1、2016年7月 城市更新與舊城改造專題研究 目錄 第四部分 深圳城市更新 第二部分 北京棚改 第三部分 上海舊改 第五部分 啟示與建議 第六部分 后續研究方向 第一部分第一部分 政策背景政策背景 3 背景 近五年全國土地招拍掛推地量及面積顯著下降，樓面均價持續走高， 投資成本越來越高，市場投資機會降低。
對亍重點一線城市，尤其顯著， 城市的絕對核心城區的新增供應更是寥寥無幾。
2014 56,0。

2、委、市消防救援總隊制定了北京市關于深化城市更新中既有建筑改造消防設計審查驗收改革的實施方案，經市委全面深化改革委員會第22次會議和市政府第130次常務會議審議通過，現印發給你們，請認真貫徹執行。
北京市住房和城鄉建設委員會北京市規劃和自然資源委員會北京市消防救援總隊2021年11月28日為進一步深化“放管服”改革和優化營商環境，著力改進本市既有建筑改造消防設計審查驗收管理，完善便民利企服務舉措，充分激發市場活力，推進城市更新行動，根據建設工程消防設計審查驗收管理暫行規定住房和城鄉建設部辦公廳關于開展既有建筑改造利用消防設計審查驗收試點的通知(建辦科函2021164號)、北京市人民政府關于實施城市更新行動的指導意見(京政發202110號)及相關配套政策文件等有關規定，結合本市實際，制定本實施方案。
一、總體要求以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中、五中、六中全會精神，統籌發展與安全，堅持問題導向、突出首善標準、強化底線思維，以我市作為既有建筑改造消防設計審查驗收試點城市為契機，進一步聚焦市場主體關切，以健全消防設計標準體系為關鍵，以優化再造審批流程、實施分級分類監管和加強防消結合為重點，有效推進既有建筑改造消防審驗關鍵環節和突出問題改革，加快建立健全與城市更新相適應的消防審驗政。

3、城市更新和建設的重要方式。
近年來的全市消防審驗數據顯示，裝修改造類工程占比已超過80%。
但在城市更新過程中，現行消防技術標準難以適用、政策銜接不暢導致申報困難、消防驗收一次性通過率偏低等問題日益凸顯，亟需探索出臺實用性強、可操作性強的政策文件支撐既有建筑改造的消防設計審查驗收工作。
為適應城市發展新形勢新要求，統籌發展和安全，破解既有建筑改造消防設計審查驗收難題，在深入調研、充分論證、多方征求意見的基礎上，以我市入選住建部既有建筑改造利用消防設計審查驗收試點范圍為契機，市住房城鄉建設委、市規劃自然資源委、市消防救援總隊聯合制定了實施方案。
此項改革對進一步深化工程建設領域“放管服”改革、激發城市存量建筑發展活力、推動實施我市城市更新、助力經濟高質量發展具有重要的現實意義。
二、實施方案的主要內容是什么？實施方案的總體考慮是，堅持問題導向和需求導向，找準制約既有建筑改造消防審驗關鍵環節和突出問題，提出改革創新和便民利企的舉措。
實施方案分為三大板塊。
第一板塊是總體要求，主要闡述既有建筑改造消防審驗改革的指導思想和主要目標。
第二板塊為具體任務，從健全消防設計標準體系、優化消防審驗管理、推動消防與工程質量監管一體化融合、完善監督管理體系四個方面，提出了13條具體措施。
第三板塊為組織保障，從加強部門聯動、強化技術支撐和做好宣傳引導方面加強組織保障。
三、實施方案提出了哪些改革措施。

4、主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。
其中，改造提升市政配套基礎設施包括改造提升小區內部及與小區聯系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規整（入地）等。
2. 完善類。
為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，主要是環境及配套設施改造建設、小區內建筑節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。
其中，改造建設環境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區及周邊綠化、照明等環境，改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業用房等配套設施。
3. 提升類。
為豐富社區服務供給、提升居民生活品質、立足小區及周邊實際條件積極推進的內容，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區及周邊的社區綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區專項服務設施。
在國內，之前的老舊小區改造大部分是進行基礎類的改造：修修補補，刷個外墻和樓道，改造上下水和燃氣管道、更換電線、增加寬帶等簡單的內容。
進入城市更新時代之后，為了滿足人們對美好生活的向往，老舊小區改造內容將更為全面，而且以完善類和提。

