殿堂1881HERI。

32、1珠三角四個主要城市三舊改造及城市更新政策培訓深圳市廣州市東莞市佛山市附:惠州市三舊改造政策分析 2一深圳市城市更新政策二廣州市城市更新及三舊改造政策三東莞市三舊改造政策四佛山市三舊改造政策五各城市政策比較分析附:惠州市三舊改造政策分析目錄。

33、請務必閱讀正文之后的重要聲明部分請務必閱讀正文之后的重要聲明部分 分析師周岳分析師周岳 執業證書編號執業證書編號S0740520100003 電話電話 Email 聯系人朱佳妮 電話 Email 相關報告相關報告 投資要點投資要點 近年來。