5、世聯戰略顧問專業服務介紹世聯戰略顧問專業服務介紹 2005. 12 2 城市更新改造中必須建立的幾個基本共識城市更新改造中必須建立的幾個基本共識 時間與空間的關系時間與空間的關系 時間歷史布局的形成 空間規劃是空間的布局手段 多目標體系與多。

6、廣州市城市更新三舊改造 主要政策簡介 廣州市城市更新局 GUANGZHOU URBAN RENEWAL BUREAU 廣州市城市更新局 1 20182018年廣東省年廣東省三舊改造項目推介會三舊改造項目推介會 廣州市城市更新局 GUANGZ。

7、城市更新對房地產的影響城市更新對房地產的影響 城市更新促使各類房地產市場需求量的增加城市更新促使各類房地產市場需求量的增加 房地產市場 房地產市場 需求類型 需求類型 促使需求釋放促使需求釋放 自住型需求 自住型需求 投資型需求投資型需求 。

8、政府視角的城市規劃建設和管理 在第十屆中國城市規劃學科發展論壇上的演講 周思源 2013年11月2日 錦江區歷史悠久區位獨特，是成都市的核心城區 白鷺灣濕地 鹽市口中環廣場 仁恒置地廣場 三圣花鄉 舊城改造中如何保護歷史文化 一一 舊城改造。

9、1 Siu Wing Chu 2 J 86 21 6321 74208503 Jun 86 21 6321 74206730 lei 86 21 6321 74201025 gangfengzhuoxd 86 21 6321 7420 3 。

10、地產全產業鏈綜合金融服務商 地產全產業鏈綜合金融服務商 城市更新項目全流程實操要點與經驗分享城市更新項目全流程實操要點與經驗分享 2018.7.28 深圳2018.7.28 深圳 地產全產業鏈綜合金融服務商 地產全產業鏈綜合金融服務商 簡簡。

11、目目 錄錄 目錄目錄0 01 1 城市更新與土地開發投融資模式探討城市更新與土地開發投融資模式探討楊楊佳佳 0101 PPPPPP 基金及土儲基金創新實務與實戰案例基金及土儲基金創新實務與實戰案例林正剛林正剛2424 6ABCDE6FGHC。

12、深圳城市更新政策基礎實務 不相關案例解讀 一深圳城市更新背景 2004 發布深圳市城中村改造暫行觃定，大觃模城中村改造開始。
2007 發布關于推迚深圳市工業區升級改造試點項目的意見，將工業用 地納入城市更新范疇，這段期間一直被命為舊城改造。

13、城市更新改造運營案例剖析及啟示 發展研究中心 2017年10月 概念界定 日前，由住建部與高和資本共同撰寫的2017中國城市更新研究報告發布。
報告指出，城市更新分為兩個階段，第一階段是拆除重建，第二階段是實行城市有機更新。
西方國家的城市更。

14、2019.05 廣東省及廣州市城市更新最新政策解讀 目錄 1廣東省城市更新政策解讀及演變過程 2廣州市城市更新政策解讀及演變過程 3疑難問題探討 廣東省城市更新政策演變過程 01 1.1 廣東省城市更新政策演變 1.2 廣東省在執行主要文件。

15、1 聯系人：聯系人： 徐博徐博 15611229830 15611229830 1 中中指指研究院研究院 2020 年 10 月中國共產黨第十九屆中央委員會第五次全體會議審議通 過了 中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二三。

16、 1 1 中中指指研究院研究院 2020 年 10 月中國共產黨第十九屆中央委員會第五次全體會議審議通 過了 中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二三五 年遠景目標的建議，明確提出實施城市更新行動。
實施城市更新行動實施城市更。

17、 1 1 中中指指研究院研究院 2019 年以來，城市更新熱度持續上升。
2021 年 3 月，中華人民共和 國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和 2035 年遠景目標綱要正式發 布， 綱要 提出要實施城市更新行動， 推動城市空間結構優化和。

18、2021上半年城市更新發展總結與展望 2 2 基本背景：城市粗放式外延式發展難以持續，我國大中城市進入城市更新階段 指標粵港澳大灣區紐約灣區東京灣區舊金山灣區 面積平方公里56500215001355618000 城市數量個11251012。

19、2一深圳市城市更新政策二廣州市城市更新及三舊改造政策三東莞市三舊改造政策四佛山市三舊改造政策五各城市政策比較分析附：惠州市三舊改造政策分析3四四三三 二二 一一城市更新政策介紹城市更新基本概念城市更新分類解讀城市更新主要程序五五非農建設用地。

20、面向實施的城市更新策劃和規劃深圳市城市更新的超高層城市綜合體和生態居住區開發探索與實踐城市更新背景早在2013年，中央城鎮化工作會議就明確提出要提高城鎮建設用地利用效率，城市建設要以盤活存量為主，不能再無節制擴大建設用地。
2015年，中央城。

21、城市更新綜合開發綜合開發項目經濟測算方法與案例分享測算工作流測算工作流程程項目基本資項目基本資料料 補償條件及方案補償條件及方案 規劃指規劃指標標補繳地價補繳地價 成成本本市場定位及售市場定位及售價價相關稅費相關稅費 測算結測算結果果案例演。

22、城市更新改造運營案例剖析及啟示發展研究中心2017年10月保利地產投資顧問有限公司每日免費獲取報告1每日微信群內分享5最新重磅報告；2每日分享當日華爾街日報金融時報；3每周分享經濟學人4每月匯總500份當月重磅報告增值服務掃一掃二維碼關注公。

23、北京冬奧會 大事件推動下的城 市更新 12021 年 12 月戴德梁行大中華區研究部北京冬奧會大事件推動下的城市更新2 戴德梁 行 大 中 華 區 研 究 團 隊目錄大事件對舉辦城市發展的推動作用2008 VS 2022 雙奧之城不同發展階。

24、作為中國首個聚焦地產與地產金融領域的行業聯盟,國際金融地產聯盟IFFRE致力于打造全球金融地產交流對話的中國舞臺,并推進國內實踐接軌國際標準. 聯盟會員均為來自地產與地產金融行業的專業人士,匯聚了中國金融地產全產業鏈的中堅力量. 聯盟本著專。

25、城市有機更新政企共塑的城市升級之路中國城市更新論壇白皮書 2020OrganicU p d a t ePromote城市更新的分類城市更新在城市發展中的作用城市有機更新的重要意義1 城市更新的類型及在城市發展中的作用國外城市更新概念的提出及。

26、 1 1 中中指指研究院研究院 2019 年以來,城市更新熱度持續上升.2021 年 3 月,中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和 2035 年遠景目標綱要正式發布, 綱要 提出要實施城市更新行動, 推動城市空間結構優化和品質。

27、2021上半年城市更新發展總結與展望2 2基本背景:城市粗放式外延式發展難以持續,我國大中城市進入城市更新階段指標粵港澳大灣區紐約灣區東京灣區舊金山灣區面積平方公里56500215001355618000城市數量個11251012人口萬人6。

28、城市更新城市更新項項目全流程目全流程實實操要點與操要點與經驗經驗分分享享綜綜合金融服合金融服務務商商目目錄錄綜綜合金融服合金融服務務商商第一部第一部分分深圳城市更新全流程及深圳城市更新全流程及實實操要操要點點一城市更新全流程及各階段實操要點。

29、1珠三角四個主要城市三舊改造及城市更新政策培訓深圳市廣州市東莞市佛山市附:惠州市三舊改造政策分析 2一深圳市城市更新政策二廣州市城市更新及三舊改造政策三東莞市三舊改造政策四佛山市三舊改造政策五各城市政策比較分析附:惠州市三舊改造政策分析目錄。

30、城市更改運營案例剖析及啟示發展研究中心保利地概念界定日前,由建部高和資本共撰寫的2017中國城更新研究報告發報告指出,城市更兩個階段,第一階段是拆除重建,第二階段是實行城市機更西方家的城市更歷程,均由簡拆除重建發展到機更以倫敦例,泰晤士河岸。